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该网址被大量用户举报，可能含有恶意信息。　　原帖链接：　　在大城市生活工作过的人应该都知道，一般大城市的房价与地段、交通配套、商圈、教育医疗资源等相关，而与房子的新旧无关，也就是说，在同等条件下，新房和二手房价格不会相差太远，在有些城市的特定时期，二手房价格甚至高于新房。但是海南不一样。　　以海口市为例，新房一般在一万以上，其地段一般离市中心较为偏远，但地段很好，配套齐全的二手房价格仅仅只有6000多，有的甚至还低于这个价格，具体就不举例了，大家可以自行搜索。一直以来，我都没想通其中道理，但最近我想明白了。原因很简单，在大城市，特别是一线和强二线城市，刚需是买房主力军，他们最看重的是什么？交通和周边配套。地段较好地二手房（即使看起来又破又小）理所当然地能卖出好价钱，但海口呢？度假、养老、投机者才是买房主力军，他们看重的是什么？环境。他们一不用在海口上学，二不用在海口上班，住的偏一点又如何？主要环境好，能呼吸到新鲜的空气，时不时去旅游一下就足够。　　那么，问题来了。一个没有刚需支撑的城市，房价能涨到什么地步？决定房价的因素很多，譬如货币政策、譬如土地供应、譬如经济发展水平，但最终因素必然是人口。　　大家都知道，海南一直在对外推销房子，鼓励外地人来海南生孩子，原因何在？缺什么就宣传什么，这一向是颠簸不破的真理。正因为海南房子卖不动，人口流入不足，zf才会大力宣传。　　大家也应该知道，海南房价大起大落已经不止一次两次了，但是北上广深呢？大家什么时候看到它们大起大落过？原因何在？就是因为这些城市有人口支撑，有产业支撑，有经济发展支撑，有发达的交通支撑，有先进的教育医疗资源支撑。那么海南呢？以上这些一个都没有！以上这些一个都没有！以上这些一个都没有！重要的事情说三遍。　　既然海南没有这些因素来支撑房价，那么，高房价下的泡沫自然不言而喻。　　很多业内人士都分析过，未来中国的房价走势必然是大城市继续上涨，小城市不断下跌，我很少认可专家的话，但这次，我信！　　-------　　所以，来海南买房的只有四种人：　　其一，海南本地人，但是我在前面帖子里说了，海南全省人口只比湖北一个小城市人口多一倍还不到，完全支撑不了高房价　　其二，来海南工作的大陆人，但由于海南产业发展先天不足，没法提供足够多足够好的工作岗位，所以人口流入也不足以支撑房价　　其三，来海南养老度假的人，我在14楼也分析了，这些人数量也不大　　其他的就是投机客了，而这些人就是房价泡沫背后的主要推手。　　未来房价是涨是跌，大家自己判断吧　　----------　　理性好贴，转了。
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　　靠谱，海南购房的投资客居多，譬如海口华润润府就有购房者一次性投入6000万买了30套房，限购再加上资金利率上涨，资金压力过大，不抛售也难呢。　　
　　海口省会。工资左右。房价上万。卖血都买不起啊。　　
　　@焕然寒冰
20:34:36　　海口省会。工资左右。房价上万。卖血都买不起啊。　　-----------------------------　　高房价与低收入不成正比
　　@焕然寒冰
20:34:36　　海口省会。工资左右。房价上万。卖血都买不起啊。　　-----------------------------　　确实，房价太高，一个月的收入能买一平方米的房子，那样房价才合理
　　厦门更离谱，工资说是平均五、六千（但是低层才二千多），房价高的有七万、最偏的地方也要二万多一平，这才是不可思议　　
　　海南房价必须暴跌，十年后比白菜价还要白菜，行话烂白菜。整个变成空城，鬼城。入住者，政府发放工资，补贴五险一金。还在做白日梦？？快醒醒。十年后穷人还是穷人，富人还是富人。不买房的永远没房，买房的永远有房住。　　条件差的就选择廉租房或经济适用房，条件好的就买商品房，追求品质的就买花园洋房别墅。总有一款合适自己的，这社会只要您肯努力，不缺房。　　老说房价暴跌，之前3元的海南粉早餐，现在都卖7.8元了，老爸红茶2.5元的都卖4元了。等工资暴跌到800的时候，或许房价就暴跌了！！！
　　@焕然寒冰
20:34:36 　　海口省会。工资左右。房价上万。卖血都买不起啊。 　　—————————————————　　@琼崖老太
21:22:00　　确实，房价太高，一个月的收入能买一平方米的房子，那样房价才合理　　—————————————————　　呵呵，海口房子叫不合理？那就看看上海喽。上海的房价你认为多少合理？上海平均工资6500。　　　　　　
　　@焕然寒冰
