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新一轮洗牌在所难免
市房地产开发协会有关人士认为，本届房交会恰逢楼市二次调控，经过会上购房者与开发商的暗战，新一轮的楼市洗牌恐在所难免。
据市房管局统计，目前我市在册的房地产开发企业共1673家，而目前武汉在售楼盘仅400余个，加上部分房企同时开发多个项目，我市有超过一半的开发商处于“无事可做”的状态。仅本年度，因无项目或未按时年检而被取消开发资质的开发商就超过100家。在楼市二次调控带来的强烈观望情绪下，开发商年底“不差钱”的局面将很快结束。江岸工商部门有关人士介绍，近两年，房地产企业股权质押融资金额分别占当年股权出质融资总数的82.9%、88%，呈上升趋势，开发商资金链将更为紧张，“降价求生”将成为不少中小开发商的首选。中科辉创董事长陈晖称，楼市二次调控恰逢年底，开发商工程款、银行利息等各项支出达到了一年中的最大值，8、9月份的短暂回暖也只是集中在部分大品牌开发商，如果购房者观望情绪继续上升，开发商被迫低价出货、回笼现金将成必然。武汉福家置业总经理康铠介绍，从房交会上的冷清成交看，二手房的价格远远高于购房者的承受能力，房主想卖出房子，只能挤掉价格泡沫。(武汉晨报 记者胡继权)
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精彩推荐焦点今日热评专家：聪明人买房懒人买车 三大原因决定
来源：21世纪经济报道
　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟
　　当我写下这个标题的时候，许多人心里会不舒服，这是自然的，对这样自作聪明的文章，请谨慎对待。毕竟每个人阅读这个世界和财经的方式都有差异。
　　为什么房子仍然值得购买？所有中国楼市泡沫化的因素都清晰地存在。最典型的因素包括：一是房地产库存巨大，猜测目前商品房和棚户区改造带来的供应量大约有85亿平米，按每年13亿-15亿平米的库存消化节奏，目前的高库存可供消耗5年以上。二是高房价的问题没有本质改善，从房价收入比看，经济增长疲弱带来挣钱日艰，使得房价更高不可攀。三是长期涉房政策的不确定性。多年来人们一直在议论房产税、房产赠与税、遗产税等等，拥有的房产在未来有可能产生收益，更有可能带来沉重税负。四是城市圈大局已定。经过1998年以来急风暴雨的城市化进程，目前中国城镇居民的住宅自有率已非常高，据说户均拥有住宅套数已超过1套。长期不利因素如此之多，为什么还声称买房是聪明的？
　　是否拥有自己的住房，和幸福与否直接相关。在中国城市中生活不是不可以租房，但公民的许多福利，实际上和户籍和自有住宅相关。何况在中国，房东对租客拥有压倒性的优势。传统和现实导致，如果你想在城市中拥有一个家，就必须拥有一套房，唯有如此才能对房子付出心血，将其建为自己在钢筋水泥丛林中的巢穴。考虑到我们的生命短促如闪电，微弱如尘埃，房子虽贵，却仍然是身心栖息所不可或缺。
　　引导楼市软着陆已是未来五年的政策重点。加速房地产库存消化、以新型城镇化推动农民市民化、完善住房金融体系、增加居民的财产性收入等政策都已明朗化。这意味着，至少在未来五年，不利于房地产的调控政策几乎不可能出台。第一，关于房屋保有环节的税费，例如房产税等，它确实是未来地方财政税收的主要源泉，但在短期内落地的可能性不大，否则就无法增加居民的财产性收入，也和推动地产软着陆的政策取向背离。第二，限购限贷等，除了极个别大都市之外，已名存实亡。而对购房的金融支持力度日益增强，低首付低利率，辅之以未来可能出现的国家住房银行和按揭贷款证券化，种种努力使我们能以更高的财务杠杆实现购房梦。第三，当下中国安全边际较大的优质资产十分匮乏，但现金泛滥，权衡之下，虽然楼价高企，但高净值人群对大都市地产仍有信心和兴趣。从2014年4季度以来，沪深楼市的火爆在一定程度上印证了楼市造富的氛围。
　　我们的猜测是，楼市三年涨、五年平、十年落。楼市在分化中的软着陆是趋势。人口集中和房价较高的大都市，可能在未来三年给投资者带来的回报更高一些。其中北上广深，以及南京厦门等少数城市核心区的住宅和写字楼尤其引人注目。但楼价全国普涨、狂飙猛进的时代已不太可能重现。如果能够在未来三五年审时度势进行投资，知进知止，可谓聪明。
