虽然三亚的房价已经高不可攀，但是海南还有很多小城市，在环岛高速附近的城市，也都在发展旅游观光养老产业，对于老龄化加剧的中国而言，海南无疑是养老，度假很有前景的好地方。现在的小城市，十年之后，二十年之后，都是黄金地段。投资海南房产的长远回报，应该很高。
不是说海南潮湿对风湿病人不好吗，我想知道得了风湿住三亚到底是好还是不好？
对于当地土著而言，随之而来的高物价低工资，以及公共资源被占据，又怎么解决？
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你问问北京人呗
对于当地土著而言，随之而来的高物价低工资，以及公共资源被占据，又怎么解决？
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上海人就看看不说话
我是东北人来讲讲我对于身边人的感受，去北方城市=稍微有钱
去北京=有钱
去三亚=终极有钱
冬天真的没啥玩的
?我是广东银～去海南旅游过，感觉那边住的地方都不错，也很实惠。但吃的实在不尽如人意，这就算了，还特别贵。所以我是不会再去哒。嘻嘻嘻。对啦，感觉厦门和海南很像。但住的没海南好，很贵很贵，质量也不咋滴，吃的味道还可以，但！！！价格也太不合理太坑人了呀！这些旅游城市，通通，拉黑！
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今天分享的文章题为:东北人为什么要跑到三亚买房来自公众号：浪潮工作室
作者：罗西亚不知从何时起，东北成了笑料和段子的富矿。纹身大哥、浮在澡池子里的金链、吃烧烤、扒蒜的白貂老妹，诸如此类数不胜数。对这类不怀好意的笑话，人们有着无尽的需求。于是，东北人外迁的事情就被拿来开涮。三亚，成了首选。原因有二：东北人在三亚的种种传说酝酿多年，再加上过年前后离岛机票价格高企，将三亚推到公众视野。凡此种种，催生了不少公众号笔下近乎宗教戒律的描述——三亚之于东北人，正如麦加之于伊斯兰，是最崇高的圣地。更有甚者，将东北人唤做殖民者，将三亚人矮化为树上的蛮人。段子当然不能反映现实的真面目。听了无数都市传说，许多人不免疑惑：三亚真的有很多东北人吗？去三亚的东北人都是些什么人？他们为什么要去？在大多数人眼中，三亚的全称为“黑龙江省三亚市”，是东北三省的第四个省会。坐实这一论调的，是网帖中流传的消息，比如“将东北人赶出海南岛”的如潮呼声，三亚出租车司机起步时会问“大兄弟去哪疙瘩”，“黑龙江医保能在三亚刷”。这些信息真真假假，营造出一副“出东北记”的图景：每个离开东北的人，心无旁念，向南进发，直寻阳光、椰林、沙滩编织成的三亚。但事实上，大多数东北人没有到三亚。截止2010年时，东三省净迁出的219万人中，89.4万人去了北京，52.8万人去了山东，36万人去了天津，赴广东、河北、上海三地者，均达20万人以上。可想而知，真正到天涯海角扎根的东北人并不多。即便如此，东北人依然在三亚占有一席之地。2015年末，三亚的户籍人口不过59万，但却有79万常住人口，其中有将近20万东北人。三亚的外来人口中，有67.12%都是东北籍人士。为了服务这批远赴他乡的东北人，2018年，黑龙江省公安厅就开始筹备驻海南警务工作联络办公室，即将为30余万异乡人异地办理出入国境的手续。不过，真正让三亚沐浴在东北话中的，不是那些将户口迁过来的东北人，而是每年前来过冬的东北老人。根据抽样统计，77.4%的三亚东北人超过60岁，退休人员的比例高达89%。他们像候鸟一样，在寒冷的冬天来临之际，渡往三亚，躲避严寒，次年四月，再飞回北方。在每年50万到三亚过冬的老人中，有将近40万来自东北。而最北的省会哈尔滨，就贡献了一半左右。这么多东北老人真切地改变了三亚的社会生态。为了让候鸟老人们在南国发挥余热，三亚市专门开办了候鸟人才服务平台。把老人们按照学历和技能归类，推荐到各色岗位中去，职业范围涵盖了捡垃圾、幼儿教育、电力工程等。东北老人为什么要去三亚养老呢？由于国家规划的缘故，东北多国企，居民就业大多在体制内解决。因此，这里是计划生育贯彻得最彻底的地区。长此以往，东北的老龄化问题逐渐显现。2015年，东北三省65岁以上的人口占比高达11.67%。换言之，东北地区有将近1500万老人。但是，东北却不适宜养老。一方面是东北冬季的严寒。老人们在冬季的死亡率比夏季最高能高出32%。因为室内供暖带来的温差会加重心血管和呼吸系统的压力，引发死亡。东北的冬天绝不是三个月寒冷那么简单，而是横跨了10月到次年3月，近乎半年。