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本帖最后由 李蕙 于
16:30 编辑
总价几近相同，是买顶层复式还是别墅呢？（同一小区）求大神们支招，这会是一个傻瓜吗？前一段时间计划买一顶层复式，视野开阔，采光极佳，只是座向东北，厅中三分之二处有一横梁，犹豫了下，加上受一卖地影响，发展商封盘了，据说再开盘均价应接近别墅价，复式加上车位总价也接近别墅价，当然了，别墅加上二手的税费会高个30W左右，现在是买顶层复式还是别墅呢？项目复式别墅面积200196座向东北南或东南层数2层（另送天台）三层（带前后小花园）装修简装（开发商送）毛坯（后期装修费用大）税费一手（税费轻）一手（税费重）请各位大神指点迷津，谢谢
发表于45楼
未住过别墅的都会想买，你要是买了复式，还是会念着别墅，
但我身边好几个朋友、亲戚都是住过别墅后换回大平层，
广州比较潮湿，多会长白蚁
安全问题，我同学以前住华碧，夜晚在家里撞见入屋的小偷，下巴被划伤缝针，我亲戚也是被偷，幸好当时家里没人，
三层楼的别墅，天天爬三四次上去，每天爬十几层楼了，刚开始会兴奋，时间长会觉得累 ...
发表于51楼
去年买了一个顶层复式，三层送天台，采光通风非常好，但是老人住一楼，我和孩子住二楼，装修搬东西什么的时候就好烦，我觉得别墅太潮湿。
发表于61楼
广州市中心也有这样的复式，2层都有电梯到，附送楼顶天台，共3层的，只是你不知道而已
发表于83楼
晕死了，这还用考虑？前几年买过复式也买过别墅的人告诉你，现在价格差距是一个车位和装修费，住十年后别墅再卖掉把本金存起来用赚的钱都可以买一套复式，果断别墅！
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别墅来自[]
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谢谢回复，可以说说理由吗
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别墅如果纯别墅小区视野好的，地段好的，能加电梯的。好！
复式如果视野开阔，管理好，也好！来自[]
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都要收豪宅税了，当然买真正的豪宅，别墅！！
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小区是别墅加洋房，顶层复式和别墅都在这小区，别墅没想过要自行加装电梯呢
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& & 生活没有假如 发表于
都要收豪宅税了，当然买真正的豪宅，别墅！！
顶层复式是一手的，不是豪宅税，只需契税吧
精华0&帖子251&经验值1470 &注册时间&妈币1800 &
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别墅档次肯定高，尤其是独栋的。但是广州实际情况是1楼潮湿，低层蚊蟑鼠多
精华2&帖子1326&经验值25568 &注册时间&妈币23742 &
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如果是独栋别墅的话实用面积相当于复式的250方来自[]
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别墅采光如何，阳光会不会被挡到？
地势如何，四周是否通风？还是在山凹里？
精华0&帖子268&经验值4750 &注册时间&妈币4282 &
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如果别墅在高层眼皮底下，感觉也不自在啊来自[]
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果断别墅！
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顶楼复式又是几楼呢？如果很高视野开阔还差不多。不过我建议都不要，买大平层，别墅和复式住进去后就知道有多累。
精华0&帖子325&经验值1725 &注册时间&妈币2598 &
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只有我一个人喜欢顶层复式么。。。。
精华3&帖子93282&经验值490299 &注册时间&妈币 &
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我选复式，好打扫卫生，管理费便宜，视野开阔
低调使人发财！
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别墅，稀有来自[]
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别墅，有天有地，自己装修更合心意
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只有我一个人喜欢顶层复式么。。。。
我也喜欢买的顶层复式来自[]
精华0&帖子137&经验值629 &注册时间&妈币1266 &
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还是果断别墅吧，我们国家人口众多，别墅用地是有限制的，因为别墅用地容积率低更显珍贵，如果价格相差不远果断别墅
精华0&帖子137&经验值629 &注册时间&妈币1266 &
帖子137&经验值629 &注册时间&
不是随便一块地就准许建别墅，而且住宅与别墅在一起的，在市中心极少，估计也会稍稍远一点，既然牺牲了地段，更加要挑别墅了。
总价几近相同，是买顶层复式还是别墅呢？（同一小区） ...
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装修预算：爱卡汽车_中国领先的汽车主题社区、汽车资讯、汽车论坛中心大平层比/别墅哪个比较好呢？
全部答案（共1个回答）
资源、生活氛围更为优越。
大平层的视野以远距离空间为主，相较与洋房别墅，人均绿化率占比较低。
大平层豪宅，将洋房别墅的功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间...