　　为什么说买车是懒人的选择？第一，如果你生活在大都市，各种专车，出租车和公共交通十分便利，没有必要买私家车，一年跑不了几千公里，既浪费又拥堵还污染；如果你生活在惬意的小城市，私家车基本就是累赘而虚荣的点缀。第二，汽车是不断贬值的可贸易品，而房屋则由生产效率不高的非贸易部门提供。2000年前后，当时一辆桑塔纳的售价和京沪60平米房屋的价值相当，而现在未必值得上京沪住宅中的一个卫生间。2000年的桑塔纳至今可能已分文不值，而同样经历了15年时间洗礼的60平米京沪小房可能价值200万以上，抵得上一辆跑车的价格。更何况有车和有房给人带来的幸福感，几乎不可比。
　　我们一生从工作中创造和获得的财富是有限的，只有聪明地从财富增值贬值的较长周期去考虑，才能赶在自己老去之前，主要以智慧而非节俭，来努力接近财务自由。我并不想否认中国楼市的泡沫和风险，只是无奈之下，我们只能冒险地选择和泡沫共舞。
　　作者：钟伟
(责任编辑：UF030)
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客服邮箱：传统家具行业面临新一轮洗牌
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家具交易集市通过运营、市场和互联网的分析求证和探索，开发了一种saa模式应用管理软件--AWORK,结合自动网络营销平台，企业所有的订单都可以在网上完成，从而获得来自全国各地的订单;还可以通过软件来管理客户、订单、库存、成本、生产和审批等等环节，把所有家具产业链的上下游企业联合起来。这个应用平台不仅提高了企业知名度，还扩展了业务，大大缩减了企业的营销成本和人力成本。相比搜索引擎的竞价，该平台也具有无法比拟的优势。谷歌、百度、360等各大搜索引擎，无一不是通过品名关键词来搜索匹配卖家资源，而在家具行业里分类多样化、复杂化、专业化，规格多，非标多，级别多，技术参数多，企业的产品定位不同，采购原材料等级不同，消费者需求不同，选择材料供应商不同;据一些使用竞价推广的企业客户介绍，每个月投放到竞价的费用高达3万多元，但是有效客户不足5%。而家具交易集市平台上可以精准搜索到品牌、型号、规格、等级、技术参数和价格行情走势，甚至查看供应商的信用级别，大大节省买家比对时间和采购成本，对于卖家来说，也节省了沟通成本和生意成本。据家具交易集市高层人士透漏，他们刚刚上线的“家具专搜”利器非常精准的解决了客户沟通，算料、验货等沟通难题。通过软硬件结合来增加用户粘性。生逢乱世出英雄。在家具行业竞争白热化的同时，许多家具中小微企业在竞争中一个个倒下。这个市场急需一个强有力的平台拯救濒临倒闭的家具企业。而家具交易集市毅然挑起了大旗，从平台到管理软件，从平台到国内外市场，从平台到银行，从平台到线下供应商，从平台到线下找货信息员，从平台到物流，所有的布局都是围绕着客户，以客户为中心，形成闭环，如此的战略犹如一张大网，不仅仅可以孵化出多种盈利模式，还可以通过数据挖掘衍生出更大的商业价值，家具交易集市的服务模式定能在业内引起强烈的反响，它将激活更多的信息资源，也是互联网+家具的代表，它通过O2O模式助力家具产业，它是家具买卖双方的连接器，它也有可能让传统的家具行业面临洗牌。
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房地产业将迎新一轮洗牌 国人纷纷赴海外置业
【外国买房讯】近日，“国民公公”王健林的一系列举动在投资圈里引发了轩然大波：这位以房地产起家的首富先是将万达13个文化旅游城项目和76家酒店以631.7亿元的“包圆儿价”贱卖了，又将自己的王牌资产——大同、南昌和崇州等三家万达广场——转手他人。山雨欲来风满楼，地产巨擘跳楼甩卖式的“大清仓”，让人很难不产生“楼市要变天了”的疑惑。那么，“房事”真的就要一蹶不振了吗？下一个投资机遇又将在何方？房企普遍缺钱 房价下跌可能性大其实，王健林此次跳楼大甩卖并非一时兴起，2017年一季度末的数据显示，万达商业的资产负债率已达到惊人的70.61%，处于非常危险的地步。然而这样的负债率还远远低于行业平均水平。据了解，目前国内142家地产企业负债总量接近3.4万亿。广州侨外海外资产配置专家表示，从明年开始，地产行业未来四年的偿债规模都将居高不下，所以万达此次调整，只能看作是债台高筑之下房企的一次断臂“自救”。中国各大房企均负债严重和王健林一样“卖卖卖”的还有房地产巨头——SOHO董事长潘石屹。近日，潘石屹公开表示，中国尤其是二三线城市房子过剩的情况非常严重，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，SOHO也正在加快速度甩卖房地产。