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楼房户主名可以在物业缴费的地方改成租客的名字么?
新盖的楼，户主的名字如果是李某某，把毛坯房租给了王某某，在只有一张租房合同的情况下，可以在物业那里登记变更成租客王某某的名字么？办理水费本，电卡可以都用租客的名字可以么？
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二手房经纪人
您这个好像不是央产房，是单位分房，现在也可以卖了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
一梯两户的高端豪宅，别墅小洋楼
可以,不过要去办理过户手续,电卡,水卡,分别到电力公司,自来水公司去办理。不知道你要办这个干吗,挺麻烦的。
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违法信息举报邮箱：如何应对购房陷阱 内部认购千万要小心
　　第一招：内部认购。
　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
　　应对招式：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
　　第二招：配套设施。
　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
　　应对招式：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？其次调查教育设施是否为教育行政部门所认可。最后看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
　　第三招：签订购房合同。
　　购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商作了手脚。
　　应对招式：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
　　第四招：虚假广告。
　　商品房预售合同的内容与广告宣传不一致，造成了合同与广告不符，一些购房者因常被图文并茂的广告吸引，草率签订合同，却不仔细阅读合同，认为广告宣传的内容应当记载于合同中。
　　应对招式：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
　　第五招：物业服务。
　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。
　　应对招式：购房者在签订时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的，应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
　　第六招：乱收费。
　　物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1.超出核准的价格收取管理费。2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
　　应对招式：业主应积极参与，选出为全体业主服务的。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
( 13:35:29) ( 09:39:03)我是销售代理机构
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&买房能更名吗? 房产更名和过户的区别
买房能更名吗? 房产更名和过户的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么是房产更名？１、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易！２、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。３、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。４、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。房产更名和过户的区别是什么？１、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易！３、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理！&&
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&对物业收费标准有异议 可向物价部门投诉
对物业收费标准有异议 可向物价部门投诉
