买了一套买二手房原房主不搬家，原房主把他原来的购房合同寄过来了，可是看了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-19 12:04 标签： 买二手房房主不迁户口
购买二手房切记让原房主还清购房贷款
作者：李明 姜枫
来源：生活日报
　　原房主未结清贷款即转让房屋,结果开发商赔偿银行43万元。2014年4月,济南仲裁委员会审理了一起房屋买卖纠纷。
&　　原房主未结清贷款即转让房屋,结果开发商赔偿银行43万元。2014年4月,济南仲裁委员会审理了一起房屋买卖纠纷。
　　市民吴女士从开发商处买下一套住房,总价90万元,其中贷款50万元。因房产证没下来,不能用房子做抵押,就由开发商提供担保进行贷款。后来房产证可以办理,吴女士却不积极。原来她想将房子直接转手,为少交一次税,她要等卖掉房子后,让开发商直接把房子落在买房人手中。
　　去年,吴女士将这套房卖给市民孙先生,总价98万元。孙先生通过中介将钱付给吴女士后,吴女士带着孙先生找到开发商,请开发商将房子落在孙先生名下。开发商将其与吴女士的商品房买卖合同换成孙先生的,合同中的付款方式及期限条款空白,其他内容与原吴女士的合同一样。开发商还为孙先生开具了收款发票。谁知,由于吴女士没有按期还款,今年年初,银行向法院提起了诉讼。法院判决吴女士10日内偿付本金共43万余元,由开发商承担连带责任。由于吴女士离开原址不知去向,开发商替吴女士偿付了全款。
　　付款后,开发商越想越生气,又想起和孙先生签了合同,但孙先生从未向其付款,开发商便开始要求孙先生付房款,孙先生不同意。开发商来到济南仲裁委员会申请仲裁,请求解除商品房买卖合同。
　　仲裁庭审理后认为,双方签订的商品房买卖合同,是在原购房人吴女士通过由开发商担保的银行贷款付清全部房款,开发商同意将与吴女士的商品房买卖合同更换成孙先生的情况下,由双方经平等协商一致而签订,且不违反国家法律、行政法规效力性强制性规定,应是合法有效。该合同中没有约定付款方式及期限条款,开发商以孙先生未付款为由要求解除合同,没有合同依据。据此,仲裁庭裁决驳回了开发商的仲裁请求。此案提醒市民,买房时,一定要保证原房主的购房贷款能够及时还上,否则很容易导致纠纷。
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真相在这找购买的二手房被原房主私下抵押 该怎么办？_我的网站
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　　在购买的房屋里居住已久，却突如其来了一个噩耗，被告知属于自己的房屋早已被原业主抵押，随时有被没收的风险，遇到这样的情形，你该怎么办？是自任倒霉还是通过法律的措施保护自己？以下内容一看便知。　　2013年6月，王蕊通过中介四处选房，最终相中了一套总价150万元的一居室。由于总价不高，王蕊决定一次性付款将房子买下来。交易过程中，过户、付款、以及交割，这一切的进展都十分顺利。而后，王蕊也很快搬进了新家，过上了惬意的小日子。　　然而，好景不长，突然有一天，一位姓李的男子上门，称这个房子是他的，并且手中还拿有一张原房主写给他的抵押协议。原来，卖方两年前向该这位男子所借50万元，并承诺以名下的这套房屋做抵押，还去做了相关的公证手续。现在卖方不见踪迹，债主只能上门收房。王蕊虽然觉得这套房子已经过完户应该是完全属于自己的了，但是看着抵押协议和公证书，心里仍感到七上八下，不知万一债主起诉，自己能有多大的胜算把握。　　其实，从法律的层面来讲，王蕊完全不必担心房子被法院收回。由于王蕊在购买房屋时，不知道原房主与债主之间的债权债务关系，因此，本着保护第三人善意取得房产的行为，房屋买卖交易行为仍是有效的，房产不会被追回。另外，债主的借款协议也依然有效，原业主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押无效，所以说这个债主还是要找到原房主才行，找王蕊没用。
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