一分钟看懂 怎样贷款买二套房更划算
来源：中金在线
3月30日多部门联合出台房地产救市政策，央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房首付比例的政策，财政部和税务总局出台了调整个人住房转让营业税政策的通知，将营业税5改2。那么，新政出台后，怎样贷款买二套房更划算，二手房交易在税费方面将发生什么样的变化呢?
二套房具体首付比例由银行自行确定
对于新推出的二套房政策，某商业银行个贷部经理王女士表示，降低二套房首付比例，使得资金受限的购房者有能力改善置业条件。以总价100万元的房源为例，如果之前有一套房没有还清贷款再买二套房，新政实施后，首付比例将从之前的六成下降到四成，也就是首付款从60万下降至40万起，直接减少20万。同样的预算，或许之前只能考虑远郊的楼盘，但随着首付比例的下降，可以选择更高品质的楼盘。
在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的最低首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成，但具体怎样执行还需要银行自行确定。
如果你要买二套房，最好还清首套房贷再去申请
某银行个贷部相关负责人表示，如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息，&有改善性住房需求的市民，最好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷。&
该人士表示，根据现有政策，如果大家将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例，如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算，那么首付需要 15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元;如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算，那么首付需要20 万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大，但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。
二手房再出手年限要求降低
2015年营业税5改2二手房交易缴税发生了哪些变化?
财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是 5年，而现在，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的&满五&将变为&满二&，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。
二手房交易缴税发生了哪些变化?
在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)&&此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
一个案例看懂省多少
2015年营业税5改2后，总价350万元住宅税费省多少?如果购房者购买二手房是3年房，则在此前需要缴纳350万*5.5%=20万元营业税，现在则由于超过了2年可以免征，省下了20万元税收。个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。
总的来看，营业税5改2以后，除营业税征收年限发生变化之外，二手房交易税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准。
原标题：一分钟看懂，买房省20万
编辑：李雅萍
[此文系转载，来源于中金在线，版权归属原作者]
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
自日起，“环湖四季歌春之歌”大湖名城青...
据万家房产网数据中心统计，2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码二套房首付要百分之六十了如果是,那么什么时候开始
谁说的？目前还是二套房 首付50% 利率上浮10%....什么时候就是国家说了算 谁也不知道党的思想 2011年2月份 二套首付60%###2010年2月 新政出来开始的###现在政策就是 已经执行中 二套首付60%###2010年2月开始的###号新国十条###已经实施1年了,所谓的二套六成,是以评估价的6成为首付如果您买的房子是老房子可能评估值会低些(银行为了降低风险)所以二套首付应该说是6成到8成左右###这个都快一年了。。2011年年初就开始实施了。。###贷评估值的60%,其余的都是首付###一直都这样啊。###
二套房,买房
已婚,想买二套房。但是首付要百分之六十。光首付...
你第一套房子的名字写的是谁的名字？然后办理假离婚，你就可以按首套购买了。没有其他办法。4
珠海市二套房首付百分之四十政策什么是候实施?
每一个地市，实行的政策都不大一样，虽然说中央的政策是那样，当地是可以根据自己的情况进行调整，具体的你可以去当地的房管部门进行询问
杭州买期房是二套房首付需百分之五十,交了百分之...
网签是什么....原则是只要合同没签，或者房管局没有备案的，出了新政都按新政执行，房管局是按合同签订来备案的，你说的网签可能是网络和开发商的一种备注，就是在网上或者其他地方显示此房已售或已定
买房贷款,但银行说这是第二套房,要首付百分之六十,...
土地使用权和有几套房子没有关系，有房产证就说明你已经有一套房子了。限购令的规定是以家庭为单位，年满十八周岁的孩子不算，夫妻俩名下的住房。如果你现在结婚了，如果你名下有一套房子，想做成首套，那你只能离婚然后你对象卖另一套，买完后...2
为什么二套房利率要上浮百分之十
利率浮动是在央行基准利率的基础上上浮或下浮，以最新的利率6.8为例，上浮10%就是执行1.1倍利率，利率为7.48。这个10%一般是二套房的执行方案，或者有不超标的不良信贷记录的贷款者再次贷款执行的标准。2
第一套房付款百分之三十,第二套房付款百分之六十...
2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 公积金贷款首付降至2成 在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结...
县城二套房也要百分之五十的首付吗
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3.三套房的情况，需要贷款的银行根...
汕头市现在买二套房首付要百分之几?