这意味着，对东北老人来说，想要熬过充满杀机的冬天并不简单。另一方面，东北的空气也对老人很不友好。在集中供暖的东北，致命的PM2.5在冬天浓度爆表，时常达到1000以上。PM2.5是心脑血管疾病的罪魁祸首之一，会导致动脉斑块在血管中沉积，进而引发动脉粥样硬化，甚至还会导致心脏病。尽管这些研究的细节不为普通人所知，但每年冬天心脑血管病带来的葬礼，却真切地刻在每个东北人的心上。因此，东北老人离开家乡，寻找合适的地方度过晚年，是不折不扣的刚需。当东北老人萌生出异地养老的念头之时，就笃定了要发扬祖上闯关东的精神。他们手持红蓝铅笔，站在一面上至房梁、下及火炕的的中国地图前，寻觅一处将图钉扎下去的地方。这个地方必须不能太冷。通常而言，在15-25摄氏度的环境中，人最舒适。按照冬季平均气温高于15摄氏度的分界线，长江以北以及南岸各省就被排除在外，只有云南、贵州、广西、广东、福建和海南符合要求。同时，它的空气质量不能差。根据中央气象台的数据，全国空气最好的地方有西北无人区、东北林区以及云南边境、东南沿海，PM2.5指数最高不超过75。然而，前两者由于气温的关系，自然不在东北老人的考虑范围内。层层选拔后，只有紧贴东部、南部国境线的云南、广州、福建和海南等省适合养老。但为什么是三亚，而非其他城市，成为东北人的养老院？这就是历史带来的契机。1988年，海南脱离广东省，一跃成为独立的省级行政区、经济特区，顷刻间成为家喻户晓的淘金地。房产大佬潘石屹忆往昔，感慨道：“刚坐船上岛还空荡荡，一夜过后，15万人就乌压压地涌了进来“。淘金者纷涌而至，无数热钱纷沓而来。1992年，邓公南巡后，向南流动的资金愈发膨胀。双重政策光环加持之下，大笔资金在海南飘荡，无处安放。彼时，国务院刚发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，房地产行业借助政策登上风口。于是，改革开放以来的第一波地产热就在海南烧了起来。先来的开发者圈地炒地，把开发区在地图上画得到处都是。后来的人炒项目，在纸上卖出了一栋栋不曾面世的大楼。一个叫罗先友的四川人，用全身家当五万块付了两亩地的定金后，就向老家放出要建大楼的消息，从18家单位空手套来了2000万元。经过地皮炒家的努力，地价由一年前的每亩十余万元飙升至600多万元。1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。房价更是水涨船高，在当年北京一平米两千的时候，三亚出现了单价破万的楼王。高房价危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支未来经济发展空间。日，国务院副总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业。次日，《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》出台，给海南的地产热打了一剂退烧针。随即，海南的房地产业轰然崩塌。即便政府竭力救场，到1998年时，工、农、中、建四家国有商业银行因房地产业溃烂，积压在海南的资金高达430亿元，房地产信贷不良率高达80％以上。积压其中的社会资金也将近400亿元。泡沫破裂后，留给海南的是低得发指的房价。那些烂尾的楼房都被当地村民以极低的价格租走，发展畜牧业。一时间，别墅养猪、地基养鱼的海南怪谈传遍全国。上世纪末，新世纪初，海南三亚的房价徘徊在500-1500元之间，远低于全国平均水平。1998年，全国均价为2063元；2003年，涨到了2359元；2005年，均价更是达到3167元。与此同时，东三省的人均年收入都在之间。在海南三亚，即便是普通的东北人，每年的收入也能买得起10-30平方米的房子。再加上下岗潮日益侵袭，给了东北国企人离开这个伤心地的动力，也用数千上万元，买断了他们的工龄。所以，就算一个东北家庭平日里没有积蓄，靠这笔钱也能在海南置业，开始全新的生活。根据2015年的抽样调查，搬到三亚居住的东北家庭中，有97.2%的人均月收入低于8000元。其中，大多数人都是乘着新世纪前后海南房价低迷的便利，完成了抢滩登陆。到2006年，靠着这些外来的东北人，海南处理了97.6%的积压房，此时的房地产市场才稍有起色。在东北，去三亚养老的风潮并非一蹴而就。在全国的自然环境宜居排名中，海南常年名列前三甲。这里夏季的高温并不是一个严肃的问题。一方面，大多数老人已经返回清凉的东北；另一方面，迁移到这里的东北老人愿意每年花费500元的电费，用空调抵御高温。