新加坡买房四问，五分钟了解外国人如何买房投资
　　近年来，海外房产投资深受越来越多的国内投资者的青睐。新加坡因其优越的投资环境，稳定的商业环境以吸引着许多移民投资者，从而成为海外房产投资的热门。事实上，在全球市场中，新加坡被公认为最安全、最具价值的地点之一，
　　新加坡楼市健康，且币值稳定。拥有不限制外国人拥有私宅和公寓、明文规定保障物业权、无货币管制、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税、当物业被租出后房贷利息付款可以扣税等一系列优势。购买新加坡房地产，无疑是高净值人士财富保存与累积的最佳投资方式。
　　那么作为外国人，如何在新加坡买房投资？以下四问，为您全面解答！
　　新加坡房产类型有哪些？外国人能够买什么房产？
　　新加坡的房子分为政府组屋、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。但圣淘沙岛是惟一例外，圣淘沙的房产将没有这方面的限制，即外籍人士在升涛湾也可以向有关当局提出申请，购买地皮及有地住宅。
　　此外，新加坡的房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。而且都已经进行了基本的装修，包括地板、墙面、衣柜、空调、冰箱、厨房和卫生间的设施等。对于在新加坡买房投资的人们来说，是非常方便的。
　　外国人在新加坡买房付款流程是怎样的？可以贷款吗？
　　在新加坡买房，不需要担心资金安全问题，因为所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商；所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。
　　外国人在新加坡购房，也完全不用担心贷款的问题。在新加坡购买期房具有很大的优势，可以按工程进度付款，很大程度上减轻了资金压力，保障了资金安全。签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高70%的银行贷款；贷款利率较低，仅为1.2%左右，而租金率回报一般为3-4%左右，可以用租金来进行还贷还有结余，非常适合长期投资。新加坡各大银行都有针对海外购房者的贷款政策，根据个人具体购房情况可详细咨询。
　　在新加坡购房需要支付买方印花税。对于外国人，在新加坡购买的房产无论是第几套，印花税都是18%。如果购买后想要转手卖掉，需要支付卖方印花税，具体如下：
　　持有期限 卖方印花税
　　一年以内 房价的16%
　　超过一年但两年以内 房价的12%
　　超过两年但三年以内房价的8%
　　超过三年但四年以内房价的4%
　　第五年期 无需支付
　　持有到第五年，转卖无需再支付卖方印花税。新加坡房产具有稳定的保值性和租金收益，建议选择优质的住宅项目，长期持有。
　　此外，需要支付律师费用，约新币。
　　在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？
　　新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。
　　租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。
　　对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。
　　从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手？
　　第9、10和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。
　　也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。
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&新加坡，也叫狮城，它拥有干净的街道，清新的空气，诱人的美食和多元化的风土人情，也是一个多语言的国家，多年的经济发展让这里成了一个发达国家，并且在文化方面受东西方的双面影响呈现出一种独特的魅力，每年都会吸引众多投资者的纷拥来访，那么在进行&投资之时，又会有哪些问题呢？请听小居（Uhouzz异乡好居）带来新加坡买房的“十个”常见问题。&1.外国人能在新加坡买什么房？听说政府的组屋特别便宜。外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。外国人不能购买组屋（只有公民和已满3年的永久居民家庭可以购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产）。2.新加坡房产地契类别有哪些？　一般来说，新加坡有两种地契类型：99年地契和永久地契。对一般人来说，999年地契等同于永久地契，因为他们在价值上的差异极其微小，而且即使地契已使用了几百年，银行也不会施加贷款上限。相较于99年地契私宅，永久地契私宅还是有一些优势，如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度，以及使用公积金购屋不受限制。　3.购房费用就是总价吗？外国人购房总费用=房产总价+印花税（房价的3%-5400新币+额外15%）+律师费（约$3000）永久居民购房总费用=房产总价+印花税（房价的3%-5400新币+额外5%）+律师费（约$3000）。　4.外国人也能贷款买吗？外国人能够申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价钱的70%、贷款利率较低，最新固定利率为每年1.7%左右。