1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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求教，老家装来出租的房子，用瓷砖好还是木地板
翠花上盘菜
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求教，老家装来出租的房子，用瓷砖好还是木地板
如题，老家小城市，装来出租，从成本和耐用的角度考虑，我个人认为瓷砖可能比较耐用，木的怕租客不小心弄上水容易坏。请问淘宝哪里有瓷砖性价比高？还有，客厅和卧室都装瓷砖吗？望朋友们不吝赐教，非常感激！
装修艾师傅
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肯定是瓷砖啊
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全屋都瓷砖没问题的，出租屋损耗大，当地买普通瓷砖就可以。淘宝上也有卖瓷砖的，佛山和福建出的都很多，一般至少是几十箱起卖，发物流，不过你家面积要是不大的话，可能不划算。
翠花上盘菜
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哦哦引用1楼装修艾师傅的发言:肯定是瓷砖啊
翠花上盘菜
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谢谢你用心回复我主要觉得我们当地物价好高，不知道淘宝是不是划算点，我父母的房子买的瓷砖是6块多钱一片，不知道算贵还是便宜？房子有110平。引用2楼ren2015的发言:全屋都瓷砖没问题的，出租屋损耗大，当地买普通瓷砖就可以。淘宝上也有卖瓷砖的，佛山和福建出的都很多，一般至少是几十箱起卖，发物流，不过你家面积要是不大的话，可能不划算。
翠花上盘菜
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我父母装修他们那套是自己买材料，每样工序单独找人来做，因为都是本地认识的人，所以他们的装下来比我二叔家便宜3万多，基本上他们用的品牌都是一样的，二叔家是包给亲戚装的。不过我只是打算简装哦。水电我爸自己会装，他做这行也几十年了，这块费用就只要材料钱。其他的就要单独请人做了。所以我想尽量买性价比高的材料。
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出租用，肯定全部磁砖。
翠花上盘菜
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哦哦谢谢引用6楼欧阳子怡的发言:出租用，肯定全部磁砖。
翠花上盘菜
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哪种瓷砖比较耐用又不贵呀
翠花上盘菜
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客厅看到别人家比较大气那种又防滑的，是不是800&#215;800尺寸的呀？卧室用瓷砖一般用多大尺寸的呢
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大小可以自己选择其实若是条件允许可以考虑全部都用800*800的崖雷
高山的春天
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出租肯定都用瓷砖啊！用啥瓷砖自己是建材市场多多对比几家，不是说哪个品牌的砖就一定好，每个品牌都有分很多种档次的产品，有便宜的一般的中等的也有高档的看自己如何选择了。
翠花上盘菜
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谢谢！引用10楼崖雷的发言:大小可以自己选择其实若是条件允许可以考虑全部都用800*800的崖雷
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压根不用问，肯定瓷砖，推荐仿木地板瓷砖
翠花上盘菜
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哦谢谢！因为我不在老家，所以打算网上买引用11楼高山的春天的发言:出租肯定都用瓷砖啊！用啥瓷砖自己是建材市场多多对比几家，不是说哪个品牌的砖就一定好，每个品牌都有分很多种档次的产品，有便宜的一般的中等的也有高档的看自己如何选择了。
翠花上盘菜
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谢谢引用13楼sunnycgb的发言:出租瓷砖
翠花上盘菜
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谢谢！引用14楼e2026005的发言:压根不用问，肯定瓷砖，推荐仿木地板瓷砖
翠花上盘菜
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客厅装哪种灯实惠又好看呀
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墙砖无所谓，地砖的话，质量不能太次，老家出租，不比自己住，租客是不会给你爱护的，最好是选择耐磨点的，，通体砖，污水渗进去不会太难看。
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（求教）出租房的家具哪里买，行情多少？15平米出租房装修需找准定位?
