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石家庄漏雨房： 产权归单位 单位该不该管
来源：燕赵晚报
作者：杜慧 卞静
“我家房子也漏雨，单位说没钱不给修！”“我家房子漏了两年了，到现在也没给解决，到底找谁？”16日，本报热线响个不停，不少读者大吐苦水：房顶漏雨多年，却遭遇迟迟无人维修的“窘况”。
&&巷报头条&关注房顶漏雨系列报道(二)
&&■有维修基金的，向房管部门提出申请
&&■没有维修基金的，由整个单元业主公摊
&&16日，本报刊发《我家房子漏雨 修起来为啥就那么难？》一文，引起市民热议。
&&&我家房子也漏雨，单位说没钱不给修！&&我家房子漏了两年了，到现在也没给解决，到底找谁？&16日，本报热线响个不停，不少读者大吐苦水：房顶漏雨多年，却遭遇迟迟无人维修的&窘况&。
&&据了解，来电中多数人所住的老房子在&房改房&期间，房屋产权已归个人了。有的说，已经缴纳了维修基金，有的说，已经记不清了。那么，漏雨房业主该怎么办？想要申请维修基金，程序该怎么走？
&&房子漏雨，我该找谁
&&陈女士是长安区沿东小区33号楼6楼的业主。
&&&我们这套房子是单位1994年分的，2000年，个人就出钱从单位买了！&陈女士说，这个房子的原产权单位是原市飞机制造厂，如今厂子已经改制。
&&房子从2010年开始漏雨，&情况挺严重，连柜子里的衣服都返潮。&她说，最初，她都找原产权单位，单位会派人过来维修。虽然维修不彻底，但始终有人管。自从单位改制后，只能自费维修。
&&前段时间阴雨连绵，房子又开始漏了。&这次，烫房顶的说，要整体烫，需要好几千元，我有点舍不得了。看了你们的报道，我就想知道我的房子有没有人管？&至于购房时是否缴纳过维修基金，陈女士已经记不清了。
&&产权归单位，单位该不该管
&&黄 先生家住桥东区758仓库宿舍顶层，房子是1992年建的。随着时间的推移，房顶逐渐老化。2012年，房顶开始漏雨。&不光我们家，其他顶楼的一些人家 也不同程度地存在这个问题。&黄先生说，因为房子的产权一直属于单位，他们只有使用权，所以他们首先想到的是向单位求助。
&&&单位说管，可是说如果维修资金超过一定数额，就要向上级主管单位打报告，我们都等了好久了，迟迟没有回复。& 黄先生说，这一段时间，省会一直阴雨连绵，房顶洇湿一片，墙皮开始脱落，他担忧不已地说：&像我们这种单位宿舍，应该单位出钱维修吧？&
&&个人能否申请维修基金
&&王先生在长安区翟东小区13号楼住了30多年。这栋楼也是单位宿舍楼，原产权单位属于市安装公司。如今，单位已经改制。上世纪90年代&房改房&时，他从单位购买了一套顶层的房子，并缴纳了维修基金。
&&大约三四年前，每逢雨季，房顶就会轻微漏雨。如今，愈演愈烈。最初，他找房管局，对方答复，可以申请维修基金，但没有物业的小区，漏雨房业主只能找居委会牵头。
&&&我几乎年年找居委会，他们不说不管，只说申请维修基金太难，可是再难总要申请吧，房顶属于公共部分，总不能年年都让我们自费维修吧？&王先生无奈地说，难道个人不能申请维修基金吗？
&&无独有偶，新华区泰安小区5号楼6楼的付女士直言，申请维修基金&不容易&。
&&1998年她购买了这套商品房，最初，交了近3000元维修基金。2011年房子开始漏雨，她找房管局，对方说她可以申请维修基金修房顶，但其中有一条是，必须要单元2/3以上业主的签字证明，同意动用这笔维修基金才行。
&&&这栋楼19户业主，好多都不认识，挨家挨户让人家签字，这得需要多长时间？可能雨季过了都申请不到。&于是她干脆自费修了房顶。
&&申请维修基金程序太复杂
&&16日下午，一位物业公司负责人向记者求助：&您能跟房管部门说一声吗？我们的手续要是齐全、合格，能快点把钱批给我们吗？&
&&他说，他们小区是多层楼的商品房，业主入住有7年了。今年，雨季来临，一些顶楼业主家开始出现漏雨现象，他们遂向房管部门申请维修基金。
&&&我 们跑了六七趟了，这算是局部维修，要经过涉及楼房的2/3以上业主签字同意，还要走一系列程序。&他说，因为耽搁了一段时间，一些业主不知道程序如此繁 琐，将怨气直接转嫁到他们物业身上，他感到很委屈，希望业主能够理解。维修基金是房子的养老钱，主管部门按章程办事，没有问题，可能否把审批程序再简化 些？
&&房顶漏雨可申请维修基金
&&16日下午，记者联系了市房管局物业处，一位工作人员告诉记者，按照《住宅公用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，专项维修基金是指住宅楼房的公共部位和共 用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归缴纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护，利息不足 时由产权人分摊。维修基金应在住宅物业保修期满后，专项用于住宅公共部位、共用设施设备的大中修、更新和改造。
&&他说，房顶是住宅主体承 重结构部位，属于公共部位，业主可以申请动用维修基金。石家庄市房管局是从1999年6月开始建立物业专项维修基金制度的，这之后，业主购买的房子多数都 缴纳了维修基金，但这之前的房子就不好说了，他建议业主到房管部门进行查询。如果业主未缴纳维修基金，河北明杰律师事务所王惠民律师表示，只能由所涉及单 元的全体业主公摊维修费用。