而在老人们最关注的冬季中，海南拥有55.9天的完美舒适期，其他省份更是难以匹敌。在这里，东北冬季严寒被消除的同时，空气质量也得到了质的飞跃。2016年，世界卫生组织公布了中国城市空气质量排名，三亚是PM2.5最低的城市。对老年人而言，环境的改善对身体健康意义非凡。居住在三亚期间，大多数东北老人都反映身体好转。对这一群体的抽样调查表明，90.7%的慢性支气管炎患者、88.5%的哮喘患者、88.4%的肺气肿患者、87.7%的关节炎患者、85.9%的高血压患者表示病症缓解。尽管三亚本身没有治愈任何疾病，但对选择在三亚养老的东北老人而言，77.93%的人认为身体状况不理想，需要一个良好的环境来调养。而三亚没有辜负他们的期望，确实让他们的病痛有所改变。当第一批来到海南三亚的东北老人发现身体硬朗起来，更多的同龄人蜂拥而来已经成为定局。90.9%的东北候鸟老人与老家的人保持着密切的联系。老年人能够交流的话题不多，翻来覆去只有“子女””家产““健康”。与家乡通信的主要内容也不外乎是“儿子带我来海南买了套房，没想到治好了我的高血压”“女儿冬天给我在海南订了宾馆，风湿不疼了”。口口相传之下，东北地区出现了老人们远赴三亚养老过冬的风潮。经常会出现这样无厘头的现象：一个小区的东北人换到三亚后，还住在同一小区。在这股浪潮的冲击下，三亚这座城中也相应出现了养老社区，专供候鸟老人居住。据不完全统计，不足百万人的三亚有养老院104家，专门的养老公寓至少有300家。其中不少养老机构打出了接收东北老乡的旗号，将提供东北饭菜作为卖点。三亚养老社群的发达程度在全国排在前列。人口是三亚三十倍的上海，养老产业发达，也不过有897家养老机构。每年南渡的东北老人成为三亚经济增长的重要驱动力。在这样的情况下，三亚也积极做出改变，迎合养老旅游的风潮，吸引更多的东北候鸟老人来此养老。曾经有48%的候鸟老人认为三亚的医疗条件落后，不信任当地的医疗机构。为了打动更多的候鸟老人来此，三亚市还将医疗旅游产业纳入其“十三五重点规划”中。早年，在三亚养老的东北老人中，有85.6%的人拥有医保账户，但能在这里使用医保的比例，仅有25.8%。对多种疾病高发的老年人来说，医保成为他们安心待在三亚的最大问题。2010年，哈尔滨医科大学附属第一医院与海南省第三人民医院展开合作。从此，哈尔滨参保的325万人都能在海南省内使用医保卡报销结算。海南此举远远走在中国的前列。直到三年后，异地医保才开始全国试点。而为了促进医疗旅游业，海南省率先在2016年与全国30个省市签订异地结算合作协议，允许异地使用医保。既然三亚这么适宜养老，那现在去或者把父母送去还来得及吗？当然来不及。现在，三亚的房价已经涨到了每平米27625元，生不逢时的我们早已错过了最佳风口。好了 今天的节目到这就结束了 我们下期再见 编辑：凉的友播音：中国传媒大学 周耐
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东北人 请你不要再来三亚买房了
[摘要] 成交涨，房价涨，是三亚楼市不变的现状，除了各项政策的放开，大批涌入的候鸟购房者也是背后推手之一。在一众楼盘上调房价，三亚的刚需购房客不禁感慨，“东北人，请你不要再来三亚买房了。”
成交涨，房价涨，是三亚楼市不变的现状，除了各项政策的放开，大批涌入的候鸟购房者也是背后推手之一。这几年来一众楼盘上调房价，三亚的刚需购房客不禁感慨，&东北人，请你不要再来三亚买房了。&每天都能在路上看到去看房的一大批群众，其中报名参加的网友有三分之二为东北等北方城市的候鸟，原本高企的库存正在持续下降，房价也在逐渐上涨。不仅三亚市中心的房源告急，中心外也有多个楼盘表示货源不足，三亚购房者陷入&抢房&状态。400-890-0000 转 696733三亚棕榈滩纯板非毛坯，特惠现房，在售户型面积为60-135㎡，起价15400元/平，均价18000元/平，含3500元/平的非毛坯。全款92折，按揭95折，合作银行为交通银行以及工行。交通出行图周边配套图400-890-0000 转 660415双大&山湖湾二期皆为13层的小高层，包括8A、8B、6A、6B、7#共五栋。依托于项目30万方的成熟社区大盘和配套，让您可尽情感受到城央生态。目前双大山湖湾二期接受认购，折后均价12000元/平米，火爆销售中。交通出行图周边配套图400-890-0000 转 804662凤凰华庭，项目分为2期开发，现为一期1/3/5/7号楼在售，二期2/4/6/8/9号楼暂时未开售。一期为现房，户型有48㎡、65㎡、73㎡2房，82㎡、115㎡3房，折后均价13000元/平，含硬装2500元/㎡，不含家具家电。交通出行图周边配套图400-890-0000 转 615656航天&云海台：一期毛坯现房8000元/㎡起售，限量特价房均价8500元/㎡！二期39-79㎡非毛坯现房拎包入住，三亚全产品系样板层恭迎品鉴！交通出行图周边配套图
