为什么现在越来越多的楼买房不允许公积金贷款用公积金购房了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-26 04:00 标签： 买房不允许公积金贷款
买房子不能使用公积金贷款怎么办-宜人贷问答
买房子不能使用公积金贷款怎么办
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如果你一次性付全款给卖主的话，就不存在贷款的问题了，如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，等银行的钱下来，实际上还是一次性付给卖方的，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，以后就是你自己每个月用公积金还贷款了。公积金贷款还是很快的，具体要多长时间，你打当地的热线96166问。南京是7-15天。
回答者：g***1 |
你好，你的辞职和贷款的利率没有关系，公积金+商业贷款组合贷款是一部分为公积金利率，剩下的用商业贷款补足，也就是商业贷款的利率。
放心还贷吧，除非利率再调整有变化。
补充：辞职后到新的单位没有公积金也没关系，对你现在的贷款是没有影响的。（记得最好先把商贷的还上，因为利率比较高）
回答者：g***8 |
1.如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以；
2.公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款，不可以作为购房首付；
3.可以先用他的公积金贷款，然后再过户给你是可以操作的，你可以在还完贷款以后再过户，没有还清贷款之前是不可以过户的；
4.建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上，这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。
如有疑问，请继续追问
回答者：s***5 |
一般公积金个人申请贷款可以申请到30万的最高限额，你的情况基本符合公积金贷款的条件了。公积金贷款最高可以申请30年的贷期。公积金的利率贷款5年以上的3.87，贷款5年内的3.33。
两种的贷款基本没有什么区别，只是要求的首付最低不一样。
贷款25万还贷情况：
等额本息还款法：
还款总额：.7， 月均还款：4528.93(元)，（5年）
还款总额：.35，月均还款：2515.71(元)，（10年）
还款总额：.3， 月均还款：1497.88(元)，（20年）
等额本金还款法：
还款总额：.37，首月还款：4860.42(元)，以后每个月减少还贷11.6元。（5年）
还款总额：.13，首月还款：2889.58(元)，以后每个月减少还贷6.7元。（10年）
还款总额：.13，首月还款：1847.92(元)，以后每个月减少还贷3.4元。（20年）
回答者：g***5 |
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我买房子能用我爸的公积金吗？房本上只写我的名。
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二手房经纪人
您好，公积金上海政策如下：1）公积金必须达到连续6个月以上（含6个月）2）公积金是以家庭为单位，也就是说只能父母，夫妻，小孩不算。根据您的情况，您父母不能帮您公积金贷款，可以帮您商业贷款。除非您父亲上产证就可公积金贷款，这样您就不能公积金贷款了。更多行情：吴经理
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二手房经纪人
谁公积金还贷就得写谁的名字
二手房经纪人
你和你爸的户口必须在一本上，用接济贷款，名字可以不用上产证！如果户口本不在一起，参贷人的名字必须上产证！户口本在一起一年以上才可以接济贷款
二手房经纪人
主贷人 必须上产证！ 参带人也要上！产证上有名字就可以带
二手房经纪人
可以的 一定要是你家自己户口本上的家人都可以 但是要有人担保
什么流水都可以
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二手房经纪人
你爸作为参贷人可以的
二手房经纪人
肯定不行。公积金必须本人的
二手房经纪人
不可以的，他是主贷人。
二手房经纪人
也要上产证的
二手房经纪人
主贷人 必须上产证！ 参带人也要上！简单的说 产证上有名字就可以带
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为什么现在很多楼盘不允许公积金贷款？？
这是不是说明楼盘有问题啊？？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
现在很多楼盘不允许公积金贷款，是因为未和公积金管理中心签订合作意向。① 公积金贷款买房需房开在银行开保证金账户和结算账户；② 客户和银行面签以后，前第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐，放款速度远没有商贷快；③ 不利于开发商进行资金回笼；④ 不支持公积金贷款的楼盘，可以先使用商业贷款购买，随后转公积金贷款，或领取公积金余额。
农艺技术员
1.你应该先问问你的公司和公积金中心,你可以贷多少钱.2.其实商贷比公积金贵不了多少,无奈选择这个也不是太亏.除非你贷款特多.3.签合同的时候,一般都是这情况.实在特别难缠的客户,才能改动合同的细节.4.你如果能说这是哪个项目的话最好,也许别人也有考虑买这个房子的.资源共享一下.
本回答被提问者采纳
1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。3、开发项目属于比较厉害的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。来源：杭州房产超市网
是不是可以用公积金贷款购房,取决于以下条件:1.本人是否缴纳公积金满一定的时间.2.该开发商是否与公积金受托银行有业务往来.一般而言,开发商与办理商贷的银行保持广泛的联系,几乎所有的银行都可以.因为这是互利双盈的事.但公积金贷款就有所不同.它对职工来说是具有保障性质的政策性储金.对银行来说,它的利率要比商贷的低.这就是问题的症结所在.
不一定 那就不要用公积金就是了
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为什么越来越多的开发商不愿意做公积金贷款？
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二手房经纪人
以河北省为例，贷款一般为商贷，因为都是期房，与银行合作的话只能选择商贷，因为商贷银行才能利益最大化，并不是开发商不愿意做公积金贷款，而是银行。详询
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有可能手续麻烦、时间长、所以开发商不愿意做。
二手房经纪人
公积金贷款开发商回款慢 所以不喜欢公积金贷款
二手房经纪人
因为，现在公积金贷款办理和放贷周期比较长，开发商需要回款，商贷比较快，一般都不愿办公积金！
二手房经纪人
因为啊，现在北京市场的住宅楼盘越来越少，且地价也是越来越高，住宅产品越来稀缺，销售价格也是一直在涨，开发商反正也不着急销售量。最重要的一点就是公积金贷款放款太慢，开发商想着急回款，就不同意公积金贷款了？
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二手房经纪人
1：公积金审核复杂，放款时间慢。而且是行政单位，有问题很难沟通。
2：公积金是政策性贷款。所以不是任何一个房地产项目都能用公积金的，要通过审核（要花很多钱）才能达成贷款合同。
3：一般房地产项目前期的费用都是从各商业银行贷款出来的。所以一般会执行封闭贷款。也就是说你只能选给开发商贷款银行进行房屋按揭贷款。这样，开发商不用还钱，直接就算是你帮他还他前期向银行贷的款了。如果用公积金，因为之前房子是在商...
1：公积金审核复杂，放款时间慢。而且是行政单位，有问题很难沟通。
2：公积金是政策性贷款。所以不是任何一个房地产项目都能用公积金的，要通过审核（要花很多钱）才能达成贷款合同。
3：一般房地产项目前期的费用都是从各商业银行贷款出来的。所以一般会执行封闭贷款。也就是说你只能选给开发商贷款银行进行房屋按揭贷款。这样，开发商不用还钱，直接就算是你帮他还他前期向银行贷的款了。如果用公积金，因为之前房子是在商业银行抵押的。开发商要先把商业银行的钱还上。才可以办公积金贷款。
二手房经纪人
因为公积金回款相对慢一点，手续也相对复杂一点。
二手房经纪人
公积金放款太慢，很多不愿意等放款
二手房经纪人
特别麻烦，而且放款特别慢。所以都不愿意。
当然是利益的原因了。大家都知道用公积金贷款买房相对便宜。反过来开发商也知道啊！买房者用公积金贷款相对于其他贷款便宜。意味着开发商挣钱相对少了，商人能愿意吗？
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