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
综合整理昨天上午，参加南京市第十五届人民代表大会第四次会议的各代表团，对《南京市住宅物业管理条例（草案修改稿）》（以下简称草案修改稿）进行了审议。代表们普遍认为，草案修改稿较好地吸收了代表们提出的意见，同意提请本次会议表决通过。同时，部分代表也对草案修改稿提出了一些修改意见。南京市人民代表大会法制委员会主任委员夏公喜将总结归纳的6点修改意见提请本次会议表决。1、有代表提出，草案修改稿第十六条第2款规定业主代表资格终止后应当及时移交相关材料，与第三十一条第1款的规定重复。法制委员会认为，第三十一条第1款对业主委员会委员、物业管理委员会中的业主成员、业主代表职务终止后及时移交资料做了统一要求，且更具体，因此建议删除第十六条第2款相关内容。2、有代表提出，草案修改稿第十九条第三款规定业主委员会委员任职条件，应当区分情形，有些行为只有在未予改正的情况下，才不得担任业主委员会委员。法制委员会建议作出相应修改。3、有代表提出，第三十九条第2款规定的业主对前期物业服务收费调价的救济渠道不合理，也不具备可操作性。法制委员会认为，业主对收费标准和调价程序有异议的，应当遵循不同的投诉处理程序，因此建议将第2款修改为“业主对物业服务收费标准调整有异议的，可以向物业所在地价格行政主管部门投诉；认为物业服务收费标准调整违反前款程序的，可以向街道办事处（镇人民政府）投诉”。4、有代表提出，当前物业管理实行属地管理，区物业管理行政主管部门和街道办事处（镇人民政府）承担了大量工作，条例应体现职责权力对等，在信用管理中赋予其相应的管理抓手。法制委员会据此意见，建议将第四十八条第2项修改为：“区物业管理行政主管部门具体负责物业服务企业、项目负责人信用信息征集、考核、评价、汇总和核查工作”。5、有代表提出，条例赋予政府及其相关部门维护小区物业管理秩序的责任，但实践中存在部分物业服务企业和业主阻挠执法部门进小区执法的现象，条例应当对相对人配合执法提出要求。法制委员会建议第六十四条新增一款“执法单位需要进入住宅小区开展执法工作的，物业服务企业、业主自治组织应当提供便利”。6、有代表提出，草案修改稿第六十八条第2项文字表述不准确，法制委员会建议作出相应调整，修改为“规划行政主管部门负责物业管理区域的划分、住宅加装电梯的备案”。
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按Ctrl+Enter发送这些收费都合理吗？看物价局如何给力查处！
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一、直播间电话（9） 1.黄女士反映：溪山壹号动迁楼，电视初装费收350.物业费收1元钱（珍珠村收）合理吗？现在收每平米0.2元的垃圾费用，是否合理。 处理结果：经查，投诉人反映的“溪山壹号动迁楼，电视初装费收350元、物业费收1元钱（珍珠村收）；现在收每平米0.2元的垃圾费用”情况属实。 开发单位对被拆迁人（投诉人）有线电视予以补偿的，被拆迁人回迁入住时，按350元/户收取有线电视初装费，符合相关价格政策。“溪山壹号动迁楼”属非正规物业企业管理。依据丹相关规定，该动迁楼的物业、垃圾收费具体标准由双方协商解决。我局与黄女士沟通，其对我局的办理情况表示满意。
2.石先生反映：御鑫园物业收费前年6角今年7角，停车费今年120元明年要涨到150。这样合理吗？ 处理结果：根据《辽宁省物业管理条例》和丹东市物价局、丹东市住建委（房产）《丹东市物业服务收费管理规定（试行）》（丹价发[2015]44号）文件相关规定，对未成立业主委员会的住宅小区前期物业服务费标准，实行政府定价管理。我局经实地考核及考虑服务成本等综合因素，依职能对该小区物业服务费标准以文件形式作出了正式批复：商品住宅物业服务费收费标准为：0.70元/月o平方米（建筑面积），回迁户住宅物业服务费收费标准为：0.30元/月o平方米（建筑面积），电梯运行费收费标准为：0.50元/月o平方米（建筑面积）。物业费调整起始时间从日开始计收。文件中同时明确规定：如因个别楼栋公共设施不健全或缺少维护，业主房屋维修等服务措施不到位引发的业主对物业费收取标准有异议，具体物业费收费标准可由物业公司与业主协商确定。 关于小区内停车收费问题，根据2008年颁布实施的《辽宁省物业管理条例》第四十四条规定：“车辆在物业管理区域内公共场地或者占用业主共有道路的停放、收费、管理和费用的使用办法等事项，由业主大会决定。”依此规定，自2008年12月以来，我们对小区内停车收费问题，均按《辽宁省物业管理条例》的规定进行处理，对业主有关停车收费的咨询、投诉等，明确其不属于价格管理范畴，指导其向小区所在地的物业行政管理部门反映。
