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南京部分楼盘拒绝公积金贷款
来源：每日经济新闻
　　7月11日，南京市将公积金缴存最高标准上调至3228元。
　　近日，南京有购房者称，部分楼盘拒绝购房者使用公积金贷款。
　　记者询问多家楼盘后发现，南京除部分楼盘拒绝公积金贷款外，还有一些楼盘对于购房者使用公积金贷款有所限制。
　　对此，南京公积金管理中心一位工作人员表示，拒绝公积金贷款属于违法行为，购房者可实名举报，主管部门会严厉查处。
　　而对于开发商拒绝公积金贷款的原因，南京房地产开发建设促进会 (以下简称南京房促会)的一位负责人对记者表示，主要是由于公积金贷款放款速度太慢。
　　“前两天准备买房，但是开发商却告诉我说不能用公积金贷款，南京不是规定了可以用公积金贷款吗，不能贷款我每个月交那么多公积金干什么？”南京市民刘先生在网上发帖说，“不光是公积金贷款不行，使用商业贷款还得首付四成才可以。”
　　刘先生给自己算了一笔账，他看中的房子打完折之后的总价是70万元，如果首付三成，他和爱人一起使用公积金贷款，月供只有3100元，而如果使用商业贷款，即使首付四成，每个月仍然要还3150元。“首付款多了一成，这无疑增加了还款压力。”刘先生对《每日经济新闻》记者说。
　　记者以购房者的名义致电刘先生所指南京城北楼盘售楼处，一位销售人员告诉记者，“我们楼盘不接受任何公积金贷款。”当记者询问原因时，该工作人员称公司就是这样规定。记者在该楼盘网上销售信息中也看到，付款方式为银行贷款或者一次性付款。
　　随后，记者又致电多家楼盘后发现，南京除部分楼盘拒绝购房者使用公积金贷款外，还有一些楼盘对于购房者使用公积金贷款有所限制。
　　南京江宁的一家楼盘目前在售房源均价为13600元/O，当记者问是否可用公积金贷款买房时，销售人员称可以，但是有条件，“我们只接受南京市公积金贷款，对于省公积金贷款不能办理”，因为“省公积金贷款下款速度太慢，会影响公司的回款时间”。
　　记者了解到，南京江宁对于公积金贷款有限制的楼盘不止这一家。
　　对此，南京房促会一位负责人对《每日经济新闻》记者表示，“按照规定，无论是江苏省公积金，还是南京市公积金，只要符合贷款条件的购房者都能可以申请贷款买房，而区别在于，省公积金可在省内贷款购房，而市公积金只能在市内使用。”
　　南京公积金管理中心的一位工作人员表示，“开发商限制和禁用公积金贷款都属于违规行为。”他指出，开发商拒绝公积金贷款一般有两种原因，一是因为房子未封顶而拒贷，二是开发商与一些商业银行可能有利益关系。“购房者遇到这种情况，可以向我们实名举报。”
　　为什么开发商要冒着被处罚的风险拒绝公积金贷款？
　　对此，上述南京房促会负责人介绍说，根据相关规定，对阻止职工申请住房公积金贷款逾期不整改的开发商，可处以3000元以上3万元以下罚款，“这个处罚力度对开发商来说，起不到实质性的警告和约束作用，所以处罚力度不够是开发商铤而走险的原因”。
　　除上述原因外，南京房地产界一位资深人士表示，现在公积金贷款仅审批环节就需要40多天，审批结束后起码还需要两三个月的时间开发商才能拿到钱，对于目前资金链紧张的开发商来说，回款速度太慢。
　　“其实，有一些开发商拒绝公积金贷款也不一定是其本意，因为楼盘销售人员的工资大部分来自销售提成，而很多开发商规定销售人员的提成要等购房款到位之后才可以发放，公积金贷款回款速度慢也就影响了销售人员拿提成的时间。”上述业内人士补充道。
　　本文来源：每日经济新闻 作者：查道坤
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323为什么那些楼盘有的能办公积金贷款，有的不能呢？_百度知道
为什么那些楼盘有的能办公积金贷款，有的不能呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