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三亚买房，四大区的这些事你必须要知道！
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
三亚不大，仅有四区，但作为这座滨海小城的城市主人。大家对吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区这四区是否有所了解？本次小编就四个行政区域的优势、特色、对比各个区域的发展前景，给大家小小分析下！吉阳区区域划分吉阳区面积372平方公里，占据三亚的心脏位置，是三亚的中心城区，管辖原河东区和原吉阳镇的行政区域，共计17个社区和19个行政村。2017年规划2017年，吉阳区筹划重点项目44个，固定资产投资项目116个，促成中国科学院三亚深海科学与工程研究所(筹)、三亚国际旅游岛人才创业基地、三亚市半岭温泉项目、海南热带海洋学院三亚校区等一批项目建成投用。旅游资源吉阳区拥有亚龙湾、大小东海、鹿回头公园、落笔洞等风景名胜区，旅游资源可谓实力雄厚，占据了三亚重要的成熟旅游景区。特色名菜槟榔花炖鸡，据《本草纲目》记载，槟榔花具有除痰辟，杀三虫，抗炎降脂，抗衰老除疲劳的作用，素以长寿食品和微型营养库著称。经常食用有清火戒躁、保健调养的功效。槟榔花炖鸡，是一道清火养胃，强身健体的滋补美食。清香的槟榔花和鲜嫩的农家鸡相得益彰。汤清无油，鸡肉香甜，咸鲜爽口，是在三亚不可错过的一道佳肴。房价分析天涯区区域划分天涯区位于三亚市中西部，占地面积944平方公里。截至2015年，天涯区管辖原河西区和原天涯镇、原凤凰镇行政区域，共计22个社区20个行政村。2017年规划2017年天涯区固定资产投资项目139个，计划投资243.43亿元。其中市重点项目35个，计划投资169.7亿元。重点保障红塘湾新机场、凤凰岛国际邮轮母港、水居巷、胜利路、(海榆西线)凤凰路至解放四路段、三亚湾新城、中交绿城高福小镇等重大项目的推进。同时，天涯区坚持建管并重，将继续推进“创文巩卫”、“双修”工作，进一步提升城乡治理管理水平。旅游资源天涯区的天涯海角是国人皆知的，是中国最南端象征，也是三亚城市代表。除此以外，还有西岛、椰梦长廊、三亚湾等景区。湛蓝的大海，洁白的沙滩，成为游客向往的和来海南的必去之处。特色名菜羊栏野生酸鱼汤。由三亚D家人首创，羊栏镇的回族人发扬光大。酸鱼汤选用各种海鱼，配以海南本地新鲜的酸杨桃（不放任何醋）调制出天然的酸味，由于没有加任何人工调料，鱼味鲜美，汤酸中带着甘甜，组合成了一道风味绝佳的美味。主料有四味，海鱼、杨桃、西红柿、酸豆等，有着一番与众不同的滋味。房价分析海棠区区域划分海棠区位于三亚市东部，是三亚市的东大门，总面积384.2平方公里。海棠区的行政区域为原海棠湾镇的行政区域，海棠区不设乡、镇、街道等乡级行政区。截至日，海棠区辖区共有3个社区和19个行政村。2017年规划2017年海棠区主要预期目标是：生产总值突破76.2亿元，同比增长12%；固定资产投资225.31亿元，比2016年投资计划增长12%；一般公共预算收入5.71亿元，一般公共预算支出5.69亿元；城乡常住居民人均可支配收入达24481元，同比增长8%；基本建立覆盖城乡的社会保障体系。旅游资源特色名菜藤桥排骨，被称为三亚美食一绝，名列三亚10大美食之榜。最著名的老店为藤桥的朱家酒店，立足本地几十年，很多当地人从小吃到大。最火爆时曾远销海外，如东南亚等海南华侨居住的地方。藤桥排骨成品红黄敞亮，外脆里香、味美醇香，老少皆宜。口感类似广式烧腊排骨，但相对于广式的甜腻，藤桥排骨更显得内敛厚重。房价分析以国家海岸闻名的海棠湾，近几年来发展迅猛，301医院、免税城等优势大配套的建设更是促使海棠区身价倍增。该区房价普遍较高，是富豪聚集地。以海景房为例，规划中的一线海景主要为酒店用地，仅有少量住宅，从售卖均价来看，基本上在5万元/O及以上，别墅价格达到千万级，其12月各楼盘的最新价格如下：崖州区区域划分崖州区位于三亚市西部，北、西临乐东县，总面积347平方公里，距三亚市区42公里。