父母房产证加子女名字好吗 房产证加孩子名字有什么缺点
想必大家都知道，如果将房子进行过户是需要支付一笔不小的费用的。而许多父母受传统思想影响，认为房子以后迟早是要给孩子的，不如就直接在买房的时候在房产证上加上孩子的名字，这样以后可以省去许多麻烦。但你可知道，这样很容易出现一些问题。今天小编就来和大家讲解一下父母房产证加子女名字好吗的相关知识，一起来了解下吧！
想必大家都知道，如果将房子进行过户是需要支付一笔不小的费用的。而许多父母受传统思想影响，认为房子以后迟早是要给孩子的，不如就直接在买房的时候在房产证上加上孩子的名字，这样以后可以省去许多麻烦。但你可知道，这样很容易出现一些问题。那父母房产证加子女名字好吗？今天小编就来和大家讲解一下父母房产证加子女名字好吗的相关知识，一起来了解下吧！
父母房产证加子女名字好吗
1、如果夫妻离婚，则可能分不到房产
在我们将房屋所有权归孩子所有之后，倘若夫妻感情破裂，打算离婚，那就会涉及财产分割问题。但此时房子归孩子，不属于夫妻任何一方，更加不属于婚姻存续期间内的共同财产。假如离婚时孩子未成年，那监护人则可以代为保管孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值.
2、孩子成年后买房，需多付首付
在孩子成年以后，如果孩子有条件自行再买房，那按照政策来说，第二套、第三套房产等就需要多付首付。比如有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
3、孩子名下房产多，则需多交房产税
如果家里经济条件不错，并且孩子名下房产面积过多时，则多出的面积则需要缴纳较高的房产税。介于这种情况，父母在给房产证上加孩子名字时就要多加考虑。
4、子女配偶将有房屋财产继承权
因为将房子划在孩子的名下，那当孩子结婚以后，并且在婚后不幸离世的话，那作为第一顺序继承人的配偶、父母和孩子都是有权继承他的财产的，因此配偶也能继承这套房产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着，其配偶也有部分份额的继承权。
5、不能随意转让、抵押、出售房产
如果因特殊情况，比如：治病、生意周转、创业等等情况想将孩子名下的房子拿去贷款、抵押或者是出售，这些在法律上也是不允许的。法律规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如为孩子治病、出国留学等等。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
小编的话：不管父母是出于什么想法考虑，只要你是想将孩子的名字加到房产证上的话，那未来就容易出现以上所说到的几种情况。因此建议你最好全面得将问题考虑清楚，再做决定。以上就是小编和大家讲解的父母房产证加子女名字好吗的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！
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父母总觉得为孩子买房是爱他们的一种方式，自己的都是孩子的，给他们买房，日后还能免去过户或赠与的税费和麻烦。给子女买房看上去是为了他...
中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。
第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优
现在买房子，要考虑的事情太多了，不仅要为长远的事情做打算，又要知晓后果，关于在房产证的名字，一般人都写夫妻两个人的名字，有的家庭出于以后省钱的考量，干脆直接写孩子的名字，房产证能写小孩的名字吗？写小孩子名字有什么利弊？
父母对子女的关怀是无微不至的，孩子想要什么，他们都会竭尽全力去给予，他们渐渐老去，还要让出房子给子女，那么写了父母名字的房产证过户给子女，要怎么办理呢？有没有什么方法，可以让过户更省钱呢？接下来小编会为您解答。
房子是生活的必需品，是生活的保障。以房子为结婚前提，看似条件苛刻，但无可厚非。特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加自己的名字。很多人都不知道在房产证上加名字流程，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。接下来，我将为大家详细讲解房产证上加名字流程、费用及其他相关知识。
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&父母房产证上有孩子名字孩子买房算不算二套房？
父母房产证上有孩子名字孩子买房算不算二套房？
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网友买了一套房，房管证上有我和老婆及孩子的名字，并按４０％和分别３０％分配权属，并已还完按揭贷款，买房时孩子未成年，现在孩子长大要安家啦，想买一套房，咨询一下几个问题：１、孩子买房是不是算二套房？２、如果算二套房，可不可以变更取消孩子名字？需要什么手续和材料？３、如果不算二套房，可不可以用公积金贷款？&&&&& 回答：一、您的孩子未成年时拥有部分房屋产权，在现行“认房又认贷”的政策下，若其拥有的产权未变更至他人名下，再次申请贷款购房属于二套房。二、关于房产证撤销不动产权人的问题，目前撤销的方式有赠与和买卖两种，具体办理事宜建议您咨询住房所在区的不动产登记中心。三、若使用公积金贷款，主城区方面，２０１７年５月我市出台的《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》文件规定暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。以下任一情形均认定为非首套住房：（一）经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）；（二）经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）；（三）经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房。区县对公积金贷款则没有限制。详细情况您也可致电市住房公积金中心咨询。
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&房产证上，父母、子女、配偶的名字不能随便加！别坑了自己的孩子
房产证上，父母、子女、配偶的名字不能随便加！别坑了自己的孩子
来源：吉屋网 &&发布时间：