一般首付六成
一套房首付比例可以付百分之六十吗
有钱就可以。 房屋买卖流程 （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络...1有钱就可以。 房屋买卖流程 （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络...1
哈尔滨二套房公积金贷款首付百分之几,怎么判断是...
哈尔滨公积金贷款二套房认定标准： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购...
房产税二套房是百分之几?
90方以下百分之一！90方以百分之2！你可以参考！有地区不同！1
买房子如果是六十万的话,首付百分之四十,分十五...
商贷36万，15年，按基准利率6.55，等额本金还款方式，月供如下： 1月,3965(元) 2月,3954.08(元) 3月,3943.17(元) 4月,3932.25(元) 5月,3921.33(元) 6月,3910.42(元) 7月,3899.5(元) 8月,3888.58(元) 9月,3877.67(元) 10月,3866.75(元) 11月,3855...
第一套房首付百分之五十吗?
国家正在严格控制银行贷款金额，所以第一套房首付50%是有可能的，国家四大银行向外借款太多未收回，所以国家要采取一些措施！
广西南宁市第一套房首付是百分之几多少,第二套首...
首付30%，二套首付70%1
石家庄目前买第一套房是不是首付百分之六十,谁能...
首付百分之三十
国家规定的第二套房首付百分之60是针对个人还是家庭
你好，针对你这个问题我也了解了一下国家的政策。目前一线城市是以家庭为单位，如果您已经有一套房子的话只能按二套执行。目前二三线城市还有缓和的余地，比如可以从政策实施日算起，在这之前的房子可以不算数，政策实施后买的第二套才算第二套...1
第一套房子想要买二手房,首付是百分之几?
二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下： 一、买方商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%； 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例...5
第二套房房产税百分之几?
房产税不分第一套、第二套的，都是一样的。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 税率分两种情况 1．按房产余值计征的，年税率为1.2%； 2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%...4
首套房首付百分之三十什么时候执行?
这种政策一般都是出来了就马上执行，就像首套7折优惠一样，说取消就取消！ 我的情况跟你差不多，首付了但没办得按揭。2
84万,年利率百分之4.9,二套房,年利率上调百分之...
等额本息还款 贷款总额840000元 还款总额元 支付利息元 贷款月数240月 月均还款5726.19元交百分之三十暖气过热费入户阀门是全部关闭,还是开一部分_其它- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
交百分之三十暖气过热费入户阀门是全部关闭还是开一部分
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元
（测量、设计、报价）
交百分之三十暖气过热费入户阀门是全部关闭还是开一部分
浏览75次 悬赏： 0
交百分之三十暖气过热费入户阀门是全部关闭,还是开一部分
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(0)
内蒙古二套房贷款利率是多少：&一、商业贷款一般情况下商业银行要在*银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据*规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。&二、二套房的认定：&　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记*系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。&三、二套房贷的贷款利率的调整&　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。&四、二套房的贷款利率调整的作用&　　可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。&　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是*对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。
A：水泥黄沙上楼的费用跟你买黄沙和水泥的总金额应该是差不多。 查看原帖
A：竣工验收合格后，一般是：在28天内，施工单位要提交工程结算书给甲方审核，甲方在收到结算书后，应在28天内审核完毕。结算书经双方确认签字后，才可以支付尾款。
买房都要交的税很多，还有就是要看你买的是什么房，比如你买的是商品房，则交：&1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%&2、维修基金：平米数*40&3、印花税：总房款的万分之五&4、其它一些费用，不是很多！&如果你买的是二手房，则交：&1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%&2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）&3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）&4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）&5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）&6、印花税：总房款的万分之五。&7、交易费：平方米数*3（*双方都要交，且数额相等）&8、产权证工本费：约80元&9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）&10、抵押登记费：根据银行情况定&11、保险费：根据保险公司情况定&以上就介绍到这，我相信我介绍得比较详细的，希望我的回答可以帮助你，谢谢。
A：房子现在的首付一般都是百分之三十的，而且现在有一个非常利好的房地产政策的，那就是公积金的贷款政策把首付降低的了，是百分之二十的了，而不是百分之三十的，那样子的话我们买房子的首付压力更低的了，而且还有就是装修贷款是银行非常愿意贷的。
A：新楼第一年取暖费按百分之50收，用不用交取暖费不是看你住没住，而是看他给你提供了服务没有。就是说如果现在的房子已经转到你的名下了，而暖气公司按照合同已经给新房供暖了，而你有没有明确声明不要供暖，那这样的话是需要交取暖费的。
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&