首任业主卖房后不肯迁出户口 新业主怕影响卖房
来源：现代金报
漫画 吴玉涵
　　刘先生在北仑买了套房子,本该心情大好的他却纠结了,家里信箱三天两头有各类广告,而且收件人还是一名姓陈的男子。一番打探后他得知,原来,陈某是这套房子的第一任业主,而他是第三任。他买下了房子,但陈某的户口还挂在这幢房子下,并且陈某不愿迁出户口。
　　昨日,记者对此事进行采访,发现在二手房交易买卖中类似刘先生这种情况还是存在的。
　　买房遇到烦心事
　　业主诉苦
　　喜迁新居的夫妻俩有点抓狂 第一任房主的户口没迁走
　　刘先生是江西人,2009年来宁波工作,妻子在北仑上班,为了让妻子上班更加方便,2014年5月上旬,他通过中介买了套北仑奥力孚公寓的房子。
　　当时,刘先生跟房主办好相关手续,并交了部分现金,大意是让房主把户口迁走再交另外一部分钱,房主倒也爽快,很快便把户口迁走。
　　2014年年底,刘先生夫妻住进了这套房子。不过小两口有点抓狂,自家信箱三天两头有各类广告,而且收件人还是一个姓陈的男人。
　　刘先生找所属区域内的芝兰社区,工作人员帮他一查,发现刘先生已经是这套房子的第三任房主,虽然第二任房主把户口迁走,可第一任房主陈某的户口还在。
　　刘先生算是明白了。可第一任不迁走户口,今后势必会影响自己卖房,万一对方做了违法犯罪的事,公安机关找上门来,那也会对自己的生活造成影响。
　　“社区告诉我,陈某的条件还是可以的,而且还是芝兰社区范围内的居民,让我不用担心,说问题不大。”
　　一晃大半年过去,陈某依然不配合户口迁移的事情,社区也多次协调无果。刘先生说,他就是希望相关部门能够帮忙协调,让首任房东能尽早迁走户口,也希望今后宁波市可以确定统一的办法,来解决二手房交易的“后顾之忧”。
　　社区协调
　　“人户分离”是历史遗留问题 个别房子甚至有三四个户主
　　昨日,记者联系上第一任房主陈某。
　　陈先生说,早在2004年房子就卖掉了,而且目前他还是住同一个小区,因此他认为户口迁不迁无所谓,所以导致这套房子存在多个户主。关于垃圾广告传单困扰刘先生一事,他说会想办法去解决,至于迁户一事,暂时还不想动。
　　北仑新芝社区文书严女士接受采访时说,其实,“人户分离”在老小区出现不是个例,之前存在的现象是历史遗留问题,有个别房子甚至有三四个户主。这种问题,给他们工作也带来诸多不便。
　　严女士坦言,近几年以来,随着户籍办理的严谨性,已经基本不存在刘先生这样的现象,市民在办理户口问题时,如果遇到特殊情况,社区也会在双方协商告知的情况下,征询户籍办管理窗口同意之后办理相关手续。
　　昨日下午,在社区工作人员协调下,陈某最终答应,下周配合刘先生去办理户口迁出手续。
　　专业人士来支招
　　派出所办证窗口:派出所无权强制前任房东迁出户口 买房前先查询那套房有几任业主
　　记者采访中也发现,有一位手机尾号为“9576”的网友也遇到类似问题,他在天一论坛上发帖求助网友:“本人在镇海招宝山街道买的二手房原房东户口一直不肯迁走,请问有何法律保障我的权利,让其强制迁走,其在镇海还有其他房产,本人已多次咨询招宝山派出所回复都是没办法。”
　　对此,招宝山派出所办证窗口一名工作人员说,派出所无权强制前任房东迁出户口,日常工作中也经常会遇到市民前来咨询,法律意识强一点的人,还会让民警帮忙查询,自己打算买的那套房子有几任业主。“这种事情说到底,自己长个心眼,一点问题都没有,你户口不迁出,我就不买你的房,只要购房时在合同里注明须原房东迁出。”
　　这位工作人员特别提醒:现在在办理二手房的市民,特别是为了孩子买学区房的市民,买房过程中,一定要注意避免出现类似问题,不然会给自己带来诸多不便。因为一套房子只能允许一户家庭孩子入学,也就是说,如果前任户主家的孩子也就读附近热门学校,房子卖了后户口没有迁出,那么,这套房子的新业主户口再迁进去,孩子读书就会受到影响。
　　律师事务所:订合同时针对户口迁出设违约条款 如未提及可考虑提出民事赔偿
　　针对二手房交易后的户口迁移引发纠纷,市民该如何维权的问题,浙江海泰律师事务所刘光明律师谈了自己的一些看法:
　　一、对于法院而言,户籍迁出涉及公安机关的行政管理权,法院不能在民事审判中判令卖房人迁户口。
　　二、对于公安机关而言,目前尚无相应法律依据去支持公安机关强制将某人户口迁出。
　　三、对于买房人而言,考虑到上述情况,一方面在订立合同时,针对户口迁出问题设置专门违约条款,以制约出卖方;另一方面,如果当时订立合同时未提及户口迁移的事项,则可以考虑提出民事赔偿。因为迁移户口属于房屋买卖的附属义务,出卖方未履行附属义务给买受方造成损失的,买受方可以依据合同法的相关规定要求赔偿损失。 记者 叶萌茗
(责任编辑：UN652)
原标题：首任业主卖房后不肯迁出户口 喜迁新居的夫妻俩很烦心
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房子过户了一年多 原房主就是不肯迁走户口
浙江在线06月27日讯
&买房时约定，原房主2013年2月底前把户口迁出，可到现在为止还没迁走。有什么办法可以让他们迁走户口，派出所可以强制执行吗？&昨天，宁波市民任女士在网上向@钱报宁波城事求助。
　　房子过户了一年多
　　原房主还没迁走户口
　　2012年10月，任女士通过中介在宁波江北双东坊社区买了一套二手房，50多平方米。
　　任女士说，双方签订房屋买卖合同前，她网上找了找二手房购买攻略，里面提到，特别要注意的就是户口问题，一定要留心一下原房主的户口是否已经迁走。
　　&我在签合同时，还特意问了原房主，他表示，他们一家的户口确实还在这套房子内，但新房子还没买，所以没办法迁移，以后肯定会迁走的。&任女士说。
