永大颐和园楼盘动态的房子有房产证，土地使用证，和契证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-28 23:05 标签： 永大颐和园为什么便宜
安置房只能办房产证，土地使用证说是政府的，契证没有…_百度知道
安置房只能办房产证，土地使用证说是政府的，契证没有…
请问以上的情况可以购买么？安全有没有保障？以后能不能做财产抵押呢？烦请行家指点为谢！
我有更好的答案
“土地使用证说是政府的”这句话说明你的房屋是建在划拨性质的土地上的，必须补缴土地出让金以后才可以抵押，转让。转让的前提是三证齐全 。关于划拨国有土地，可以问度娘。
采纳率：66%
有房产证就行，安全有保证，而且可以做财产抵押。
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房产证土地证契证哪个更重要
提问者：汪晶晶|
415次浏览|
我来帮他解答
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已有5条回答
回答数：309
| 被采纳数：0
都重要的,商品房买卖房产证才是国家认可的,土地契证一般是集体用地或自有房国家认可的.
回答数：7259
| 被采纳数：315
你好，房产证更重要。
回答数：3801
| 被采纳数：21
看业主自己的话肯定是房产证，再说了，有了土地证契证才能拿到房产证
回答数：435
| 被采纳数：0
你好，房产证土地证契证这2个都很重要的，两者都重要。
回答数：382
| 被采纳数：6
最好买个保险箱放起来
家里现金之类丢失到没事
这类证件丢了 超级麻烦房产两证和三证的区别在哪里？
提问者:热心网友
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由于历史及政策等多方面原因,成都上市场交易的房屋在只有&房屋所有权证&的情况下就可以上市交易,有没有&国有土地使用权证&都是可以交易的,当然拥有了&国有土地使用权证&的房屋能更清晰的表达房屋的土地性质和使用权限.关于国有土地使用权的官方解释如下:国有土地使用权随其地上建筑物及附着物的所有权转移而转移,所以即便是没有&国土使用权证&,也是可以享受到同等权利和义务的.由于历史及政策等多方面的原因,成都市有约30%左右的房屋是在没有&国土使用权证&或暂未取得&国土使用权证&的情况下交易的!
两证：土地证及房产证，没有三证，是四证：土地证、用地规划许可证、建设许可证、预售
无土地证的房子交易上是会便宜点，但是碰上拆迁可能会比较麻烦，具体看各地方政策，福州地区主要是看产权证，但是赔偿会低些。
房屋的买卖只需要有房产证即可哈!国土证一般不需要哈!
两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》三证比两证多了一个《契证》,这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证,可以认为是缴税后的凭证。
哪两证、哪三证，问题不清，无法解答。
房屋的买卖只需要有房产证即可哈！国土证一般不需要哈！
有&房屋所有权证》和《国有土地使用证》还需要仔细辨明《房屋所有权证》上面注明的产权性质,以及《国有土地使用证》上面注明的土地使用性质。
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有房产证，土地使用证（无契证）的房子能买吗？能不能过户？再就是收藏
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现在的房子都是三证吗？九五年那时候是不是都没契证啊
没下房产证的房子 都能全款买卖&&
只要合同条款看好就行了
求教高手房屋评估证书多久的有效期啊？
房屋评估报告吧这东西没有什么有效期之说 只是在二手房买卖中 为了贷款而去评估房子的价值作为贷款金额的依据！
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以前的房改房都是两证，可以过户，但村里开发的土地证基本都是集体土地，最好不要买，单位福利分房参加房改的不补契证，未参加房改的要补契证
能买卖&可过户，契证是完税证明而已，并不影响过户，不过你们交易后还得完税&一般是3%
回复：8楼现在房价一个月一个价
09年3月份北京海淀西直门区域均价是1万5
现在是均价3万 所以评估报告有效期根本不管用 就算你刚买的房子第二天再卖出去
下家贷款的话
银行也会重新要评估报告的
因为评估公司是要收费的
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回复：11楼银行要的评估报告跟交契税用的报告不是一回事。两者评估的目的不一样，里面会有说明。虽然讲道理的话应该是同样的，但是就是不讲道理有啥办法。
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那房子的折旧费是怎么算得？买新房划算还是旧房划算？
回复：12楼契税可以通过做低房价来合理避税的
做低房价是根据地税局地区指导价作为依据每个地方都不大一样
要是淄博通过评估报告来缴契税的 那只能说明太他们太矫情了，你可以找到评估人员让他们少评估一些
不过付出一些东西你应该知道...就像在北京的买卖房子&& 如果按规定有的房子光缴税就得5、6十万&&&& 如果想办法避税能做低到几万块钱&& 所以就看你怎么做了。
回复：13楼二手房是个人交易行为&& 他想卖多少钱
你想多少钱买&& 谈成就买 不成就不买 折旧费有没有无所谓
你买房还不是羊毛出在羊身上
无非要是算折旧费房主会在总价上加钱呗！新房买的是房子品质 格局 朝向 楼层 小区环境 物业服务等二手房买的是位置 周边各类成熟的设施 上班 上学 医院 市场等的便利二者不一样
所以看个人的需求了！
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什么是土地使用证,土地使用证是契证吗
我们都清楚知道土地是国家所有的，我们能够拥有的只是土地的使用权，那么使用权是靠什么来证明的呢，那就是土地使用证，这是具有法律效益的的凭证。下面小编带大家了解一下什么是土地使用证，土地使用证是契证吗？一、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。二、土地使用证过户程序：持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。三、是否为契证，答案是否定的。契证一般可分为以下几种：一是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约完税后，县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。二是“官契”，是指按契证要求的内容，由政府印制统一格式契约，产权承受人完税后，由政府根据所立草契填写正契，加盖政府印章颁发给产权所有人，作为合法产权的凭证。三是“白契”，又称未税白契或草契，是指在房地产权转移或变动时，由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。四是城市房地产管理机关的“房屋所有证”，载明有关事项，并有缴纳契税作证，可视同契证。可见土地使用证并不是契证。土地的开发要经过国家政府机构的同意，如果你没有土地使用权，没有取得相应的许可，那么可能会触犯法律的。同样，土地的使用也需要纳入一定的土地税，并且土地根据不同的用途还有年限限制，相关的一些问题，如果有不清楚的可以来华律网咨询小编。延伸阅读：
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