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2018年公积金买房贷款到底要准备哪些材料
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　　2018年公积金买房贷款到底要准备哪些材料?新的一年已经开始了，很多年轻的下伙伴都是打算在新的一年开始时买一套房子，但是申请材料自己不是很了解，一起和小编来看看吧　　新房的使用的基本的材料　　(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿的原件及复印件和共同的还款的承诺书;　　(2)婚姻的状况证明(已婚的则是需要提供你的结婚证得得复印件，其他情况由所在单位或派出所出具一个证明单);　　(3)合法的商品房的购房的合同或是协议;　　(4)借款人及参贷人自己所在的单位里面提供的个人的资信证明;　　(5)借款人现在也是已有交付不低于30%的购房款的有效的凭据;　　(6)提供一份有效的担保的证明;　　(7)办理的住房公积金贷款的期房的楼盘，必须都是由开发商与受委托的银行签订的按揭协议的一个楼盘，借款人也是可通过按揭银行来办理的手续。二手房的使用公积金贷款的材料　　二手房的办理这个主要是以所购住房做抵押担保的，在提供了上述的资料基础上是须补充以下的资料：　　(1)卖方的身份证、户口簿的复印件;　　(2)房产证的原件和复印件;　　(3)由公积金的管理中心他们认可的评估机构所出具的评估报告;　　(4)由公积金的管理中心认可的中介机构与买卖的双方签订的三方协议;　　(5)由区级以上的房产的交易部门进行抵押的登记。另外，二手房的公积金贷款也是可到受委托的银行进行去办理的。　　单位的集资建房一般要使用公积金贷款的材料　　单位的集资建房这个是由单位集中进行办理的，集资建房的单位在向公积金的管理中心提出一个申请应提供的以下资料：(1)发展计划委员会的立项的批复;　　(2)国有土地的使用权证;　　(3)建设工程的规划许可证;　　(4)建设的用地的规划许可证;　　(5)建设的工程施的工许可证。　　材料的审批一般也是会在通过后，公积金的管理中心是要与集资的建房的单位按照担保法的有关规定进行一个签订《协议书》或《担保的合同》。具体也是会到不同的地区，可能是还有一些地方的差别，但是基础的材料就是这些了，你可以备好了这些再去公积金的管理中心进一步的咨询。　　
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多地公积金收紧？2018年是买房的时机吗？
积金买房，还款压力较小，但是继限贷限售后，多地的公积金也开始收紧，那2018年还是买房的好时机吗？
新浪乐居讯 据最新的资料显示，2017年10月份，全国缴存住房公积金1514亿元，发放个人住房贷款615亿元。而目前据最新的资料显示，郑州市公积金年度归集额首破100亿。公积金买房，还款压力较小，但是继限贷限售后，多地的公积金也开始收紧，那2018年还是买房的好时机吗？
近期多个城市相继宣布调整公积金政策，安徽宣城规定离婚一年内不能用公积金买房多城调整公积金政策，还有海南于11月28日下发通知，即日起停止装修提取住房公积金业务，除此之外还有兰州、天津等地都相应的不同程度的调整了公积金政策。
从当前公积金提取的收紧政策来看，也说明了房市调控的导向，所以总体上2018年房价企稳，房市政策的出台会不同程度的传导，所以，趁着目前郑州房市维稳，公积金政策还没有收紧的当下，想要买房的购房者，要抓住时机，看到合适的房源，谨慎入手。给大家推荐几个靠谱楼盘，了解项目具体信息，直接点击下方电话咨询。
目前洋房建面约136、139平米三房在售；大平层在售建面约273㎡五室，房源为非毛坯，具体一房一价。（了解价格及更多优惠信息，直接点击电话咨询）
高层在售，建面约98㎡三房118㎡三房，带装修，具体一房一价。（了解价格及更多优惠信息，直接点击电话咨询）
在售户型包含建面约124-173㎡；叠墅、中叠、下叠，主要在售房源建面约242-266㎡，具体一房一价。具体信息以售楼部为准。（了解价格及更多优惠信息，直接点击电话咨询）
3#楼、4#楼在售，具体一房一价，户型含97平两房(仅剩几套)、113-119平三房、137-138平三房、141平三房、145平四房，预计2019年年底交房，具体信息以售楼部为准。（了解价格及更多优惠信息，直接点击电话咨询）
