二手房为什么不能组合贷款_百度知道
二手房为什么不能组合贷款
我是浙江东阳的，我是首套房。但是房子是二手房，房管局的人说要么只能商贷，要么只能公积金贷款，为什么不能组合贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。　　组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。　　申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。　　在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。　　组合贷款流程：　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：　　第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。　　第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。　　第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。　　第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。　　第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。　　第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
只能说当地不能申请组合贷款，没别的理由。
我也想问这个问题
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& 买二手房组合贷款流程是怎样的
买二手房组合贷款流程是怎样的
　　组合贷款对于买房者来说是一个不陌生的概念，很多人在办理房贷的过程中都会选择组合贷款的方式。然而，购买二手房可以办理组合贷款吗？二手房组合贷款的流程是怎样的？
　　二手房流程大致为：签约&付定金&网上备案&付首付&资金监管&过户&交税&出证&评估&申批&商贷申批&公积金放款&商贷放款&交接。
　　1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；
　　2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；
　　3、不够；
　　4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；
　　5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
　　（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
　　6、（1）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
　　（2）经办行主管机构审批通过；
　　7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；
　　8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户；
　　9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；
　　10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。
　　在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：
　　1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；
　　2、付首付和资金监管同时进行的。
　　如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。
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二手房用公积金贷款是否可行？额度不够能否组合贷？
提问者：HL_qBOgg&
时间： 18:22:55 &
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共有&1&个回答
您好，链家地产郭肖肖，很高兴为您服务，希望我的解答对您有所帮助！
首先，二手房是可以用公积金贷款的，也是可以公积金组合贷款的。但是公积金贷款或是公积金组合贷款对购房者资质是有比较多的要求的，同时，对所要购买的二手房房龄等也有要求。
如果您想用公积金买二手房，建议您先了解一下公积金购买二手房的条件，如下。
一、首先您需要持公积金联名卡到公积金管理中心查档，查询以下内容：
&1、您的的公积金账户建立满12个月。
&2、申请贷款时您的公积金账户是正常缴存状态。
&3、申请贷款的近12个月内，连续正常缴存满12个月。
&4、距离上次公积金贷款结清是否满2年。
&5、确定以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次以上，公积金拒贷）。
二、在以上条件都满足的条件下，可以用公积金贷款。具体能贷多少钱，需要确定以下几点。
&1、持公积金联名卡去自己工作单位或公积金管理中心确定自己的公积金缴存额度，以及最高可贷款金额。
&2、依据您这次购房是首次使用公积金贷款还是第二次使用公积金贷款来确定最高可贷金额。
公积金首次贷款：二手房一个人最多可贷21万，夫妻双方（夫妻双方的公积金账户都满足条件，以下相同）最多可贷36万。公积金第二次贷款：二手房一个人最多可贷18万，夫妻双方最多可贷30万。
三、公积金购买二手房，具体可贷金额还取决于房龄（以下核税基数均为评估价）
四、公积金贷款对客户年龄有要求，超过年龄，公积金拒贷。
男：60岁——最大申请借款年龄；
女：55岁——最大申请借款年龄。
如果您还有其他问题，可以通过追问进行补充！
以上条件全满足，可以贷36万。想问在你们所接触的卖家，卖家是否同意组合贷，毕竟批贷时间过长。
这个需要具体情况具体分析，部分业主是同意公积金组合贷款的。但是需要提醒你一下，如果使用组合贷款，贷款总额需要受到限制，且商贷部分贷款利率也无法享受折扣，其实就目前形势来看，商业贷款利率较低，且大多数银行可以给到85折的优惠，而且商业贷款买房后还可以提取公积金余额还贷，也是很好的一种贷款方式。
借款人应该多关注一下自己的个人征信，也可以通过三种途径自行查询自己的征信情况。
现如今，多数公司都会给员工缴纳公积金，很多人在每月支付这笔钱时，也会考虑哪些情况可以用...
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一、二手房可以申请公积金组合贷款
二手房当然可以申请公积金组合贷款，不过，申请贷款的二手房，需要满足银行贷款的基本条件才可以。
房屋贷款，有三种方式，商业住房贷款、公积金贷款以及二者结合起来的组合贷款。
申请人只需向银行或公积金贷款提出贷款申请，并提供贷款材料，就可以签订贷款合同，获得房屋贷款了。
二、二手房组合贷款流程介绍
1、提出贷款申请
借款人带上自己的身份证和收入证明等银行必需的申请材料，审核通过后，银行会告知借款人。此外，组合贷款的申请也需要去公积金中心办理一下公积金部分的事物。
2、银行贷前审核
银行接到借款申请后，会在10个工作日之内，对借款人的信用、收入、财产进行审核，并确定所需要的贷款额度和年限。
3、银行同意放款
资料审核之后，银行认为可以贷款，会找借款人分别签订公积金贷款合同和商业银行贷款合同。
4、办理房产抵押、保险
住房贷款合同签订后，必须要完成房产抵押登记，并办理保险手续。
5、贷款担保
申请组合贷款，还需要办理担保手续，根据银行的标准流程走即可。
小小金融提醒：组合贷款也可以用于购买二手房，这一种购房方式可以说是最为节省购房成本的，有条件且不怕麻烦的可以申请试试。
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