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&成立一家物业公司需要走哪些程序
成立一家物业公司需要走哪些程序
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但成立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上10次、8次很正常，而且还不一定可以顺利办下来。所以，建议有些“钱”还是要给别人“赚”的。建议你找当地一家代理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自己麻烦。如果楼主你没有50万的现金，他们注册公司可以帮你代堑，注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，10000元左右注册代理公司会帮你搞定一切，你只需要配合提供资料就行了。工商登记、税务登记、法人印鉴等他们会一并帮你搞定的。物业公司接管的项目当中，有些项目虽然表面利润不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物业管理”行业“有利可图”和“长期饭票”，纷纷在这个“朝阳产业”里面“挖金”。但要知道，真正的物业管理需要有“良好的内功和操作经验”，而且物业管理本身是“高风险高责任”的行业，在众多服务业当中，风险是排在第1位的。税务局流程：一、准备材料1、《企业法人营业执照》原件、复印件各一份2、《组织机构统一代码证》原件、复印件各一份3、《验资报告》原件、复印件各一份4、企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件、复印件各一份5、法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份6、经营地的房产权或使用权或租赁证明(加贴印花税)原件、复印件各一份二、提出登记申请，领取税务登记表及其他附表，并如实填写有关内容三、报送税务登记表，审查税务登记表及提供有关文件及证件四、案头核审并审批五、打印税务登记证并领取税务登记证注册完毕后的后续事项1、 去税务所进行税种登记，确定公司的性质(贸易型税率4%、生产型6%、服务型5%等)2、 去税务所进行税种核定，确定企业所得税的征收方式(查账征收一年一交：税率为纯利3万以下交18%，3-10万交27%，10万以上交33%;核定征收一月一交，税率基本为2.31%)3、 去税务所进行购买发票申请，确定公司购买发票的种类4、 每月1-10之间需进行报税，或代理或直接去都可。
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按Ctrl+Enter发送如何注册物业管理公司？成立物业管理公司的条件和流程
发布时间： 15:15:09&&浏览：2445次
&　　随着房地产市场进入&白银时代&，物业管理公司之间的竞争也在不断加大，但是，有压力才会有动力，这并不妨碍投资者开办物业公司的决心。毕竟物业公司如果经营得当，收入还是比较稳定，停车费、物业费、广告费等都是经济来源。但是，要注册一个物业管理公司，必然要满足相应的条件，这就需要结合公司注册和资质办理两方面来考虑，具体包括人员、场所、注册资本等。
　　物业管理公司注册过程中，物业资质的申请是一个后置审批的项目，也就是可在前期申请营业执照的过程中先把物业管理这个经营范围写在经营范围里，在后边的经营过程中再申请物业管理资质。这里我们一起来看一下注册物业管理公司详细内容吧。
　　开一家物业管理公司应当具备的条件
　　一、注册资本
　　虽然在公司注册这一块，国家取消了注册资本最低限额的要求，但是一些特殊行业仍然有最低注册资本的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本至少应当是50万，这样才符合要求。
　　二、办公场所
　　对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。同时，必须准备好证明材料，比如产权证和租房合同。
　　三、主要人员
　　注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。至少应当准备10名物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员，这些人员还涉及到对职称的考核，同时物业管理专业人员应当取得相应的职业资格证书。
　　四、其他条件
　　1、准备一个公司名称，其中名称第三部分的&行业特点&应当包含&物业管理&或&物业服务&字样；
　　2、制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照；
　　3、编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。
　　因此，开一个物业公司，除了要满足公司注册的要求外，最重要的是满足办理物业管理资质的条件。综合来看，其条件包括注册资本、人员、住所、制度和名称等方面，其中重点是人员最难解决，也是花费成本最高的地方。
　　注册物业管理公司提供资料:
　　1、物业管理公司资质申请报告;
　　2、设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件;
　　3、公司章程;
　　4、公司法定代表人任命或聘任书;
　　5、验资证明;
　　6、经营场所证明;
　　7、拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书);
　　8、具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件;
　　9、其他有关资料。
　　注册物业管理公司流程：
　　1、工商名称预先核准；
　　2、签署工商登记注册材料；
　　3、办理工商登记；
　　4、刻制公章及其他所需印章；
　　5、组织机构代码登记；
　　6、办理税务登记；
　　7、去税务部门进行税种核定及购买发票。
　　附：一级物业管理企业资质注册条件（目前已经取消二级、三级资质，不在此详细说明）
　　1、管理物业规模在50万平米以上，或者管理涉外物业在20万平米以上；
　　2、管理物业类型在三种以上或者管理涉外物业两种以上（物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋）；
　　3、20%以上的管理项目获得过建设部授予的&全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）&称号，20％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；
　　4、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；
　　5、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时还建立了维修基金管理和使用制度；
　　6、企业注册资本在500万元以上。
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成立物业管理有限公司
一、确定公司的资质条件
物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。一般的资质条件主要包括：
(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。
(2)一定数量的注册资金。（50W）
(3)有符合规定的公司名称和公司章程。
(4)有固定的办公场地和设施。
(5)有必要的管理机构和人员。
(6)有符合国家法规政策的经营范围。
(7)能够独立承担民事责任。
二、物业管理公司的申报资料
内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：
(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。
