为什么美国人愿意租房住而中国人却热衷买房?
来美国还未满一年的朋友小Q刚刚在圣克拉拉买了一套独立屋，虽非好的学区房，但80多万美元的价格在房价飞涨的旧金山湾区还是很合适的。首付18万美元，多数来自于父母赞助，每月还贷2700美元，这差不多是湾区一室一厅公寓的月租金。小Q把算盘敲得噼叭响：“我娃还在肚子里，幼儿园上个私立就好了，所以考虑学区房的事情至少七年之后了。到时候再把这个房子卖了换学区房，就算房价不涨，那也等于把这几年的房租省下来了。”
在同一批持工作签证赴美的朋友中，小Q并不是第一个出手买房的。有份来自于美国机构的报告说，2010年至2015年，中国买家累计购买了至少930亿美元的住宅。预计未来5年中国买家在房地产的投资还将达到2180亿美元。
和中国人到哪儿都热衷于买房不一样的是，美国房屋自有率却在不断下跌，近几年只有60%左右的人拥有自有住房，其余人选择租房居住。美国人口普查局公布的数据显示，2015年第二季度美国自有住房率为63.4%。究其原因，除工资增长没有跟上房价增长的主因之外，也是因为美国父母很少会举全家之力为子女购房。这其中包括有相当大一部分买得起房却不愿意买房的年轻人，虽然喜欢迁移的天性让他们不愿意被束缚在一所房子上，但让他们对买房这件事不像中国的年轻人那样迫切的主要原因，是美国的租房市场成熟、健全，很多人并不排斥租房居住。
美国有很多大型的位置不错且只供出租的公寓，公寓设施配套齐全，健身房、游泳池、大草坪和简单的儿童游乐设施一应俱全，只要你愿意，可以一辈子都租房住，也不用担心被房东赶走。当然，租金每年也会根据市场情况有小幅度调整，但并非是只涨不跌，而且物业对长期租住的租户还会给予一定的租金优惠。最让人安心的是，美国的租房法规齐全、严格，租户受法律保护，所以租房子在美国是一件不闹心又舒适的事情。另外，符合标准的低收入家庭还可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。而且很多州的法律都规定，每个公寓必须按照一定比例收住由政府补贴的低收入者。在我们隔壁单元的二楼，就住了一个享受低保的老美，每天都能听见他很热情地和每一个路过的人打招呼的声音。
相比之下，中国房屋租赁的环境还不够成熟。比如在北京，别说薪水微薄的对于租房这事根本没多少选择余地，即使是薪水不错的也常常会被虐得想发疯。朋友L在一家外企工作，薪水可观，至少在租房上并不差钱，却也在毕业后的两年被这事虐了三次。刚毕业没经验的他先是在公司附近租了一个临街的老房子，住了两个月实在无法忍受半夜大街上的车水马龙，毁约赔钱搬家。第二次租房长了个心眼选了小区中间的位置，住了9个月房东说要卖房不租了，于是顶着北京夏天的大太阳又开始找房子。第三次租房他拿出近乎于一半的薪水租下了一个位置好、环境好、房东常年在外地的房子，结果一年后接到房东通知说房租要涨，而且涨幅不小。所以本不想过早成为房奴的他还是果断买了房，为的就是“不想再折腾了”，但每月的房贷压力却也让他不敢轻言创业了。
实际上，中国人热衷于买房更多的是买一种“安全感”，房价连年翻涨，租房有太多闹心的事，这必然会在很大程度上束缚住年轻人创业创新的手脚。希望政府能够进一步规范租房市场，大力发展租金合理的公租房，让刚毕业的年轻人不必陷入恐慌性购房的泥淖。
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今日搜狐热点为什么美国人愿意搬家,而中国人却要买房_百度知道
为什么美国人愿意搬家,而中国人却要买房
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中国人喜欢拥有自己的住房，但是美国人却喜欢搬家，从统计中可以看出来，全美国每年有17%左右的人在搬家，而其中60%者是就地迁居，其余的是搬往外地，那么为什么美国人喜欢搬家呢？美国人是一个喜欢搬家的民族。也许这与美国人的祖先就是从外国搬来的有关，至少他们不像中国人那样有一种根深蒂固的故上难离的恋乡感情。至于美国人搬家的原因是多种多样的。有的人因为工作变动，有的为了改善居住条件，有的想节省开支，有的为了照顾亲人，等等。但主要原因是工作变动。最初从欧洲来到美国的移民首先在美国东北部的大西洋沿岸立足，以后随着人口增加，对新资源的需要，经济实力的增强，人口和资金逐渐投向西部。