三期房源规划有高层和洋房，高层建面129-183平米，洋房建面112-258平米。具体一房一价。（了解价格及更多优惠信息，直接点击电话咨询）
以上楼盘信息仅供参考，了解具体以售楼部信息为准。
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2017年5月份开始房子商贷都不能转公积金贷款了吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
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-->>>>2018年 想用公积金贷款买房的人注意了…
& & & 我们平时在看房、买房时，都会多多少少遇到开发商和二手房主不希望购房者用的情况。毕竟，公积金贷款审批时间较长、手续繁杂、放款速度慢，影响房地产开发商和二手房主们拿到房款的时间。
& & & 而对于买房的人来说，如果用公积金贷款或者组合贷款能省不少钱。以总贷金额100万，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例，最终计算出公积金贷款比商贷要节省34万元，月供能节省近1000元，如下图所示：
& & & 公积金组合贷款能省的钱，比纯公积金贷款要逊色一些，但也比商贷要划算，就不多做讨论了。
& & & 既然用公积金贷款能省不少钱，大家自然都想用此方式贷款，但是部分开发商不同意，这该怎么办？针对此情况，国家最近做出了相应规定：
& & & 首先，《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》中显示，开发商不得以任何提高住房售价、减少折扣等方式拒绝购房者用公积金贷款，也不得强行或变相要求购房者用公积金签订书面协议。
& & & 其次，要求住房公积金管理中心压缩审批时间，将审批和抵押登记等工作都压缩到10个工作日内，以调和购房者和开发商的各自需求。
& & & 除此之外，该通知执行后，购房者如再遇到开发商拒绝公积金贷款买房的情况时，可对开发商、楼盘和整个售楼中介进行举报，电话：1—2—3—4—5市民热线和1—2—3—2—9住房公积金服务热线。一旦查实，四部门（住建部、财政部、央行、国土部）会要求开发商进行整改，同时将开发商的行为记录到企业征信体系中，并依法严肃处理。
& & & 值得注意的是，以上规定是针对开发商而言的，如果你买的房子是个人卖家的，且对方不希望你用公积金贷，那么也是那没办法的事。但是，有了这项规定后，开发商就不敢以公积金轻易拿捏购房着，这对于我们来说无疑是个大好消息。
& & & 在这里，也总结了国内一些公积金政策变动较大的地区，以供大家参考：
& & & 1、武汉
& & & 今年，湖北省实施公积金“扩面行动”，逐步将各类合同制、聘用制、劳务派遣等从非公企业职员纳入制度覆盖范围，扩大惠及面。并在今后3年探索自愿与强制缴存的结合，实现公积金年归集额超千亿元。
& & & 而放到武汉而言，最值得关注的调整是：职工和配偶买首套房办理住房公积金组合贷款，正常还款6个月后可选择提取公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款。
& & & 2、南宁
& & & 贷款尚未结清的不予受理其他提取业务，租赁商品房每人每月最高可以提取480元。
& & & 3、天津
& & & 职工人员在天津稳定就业并缴纳住房公积金的，可将原就业地区的住房公积金转入天津。
& & & 4、安徽
& & & 从今年开始，不再受理缴存人离异一年内购买住房的公积金提取和贷款申请。看来，想在安徽用公积金买房的人员，离婚需谨慎啊!
& & & 总的来看，我国的住房公积金变动是非常频繁的，且受国家对房地产的调控影响。如果国家鼓励大家购房，那么公积金贷款就会松动；如果国家限制购房，公积金贷款自然也会受到一定程度的限制。还是那句老话，如果你近期有购房的打算，建议多了解所在地区的公积金贷款政，以便能更好、更快的把公积金贷款申请下来。
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