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房子质量问题找谁？业主如何维权？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子质量问题找谁？房屋质量问题往往是购房者最关新的问题。在买房的时候，看房最重要。如果看房的时候粗心、毛躁，就极有可能留下后患，给居住者带来无尽麻烦。若是遇到房屋质量瑕疵，业主该如何维权呢？房子质量问题找谁？业主该如何维权呢？商品房在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。就墙体裂缝而言，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，也不应视为严重质量问题，由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。这些裂缝也是在房屋交付时，业主可以直观发现的。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须要经过房屋质量检测部门的检测。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，这些裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。此时，业主有权拒绝接受交付房屋。因而房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然，如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住，开发商因修复相应瑕疵而延期交付，其自然应该承担相应的违约责任。　　特别提示：房屋交付过程中出现裂缝，业主在验收时首先应对照墙体结构，观察裂缝走向和分布，结合裂缝深度判断裂缝属否属于正常伸缩缝。其次，在无法自我判断的情况下，业主可以要求开发商提供关于墙体裂缝的书面证明材料和质量检测报告，由其承担质量合格的证明责任。并且在与开发商的交涉过程中，要始终做好证据的固定和保全工作，以防在诉讼或交涉中处于不利的地位。案例：开发商：粉刷裂缝是建筑上的通病业主杜女士投诉说：我的新房入住半年后发现，每个房间都有裂缝，开发商起先同意赔偿１万元的损失，可后来又反悔了说给维修，可至今除了几处大裂缝修过一次外，其他裂缝一直没来修。10月6日，记者来到河东区杜女士的家。房子是跃层的，装修得古朴而考究，但与整个新房不相称的是，雪白的墙上用水泥修补过的一条条裂缝。客厅、主卧的５处大裂缝，开发商已派人用水泥糊住了，而次卧、书房、厨房的小裂缝跃然墙面，正等待着维修。记者粗粗数了数，大大小小的裂缝总共有３１条。杜女士说，最近裂缝变大而且增多了，不知道这样下去裂缝是否还会继续增多？开发商派人来把几处大的裂缝用水泥糊了一下就了事了，还有不少小裂缝，他们说会维修的，可一个月过去了他们也没来。“墙面裂开的时候我看到，墙里面水泥很少。我咨询了业内人士，他们说房子开裂是偷工减料造成的。”房管人士：0.3ｍｍ以内裂缝是允许的一位房管人士在接受记者采访时认为，墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题，主要法规有建设部颁布的行业标准《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构的，那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。这位人士说，墙体裂缝是商品房存在的一大顽症，但对于墙体裂缝应视性质而定：（１）通常，房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即０．３ｍｍ以内的裂缝是允许的，也不被视为严重质量问题，由开发商修复或业主装修时自己修补即可。这些裂缝也是在房屋交付时，业主可直观发现的。（２）对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。（３）在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等予以解决。１０月８日，这家楼盘的开发商对此投诉解释称，墙体裂缝并不是由结构上的偷工减料造成的，粉刷导致墙体裂缝则是建筑上的通病。“一般墙体裂缝分两种，结构裂缝和粉刷裂缝，若是结构裂缝那问题就大了，但若是粉刷裂缝，则是建筑上的通病，因此新房有些裂缝是不可避免的。再加上杜女士的房子是在顶楼，相对来讲温差比较大，由于混凝土和砖头的收缩比例不一样，所以就造成了墙体裂缝。我们已将几处大裂缝基本修补好了，等水泥干了就刷白涂料，以恢复原状，小裂缝则用另外的涂料来做。”专家：墙体裂缝原因较多业内人士表示，如果是砖混房子而且楼板不是预制板结构的，问题有点严重；若是框架房子且楼板是预制板的，那还好处理一点。墙体开裂原因较多，如抹灰层处理不当也易造成渗漏，开洞槽埋管线后，填塞及抹灰层处理不当往往会引起局部开裂，在不同材料的结合部、新旧砌体连接处及开槽位置、抹灰层钉上钢丝网或加防裂网布都可减少抹灰层的开裂。一位建筑结构工程师分析说，造成墙体裂缝的原因比较复杂，但一般出自三个方面，即设计问题、施工质量问题和使用问题。设计上的问题一般是开发商造成的，开发商要求设计人员一再地节省材料，就会造成一些设计问题；施工质量问题也是由开发商和施工单位决定的，施工单位在施工材料上，施工工程中，各个技术环节是否严格操作，开发商是否通过干预来降低成本，都决定了最终的施工质量；使用问题则来自用户，如果对房子进行较大的改动，就有可能会出问题，一般来说，砖混结构的屋顶是预制板结构的，屋顶就很容易裂缝漏水，屋顶的温度荷载也比较大，就是热胀冷缩，就会造成屋面板裂缝。如果屋面板裂缝，那么一般就是设计或者施工质量问题了。律师：可请有关部门做鉴定一位律师建议，杜女士家的墙体裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构，那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。杜女士在无法确定裂缝造成的原因之前，可以和开发商协商，要求由开发商出资，请专业鉴定机构进行鉴定（不能由开发商指定），以确定到底是不是质量问题。如果鉴定结果不会影响楼本体的安全性能，那么可以考虑修复，修复方案同样要经过专业机构来确定，如果鉴定结果影响安全性能，裂缝就构成了根本性质量问题，杜女士就可以要求开发商赔偿。因墙体裂缝也影响同幢楼的其他业主的安全，必要时，杜女士可以联合其他业主一起维权。相关阅读
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器& 房屋质量鉴定找什么机构？主要鉴定哪些方面房屋质量鉴定找什么机构？主要鉴定哪些方面来源：浏览量 ( 1987 )随着房地产建筑行业的不断发展变化，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视。但大型的建筑质量事故依然时有耳闻，让人不寒而栗。漏水漏电墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。房屋质量鉴定应该找什么机构？房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面？房屋质量鉴定要找什么机构？在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。１、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测。２、开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。３、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面？房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：１、施工周边房屋纠纷鉴定；２、房屋结构可靠性鉴定；３、房屋完损等级评定；４、房屋装修质量检测和鉴定；５、自然灾害损坏房屋检测鉴定；６、超过使用年限房屋损坏鉴定；７、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；８、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；９、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；１０、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；１１、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；１２、建筑物的年限鉴定；１３、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；１４、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；１５、司法仲裁委托鉴定；１６、房屋地基基础下沉定期监测；１７、灾后建筑物鉴定；１８、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；１９、校舍抗震鉴定；２０、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。“房屋质量鉴定要找什么机构和房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面”的相关内容就是这些，房屋质量鉴定对买房的人来说重要，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太大，其质量也要引起重视。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房屋质量相关知识装修相关知识 11:39:10 | 浏览次数:0 15:51:41 | 浏览次数:0 16:47:34 | 浏览次数:0 17:00:19 | 浏览次数:0 16:52:09 | 浏览次数:0 15:20:08 | 浏览次数:0 11:50:27 | 浏览次数:0 11:34:10 | 浏览次数:0房屋质量相关问题装修相关问题 22:32:00 | 浏览次数:5 19:50:33 | 浏览次数:7 15:32:50 | 浏览次数:2 12:58:58 | 浏览次数:1 16:05:03 | 浏览次数:15 14:10:44 | 浏览次数:2 11:33:54 | 浏览次数:1 11:24:54 | 浏览次数:4 17:48:16 | 浏览次数:1 10:32:12 | 浏览次数:4 10:28:07 | 浏览次数:3 10:25:45 | 浏览次数:0新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答