15平米出租房装修需找准定位如果是在省会城市为了提供给都市白领居住，15平米出租房装修就必须要讲究一定的品质。为了租出高价钱，装修质量也必须过得去。要想让房间看起来更加高端大气上档次，采用是比较好的方式，不过相对而言壁纸较为昂贵。业主在15平米出租房时也可以考虑比较有之感的暖色系喷漆，说不能起到不一样的效果。不论如何，差不多位置的出租房要想租出上百平米房间的价格也是不可能的。也就是说15平米出租房装修也同样需要考虑经济花费的问题。出租房本身就是一种投资，如果花在装修上的钱太多，也不利于资本的回收。因此15平米出租房装修设计时一定要考虑如何才能更经济实惠。15平米出租房装修要经济实惠15平米出租房装修可以考虑二手为了做到经济实惠，15平米出租房装修时可以考虑一些二手家具。要知道现在的二手家具有的不仅非常新，同时款式也非常不错。这样的家具价格比新家具却便宜不少。因此房主可以首先考虑二手家具，如非必要，最好不要在15平米出租房装修设计时考虑购买新的家具。15平米出租房装修可以考虑二手家具总的来说，作为投资的15平米出租房装修一定要考虑投资和回报的问题，如果投入太多意味着必须出租价格更高才能收回，而这是否划算也是业主需要适当考虑。
其他回答(共3条)
按照简单的装修，不是出租房那种···基础装修要花3W，主材2W5，电器设备家具那些预计个2W，一共7W5。可能我说的价格比别人高不少。。。说我坑你也没办法。首先说地面，30平方，假设地砖和一共下来平均投入100块/平方，这里就是6000，灯具假设个2000，那一套6000，这里就1W4了，还有墙砖，吊顶，窗帘，浴室那些杂七杂八的东西。1W搞定不算贵吧。如果你买出租房用的那种主材，那就便宜了。几千块都可以搞定。但是你要考虑的是，自己住“出租房”。那还不如直接租个房子住。电视，，，。这些东西花个1W块钱很正常吧？2个，3000+，茶几，餐桌+椅子，算下来也得花个万把块希望能够帮到您以上价格仅供参考
为了让各位业主朋友能更好避免因装修方面的一些小细节而带来不必要的麻烦，本节我们就自己的一些施工经验介绍关于二手房、出租房装修注意事项的一些必要知识。出租房装修注意事项1.：比如装修前没有出图纸，所以最后露台上的一个插座就忘记装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要预计一下你要买什么样的家具，预算一下尺寸。电视等的插座、视频线最好在两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看，要换方向。厨房的插座宁多无少，总有你考虑不到的需要。出租房装修注意事项2.泥工：步骤不能错，因为泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打。贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看。要注意倾斜度，如果要封，阳台外面的台子要贴瓷砖，向外倾斜，这样下雨的时候是往外流的。出租房装修注意事项3.木工：板子要自己买，别包给。（其实主材最好都自己买，像瓷砖、地板、油漆等。这些东西虽然是一个牌子中等级差别很大，他们包一定是给你用最便宜的。）出租房装修注意事项4.漆工：刮瓷粉要用水刮，胶都有毒，用水刮麻烦。出租房装修注意事项5.：装地板也要守着，很多人偷。洁具最好先买好，拿着洁具的上下水图给水电工，把位置搞对，不然到时候，管子不够长又要重新买接头。热水器等不经常拔插头的插座最好用带开关的。洗衣机最好不要放浴室，潮，缩短寿命。
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家具热门问题