结果是使约 200 年来美国的人口重心以每年 4—10 公里的速度不断向西移动，80 年代初这个西移速度再次达到高峰。这和我国人口、资金、技术力量不断朝东部沿海移动适成对照。除了就业的地理分布的改变外，各行各业的盛衰也使人们改变他们的工作。服务性行业(包括运输、公用事业、商业、政府部门、金融和保险业)迅速膨胀，制造业(轻重工业)则相对缩小。前者在近 20 年内增加了 3200 万人，占 20 年前人数的 60%，而后者只增加约 100 万人，只占 5%。只有劳动就业发生了变化，经济结构的变化才能实现。不管是由于新技术(如电子计算机)的出现，或是老资源(如美国的石油)的枯竭，还是国际市场的竞争，如美国的汽车从出口变为进口，都意味着人们就业的改变。选择职业的灵活性，使美国的经济富于适应性，而这一切往往伴随以居住地点的迁徙。美国有 1700 多种日报，大部分是地方报纸，这些报纸的广告主要内容之一是招聘和住房。而且这两种广告互相关联。凡是经济繁荣的地方，招聘的广告比较多，从外地迁入的人口也较多，因而住房的需求也比较活跃。今年来美国南部发展迅速，就业的增加带来了大量的美国当地移民。例如亚特兰大，每年10万美国居民移民到乔治亚州的亚特兰大。近年来东北部经历了比全国更严重的经济衰退，房地产价格大跌，以前购进房地产的商人蒙受巨大损失。在美国搬家没有任何限制，没有户口制度，搬家不必经过任何人的批准，甚至也不需要到警察局去报告一声。搬家也很方便，有专门的搬家公司，有的专管本市搬家，有的则经营往外地的搬迁。搬家时，人们几乎 100%地都用汽车作搬运工具，人们可以利用专门的搬家汽车。但家具一般是不搬的，多半就地卖掉。搬完之后，再按房间的大小、色调和风格重新购置。搬家之所以方便，主要因为有住房市场。对中国人来说，“住房市场”这个名词已经变得陌生，正好像美国人不理解我们的“换房大会”一样。1949年以后，我国很快就限制甚至取消了私房出租业务，要得到住房，几乎只有单位分配这一条路子。换房大会和住房市场有两个基本的不同点。首先，换房必须找到换房对象，有了“换房大会”已经比以前方便些了，但仍是很困难的。靠着换房协调员甚至借助于电子计算机，可能找到三角换房或多边换房的可能。但要使各方在住房的地点、面积、设备、朝向、楼层、环境等方面的综合条件恰好相等，实在太难了。而住房市场则可以用租金的不同来补偿条件的差异，因而各方可以有较广泛的选择机会。第二，在住房市场条件下，通过房租水平的升降，供应和需求永远是平衡的。换句话说，在美国，你只可能感到房租贵。而不会租不到房子住，所以即使你手头没有房子可以和别人换，也一样可以租到房子住。我国从 1988 年开始住房改革，引进市场机制。但开始大成纹。房改的主要方法是提高房租，然而房租在城镇居民总支出中占的比重从 1.0%反而降到了 0.7%。①当然，是不是要像美国那样完全通过市场来分配住房是有争论的。理论和经验都证明市场分配可以避免浪费，但穷人的住房间题比较难解决。美国富升地产是大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司。买房卖房、商业地产、土地投资，请与我们联系。由于修新房(包括配套设施)总要花一年以上时间，赶不上人口流动变化，供给的变化赶不上需求的变化，因而房租的升降幅度很大，房地产事业成为一项可以投机赚钱的大买卖。可是不要以为这种投机对社会不利，也不要以为房地产商赚钱容易。它对社会的贡献是调剂了对房地产的需求在空间上和时间上的余缺;而且地产商会投资于绿化、道路和环境，改善土地的利用。如果赚钱容易，大家都去经营房地产了，而事实并非如此。房地产商估计当地经济要走向繁荣时，纷纷事先购进，使得价格上升，刺激新住房的建造。但如果估计错误，就会赔本。住房开支在美国人的总开支中大约要占 1/4，这虽然只是一个平均数。在纽约市中心租一个带厨房和厕所的单间，月租在 1000 美元左右，但在小城市里有两间卧室外加客厅的一套中档住宅，月租仅 300 美元。房租由祖户和房东协商确定，万一协商不成，双方都可另觅高就，直到满意为止。买了住房，会不会把一个人捆死在一地呢?不会。当他想搬家时，可以把房子卖掉。如果这是分期付款，而账还没有偿清，他可以把房子和债务关系一起出售。但出售的价格和原订的房屋价格会有些出入。如果当地房产价格上升，他还可以从中获利，否则就会亏蚀。这里我们可以看到，在商业发达的社会里，不但商品可以买卖，债务关系也可以买卖。其实这就是资金市场的一个方面。灵活的市场安排，提供给个人广泛的选择机会，造就了一个富有弹性的有生机的经济。经济要得到发展，要使资源的使用合理化，杜绝各种可能的浪费，都必须通过个人在各种选择中作出优化抉择方能实现。我们从美国人搬家的这件事中，可以看到：市场就提供了这样一种机会。