&5.如何根据预算来挑选合适的房产呢？在新加坡买房，根据贷款金额的不同，首付通常需要付全款的20%-30%左右。因此，用您的预算减去印花税和律师费，再除以您的首付比例，便可以估算您可挑选的楼盘项目了。&6.在新加坡买房后还要自己来装修吗？外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，并不需要在装修上花费太多精力。7.新加坡房产和中国房产一样含公摊面积吗？新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。&8.公寓设施都有什么呢？生活是否方便？公寓有配有保安、保洁人员。公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。9.如果不自住，而是出租的话，每月的租金够还房贷吗？由于外来人口比例高，新加坡公寓几乎是全球租售比最高的公寓了。通常情况下，租金不但够还房贷，还会有盈余呢。10.外国人买房，地理位置挑选哪里比较好？　即使是投资，不考虑自住是否方便，还是推荐要买市中心、金融区以及武吉知马等环境较好地区的房产。这些地区的房产升值最快，投资风险小，回报率高。如果是自住，则通常推荐考虑工作交通方便的地方，或是孩子上学方便的学区房。以上就是小居为大家带来的关于与中国买房有什么细微之差，希望可以帮到您！若您有任何问题，也可以前来咨询小居，小居会本着“异乡由你，安居由我”的使命，为您寻找最满意的房源！！&(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。)更多房源请登陆异乡好居官网：&&
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论坛强推帖在新加坡买房都需要些什么？
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外国人在新加坡买房有什么特殊的要求
来源：作者：北美购房网时间：
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现在，越来越多的中国人在新加坡学习，生活和买房，新加坡除新加坡公民和永久居民外，外国人也可以在新加坡买房。外国人在新加坡买房的规定是什么？看新加坡房屋局，市区重建局和税务局是如何提供的！
一、物业分类
集体房屋（公屋）
2.私人财产，包括公寓，联排别墅，半独立式和独立洋房。
二，购买的基本条件
1.祖巴，公民和永久居民可以购买，六个月内必须出售国内外私人财产，永久居民三年后可以买断。
2.独立的平房与土地，半独立洋房，联排别墅只有新加坡公民可以买，但圣淘沙岛别墅和联排别墅可以买外国人。
3.外国人或永久居民可以购买大部分公寓行业，包括公寓十多年。
三.买房的时间
1.现有房间，从存款到完成购买程序需要2-3个月的时间
2.期房，从存款到交货，根据项目进度，约3年
1.公寓买家不必支付中介费
2.购买私人住宅须缴印印花税
律师费约3,000美元
4.购买房屋成为业主的成本后：
每月管理费
b年度财产税
如果年租金为70,000美元，所有者的财产税计算如下：
第一$ 30,000 @ 10％= $ 3,000
下一个$ 15,000 @ 11％= $ 1,650
下一个$ 15,000 @ 13％= $ 1,950
余额$ 10,000 @ 15％= $ 1,500
财产税总额= 8,100美元
如果年租金为70,000美元，所有者的财产税计算如下：
首先$ 8,000 @ 0％= $ 0
下一个$ 47,000 @ 4％= $ 1,880
剩余$ 15,000 @ 5％= $ 750
2014财年总财产= $ 2,630
五、买房子付款
a给业主支付定金，签署意向书：交易价格为1％
b见律师买家接受购买意向书：交易价格的4％（两周付款并执行认购权）
c政府印花税：3％ - $ 5400 +外国人额外15％（签订和销售合同14天内）
d剩余：交易完成前（通常执行订阅后8周至12周）
a向开发商支付定金，签署意向书：交易价格的5％
b买方支付购买价格：交易价格的15％（在签订意向书8周付款意向书）
c政府印花税：3％ - $ 5400 +外国人额外15％（签订和销售合同14天内）
从上面可以了解到外国人在新加坡买房的规定和要求，新加坡是非常干净和条件非常优越的城市，很多人都愿意到新加坡买房，新加坡房子虽然贵，但是投资居住都非常好，是值得选择的。
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标签：外国人,新加坡买房,特殊要求
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去新加坡买房需要注意哪些问题？
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新加坡买房需要注意：1、风不宜大各位在购楼时，首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视&藏风聚气&，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。2、阳光充足住宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。3、中心受污不宜这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。
采纳率：57%
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