(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命书或聘任书。
(5)验资证明。
(6)注册及经营地点证明。
(7)拥有或受托管理物业的证明材料。
(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
(9)其他有关资料。
三、物业管理公司申请成立的程序
一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括：
(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。
(2)向所在地房地产主管部门提出申请。
(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。
(4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。
物业服务有限责任公司成立于
月，注册资金50万元，是一家民营独资企业，暂定国家三级资质。
物业管理有限公司章程 依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定，
物业管理有限公司（以下
简称“公司”）于
日制订并签署本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。
第一章 公司名称和住所
第一条 公司名称：旭峰物业管理有限公司（以下简称“公司”）
第二条 公司住所：烟台市滨海中路191号
第二章 公司经营范围
第三条 公司经营范围:世纪华府；房地产经纪与代理。
第三章 公司注册资本与实收资本
第五条 公司注册资本：人民币50万元。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。
第六条 公司实收资本：人民币50万元。公司注册资本人民币50万元于公司设立登记前一次性全部到资。营业执照注册号：
第四章 公司类型
第七条 公司类型：有限公司（法人独资）。
第五章 公司法定代表人
第八条 公司法定代表人由执行董事担任。
第六章 财务、会计、利润分配及劳动用工制度
第九条 公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。
第十条 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。
第十一条 公司必须保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参加社会保险，加强劳动保护，实现安全生产。公司应当采用多种形式，加强公司职工的职业教育和岗位培训，提高职工素质。
第七章 公司的经营期限
第十二条 公司的营业期限为20年，从《企业法人营业执照》签发之日起计算。
公司的经营计划?1.?物业管理的目标和任务?1）创造安居乐业的生产、生活环境?2）对实现物业的保值和增值。?2.?物业管理的主要内容?l）维护物业管理区域内的规划不受破坏?2）房屋装修监督管理?3）房屋的维护与修缮?4）设备、设施的管理及维修养护?5）安全保卫与消防?6）保洁、消毒、防疫管理?7）环境保护?8）绿化管理?9）车辆管理?10）综合经营服务?3、物业管理的基本原则?1）产权、经营权分离原则；?2）业主至上原则；?3）统一管理原则；?4）专业高效原则；?5）权、责分明原则；?6）经济合理原则；?7）公
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&&&&&&购房/租房物业公司三级资质申请流程听语音
百度经验:jingyan.baidu.com物业公司其实也有等级之分，级别越高相应的公司规模，服务态度都会相应的有所提升，那么在了解物业公司最初级别三级是如何申请的之前，有必要在这里帮您了解下物业公司三个等级各个标准是怎样的？百度经验:jingyan.baidu.com一级资质：1.注册资本人民币500万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。二级资质：1.注册资本人民币300万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 三级资质：1.注册资本人民币50万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.有委托的物业管理项目；5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 END百度经验:jingyan.baidu.com1、《西安市物业管理企业资质申报表（三级）》；
2、法定代表人证明书（原件）；
3、法人授权委托书（原件）；
4、经办人身份证明（复印件）；
5、企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）；
6、资质证书正、副本（原件）；
7、物业管理服务合同（复印件）；
8、物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（最少5名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少10名）（复印件）；
9、物业管理业绩材料。
以上提供复印件的资料，需核查原件。END百度经验:jingyan.baidu.com1网上注册。登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。2物业公司申请人向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。
3注册所在地的市物业行政主管部门经一一审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，予以核准。4经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。
对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。
END百度经验:jingyan.baidu.com申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：
1、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；
2、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；
3、挪用专项维修资金的；
4、擅自改变物业管理用房用途的；
5、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
6、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
7、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；
8、物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的；
9、与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；
10、不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；
11、超越资质等级承接物业管理业务的；
12、出租、出借、转让资质证书的；
13、发生重大责任事故的。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(1)已投票(1)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验330010热门杂志第1期房屋装修全攻略3317次分享第2期愚您同乐375次分享第9期实用房子装修攻略1564次分享第1期欢度春节 合家团圆276次分享第1期年货选购技巧582次分享◆请扫描分享到朋友圈