对于洋房别墅来说，土地资源的占有是其最大的价值，同等绿化面积下，洋房别墅人均绿化率占比更高，加之阳台、庭院、露台等拓展空间，自然资源、生活氛围更为优越。
大平层的视野以远距离空间为主，相较与洋房别墅，人均绿化率占比较低。
大平层豪宅，将洋房别墅的功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。
顶底跃洋房别墅，存在生活空间分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的问题，而且上下楼梯的设置，对孩子和老人来说存在安全隐患。
大平层豪宅，服务的同样是城市中的高端圈层，自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。
而洋房别墅多位于城郊区，人口较为稀少，自身配套成熟较慢，一般无大型商业中心或者城市综合体，因此在配套方面要弱于大平层。
关于别墅，业内也没有明确定义，不过行业普遍认为认为楼盘项目至少单层面积在100平米以上，容积率一般在0.2-1之间。从国际标准上来看，任何一个标准大型别墅区都至...
最近推出的安亭新镇德绍豪斯是电梯花园洋房啊~,由20栋,着力打造低密度的舒适型住宅,主力户型为舒适大平层以及经典叠加复式,还有少量的精致小户型,面积尺度从90多...
答: 个人名义购买厂房租给企业出租方缴纳房产税（年租金的12%）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税房产原值（70%--...
答: 性交疼痛和性交不能是两组常见的症状，前者指性交时伴有疼痛，后者意味着阴茎未被允许或不能插入前庭和进入阴道，性交疼痛(或出血)严重时往往出现性交不能。狭义的性交疼...
答: 这种情况能有性生活　只不过你要注意不要再让她受到伤害　注意吆
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大平层VS大别墅!为什么有钱人也愿住大平层?
[摘要] 人生很难改变长度，但是可以改变其宽度。胸襟有宽度，胆识有宽度，生活有宽度，人生才真正称得上有宽度。我们希望自己的房子能有山、有水、有树、有花，在南京做不到面朝大海，春暖花开，那也至少应该傍江而居，归于自然。对于一家三、四口，甚至三代同堂的家庭而言，足够大的空间，才能满足幸福生活所需的空间。对于大平层产品而言，区别于传统高层产品最重要的质素，就在于对于资源的占有。
人生很难改变长度，但是可以改变其宽度。胸襟有宽度，胆识有宽度，生活有宽度，人生才真正称得上有宽度。世界之大，归心于家。不论你是生意场上的驰骋快马，还是小资生活的人生赢家，都需要一处舒心的宅邸，承载生活的变化。我们希望自己的房子能有山、有水、有树、有花，在南京做不到面朝大海，春暖花开，那也至少应该傍江而居，归于自然。对于一家三、四口，甚至三代同堂的家庭而言，足够大的空间，才能满足幸福生活所需的空间。在南京要寻找这么一处房子的确很难，大多数楼盘都跟随大城市的步伐，现代化的建设方式，虽然高楼林立，却总少了一丝情感。什么是豪宅？这个问题放在10年前，你一定会说是别墅。但是放在今天，大平层以一种全新的空间形式，沉淀出世家风范，即兼顾了城市生活与景观资源，以大空间、大尺度、全景观空间布局抢占豪宅市场，“豪宅”的定义在被一次次打破。对于大平层产品而言，区别于传统高层产品最重要的质素，就在于对于资源的占有。对南京而言，主城区最罕见的资源不是应有尽有的繁华，而是不可复制的自然，是“山、水、城、林”的浩然大美。为了不负这样的自然天赋，最大限度的把江景揽入怀中，唯有以尺度为尊的大平层产品才能实现这一点。对于现代人而言，城市无疑是一个又爱又恨的词。对于大平层来说，区别于别墅产品最重要的质素就在于大平层产品的城市属性。作为城市中心稀贵资源的产物，大平层集万千宠爱于一身，核心地段、顶配资源、时代气息、极致视野缺一不可。没有宽阔的大阳台，不足以谈生活。中冶·盛世滨江230㎡江景大平层就是如此。在这里比大空间更贴心的，是环幕式阳台营造的IMAX观澜视界，就如同将家安置在自然之中。客、餐厅连接着大阳台，好友宴会，知己相聚，品酒喝茶，享受亲友欢聚时光，270°的观景视野让阳台成为家和自然的心灵沟通窗口。一个房子是一个家庭的根本所在。对于中冶·盛世滨江奢阔大平层来说，设计理念早已不囿于居住，更在维系家庭关系上下足了功夫。最纯粹的豪宅，动静分区，功能更纯粹，动线井然有序，营造长幼有序、疏而不离的生活。不同于别墅上上下下扁平化的功能格局，大平层更看中在一层内解决了家庭生活的所有功能。老人、孩子不用上下楼，安全性与舒适性缺一不可。家里有宽景，家外有宽境，尘世之外即是满足。中冶·盛世滨江，左拥浩渺长江，右揽都会盛景，江岸上的天幕宽邸，注定只为少数人所有。销售动态目前，中冶盛世滨江在售建筑面积约30-270㎡的锦绣华府和锦绣江山花园的部分沿街底商，铺铺临街，有单层、双层不同空间规划，满足不同业态的经营需求。中冶·盛世滨江计划推出全新一代升级产品组团——锦绣公馆。锦绣公馆70年产权住宅的主力户型有两种：165㎡和230㎡。其中部分户型采用了270°环景瞰江阳台设计，让“长江触手可及”。(注：文字来源于网络，若有侵权，请联系删除)
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