普通住宅都可以，非普通住宅不可以
1、需参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；
2、具有购房合同和相关证明及文件；
3、有相当于购房全部价款（不含配套费）30%以上的自筹资金；
4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；
5、同意办理住房抵押或有价证券质押和房屋保险；
6、办理住房抵押的申请人必须出具保证人及保证住所的有关证明；
7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。
备注：所购住房的开发单位必须与市住房资金管理中心签订合作协议。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。南京部分楼盘不能用公积金贷款，这样合法吗？
全部答案（共1个回答）
　近期，部分银行宣布将取消房贷利率的优惠，将房贷利率恢复为基准利率，在南京，虽然房贷利率优惠还是普遍集中在8.5折至9折，但是贷款门槛明显高了不少。
　　银行房贷优惠门槛的提高，令不少市民想到买房还可以用公积金贷款。然而，根据新浪乐居对目前市场上在售的近百家热点楼盘调查发现，有部分楼盘明确拒绝购房者使用公积金贷款，还有几家楼盘以“用公积金贷款，就不享有购房优惠”这样的说法，“婉拒”购房者用公积金贷款
　　多楼盘拒绝购房者公积金贷款
　　近日，有网友向新浪乐居反映，他看中了城中楼盘京门府的一套房源，但是在向置业顾问了解贷款方式的时候，该楼盘明确拒绝他使用公积金贷款。“商贷利率那么高，交了公积金还不能用，不知道该怎么买房了”，该网友非常无奈。
　　随后，记者以购房者身份致电京门府售楼处。该楼盘的置业顾问明确表示，买房不能使用公积金贷款。当记者问为什么不能使用公积金贷款时，该置业顾问说是公司的规定。
　　事实上，在南京，不只是这一家楼盘对公积金贷款说“不”。在记者对该市目前在售的近百家热点楼盘调查中发现，还有高尔夫国际花园等楼盘明确对公积金贷款说“不”!问及原因时，“下款慢”几乎成了最主要的说辞。
　　有开发商表示：“公积金下款太慢了。举个例子说，一套100万的房子首付30万，剩下的70万要等到楼盘封顶才能拿到钱，最快也要半年后。如果您是开发商，会希望客户贷公积金吗?”
　　还有楼盘称用公积金贷款就没优惠
　　据了解，南京市公积金管理中心有规定称，只要没有正当理由，开发商都不能拒绝购房者使用公积金贷款。然而，记者了解到，除了多家楼盘明确说“不”以外，还有一些楼盘虽然能够使用公积金贷款，但是却“抹掉”了购房优惠。
　　位于城南板块的琥珀森林，置业顾问表示，客户买房可以使用公积金贷款，但是不能享受购房优惠。“公积金贷款下款太慢了，一般楼盘都不愿意购房者使用。”该楼盘的置业顾问说，因为政府有规定，所以楼盘不得不允许购房者使用公积金贷款，但是所有优惠、折扣客户都不能享受。“我们当然希望客户商贷，这样他们也能有购房优惠，如果一定要贷公积金，那么肯定任何优惠都没有”，该置业顾问说。
　　据调查，除了琥珀森林外，城北板块的紫金北郡等楼盘也同样如此，如果客户选择公积金贷款的话，购房便无任何优惠。此外，来自江宁板块的左邻右里、紫气云谷以及宜家国际公寓等楼盘可以使用市公积金贷款，但不接受省公积金贷款。
答: 热熔标线涂料出口无论包装、运输还是单据都有特殊要求。1、商检：商检，简单说来就是商品检验。一般用于外贸。内贸异地交易偶尔也会用到。由商检机构出单证明你的货物经检...
答: 一、什么是社会保险？社会保险有哪些特征？
答：社会保险是指国家依法建立的劳动者因年老、患病、生育、伤残、死亡等丧失劳动能力（暂时丧失劳动能力）或因失业中断劳动，...