截至2015年崖州区管辖原崖城镇的行政区域，共计7个社区和24个行政村。2017年规划2017年，崖州区将以“生态立区、产业强区、特色兴区、绿色富民”为工作指引，坚持发挥投资拉动发展作用，秉承“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，深入贯彻落实三亚城市发展“西拓”战略要求，以高标准高起点规划建设崖州湾新区为引领，以崖州中心渔港、创意产业园、南山货运港为着力点，切实推进重点项目、基础设施、民生工程建设，全力推动港城、产城、城乡融合发展，奋力推进“创新、活力、绿色、包容、幸福”崖州建设。旅游资源崖州是三亚的前称，也是古称，更是三亚的历史文化，已有一千多年的历史，可以说三亚的历史都在崖城。坐拥崖州古城、南山寺、大小洞天等景区，骑楼风格的建筑、地道的美食都足以成为吸引游客驻足的亮点。特色名菜港门粉，缘起于崖城的港门，一个海滨小镇，位于三亚母亲河宁远河的出海口，自古以来就是三亚最重要的渔港之一。港门人以打渔为生，其饮食自然和海鲜息息相关，港门粉最早就是渔民做出来的，细嫩的粉条配上新鲜海鱼做成的鱼饼片，加上花生、炸虾皮、豆芽、腌制好的酸菜或者白花菜，最后加上用猪大骨和海白螺熬成的高汤，再撒上一点粗胡椒粉和葱花，这样一碗鲜美的港门粉让人垂涎欲滴。房价分析文末卓亚温馨小提示今日冬至长夜漫长北方的孩纸记得回家吃饺子！南方的孩纸记得回家吃汤圆！
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海南岛内全域限购！想在海南买房的东北人彻底
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深夜楼市又传来大消息！4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
海南省商品住宅实施全域限购
五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%……海南房地产调控经历层层加码的过程。本次限购内容如下：
1.五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售；
2.海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
3.上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4.自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5.非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！
外地人成海南购房主力&& 东北人占比最高
海南近几次出台的限购措施之所以主要针对外地人，原因在于外地人已经成为了海南购房主力，其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
东北人作为海南买房主力军，大部分是以旅游、度假、养老等为目的，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。海南的一位中介人员说，“确实房子炒得很厉害，沿海一带的房子住的都是东北人。”
自然，海南的房价一路猛涨，从 2016 年末到现在，三亚房价井喷式增长，原本市区新房均价从每平方米 1 万元出头，现在不看海的成交均价 3.3 万元/平方米，看海的要达到 5万元/平方米。
为何在海南买房？东北人养老的后花园
在海南，尤其是在三亚的东北人非常密集，以至于很多人调侃三亚是“黑龙江省三亚市”，更有这样一种说法：“如果北方的几十万外来人口撤出三亚的话，这个城市可能一夜之间变成一座空城。”
在东北，去三亚养老的风潮并非一蹴而就。在全国的自然环境宜居排名中，海南常年名列前三甲。这里夏季的高温并不是一个严肃的问题。一方面，大多数老人已经返回清凉的东北；另一方面，迁移到这里的东北老人愿意每年花费500元的电费，用空调抵御高温。
按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。这次海南出台的楼市政策，明显不是为了调控，而是彻底的锁盘，锁死流动性。
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