分析认为，在融资收紧的情况下，房企的资金链压力将不断加大，潜在的信用风险将越来越高，房地产业行业将迎来新一轮洗牌，房价下降也将成为大概率事件。升值快租金高 国人纷纷赴德置业过去几年，国内楼市的稳步上升让不少投资人赚得钵满盘盈，如果未来中国房地产回归居住价值，不再具有更好的投资价值，高净值人士又该如何让自己的财富继续升值呢？广州侨外海外资产配置专家表示，“东边不亮西边亮”，投资欧洲房地产是一个不错的选择。对投资者来说，德国的房地产目前潜力非常巨大。数据显示，2016年德国私人住宅平均价格上涨了7%，其中大城市的涨势尤为惊人：巴伐利亚州州府慕尼黑和首都柏林的平均涨幅都高达11%，而国际知名金融城市法兰克福则涨幅最高，达到惊人的19%。与此同时，房租上涨幅度也非常可观，排名第一的慕尼黑上涨约6.4%，平均房租30.10欧元（约340元人民币）每平米，法兰克福则以每平方米26欧元（约203元人民币）的价格位居第二。所以德国房地产无论是买来坐等升值还是出租收取高额租金，都是非常不错的选择。海外资产配置专家：德国大城市房价涨幅惊人德国楼市的巨大潜力也吸引了越来越多的中国人前去置业。数据显示，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量已从500套增至1000套，翻了一番。柏林的华人中介表示，购房的中国人只有一半是在德国生活的华人，剩下的一半均来自国内。由此可见，不少希望进行海外资产配置的高净值人士已经盯上德国房地产这块“肥肉”了。盈利福利兼得 西&黄金居留&促双赢除了德国之外，西班牙的房地产也被很多国人看好。数据显示，目前在西班牙投资的中国企业已达200多家，其中投资房地产的企业占就多达60家。除了企业之外，对西班牙感兴趣的普通投资者也比去年多了80%。吸引投资者西班牙置业的原因当然首先是西班牙房产持续升值。数据显示，西班牙房价今年第一季度已增长了6.3%，远超去年同期4%的水平。其中大城市房价涨幅尤为猛烈：巴塞罗那上涨了21.7%，继续领跑西班牙楼市。而首都马德里也不遑多让，呈现出大幅度走高的趋势。除此之外，西班牙楼市的火爆也和该国的“黄金居留”有一定关系。只要购买50万欧元以上的房产，就可以移民西班牙，方便地打理自己的房产，同时还可以通行其他申根国家，享受欧洲发达国家福利和教育资源。这样方便贴心的移民政策，吸引了无数海外投资人前去置业。方兴未艾 投资洼地引人期待近日，中国民营企业巨头复星集团高调宣布，将斥资79亿欧元（约合600亿人民币）在南部旧机场Hellenikon建造欧洲数一数二的海滨度假村。据了解，改项目建成后将集豪华住宅和酒店、赌场，展览及音乐中心、购物中心等为一体，预计每年吸引超过100万游客。复星的“大手笔”在 “攻城掠地”也正是基于对房地产前景的看好：房地产的价格自08年债务危机以来持续下跌，如今已经跌去四成左右，正处于投资洼地，未来的升值空间显而易见。房价正处于投资洼地外国居民购买25万欧以上地产就可以获得5年期长期居留权的签证也促进越来越多投资人前去置业，据了解，该政策实施四年来，申请人数始终在稳步上升中，2016年申请人已达1550人，比 2014年的455人翻了两番。
声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译，转载请保留链接:
评论1条评论
其实，王健林此次跳楼大甩卖并非一时兴起，2017年一季度末的数据显示，万达商业的资产负债率已达到惊人的70.61%，处于非常危险的地步。
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：海南限购了，中国人都去泰国 的海岛买房以后，泰国会不会也给限购了？
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：泰国经济主要还是中国的一带一路带动起来的。
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fenyanx：传统自给自足的小农经济受到新模式冲击，果农只能去适应，而不是逃避，因为你可以选择偏安一隅，但是无法扭转发展趋势。
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daived liu：去泰国的时候，真的是有点怀疑自己是不是去了一个假泰国。中文随便说，毫无压力
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