答: 请所在单位经办人携带你的人事档案到当地劳动主管部门去办理重新审定工龄的手续。
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南京部分楼盘拒绝公积金贷款 购房者可实名举报
来源：第一财经日报
　　(记者 查道坤)7月11日，南京市将公积金缴存最高标准上调至3228元。
　　近日，南京有购房者称，部分楼盘拒绝购房者使用公积金贷款。
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　　“前两天准备买房，但是开发商却告诉我说不能用公积金贷款，南京不是规定了可以用公积金贷款吗，不能贷款我每个月交那么多公积金干什么？”南京市民刘先生在网上发帖说，“不光是公积金贷款不行，使用商业贷款还得首付四成才可以。”
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　　南京公积金管理中心的一位工作人员表示，“开发商限制和禁用公积金贷款都属于违规行为。”他指出，开发商拒绝公积金贷款一般有两种原因，一是因为房子未封顶而拒贷，二是开发商与一些商业银行可能有利益关系。“购房者遇到这种情况，可以向我们实名举报。”
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　　除上述原因外，南京房地产界一位资深人士表示，现在公积金贷款仅审批环节就需要40多天，审批结束后起码还需要两三个月的时间开发商才能拿到钱，对于目前资金链紧张的开发商来说，回款速度太慢。
　　“其实，有一些开发商拒绝公积金贷款也不一定是其本意，因为楼盘销售人员的工资大部分来自销售提成，而很多开发商规定销售人员的提成要等购房款到位之后才可以发放，公积金贷款回款速度慢也就影响了销售人员拿提成的时间。”上述业内人士补充道。
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公积金政策
南京楼盘不接受公积金贷款？可打12329
　　只因下款速度慢，南京很多楼盘拒绝公积金贷款。近日，记者连续接到一些读者的来电，反映买房只能纯商业贷款，而不能申请公积金贷款。
　　购房者陈女士看中了河西一处学区房，无论是周边配套还是房型，陈女士都非常满意，但是售楼处工作人员却告知只能使用纯商贷。陈女士很无奈，&我们公司月缴公积金较多，而且相对较少，现在不能直接贷款使用，只能用来提取还商贷，每个月要多付好几百的利息。&
　　记者走访了河西、江北、城北、下关滨江的一些热点楼盘，发现拒绝使用公积金贷款并非个别现象。例如，某江北热销楼盘，在年还接受公积金按揭贷款，今年却只接受纯商贷。目前，只有个别几家上期推盘还有余量的楼盘仍接受公积金贷款，绝大多数&已售罄&等待下次加推的楼盘均向记者表示，马上要加推的都不使用公积金贷款了。
　　问及原因，案场负责人表示，现在公积金下款速度太慢，动辄半年。在目前的楼市一路看涨的行情下，半年的变数会很大，开发商要求加快回款速度，增加现金流。
　　有的售楼人员坦言，公积金下款太慢，但是又有&任务指标&。所以在&压力&和&动力&的推动下，都积极向购房者推销商业贷款。为了说服购房人使用纯商业贷款，有的楼盘还表示，下次加推开盘会给纯商业贷款一定的折扣空间。
　　记者粗略估算了下，按照目前公积金贷款3.25%、商贷4.41%到4.9%（银行9折到95折不等）的利率来看，如果公积金可以按3.25%的利率满贷30万，而开发商不接受公积金贷款只能全额商贷的情况下，假设使用20年期贷款，，那么购房者每月需要多负担261.74元。另一方面，记者采访了一些之前选用公积金按揭的购房人，他们表示公积金贷款确实存在服务滞后、审批环节多、办理时限长等状况。
　　即便如此，楼盘拒绝公积金贷款是否就符合规定呢？记者为此拨通了南京管理中心的电话12329，工作人员告诉记者，公积金管理中心对公积金贷款的风险控制非常严格，办理时间相对较长。目前公积金放款从申请开始，至少要等半年。
　　&按照中国人民银行的规定，楼盘主体建筑要封顶，才能公积金贷款。购房能否使用公积金贷款，主要看这个楼盘有没有跟南京住房公积金管理中心签订按揭协议。在南京住房公积金管理中心官方网站可以查到有协议的&可贷楼盘&。有了这个协议，那就可以使用公积金贷款。如果是&可贷楼盘&但人为不让使用公积金贷款的，购房人可以拨打12329投诉，南京住房公积金管理中心会出面协调。&该工作人员表示。
微信公众号：融360房贷（fangdai123）
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