　　当时双方僵持了一会儿，最后协商解决的办法是：在合同中写明，原房主在2013年2月底前要把户口迁出去。同时，原房主给任女士5000元押金，只要户口迁走，任女士就归还这笔押金。
　　最终，任女士付清房款，办好了过户手续。
　　可这一年多过去了，原房主还是没迁户口，倒是来过两次索要押金。
　　&我问过他们为啥不迁走，但对方支支吾吾的，大意就是买了新房，但现在还不方便落户。&
　　户政、律师、中介都建议
　　还是跟原房主协商
　　任女士现在最想知道的是，有没有办法将原房主户口迁出。
　　宁波市江北区户政中心窗口的毛警官表示，按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门也没有办法强制迁走他人的户口，户口的迁移全凭买卖双方自愿协商，一定要原房主自己来申请户口迁移。
　　任女士特意在合同写明了让原房主迁移户口的截止时间，那么她能不能凭借这份合同上诉法院，通过法律途径解决这件事情呢？
　　&很难。&浙江贞信律师事务所的汪永强律师表示，原则上原房主应该在转让产权的同时办理户口迁移，这才能从根本上减少户籍纠纷。可现在户籍归公安部门管理，房屋买卖却是房管部门管理，我国目前没有法律规定购房时原房主的户口一定要迁走。
　　汪永强律师还表示，任女士的合同中只写了一个迁移户口的截止时间，并没有写明违约责任，&所以还是协商吧，力争对方主动迁出。&
　　21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣说：&任女士这套房并不是宁波热门学区房，对于她孩子的未来入学应该没什么影响，至于房屋的再次交易，要看到时候的政策了，目前解决办法也只有跟原房主协商。&
　　白文欣提醒，市民朋友如果想要购买二手房，在签订房屋买卖合同时，要标注有关户口迁移的条款，明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，以及违约责任等。&最有效的办法就是约定户口迁出后，再付清全部房款。&
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浙江即时报买了房原房主户口不迁走怎么办？_百度知道
买了房原房主户口不迁走怎么办？
父亲年龄大了，想问题不周全，买了一套二手房，当时没有过问户口问题，后来想落户，才知道原房主把户口没迁走，自己不能落户。但原房主却找不到，因为他是无业人员。现在不知谁能解决这个问题？
我有更好的答案
找到原房主协商解决，如果协商不成，只能诉讼解决了。按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关不能强制迁出。如果涉及诉讼，看当时合同是否有条款当中写明原业主户口迁出的期限和逾期的处罚条款。以利于诉讼。
采纳率：51%
你好，新业主可以单独立一本户口本。具体咨询当地派出所，徐汇可以迁入。 2、原业主无房，可以把户口迁到公共户口，前提您要找到原业主。 3、追究原业主违约责任，按合同工约定追究。 4、户口任何法律机构不能强制迁出。 希望我的回答能给你帮助
您好，1.按买卖合同规定，超过时限，没有履行合同规定，视作违约处理。 2.原业主户口还在，但无房，您可以单独立一个户口本《具体操作咨询当地派出所》
您好，您的户口可以迁进去，但是原户主的户口任何人或结构都没有权利迁走他
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原业主户口不迁走 二手房业主五年未能入户
广佛都市网评论
制图/王淼冰
　　佛山日报记者吴振山、陈志业、马力
　　5年前，在南海桂城工作的袁先生购买了一套二手房。令他始料不及的是，由于原业主拒绝房产处迁出户口，导致袁先生的户口也无法迁入。随着孩子一天天长大，孩子的入学择校也受之影响，如今，袁先生仍在为办理户口头疼。
　　购买二手房5年
　　原业主户口仍未迁出
　　2010年8月，袁先生从原业主陈小姐手中买下了桂城桂澜中路东怡花园的一套二手房。“刚买房有人提醒过我，要注意户口迁移的问题。”为此，袁先生还和原业主签订了一份补充协议。根据补充协议，陈小姐以3万元作为押金，如果在3年内其户口不能迁出交易房产，则袁先生可以没收押金。
　　然而5年过去了，房产上依旧挂着原业主的户口。袁先生回忆，当约定的3年时限差不多到期时，他曾联系过陈小姐，“她当时说迁走还不方便，希望可以扣部分押金，然后再延期1年。”袁先生说，协议到期时，双方数次协商迁户口的事情，但最后却发生不愉快，双方不欢而散，因此迁移户口拖了5年仍未解决。
　　据了解，袁先生的户口目前仍挂在单位的集体户口中，而妻子的户口也是挂在广州的单位集体户口。更让他着急的是，孩子已经2周岁了，入学择校也都受到户口的影响。
　　记者曾就户口迁移一事联系原业主陈小姐。她表示，不会迁移户口，也不愿与袁先生继续协商。
　　派出所无权强制迁出
　　法院不受理诉讼
　　为了尽快完成户口迁移，袁先生上月曾前往房产所在地的桂城派出所求助。然而，民警的协调也没能促成问题的解决。
　　袁先生曾请求派出所将原业主强制迁出，但桂城派出所相关负责人表示，根据国家相关法规，户口迁出要经过本人同意，提出申请，才可以迁出，别人及派出所是不可以强行将户口迁走的。他们虽然对袁先生的遭遇表示同情，但也无能为力。对此，律师也表示户口问题是无法通过法庭诉讼途径来解决，只能通过公安部门进行办理。
　　南海法院也向记者确认，户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属行政管理范畴，不属民事案件的受理范围。不仅是南海法院，记者查询发现，绝大部分法院对当事人迁移户口的诉求会裁定不予受理或驳回起诉。