相关套图推荐新房子怎样去甲荃谁可以告诉我乐聚居步骤一：开窗通风。加强空气流通，加快甲醛的释放速度是去除甲醛的最主要手段。一般情况下新房装修好后会开窗通风一段时间，最好是房屋对向的窗户全部打开，这样可以加强空气对流，在某些无风少风的时候，如果甲醛浓度过大，还可以用电扇加强对流。如果使用电扇的话，落地扇效果比较好。
　　步骤二：利用高温天气加速甲醛排放。如果有条件的话，装修好的房子最好能过一个夏天。因为高温可以加速家具里面的甲醛排放。
　　步骤三：利用活性炭。活性炭经过活化处理吸附面积要大于普通竹炭，效果比竹炭要好。一般活性炭你可以买散装的用无纺布包起来。
　　步骤四：利用甲醛吸收分解产品。目前商场里或是网上还有一些可以分解甲醛分子的产品出售。类似的产品号称可以吸收和清除一定范围内的甲醛分子。其作用和活性炭类似，相比活性炭的吸附，它直接就分解掉了，可能更为彻底。
更多回答改密死1451.要多开窗通风晾晒，如自家有阳台的话，可将小一点的柜子等含甲醛的东西放在阳台上暴晒。
要想快速的去除甲醛，用些玛雅蓝有微小孔隙能吸附掉甲醛，没有二次污染。
最后建议是最好在家里啊多养一些植物，植物有空气净化器的美称。像绿萝，吊兰等植物对甲醛也有一定的吸附能力。
注意事项：提醒大家的是不要用香水或者是空气清新剂，因为他们对吸附甲醛没有任何的作用，只是掩盖住了甲醛等有害气体的味道，而且会造成二次污染，因为他们一些本身就是有害气体。 希望可以帮到你！
熙熙00973放活性炭。活性碳吸附技术：利用微孔技术制造的吸附材料来吸附化学污染物，对甲醛、氨效果很好;缺陷：短期容易饱和，要再生，需经常更换。
利用甲醛吸收分解产品。目前商场里或是网上还有一些可以分解甲醛分子的产品出售。类似的产品号称可以吸收和清除一定范围内的甲醛分子。其作用和活性炭类似，相比活性炭的吸附，它直接就分解掉了，可能更为彻底。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930查看: 1462|回复: 30
新房子，自己装修后出租划算，还是外包给中介划算？
最近分到一套动迁安置房，地点在杨浦区临近内环（内中环）。房屋面积89，带电梯，高层的中间，建筑方已做了简单的装修，如隐蔽工程的排管布线，简单的粉刷了墙面，安装了简陋的照明设施。
打算出租。
方法一：询问了周边中介，这样的毛坯租出去，大约月/月。
方法二：自己再简单装修，装修费与电器预算6万以内。周边无类似的物业，暂不清楚行情。中介说可以/月。
方法三：外包给黄牛，合同5年一签，黄牛来负责装潢并安排出租，黄牛给我6500/月。但是黄牛说他的合同有一本书那么厚，我有点担心里面的条款，肯定是对我不利且便于黄牛耍赖免责的，这基本是可以肯定的（不知道这个黄牛上不上水库）
请教各位大神，那种方案更好一些？
能指点一下理由吗？
我的想法是，我自己不太擅长装修，所以就算自己装修也打不出房租的暴击。
但是给他们我总感觉很不放心，比链家还不放心（因为链家会刷什么花招大家基本上心里都有数，而他们一厚本合同不知道写些什么，我就算看也不一定能看出名堂）。
能租到6000的话，就毛坯出租
我猜想，他们的盈利点有两个，一个是装修后加价再转租，这其实很有限。另一个就是他定死了我6500元/月，一签5年，如果以后房租有涨幅，那就都是他的了。
不过万一房子不涨甚至行情不好了，他肯定不可能白白给我钱，那肯定就要从那一厚本合同里弄花头了
本帖最后由 嘴臭火气大 于
15:37 编辑
能租到6000的话，就毛坯出租
毛坯出租有缺点：受众范围小，很容易租不出去中间有空档，一个月就要损失6000元，而如果我简单装修一下，那就应该好租多了，议价的主动权也会在我这边。
如果简单装修预算6万元，溢价1500元/月，基本上3年可以回本
毛坯出租有缺点：受众范围小，很容易租不出去中间有空档，一个月就要损失6000元，而如果我简单装修一下， ...