20:34:36 　　海口省会。工资左右。房价上万。卖血都买不起啊。 　　————————————————— 　　@琼崖老太 5楼
21:22:00 　　确实，房价太高，一个月的收入能买一平方米的房子，那样房价才合理 　　—————————————————　　@tyshah
16:24:28 　　呵呵，海口房子叫不合理？那就看看上海喽。上海的房价你认为多少合理？上海平均工资6500。 　　　　　　-----------------------------　　您摆出的北上广高房价，不是一天两天，也不知道为什么，名牌大学毕业宁可睡地下室，挤地铁几个小时车程回家，也不愿意回老家发展！　　
　　恶心人的托和狗中介
　　天天想着暴跌？你咋不反问自己，房价暴跌中央希望看到吗？地方政府希望看到吗？银行希望自己一身坏账吗？　　
　　理性帖子，必须天天顶
　　顶，每天一顶
　　顶！理性的好帖让更多人看到！
　　好帖，要经常顶
　　@焕然寒冰
20:34:36　　海口省会。工资左右。房价上万。卖血都买不起啊。　　-----------------------------　　@琼崖老太
21:22:41　　确实，房价太高，一个月的收入能买一平方米的房子，那样房价才合理　　-----------------------------　　你一月收入2千，他一月收入2万，按谁的算呢？
　　TMD，赶紧泡沫吧，Cao　　
　　等等，等等，再等等。等房价暴跌了咱在买房子。
　　@神气狐狸
09:20:46　　等等，等等，再等等。等房价暴跌了咱在买房子。　　-----------------------------　　等房价跌倒2800一平，我买两套。等等等。。。。。。
　　我也顶一顶，总之，中介网上挂的信息90%以上都是虚假信息，可以看出中介的人品多么糟糕啦！恶心两字无法形容啊！　　
　　关注海口市问题楼盘，避免踩坑，请关注《7月海南楼市吓出一身冷汗，买房人卖房人都进来看看，我又曝内幕了》:
　　支持楼主！
　　海口省会。工资左右。房价上万。卖血都买不起啊。　　北京首都。工资1万。房价十万，卖命有没有人要。
　　说跌的人有没有房？
　　@神气狐狸
09:20:46　　等等，等等，再等等。等房价暴跌了咱在买房子。　　-----------------------------　　@神气狐狸
08:29:00　　等房价跌倒2800一平，我买两套。等等等。。。。。。　　-----------------------------　　等了两个月，房价又涨2800，哇哇哇。。。。。。
　　老是没房人替有房人担心
　　还有八月份订了，才一个多月现在那么远的都一平涨九百
　　销售在朋友圈发的，不知真假。如果是真的，供需关系大家都学过的，在房价日益上涨的海口，供减少了，那么价格是什么？　　　　
　　422万平米如果折算30平米一个人可以盖够14万居住的房子。已经很多了海口总人口才170多万人相当于总量提高近10%。
　　戾气这么重，红包就不用发了还是做慈善捐款，把钱留给真正困难的人，行善积德。发红包斗富那是败家。另有一句话，空军人身攻击多军话越狠，越说明空军的内心越恐慌，越脱离实际。说明房价上涨正在加速。
　　价值决定价格，海南的房子价值有限，对于大陆客来说就是冬季。
　　2017年2月在海南过冬，觉得这里环境好，在某镇买了一套60平的房子，大约7000元一平米不到的价格，今年据说已经一万七了，太疯了，第一次感受到了房价飙升带来的刺激。
　　这帮唱空的不知道坑了多少刚需，去年五月份到现在暴跌多少了？
　　这种笨蛋帖还发出来？有多少人因为犹豫不决而错失买房机会？呵呵
　　海南的房价是外地人决定的，你又不是外地人，别瞎讨论海南房价了。　　就算看收入，你也得看一线城市的收入。拿海南收入比较海南房价，绝对是笑话。
　　房子会回到理性的价格。寄希望暴跌是不可能，暴涨也不太可能，海口房价1.5万左右合理
琼北就是哄骗热带18维度概念。　　其实和大三亚地区的气候有着本质的区别。夏天气温比三亚还高。这个可以自己去查。　　冬天更不用说。　　海口冬天潮湿阴冷和广州南部和广西南部没有大的区别。甚至连板块都是一样的。海口的防震系数是8.5 。三亚是6.海口的和广州广西是一个板块。　　大三亚的气候才是全国的稀缺资源　　海口压根就不是。在海口买房真不如在南宁。惠州。镇江。中山。东莞那些城市。　　从城市海建设、交通到人文教育和经济的各个方面海口和那些城市差别极大。价钱超过那些城市时非常不合理的。　　海口的旅游业不行。人们也知道的，这也就是春节三亚爆堵。海口大街上空荡荡的原因。。　　那些实在不懂的外地然来买罢了。
　　然后呢
　　楼主估计整日以泪洗面
　　可怜.可悲.