有很多房主在买房时，想要将自己老婆孩子的名字全部写在上。但是，房产证上的名字，真的是可以随便加的么？我们先来了解几个不得不知道的几个名字！（1）：写几个人的名字都行，购房合同上写的名字，就是房产证上登记的名字（2）合同：只能写一个名字，谁贷款谁签字（3）：一人一证，第1持有（4）房地产权共有（用）证：房产其他共权人人持有，约定各自的出资额和所占份额总的来说，房产证上的名字，是由产权人和产权共有人组成。房产证可以改名吗？这个大家都知道，是可以的。房产改名一共有3种方式：析产登记、买卖或赠与。析产登记是啥？一个人所有的房产，后来平均分割变成两个人或者多个人所有，就需要进行析产登记。最常见的例子就是夫妻婚后在字了！买卖和赠与都非常好理解，就不多说了！那么，房产证改名要花钱吗？会有什么影响？哪种方式最呢？下面，小考拉就给大家一 一道来。首先，最常见的应该是夫妻之间加名字了。划核心——夫妻间加名字，婚后比婚前更方便，更省钱！婚前加名的情况下，夫妻双方一般按赠与或买卖方式进行申办。（1）赠与的方式，需要夫妻双方到公证处办理公证书，之后携带房产证、身份证、公证书到房管局办理加名；（2）买卖的方式，需要双方签订，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到房管局申办。婚后加名属于更正登记，夫妻双方只需要提供身份证、结婚证、房产证、申请书等材料，一起去面签变更即可。婚前加名需要支付、个税、公证费（赠与）、房屋交易管理费（赠与）、（赠与）、（买卖）、增值税（买卖）等各类税费，动辄几十万。婚后加名只需要支付和登记费，如果已还清贷款的只需要支付100块！不过要提醒的是，如果还未还清，需要夫妻双方在银行先作贷款变更，才能加名，婚后加名的手续中，也会相应增加100-200元左右的费用。2. 父母给子女加名字也很常见，但是坑却非常多！现在各个城市限购令层出不穷，父母子女加名面临的较大问题就是限购。父母将房屋通过赠与或者买卖的方式给子女，就意味着子女名下拥有房产，所以子女的自购房会受到限购令的影响。小考拉的不少朋友都是当年父母买房时给他加了名字，现在整得自己买不了房了。而如果还是需要加名字的话，父母子女之间选择赠与最合适。流程与上述夫妻赠与相似，先去公证，再代号房屋两证、公证书、户口本、双方身份证、婚姻状况证明等直接去房管局办理。值得申明的是——虽然已赠与的房产归属与受赠人名下，但是直系亲属之间的是的，不需要做审查。重要通知简单可信赖的房产导购网站，提供本地近日楼市动态，享受蚌埠买房较好团购优惠，让您买房省心省钱省力。扫码体验，随时随地看房
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房奴这个名词，可谓是中国特色。中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。最多见的就是父母买房，把孩子的名字也写入证上了。这样好吗？案例王小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费；二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障；那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢？父母之麻烦1、麻烦现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，按目前上海交易中心规定，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。2、麻烦孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。3、麻烦购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。孩子之隐患1、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台（日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。如果孩子在限购政策出台（日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还 有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。房产和法律专家支招一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved未成年时，父母买房子，房子有自己和父母的名字，算首套吗(重庆链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
未成年时，父母买房子，房子有自己和父母的名字，算首套吗
提问者：18*******89&
时间： 08:25:02 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好，链家胡玲平，很高兴为您服务：
以下是现在使用公积金贷款必须满足的条件：
1、购买房屋性质为住宅（别墅除外）；
2、按时连续足额缴存个人住房公积金（至今）半年以上；
3、申请人及共有人信用良好，无连续三个月或累计六次以上的逾期记录；
4、公积金贷款（包括组合贷款中公积金部分）的额度为公积金账户余额的25倍，个人最高贷款40万元，夫妻最高贷款60万元；
5、外地公积金需到外地公积金缴存地出具缴存证明。
6、以家庭为单位(夫妻双方加上未成年子女)必须满足首套住房公积金贷款需求。&
首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。
如果您满足以上公积金贷款的条件，那么您就可以使用组合贷款。
因为您在未成年的时候您父母的房子的产权证上面有您的名字，说明您有过住房记录，是不满足上述条件的第6条，所以不算首套房，也不可以使用公积金贷款。
本人主要从事南岸及周边二手房交易，如果您有任何疑问或购房需求，欢迎追问或拨打头像旁边的400电话来电咨询。
您好，链家地产熊道坦很高兴为您服务。根据您的情况结合最新的公积金贷款政策，您名下现在有住房，不能使用公积金贷款。若你未婚妻满足公积金贷款条件，可以在你们结婚之前使用公积金贷款购房。附目前的公积金贷款政策：
1、家庭名下（包括夫妻双方以及未成年子女）首次购房。以下任一情形均认定为非首套住房：
（一）经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。
（二）经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。
（三）经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。
2、房屋性质为住宅（别墅除外）；
3、按时连续足额缴存个人住房公积金（至今）半年以上；
4、申请人及共有人信用良好，无连续三个月或累计六次以上的逾期记录；
5、公积金贷款（包括组合贷款中公积金部分）的额度为公积金账户余额的25倍，个人最高可贷款40万元，夫妻最高可贷款60万元；
6、异地公积金不止需要异地缴存证明，另外需要满足三个条件：拥有重庆户口或在重庆有一年以上的社保证明或在重庆有公司（法人一类）。
本人主要从事南岸及周边二手房交易，如果您有任何疑问或购房需求，欢迎追问或拨打头像旁边的400电话来电咨询。
购房者在选房时会考虑到楼层的问题，买房时，购房者常常反复权衡住在哪一层安全、方便、舒适...
未成年人在未取得监护人同意情况下不能处置房产，签署的合同为无效或者效力待定合同。
房子的结构类型有着很多种，可以根据两个不同的方面来进行区分——材料和结构构件。
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