乡村自建房屋买卖，卖房不卖地（自建宅基地可以贷款吗）能够吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-27 04:24 标签： 乡村宅基地
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农村宅基地买卖
由于农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有这一特殊规定，使得农村宅基地买中卖经常会出现各种纠纷。在农村宅基地买卖纠纷中因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见，所以大家在进行农村宅基地买卖一定要让宅基地使用权明确。
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宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。
农村宅基地是只限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。那么能进行农村宅基地买卖吗?今天，我们来聊聊农村宅基地买卖。
本文就为大家整理了一份关于农村找基地买卖合同范本，希望对大家在进行农村宅基地买卖的时候有一个很好的纸质凭证和协议，维护自身的合法权益，也能够帮助大家了解一些关乎自身利益的法律常识。希望对大家能够有所帮助。
农村宅基地是只限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。今天吉屋小编就来和大家说说这个农村宅基地及农村宅基地买卖问题。
这种情况无论怎么约定怎么公证都是无效，对违约金的约定也是无效的，真是想买的话，可以将户口迁至该村委会，便可以合法接受他人转让。
宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权...
可以卖，如果有村委会的章没有，在法律上是有效的．
一般是不能买卖的。同村人还可能。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依...
可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起...
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&2017年农村宅基地新政出台：宅基地确权后，将可以买卖！
2017年农村宅基地新政出台：宅基地确权后，将可以买卖！
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　乡村宅基地是农人的重要财物，是农人一直以来赖以生存的根底，有了宅基地才能够建房寓居，不过跟着乡镇一体化的迅速发展，以及近两年粮价的继续低迷，大批的农人抛弃乡村的土地，迁往城市寓居日子，宅基地也自然而然地被搁置下来！　　但在乡村土地日益紧缺的背景下，很多的搁置宅基地，不仅是土地资源的严峻糟蹋，也严峻阻止了乡村的现代化建造，因而2017年乡村宅基地迎来了新的方针，确权后的宅基地能够进行转让、典当借款以及担保等。　　不过农人需求注意的是：宅基地生意要符合以下三个条件方能成功才受法律保护：　　首要，购买宅基地的买家，有约束　　宅基地生意必须在本团体内部成员之间进行生意，禁止户口是城市或非本团体安排人员进行购买。想购买就需求将户口迁入本团体安排内才行。如果宅基地转让给乡镇居民或非本团体安排人员的，将不受法律保护！　　其次，生意双方必须遵从“一宅一户”　　土地管理法中明确规则：宅基地应严厉遵从“一户一宅”的规范。因而卖方在卖出前应仅一处宅基地，买房在购买后也应仅一处宅基地，否则生意无效。　　较后，宅基地生意后需求进行使用权改变挂号　　《宅基地使用证》、《团体土地建造使用证》是农人合法取得宅基地使用权必不可少的重要凭据。　　因而，当宅基地使用权转让后，必须及时按照规则进行检查、同意，完结主体改变，在房子管理部门办理产权过户挂号手续，对宅基地的使用权进行主体改变，做到合法有用，这样才受法律保护！　　别的，提示广阔农人朋友们：宅基地转让变卖后，将无法再从头请求取得宅基地，如果想取得宅基地，只能经过购买！
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现政策下我如何才能在这块宅基地上面建房子；它可以买卖吗？
家中有块曾曾祖父留下来的宅基地，现在我在这块宅基地建房却得到别人投诉，现国土局说，想建房子需要经过手续办理，但是目前我们广州市花都区花山镇已经停止报建办理，请问我还有什么方法得到这宅基地的使用权（在这块地上面建房子）？我们试过请求生产队社员签名证明，但村委却没人肯证明(可能跟投诉人达成某种共识)，现政策怎么获得宅基地使用权，而我现在所住的房子名下是我爷爷的，也就是说我名下一块地都没有，而且房子现在开始有裂缝了。村委不肯出证明是否正确，而我还有什么方法获得宅基地使用权，谢谢
宅基地可以流转，不可以买卖，宅基地所有权不属于个人所有，只有使用权，可以买卖的是宅基地上面的房子，宅基地所有者的说法不确切，应该是使用者。
其他回答(共5条)
1.农村宅基地属于集体所有，无法继承。如宅基地上有房子的，在人死后，房子可以继承，并且允许其暂时不上交宅基地，也就是说不会强制毁掉房子而收回宅基地。但是房子倒塌或毁灭后，不准重建，宅基地应由公家收回。2.不过农村一般存在30年一动地的规则，所以大多情况下，在村民死后，集体并不立即收回宅基地，而是在动地时收回，然后按新人口重分，这一段空档期，就会有亲戚利用这个宅基地建房或别的用处。
宅基地可以用你父亲的啊，可以写个赠与协议给你，宅基地在农村只有使用权，不是私有的，是集体财产，赠与的部分只是地上的部分，在农村中，只有是农村组织成员才能享受的，结婚年龄到了之后，就可以申请一块宅基地建房。
如果在该宅基地上没有修建房子，那就要收回的，如果已经修建了房子，那按照房随地走的原理，就不可以收回了，可以继承房子的，宅基地也随着继承使用权，宅基地是集体所有，不是个人所有哦。
宅基地征用补偿在农村和城市是有所不同的，而且每个地区也是不一样的。总的来说在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。在农村，村民的宅基地被征收后，如果没有宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。在城市，对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
宅基地是否可以买卖问题:根据有关规定,城市市区的土地属于全民所有即国家所有。而农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。像您的这块宅基地应属于集体所有的。国家土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用,使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。个人需要宅基地建造房屋,必须依法取得宅基地使用权。城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部门申请,经批准后取得宅基地使用权。城镇非农业居民建造房屋,需要使用集体所有的土地,必须经过县级人民政府批准才能取得宅基地使用权。农村居民需要在原有的宅基地、村内空地和其他土地上建造房屋的,由乡级人民政府批准取得宅基地使用权;需要用耕地建造房屋的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准方能取得宅基地使用权。宅基地使用权取得以后,使用权人有长期使用宅基地的权利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和厕所等建筑物和构筑物,也可以在房屋前后的宅基地种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地所有人所有。使用权人在出售私有房屋时,宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有权人。使用权人在行使权利的同时必须履行法律规定的义务,不得改变宅基地的用途,不得出租、买卖和变相买卖宅基地,不得借口修建改造房屋,随意扩大宅基地的使用面积。由于宅基地的所有权归国家和集体所有,而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的,所以宅基地与房屋不同,不能买卖。再则对于农村的集体土地,根据国家规定是不允许买卖的。所以你的宅基地是不可以买卖的,但是房子是可以出售。
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请问农村宅基房没通过卖房同意能变更吗？
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更改宅基地证户名：1、首先户口要是农业户口，且与父母一起，才可变更。2、要有父母与子女双方宅基地变更户主的协议书，并有村委会签字（意见）和盖章。3、让村主任按照原宅基地证图形画出新的宅基地证，并标示尺寸和地址。4、由户主或村主任带户口簿、变更协议书、新老宅基地证（共2本），前来办理变更手续。
采纳率：93%
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