→ 2018年买房首付需要多少钱_首套房首付比例新政策_住房公积金能支付买房首付款吗
2018年买房首付需要多少钱_首套房首付比例新政策_住房公积金能支付买房首付款吗
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现在中国的普遍想法就是结婚一定要买房子，没有房子感觉在这个城市就没有根一样。所以房价是人们非常关注的话题，很多人觉得买房子是非常心酸的事情,许多人为了买房，大多是贷款的，生活的压力可见一斑。那么2018年买房首付需要多少钱呢？2018年买房首付需要多少钱首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。2018年首套房首付比例新政策不清楚，但是现阶段购房成本越来越高。具体政策还没有出来，暂时按照2017年目前市场行情执行目前很多银行贷款利率都上调了，具体18年的政策还没出来，不过肯定比今年付出的多。目前是首套30%，西安现在首套外地户口40％。
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用公积金买房付首付后，公积金里面的钱可以取出来吗？收藏
用公积金买房付首付后，公积金里面的钱可以取出来吗？怎么取？麻烦吗？如果能取钱多久能到个人账户？
取不了，你都贷款了怎么会能取
具体到公积金管理中心问问，公积金可以抵首付的
贷款首付的话估计不能取吧，直接抵首付款了
登录百度帐号住房公积金贷款买房五大误区 账户余额做购房首付
来源：融360
此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次&公积金新政&将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
准备贷款购房时要考虑的问题
在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。
除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法， 这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
公积金贷款使用中的常见误区
截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于 三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区：
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
原标题：住房公积金贷款买房 五大误区需注意
编辑：孙敏
[此文系转载，来源于融360，版权归属原作者]
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& 首付付完后 ，公积金的钱可以全部取出来吗？感谢得意大神 ...
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看公积金管理中心的文件及规定，可以提取公积金还房贷
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广 告装修好像不行吧……
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装修不知道怎么操作，不过余额可以提前还贷，也可以每月划扣
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公积金管理中心的规定文件我看过好几次，家里住宅翻修好像可以提取公积金
但是条件比较严，估计没多少人能操作成功。
我的公积金余额还很多，只能用来还房贷
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公积金贷款已经放款了，当然还是可以提取用于还商业贷款的
需要自己还6次之后，就可以提取出来用于偿还商贷（前提还是公积金没有办理委托划扣）
我就是准备自己先还6个月，然后一并提取出来还商贷（我是组合贷款买房）
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不提取出来他就可以扣里面的钱做月供
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如果是用公积金贷款是不能提出来的，只能提前还款
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不行，我也就这个问题咨询过武汉公积金管理中心。凡是公积金贷款的，公积金不得用于其他用处
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