二手房的评估价一般是成交价的多少？为什么呢？
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二手评估价会比现在一手成交价，低500元左右，现一手成交了是4800左右。二手评估应在4300左右
我是做二手房的.你成交的价格和当时市场的均价也许相差并不多但是房地局会根据地段,小区,面积之类的因素,有一个标准价格,如果你低于这个价格,房地局就会要求你按照他们的评估价格交税费.找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人员税票和交的费用不一样是因为中介为您代办过户事项,肯定要收取一定的费用
购买二手房契税，是按照评估价来征收的。购买二手房，按照双方成交价收费的只有中介方的佣金。除此之外都是按照评估价缴纳。
如果您是做按揭贷款，你把详细情况给我我帮你预评一下，看看合适否？
我是做中介的，一般情况是这样，（因为近年到处房子都在涨价，有一定的泡沫，所以评估价格会比实际价格低）但也不是决对的，建议您可以在看中房子后，先找家评估公司帮你预评下（不花钱），看看自己口袋，再做打算，
有无猫腻都没有影响的。只是按哪个收取税费而已，您的房屋以后买卖与此毫无关系的。放心好了。如果按大连的收取税费标准就会按评估价和成交价中的最高价计算，也就是按28万那个，这样对买方很不公平，像您这样不错啊，可以少交些税钱，但是如果您要发票报销的话那就不合算了。别的都无影响。
契税是按评估总价来收的，就只有这一种
按成交价算,不过一般这两个价格差不了太多,估值高、卖值低,卖家傻疯了。估值低、卖值高,买家有病啊,不值那个价,多花钱去买。所以一般这两个价格是相同的。
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深圳将提高房产交易评估价 房价走向或变
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房价大涨的深圳楼市，今天出了一个大消息！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其官方网站发布了一个郑重提示，称将于日起对房产交易评估价格进行例行更新。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp文中所提房产评估的解释：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买卖房子的时候政府会收税，其中包括营业税、所得税和契税等。为了避税，买卖双方会合谋压低写在合同上的价格。如果有可能，1亿一套的别墅，很可能是1块钱成交的，这样政府一无所获，还要承担过户的人力成本。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp深圳从2011年7月开始实施了评估价过户政策，也就是说，如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由，则征税标准按照评估价执行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一般来说，评估价低于市场价。比如你买的二手房实际成交价是400万，官方评估价可能只有300万。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp提高评估价影响几何？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp那么，深圳大幅提高二手房评估价，将带来什么影响？我们不妨测算一下。比如有一套房子（普通住宅），这轮大涨之前的评估价是300万，市场价是400万；现在上涨到了700万，如果4月1日上浮50%，则评估价将达到450万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前在二手房交易中，主要的税费有营业税（评估价的5.6%）、契税（评估价的1.5%）、个税（评估价的1%）。二手房卖方持有房子时间如果超过2年，则营业税免征。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp我们可以粗略地算出，如果这套房子卖家持有没有超过两年，则4月1日起将增加税费12.15万元；如果卖家持有超过2年，则税费将增加3.75万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp深圳一般来说会每年调整一次评估价。最近三年深圳评估价的调整时间分别是日、日，日。也就是说，这次调整时间距离上次调整只有6个月。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp如果此次调整属实，那么深圳楼市在4月1日之后，相信会对目前房价大涨的格局产生深远影响。特别是对于高杠杆炒楼的人来说，影响将更大。
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深圳将提高房产交易评估价 房价走向或变
日 22:21 来源:中国经济网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房价大涨的深圳楼市，今天出了一个大消息！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其官方网站发布了一个郑重提示，称将于日起对房产交易评估价格进行例行更新。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp文中所提房产评估的解释：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买卖房子的时候政府会收税，其中包括营业税、所得税和契税等。为了避税，买卖双方会合谋压低写在合同上的价格。如果有可能，1亿一套的别墅，很可能是1块钱成交的，这样政府一无所获，还要承担过户的人力成本。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp深圳从2011年7月开始实施了评估价过户政策，也就是说，如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由，则征税标准按照评估价执行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一般来说，评估价低于市场价。比如你买的二手房实际成交价是400万，官方评估价可能只有300万。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp提高评估价影响几何？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp那么，深圳大幅提高二手房评估价，将带来什么影响？我们不妨测算一下。比如有一套房子（普通住宅），这轮大涨之前的评估价是300万，市场价是400万；现在上涨到了700万，如果4月1日上浮50%，则评估价将达到450万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前在二手房交易中，主要的税费有营业税（评估价的5.6%）、契税（评估价的1.5%）、个税（评估价的1%）。二手房卖方持有房子时间如果超过2年，则营业税免征。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp我们可以粗略地算出，如果这套房子卖家持有没有超过两年，则4月1日起将增加税费12.15万元；如果卖家持有超过2年，则税费将增加3.75万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp深圳一般来说会每年调整一次评估价。最近三年深圳评估价的调整时间分别是日、日，日。也就是说，这次调整时间距离上次调整只有6个月。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp如果此次调整属实，那么深圳楼市在4月1日之后，相信会对目前房价大涨的格局产生深远影响。特别是对于高杠杆炒楼的人来说，影响将更大。查看: 9910|回复: 22
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我哥城区买了一套二手房成交价120万（市场基本这个行情），但评估价却是145万，多出的25万，按百分之三计算，就需多交7500契税。我不知道他们的这个评估价是不是用脚算出来的，我建议我哥把房子按140万的价格卖给税务局，不知他们收不收。
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这个评估价搞搞的，去问评估公司，除了新房，二手房评估价一般都是低于市场价的
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评估公司& & 是按评估价来收费的& &不抬高点&&就要少收钱了
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你哥赚到了，一般二手房价格都比评估价低不少，譬如学区房，对方估计是有事急着出手啊，不然不会降25万这么多的
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屁股公司串通好的，要你多缴费
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阿共要多收你税，你说呢
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评估价好像不是哪个中介随便报的吧，电脑上输入房产信息，自动跳出来的，我估计有专业机构统一按地段，房子新旧程度楼层等信息统一评估出来并放网络里的。上次我去过户，人家也是这么操作的，比实际价格高。
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楼主说说房子具体情况 让大家看看值多少？&&这个评估不会针对你一个人的&&都是预先设定的
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头像被屏蔽
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就算你评估的再低 他们也会给你认定一个价格的
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怎么会，我买了80万，评估才50
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f1莱科宁 发表于
怎么会，我买了80万，评估才50
你那是题材炒作，人家是价格投资
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怎么会，我买了80万，评估才50
是虹桥学区房
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税务局不收，直接卖给评估公司，140W成交，让评估公司赚5W，评估公司赚嗨了。
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中介与评估公司没有协调好吧
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这样不就可以多贷款了吗？？对于开企业的人来说，最好你评估高点呢
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timidlion 发表于
这样不就可以多贷款了吗？？对于开企业的人来说，最好你评估高点呢
师傅，上上班的
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