　　楼主说得对！先赞一个！不仅是经济不行，人员输入不行，各种条件不行。而且现在也不适合炒房。
　　楼主估计整日以泪洗面
　　起码能暴跌百分之40
　　两会对于房价的讲话，盼跌的醒醒吧。　　　　
　　暴跌？不暴涨就不错了……
　　现在海口买房，如果15000以下，都得上郊区去。市区有点小区水系泳池会所的，都两万以上了。从楼主发帖到现在，涨了这么多，真是可怕。最后我想说一句，挖坟可耻！
　　@我是房爹
17:29:18　　现在海口买房，如果15000以下，都得上郊区去。市区有点小区水系泳池会所的，都两万以上了。从楼主发帖到现在，涨了这么多，真是可怕。最后我想说一句，挖坟可耻！　　-----------------------------　　言之有理呀！
　　给楼主看看郊区房价　　
　　楼主爽了快一年了，脸疼不，
　　跌不下去啊，东三省还在持续南迁呢
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省建设厅：海南房价还会涨 暂不会现“泡沫”
来源： 商旅报
　　广东、北京等城市的房产市场出现价格大跌，海南的房地产会不会重蹈覆辙？今天下午，在省建设厅和省房地产协会组织召开的近期房地产市场情况座谈会上，省建设厅住宅与房地产处负责人明确回答，海南房地产暂时不会出现泡沫，这是因为海南省目前已控制了房地产开发的总量。
　　海南房价还会上涨
　　今天下午，省建设厅住宅与房地产处陈武处长对前来参加会议的房地产开发商和媒体记者说：最近，他们组织人员对全省18个市县的房地产情况进行了调研，认为海南的房地产暂时不会出现像广东、北京等城市的房产市场出现价格大跌的情况，也暂时不会出现房地产泡沫现象。
　　陈武分析，广东的房产出现价格大跌，是因为两头在外，一是销售在外，原材料在外，导致了目前市场价格大跌。海南的情况虽然也是这种情况，但目前海南的房产价格虽然比前几年高了，但很大部分是三亚、海口的海景房拉动的。
　　同时从今年1月―7月，海口商品房销售来看，与去年同期相比下降33%左右。另外，海南房价高的另一个原因，是受水泥、钢材以及工人工资等上涨带动的。他分析，海南下一步把房产总量控制下来后，房价还会上涨。
　　严控市县房产过热
　　目前，一些市县的房产开发更趋火热，定安、陵水、琼海等市县的房产报建量达到100万平方米以上。受多方利好因素影响，海南房产价格会继续走高，但会不会带来投资风险呢？
　　陈武说，为了防止开发出现过热，从现在开始，省建设厅对一些市县的房产开发实行重点监控，严格控制海边、河边、湖边开发房地产，要求所有房地产开发企业进入网络监控和其他形式监控之下，定期上报房产走势。与此同时，有关专家将不定期到各个市县明查暗访各个市县房产走势，以确保海南房产朝着健康的方向发展。陈武还说，海南省委、省政府准备在未来的5年时间内，主动出击，抵御风险，实现海南房地产战略规划，让一部分贫困居民居者有其屋。
　　外商看好海南房地产
　　在今天的座谈会上，许多房产企业都十分看好海南房地产开发市场。海南爱比特文化传媒有限公司总经理陈丽文说，她在海南房地产市场摸爬滚打了10多年，从报建、开发、销售等多个领域她都工作过，十分了解海南房地产的发展前景。目前，她的许多境外和国内的朋友，都给她打电话说十分看好海南的房产发展前景，并希望她能够牵线找地来发展。她说，海南房地产发展的灿烂辉煌的明天真的来了。
作者：李兴民、李银　责任编辑：
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