二手房买卖，房东有垫资的行为，对后期影响大吗_百度知道
二手房买卖，房东有垫资的行为，对后期影响大吗
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只要找正规银行或者公司，后期影响是不大的，注意以下几点：垫资进行还贷时：需求留意最佳买家伴随卖家进行还贷做法，买家垫资款不会被业主转走;有必要提早让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发作卖家秘密转走买家垫资款的不法做法，有关收据可作为法令诉讼的根据，证实业主已收金钱。处理借款时：已然房产现已解押，那么买方能够进行借款了;假如由于卖方的因素致使借款不成，能够追查卖方的职责，需求在合同中约好好职责，一起催促中介方进行处理;假如由于买家个人信用等疑问致使借款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，本来进行生意之前就需求提早了解自个的个人信用，防止由于自身因素致使贷不了款。处理网签时：一定要当即网签，二手房网签的好处在于锁定生意房源，业主不也许呈现一房多卖的景象，买家垫资解押后业主不配合处理过户也不能再出售。最终过户时：需求卖家交出房产证和身份证实等原件和买家一起到房管局进行过户手续，有些地方实施的是两证分发的方法，遇到这种状况，在处理房产证过户后，格外需求留意土地证也需求卖家配合处理。以上由广州立德担保公司提供，答案仅供参考
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二手房的垫资解压一般要收几个点的手续费呀
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您好这个不好说，得根据具体情况判断
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二手房垫资需要哪些资料。押给垫资公司哪些手续。流程都是什么。
谢谢大家！！！
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买方提供资料 1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)； 2.户口本(夫妻双方)； 3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)； 4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)； 5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)； 6.学历证明(大专以上提供)； 7.申请人的贷款银行活期存折； 8.银行要求提供的其他材料。 卖方提供资料 1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)； 2.户口...
买方提供资料 1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)； 2.户口本(夫妻双方)； 3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)； 4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)； 5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)； 6.学历证明(大专以上提供)； 7.申请人的贷款银行活期存折； 8.银行要求提供的其他材料。 卖方提供资料 1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)； 2.户口本(夫妻双方)； 3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)； 4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)； 5.房屋产权证； 6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件； 7.银行要求提供的其他材料。具体步骤如下：第一步，签订买卖合同；第二步，备件。第三步，核实。第四步，还款。第五步，解押。第六步，后期买方贷款、物业交割。
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二手房经纪人
从来没有单纯的垫资，垫资的基础是买家预审批贷款通过，同时房东提供的资料是详版的个人征信报告，房产证，身份证，户口本，结婚证，银行流水！！！垫资和申贷是相辅相成的！！
二手房经纪人
个人征信报告，身份证，户口本，结婚证，银行流水，房产证，或者购房合同复印件
二手房经纪人
二手房中介那块有详细的资料，可以去了解下
二手房经纪人
银行征信报告，身份证 户口本 结婚证 房产证 银行流水
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二手房经纪人
垫资需要业主个人征信报告，银行流水，及业主户口本，身份证，结婚证等！押给垫资公司的要业主相关资料的复印件！
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违法信息举报邮箱：二手房卖家贷款没有还清，中介做垫资，交易流程？_百度知道
二手房卖家贷款没有还清，中介做垫资，交易流程？
本人在燕郊看了一套二手房，总房款53万。今天已经签了正式的合同了，但是因为房主还有30万的贷款没有还完，我们首付20万，剩下的贷款，中介给做10垫资，垫资费我们自己出，想请问，这是怎么的交易流程，中介说过两天给我们打电话，让我们把20万转账给房主，我...
提示借贷有风险，选择需谨慎
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二手房贷款流程是:实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。产权验证.产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示&查档收费发票&验证查档，并等待查询结果;领取加盖&房产档案管馆&公章的房产证和一份该处房屋最初的&商品房买卖合同&。签署合同.信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。填写合同.整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
1、 房主还有30万的贷款没有还完，首先房主先拿你们的20万元和中介垫资的10万元申请提前还贷。步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完30万的贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。
2、 你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。20万元要写明是定金，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。
3、 房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续。签订正式的网签合同后，（不知燕郊用不用网签反正北京现在必须网签）双方交完各付的税金后。才能办理过户手续。第三点一天时间足以。
你们主要时间要耽误在双方的贷款上，但我认为不会被骗，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。
本回答被提问者采纳
这套房可能是中介从中炒作的,应该说中介不敢轻易骗人的,否则那可是刑事诈骗.建议你们一定要见到房主本人,核对房产证\土地证及房主身份,协议签订后再打款,所谓中介垫资实际上转一下手而已,等过户完成后你们还缺33万,通过贷款取得33万后,房主再得23万,中介拿回垫资10万.然后你们就慢慢还钱吧.记住,过户后的房产证一定要及时拿到手,如果有任何延迟或可疑的地方,不能拖,及时报警.事前到主管部门查一下该中介的资质和信誉.
因为你你那20万肯定是垫房主尾款了 然后你在买房付首付 你还有钱嘛
如果有你在20万 然后你在贷款33万
这样你你付了多少20+20+10+33
你的首付你打到银行卡里面的
如果你想垫资 全部叫中介去做30万
你就把首付弄到银行卡里就行了 省的卖房捣鬼 你把中介和你绑在一起这样最安全 最后说一点就是你给他垫资之后你的钱怎么拿出来 你买房的钱都打到他的银行卡里了 人家一走了之你怎么办 强调一点首付款不是给房主的 是存到卖房银行号里 银行要监管的 如果你给了卖房 一点都不安全
没听过中介垫资一说～
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& 二手房，卖方不解抵押，买方不垫资解抵押，算谁违约？
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月老 发表于
你首付约定多少，剩下是卖家自己搞钱换，给了首付卖家不解押就是他违规
请问哈，还完贷款的房子到房产局解除抵押当天能过户吗？还是需要过段时间
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····正常情况下 是房东自己去处理贷款，如果你们有约定，就按约定来，否则就是他违约了···
在那黑色得无知之海上,吾乃闪耀的知识灯塔
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