&&2/3以上业主同意可申请维修基金
&&市房管局物业处工作人员说，按照石市相关文件规定，个人没有申请住房专项维修基金的权利，实行物业管理的住宅维修基金由物业管理企业根据管委会的决定使用，要有2/3以上业主签字同意才能使用维修基金。
&&按 照规定，住宅共用部位共用设施设备需要维修、更新、改造时，由物业管理企业向管委会提出维修基金使用申请，并提供下列材料：(一)使用申请；
(二)工程项目的图纸资料及工程预算；
(三)施工承接单位营业执照及有关资料；(四)工程结算办法。管委会应在接到物业管理企业申请后15天内召开业主代表大会，对维修、更新、改造项目及工程 预算进行审定，通过后，由管委会报区物业管理行政主管部门初审、再上报维修基金主管部门审批。
&&对于没有物业公司的小区，那漏雨房业主只能找辖区居委会牵头，按照程序，申请维修基金。
&&至于维修基金多久才能申请下来？他表示，这个就不好说了，要具体情况具体分析。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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搂房年久失修,楼上接雨水的水槽子掉下来砸在车上,产权单位説没钱,不知道什么时候有钱我该怎么办?
搂房年久失修,楼上接雨水的水槽子掉下来砸在车上,产权单位説没钱,不知道什么时候有钱,拖着不赔,我该怎么办
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协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决,管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地,审判简易程序三个月,诉讼时效一般两年,具体诉讼流程:1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向有管辖权的人民法院立案窗口立案;2、案件被受理后,法院会给你一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用,再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;3、等待法院通知开庭,一般会给原被告发开庭传票的;4、按照传票指示的时间、地点出...
协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决,管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地,审判简易程序三个月,诉讼时效一般两年,具体诉讼流程:1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向有管辖权的人民法院立案窗口立案;2、案件被受理后,法院会给你一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用,再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;3、等待法院通知开庭,一般会给原被告发开庭传票的;4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;5、开完庭等待判决结果,如对结果不服,自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。6、判决书生效后可以申请法院强制执行,被执行人加入失信被执行人黑名单。具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
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你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托...
你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)注:以上材料都得用A4的纸
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& 全国首例住宅产权过期：房管部门也不知道该...
全国首例住宅产权过期：房管部门也不知道该咋办
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&&>&&帖子详情
婆家有钱，老公没钱说不办婚礼我该怎么办？
宝宝1岁LV.8