我觉得还要实地去看一下周围的中介，差不多类似的房子到底能租多少钱，这个很关键
三的问题是房客你控制不了，解约困难。租金多少点还是其次
谢谢提醒，口头说不超过6个人，还说要租给日本人什么的，跟我讲古北什么的，真当我什么都不懂。。。&
我觉得还要实地去看一下周围的中介，差不多类似的房子到底能租多少钱，这个很关键 ...
周边无类似的物业，不过也能参考，我这几天再去看看
同一批一起拿到的还有别人出租吗？问问他们准备租多少，三房也许不多，二房一房也可以参考的吧?
建议装修了出租！出租期间，租客的好坏，决定了你日子是否好过，遇上不讲理的，你很难处理！
装修成本不高，用点心用不了6万！而且租客有钱，付钱也爽气。
没有冰冰流的实操经验，头一回上阵&
同一批一起拿到的还有别人出租吗？问问他们准备租多少，三房也许不多，二房一房也可以参考的吧? ...
暂时还没有，大家都刚拿到钥匙。你说的很对，如果楼上楼下价格很低，我也高不到哪里去。不过大家的定价应该也是参考周边的，我打算去周边多看看。谢谢
合同5年一签 光一条就千万别选
自己找工人装修，以后还能多门手艺呢
如果时间充足，可以考虑找装修队弄。节省成本，顺便可以学到点东西
如果时间充足，可以考虑找装修队弄。节省成本，顺便可以学到点东西
同意，可以顺便了解一下建材市场的行情
我多说几句，你要有个统筹的计划，比如你想出租几年？根据几年了的周围情况变化预估一下以后涨租的空间来决定，其一 投入装修款折合后合计每个月净房租多少？进行比较。最后一条不靠谱，中介一般拿过房子去是会进行改装，分单元出租&&做利益最大化，北京有的是这样的例子 ，一套房子给你隔出十几个单间 总价算起来比三室或者几室价格高好多，另一个你想想 中介拿你的房子是赚钱的，当然人家也会付出管理成本，根据这几点自己一想不就知道了吗？
你以后是打算一直租着还是卖还是自住？我觉得如果一直租着不如自己装修再租，如果以后想卖，不如毛坯出租，卖前再装修
找黄牛我觉得还不如找链家自如，免得以后扯皮
有出售打算的就不要订五年的了
有精力当然自己装修后出租佬
自己装修用不了六万 很多东西二手的去淘一下
外包给中介，但最多两年
最近浦东三林恒大建材准备拆迁，可以去淘淘，甩卖
一共就一套就自己装修装修好出租吧，曾经有个白完二房东和我说过“你们这些上海人就是懒才能让我们赚钱。”
方法三：外包给黄牛，合同5年一签，黄牛来负责装潢并安排出租，黄牛给我6500/月。
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杨浦毛坯价72，外加装修配家具家电20，如果没租到92，这个黄牛有可能会亏。
上海二房东不好做，从房东那里拿的底价太高，这个位置，隔断分租租到100以上才有利润。
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& 求教，有出租打算的房子怎样装修划算，是好用又好租的意 ...
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UID1239303&帖子&精华0&金币25 &威望0 &注册时间&
嗯，这个很受教。
UID789359&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分331&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID789359&帖子&精华0&金币331 &威望0 &注册时间&
我的房子的情况跟楼主差不多，我家宝宝还小所以跟婆婆一起住，后期等孩子大了会跟婆婆分开住。我家是先简装租出去。水电按自己住的标准做的，因为后期自己住水电不用改动。厨房卫生间的瓷砖选好点的，瓷砖不容易坏，后期也不用动。地板选经济实惠的，因为用好地板租给别人住也不一定爱惜。后期自己住就把地板翻新下。或墙旧了再做道乳胶漆。这样也花不了多少钱。我家当时找肖工装挺划算的，89平全包才3万大点。楼主可以去我帖子看看。
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是这样哦，我看下你的贴，谢谢亲指点！
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每个房间有个卫生间确实好租些，但是后期要住的话改造工程会比较大，看是怎么考虑的，不管怎么装水电隐蔽工程还是要做好，不然后期会很麻烦
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