请问对开发商的单方违反合同的做法，我该怎么办？-找法网（findlaw.cn)
请问对开发商的单方违反合同的做法，我该怎么办？
我去年买了1套1楼带花园的房子，该楼共6层，因带花园1楼房价最贵，比2、3楼的还高。开发商说：“花园只有使用权，无产权。”当时说花园有3.9米宽，我担心花园面积缩水，叫他们将花园面积写进了合同附则中。没想到现在花园开始施工只有1.7米左右宽。找其协商要求扩宽，其说因楼间道规划变更，不能再扩宽。我要求其退还缩水的花园面积钱款。其说花园是赠送的。可我明明是多掏了钱卖的使用权，并且合同上写明了花园面积。明明是他们没有履行合同。他们说：“不满意就退房。”房价比买时涨了200多元/平米，折腾了1年多，费了很多经历，我又正在交房贷，不想退房。开发商又说：“你打官司也不会赢。因为国家规定房屋以外的土地只能建公共绿地，不允许买卖和出租。只是全国的楼盘都在这样做。”请问对开发商的单方违反合同的做法，我该怎么办？他说的花园是赠送面积的说法对吗？房屋以外的土地只能建公共绿地，不允许买卖和出租的说法对吗？可他们却在楼宇间建了车库。
开发商说的很对，该花园不能买给你，属于全体业主共有。所以，你可以要求该开发商退还你多给的房款，因为买卖该花园的使用权，属于无效的约定。
花园属于房屋的附属，可以买卖，具体要看你们的合同是怎么约定的才能判断花园归谁所有，但无论是买卖还是租用，花园不符合约定仍然属于开发商违约，可以追究开发商的违约责任追回部分房款。
只有使用权，无产权，如果合同约定的花园宽度少了，不影响主合同
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本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2010-房地产开发
分析与解答
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国有土地出让给开发商开,发商要交土地转让税吗
10-03-15 &匿名提问
转让方：1、补交土地出让金（通过划拨取得时）。2、交纳营业税：税率5%.3、交纳城建税和教育费附加：营业税的10%.4、土地增值税：视增值额的大小适用30%-60%的四级超率累进税率。5、印花税：产权转移书据载明金额的万分之五。受让方：1、契税：3%-5%，具体视当地规定。2、印花税：产权转移书据载明金额的万分之五。
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只依据出让合同缴纳土地出让金
请登录后再发表评论!正在初始化报价器国有土地使用权是否可以转让？转让需要办理什么呢？2个回答鬼鬼上尊丶擹穜对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。
zhb09可以办理但是要看具体情况土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。
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