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曾经有一个故事，说在中国一个老太太要存一辈子的钱等老了才能住上房子，而美国老 太太住了一辈子的房子到老才付清贷款。但实际上在美国，并不是所有人都像我们熟悉的故 事中“美国老太太“一样贷款买私房，也有不少人像“中国老太太”一样攒钱买房，甚至攒 了钱也不买房而是租房。至于住房面积，发达和中等发达国家城市普通百姓也不追求宽敞.韩 国城市面积小于59平方米的小型住宅达到40%.日本普通人家的住房面积，大都址六七十 平方米.而德国前总理施罗德，为了省租金。租住两室的公离，女儿来了就加一张床，一间 房睡3个人。比德国、日本和韩国穷得多的中国，现在城市里造的新房八九十平方米的房型 都钵艳小的.动辄一百多平方米，没有钱便节衣缩食借巨债购买。 在南京.对话中国.高层论坛上，外交名嘴龙永图，与截奋丝方巾的美国前贸易代表巴 尔舍夫斯从女士为中国百姓住房问题的‘偏头痛’‘把脉听诊’:“址主要的症结在于，老百姓 没有改变砚念.每个人都想买房.其实达种观念是非常错误的。. 龙永图在美国人人均占有住房作比时说:‘美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥 有住房的人并不多。.他认为:“大部分中国人应该在相当长的时间内解决祖房问粗，百胜的 日标是“有房子住”。而不是总将注意力一股脑儿扑在“高房价’上。’ 比尔结婚13年来一共搬了6次家。气比尔的妻子杰西在迈阿密找了一份导游的工作时， 杰西举家迁到了迈阿密，这是他们的第5次搬家。美国人热爱家庭，人到了哪里，家就必须 迁到哪里，房子可以换，家可以搬，就是夫妻不能分居。 他们刚从美国西海岸的旧金山搬到这里。比尔的妻子就辞去了迈阿密导游的工作，而同 时比尔在洛杉矾找了一份不错的工作。不到两年时间，杰西从美国西海岸搬到东海岸，又从 东海岸搬回西海岸。这位老兄真是够能折腾的了。 很多美国人都有像比尔这样因工作而搬家的经历。很多美国企业诸如微软、可口可乐都 会为从外地搬来的员工支付搬家费。美国人一生平均要搬十几次家。优美的环境、清新的空 气、当地悦收少、生活成本低、更换了工作，甚至哪个地方的餐馆多、味道好，都会成为美 国人搬家的理由。 美国人搬家不怕麻烦，甚至乐此不疲。美国人刚参加工作时收入不高，一般是租住小房 工作几年收入高了点，就立刻换租大一些的房子，等有钱付首付款了就贷款买房，收入 再增加了，就毫不犹豫地把小房子卖掉再买大房子。如果再发达了，进入中产阶级的行列，就 撤到条件更好的地方去住。 在美国搬家没有任何限制，没有户口制度，搬家不必经过任何人的批准，甚至也不需要 到公察局去报告一声。搬家也很方便，有专门的搬家公司，有的专管本市搬家，有的则经营 往外地的搬迁。搬家时，人们几乎100%地都用汽车作搬运工具，人们可以利用专门的搬家汽 车。家具一般是不搬的，多半就地卖掉。搬完之后，再按房间的大小、色调和风格重新购置。 搬家之所以方便，主要因为美国有住房市场。在住房市场条件下，通过房租水平的升降， 供应和需求永远是平衡的。换句话说，在美国，你只可能感到房祖贵，而不会祖不到房子住。 相比中国.租房更容易。同时西方发达国家有明确的法律法规保护租客的利益，严防出租方 谧涨价，所以在伦敦、纽约，有些房屋的租金甚至还是上个世纪四五十年代的水平。
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你在中国租房住，进去啥都有，到期了说走就走。你在美国租房子住，进去啥都没有，到期不住了东西全搬走，厨房厕所脏一点都扣你钱。谁拽？
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怎么没有只是你没有见过而已- -
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