老公出手大方，一分钱都没存。公婆一直上班，公公包公做，银行据说存一二十万吧，还有在外面别人欠他们的钱，都有好多。一直听到说没钱。可领了证他们就不过问结婚的事，我们刚认识的时候老公说要拿15万办婚礼，结果现在事情不好做，也没存款，他就说不办，为此我们吵了好多次架，你们知道婚礼对于一个女孩来说是多么重要吗？？后来问他爸爸，他说没钱，去年我问他时就说是办酒就没钱买房子，结果也没买，这都快过年了，他们都这样说了，我也就不奢望他们了，老公说那是他们的血汗钱，他们舍不得拿出来也是正常，可是谁挣得钱不是血汗钱呢？又有谁的钱是捡来的吗？他有个亲戚还是残疾人，媳妇也没在了，一个人挣钱还为儿子出钱买6万的车呢，领证也拿了5000给儿媳妇&彩礼2万。而我在这个家庭就是这样的，他父母还健全啊，为什么心就这么黑，舍不得，血汗钱，我是除了3万彩礼给父母外，什么都没有&&&&&&&&我该怎么办，我真的恨死他们了，每次看到别人结婚，我都在抱怨自己为什么那么傻，心里真的是羡慕嫉妒恨！每看到一次对他们的恨就多一分&&现在我话都不愿意跟他们多说一句！
其实我不是物质的女人，不是要钱，而且需要他们那种心情&&&却没有&&&&&
宝宝1岁10个月LV.5
。。。婚礼该办就办啊，就算不为你，也为你老公啊，你老公也是你婆婆的儿子啊，亲戚朋友的，咋能不办呢
宝宝8个月LV.5
傻啊！谁让你先领证的
楼主萌宝归来
宝宝1岁LV.8
是啊 没看出来他们是那样的人啊
卞御宸:傻啊！谁让你先领证的
楼主萌宝归来
宝宝1岁LV.8
老公当然想不办了 他自己没钱不好叫他父母出钱
夢泽丶:。。。婚礼该办就办啊，就算不为你，也为你老公啊，你老公也是你婆婆的儿子啊，亲戚朋友的，咋能不办呢
宝宝1岁10个月LV.5
这个真不知道咋说
红珠:老公当然想不办了 他自己没钱不好叫他父母出钱
除非是你的温柔。
宝宝5个月LV.7
跟我一样，无语了
『維他命C&』_Wy2j
宝宝6岁以上LV.5
我也是，不要酒席，明年到了年龄就去领证，我只要跟老公在一起，有没有酒席都不中要了，
爱你！么么哒
宝宝2岁1个月LV.6
这样的家人太不知足了，都不明白女方的心！
huahua兰儿
宝宝2岁2个月LV.6
宝妈，你也傻，我现在和我老公也是啥证件没有办，我刚刚怀孕的时候也是急吵着闹着要办结婚证，后来我明白了，还没有结婚，彩礼钱还没有给，我不急了。以后生小孩罚钱我也不管。
宝宝2岁LV.8
老公自己沒钱你还要彩礼，还要这要那。沒钱就按沒钱的办法结。我和老公结婚也沒钱，汶跟公婆要一毛钱。老公跟朋友借了三万。就把婚礼给办完了。我自己就买了一枚戒指和一身衣服。结婚后一年就把帐换完了，现在新房也有了孩子也有了，婆婆家人和老公对我特别好，老公对我家人也特别好。现在自己也存款，有什么大事公公也回给点钱。分年过节的我们也给公公婆婆买衣服给点钱。大家都能相互体谅。
宝宝1岁11个月LV.13
家里有钱不办婚礼，还是不嫁得好
楼主萌宝归来
宝宝1岁LV.8
难道你不要彩礼？我可没要 那是给父母的 你老公没钱你还要他去借 婚礼砖戒衣服都有了
你还更是说话不腰疼啊
150*****950_awS0:老公自己沒钱你还要彩礼，还要这要那。沒钱就按沒钱的办法结。我和老公结婚也沒钱，汶跟公婆要一毛钱。老公跟朋友借了三万。就把婚礼给办完了。我自己就买了一枚戒指和一身衣服。结婚后一年就把帐换完了，现在新房也有了孩子也有了，婆婆家人和老公对我特别好，老公对我家人也特别好。现在自己也存款，有什么大事公公也回给...
楼主萌宝归来
宝宝1岁LV.8
是啊 人家是血汗钱
毛兔子°:家里有钱不办婚礼，还是不嫁得好
楼主萌宝归来
宝宝1岁LV.8
huahua兰儿:宝妈，你也傻，我现在和我老公也是啥证件没有办，我刚刚怀孕的时候也是急吵着闹着要办结婚证，后来我明白了，还没有结婚，彩礼钱还没有给，我不急了。以后生小孩罚钱我也不管。
楼主萌宝归来
宝宝1岁LV.8
爱你！么么哒:这样的家人太不知足了，都不明白女方的心！
宝宝8个月LV.5
站着说话不腰疼，你父母养你容易吗，你一分钱不要容易让别人在背后嚼舌根，你爸妈肯定会想人家嫁女儿什么都有我们嫁女儿什么都没有，一点都不给爸妈争脸，还这样说
150*****950_awS0:老公自己沒钱你还要彩礼，还要这要那。沒钱就按沒钱的办法结。我和老公结婚也沒钱，汶跟公婆要一毛钱。老公跟朋友借了三万。就把婚礼给办完了。我自己就买了一枚戒指和一身衣服。结婚后一年就把帐换完了，现在新房也有了孩子也有了，婆婆家人和老公对我特别好，老公对我家人也特别好。现在自己也存款，有什么大事公公也回给...
宝宝1岁11个月LV.13
[黑线]谁的钱不是血汗钱，一辈子没意外就娶一个，还舍不得，抠门
红珠:是啊 人家是血汗钱
宝宝2岁LV.8
注意有话好好说，不要骂人。
难道生女儿的妈妈们都是为了女儿出嫁是时跟婆家闹得面红耳赤要来哪点钱，脸上就有光了，就有面子了。我想不是，每个父母希望自己的女儿结婚以后有一个幸福和谐的家庭。那才是他们最想要的。
楼主萌宝归来
宝宝1岁LV.8
楼主萌宝归来
宝宝1岁LV.8
没有骂人哈
我只是觉得他们太抠门了 不愿意出钱 生活中也是一样 要的是他们的心情 不是钱 你知不知道
150*****950_awS0:老公自己沒钱你还要彩礼，还要这要那。沒钱就按沒钱的办法结。我和老公结婚也沒钱，汶跟公婆要一毛钱。老公跟朋友借了三万。就把婚礼给办完了。我自己就买了一枚戒指和一身衣服。结婚后一年就把帐换完了，现在新房也有了孩子也有了，婆婆家人和老公对我特别好，老公对我家人也特别好。现在自己也存款，有什么大事公公也回给...
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