　　各区做法
　　根据记者了解，针对二手房交易后的户口迁移纠纷，各区的做法不尽相同。
　　在南海区，发生纠纷后通常以户籍民警介入协调为主。
　　禅城公安分局办理户籍业务的民警告诉记者，禅城通常要求纠纷双方在居委会的协调下解决，如果原业主是因没有地方落户导致无法迁出，则可以先行迁入居委会的集体户口。如果是因为原业主主观原因不愿迁出，那现业主可以申请冻结对方的户籍业务，直至其迁出。
　　顺德区公安局户籍窗口服务人员称，在顺德经居委会协调不成的，现业主可以携带房产证等证件，直接往派出所户籍业务窗口办理入户。
　　高明公安分局回应，如果出现原业主不配合迁出户口，现业主仍可迁入该户，原业主因而转为“空挂户”。
　　三水公安分局则回应，现业主可以向公安机关申请，将原业主的户口迁入居委会的集体户口。
　　实际上，购买二手房后入户难的现象长期存在，佛山日报从2013年起曾多次报道了这类现象。有二手房中介曾在本地网络论坛上表示，希望佛山可以确定统一的办法，解决二手房交易的“后顾之忧”。前房主不肯迁户口 买房人该怎么入户？_新浪财经_新浪网
　　买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。近年来，这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出，“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前，家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。金陵晚报记者向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的南京市民来说，遇到此类问题可申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”。然而警方提醒，这是“没有办法的办法”，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。
　　现房主：前房主户口不迁 二手房难卖
　　“我家这套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式，我们向单位上交了原来居住的小房子，获得了一套大一点的房。这是房改房，可以上市交易。”林先生向金陵晚报全媒体报料中心反映说。他感慨说10年前单位就风传要分房，由于地处三牌楼小学的学区，他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入学年纪，房子还没分，他只好集全家之力买了一套学区房。“现在房子终于分了，我本想卖掉，缓解房贷的压力。”林先生对记者说。
　　可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事，但由于牵涉到不少历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。
　　“原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说，由于房龄较老，也不便出租给人居住，他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。
　　警方：可申请单独立户 但一定要慎重
　　对于林先生遭遇的难题，金陵晚报记者咨询了鼓楼公安分局人口大队民警方莹。方莹告诉记者，变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关确实无法直接办理或强制办理。
　　而林先生所说的，原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，方警官表示其实是可以入户的。她告诉记者，对此问题，南京市公安局专门出台过补充性文件，规定房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。”方警官说，这就解决了购房人无法落户的问题。
　　但方警官也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。“而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。”方警官指出，单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的，因此建议市民一定要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。
　　鼓楼区教育局：“一房两户”不影响孩子入学
　　那么“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常入学？带着这样的疑问，金陵晚报记者采访了鼓楼区教育局小教科的朱映燕科长。
　　“不会影响！”朱映燕非常直接地告诉金陵晚报记者。“只要孩子的户口落进来，就没问题，我们是要看产权证的。当然还有个前提要求，前房主不能占学位。”但她同时指出，如果遇到前房主占用学位的情况，可以直接向鼓楼区教育局小教科反映。
　　金陵晚报记者询问这个政策对于名校是否有效，朱映燕表示，不论名校与否，在政策的执行上都是同等的，这一点，请家长放心。记者 苏晓
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