3.满先生咨询：紫光福郡买的房子，人不在那住收全年物业费合理吗。 处理结果：根据相关物业政策规定，物业服务收费管理政策实行属地化管理，由各地根据本地实际情况自行确定。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定及中华人民共和国最高人民法院公告法释[2009]8号，即最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条规定：业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，我市闲置房屋的全年物业服务费应全额缴纳。
4.刘女士咨询：她家在安美小区住从来没人收停车费，今年就有人收停车费（新安物业）这样合理吗。 处理结果：关于小区内停车收费问题，根据2008年颁布实施的《辽宁省物业管理条例》第四十四条规定：“车辆在物业管理区域内公共场地或者占用业主共有道路的停放、收费、管理和费用的使用办法等事项，由业主大会决定”，依此规定，自2008年12月以来，我们对小区内停车收费问题，均按《辽宁省物业管理条例》的规定进行处理，对业主有关停车收费的咨询、投诉等，明确其不属于价格管理范畴，建议其向小区所在地的物业行政管理部门反映。
5.张先生咨询：他买房评估60平收500元、102平收1200.这样的收费合理吗。 处理结果：评估中介机构收费项目及标准，未纳入政府定价目录中，不属于价格主管部门管理范畴，有关收费标准系由经营者根据市场和经营需要，其可自行制定收费标准。
6.孙先生咨询：金山热电暖气联网费每平方米收45元合理吗。 处理结果：经查，孙先生的住房于2002年丹东市政府开展集中供热分户改造时，并未进行分户改造，相关改造费用已结算完毕。2016年要求重新采暖时，金山供热公司向其收取45元/平方米的费用。就孙先生的实际情况，我局咨询了供热主管部门，得到的答复是：供热公司收取的45元/平方米的费用，并不属于文件规定的联网费范畴，而是分户改造所产生的人工费和材料费，孙先生单独提出改造所产生的费用应由孙先生本人与供热企业进行协商。如协商无法解决，建议孙先生向供热主管部门反映。我局于日对办理情况通过电话向投诉人进行反馈，投诉人表示理解。
7.王女士咨询：宗裕城物业费2016年收8角2017年收1元。这样合理吗。 处理结果：根据《辽宁省物业管理条例》和丹东市物价局、丹东市住建委（房产）《丹东市物业服务收费管理规定（试行）》（丹价发[2015]44号）文件相关规定，对未成立业主委员会的住宅小区前期物业服务费标准，实行政府定价管理。我局经实地考核及考虑服务成本等综合因素，依职能对该小区A区、C区物业服务费标准以文件形式作出了正式批复：住宅物业服务费收费标准为：1.00元/月o平方米（建筑面积，含楼道灯费），电梯运行费收费标准为：0.50元/月o平方米（建筑面积）。文件中同时明确规定：如因个别楼栋公共设施不健全或缺少维护，业主房屋维修等服务措施不到位引发的业主对物业费收取标准有异议，具体物业费收费标准可由物业公司与业主协商确定。王女士反映的宗裕城小区B区，由于尚未建设完工，我局暂未审批，待其全部完工后，我局将依职能履行考核程序，确定该小区物业服务费标准。
8.市民反映： 河畔花园8#电梯坏了，要大修电梯每家每户收钱合理吗。 处理结果：关于房屋维修基金收取、使用、管理等不属于价格主管部门管理范畴，建议向市住建委（房产）相关维修基金管理部门进行咨询。
9.张女士咨询：城市风景小区没有物业，但是收物业费每平1.5元 ，装修保证金1000元，装修垃圾处理费200.这样合理吗。 处理结果：经查，张女士反映她所住的小区属于廉租房，目前没有物业进行管理，但是今年5月份办理入住的时候却收取了物业费、装修保证金和垃圾处理费等费用。我局多次联系张女士，至今未提供调查所需材料。 二、微博微信（8） 10.伦伦：我们当初回迁的时候房屋的钥匙都在物业公司手里，我们要是想要拿到我们的每户的房屋钥匙就必须到物业收费的地方缴纳我们每个房屋的物业费，取暖费，有线电视，电费水费和房租维修基金，我觉得其他费用交了也就是交了，但是房屋维修基金交了我就觉得不合理，房产部门上线时我打电话也没打进去，节目组能帮我反应一下这个问题吗？ 处理结果：关于房屋维修基金收取、使用、管理等不属于价格主管部门管理范畴，建议向市住建委（房产）相关维修基金管理部门进行咨询。
11.女神：你好，德丰时代广场收电费1.20一度，是否合理？谢谢！ 处理结果：根据辽价发[2016]19号文件，德丰时代广场电业局终端价格1千伏以下为0.8303元/千瓦时。 德丰时代广场向商户收取的转供电电费标准由德丰时代广场与商户协商决定，不在物价局监管范围内。
12.丹东001：物价局领导，开发商在09年12月售房中收取手续费436元合理吗？ 处理结果：该投诉人所反映的问题已经超过行政有效诉讼期限，我局只能协调处理此事。经协调，投诉人反映的丹东宏堃置业有限公司（书香苑小区）同意与投诉人协调解决此事。我局电话联系投诉人，投诉人同意双方协调解决，并表示感谢。
13.猫某人开心：浪头宝诚小区，2012年以后入户，收取有线电视初装费。 处理结果：经查，该网友反映的情况属实。根据相关规定，商品房住宅有线电视初装费应计入购房款中，开发企业不得在房价外另行收取有线电视初装费，我局就网友反映的问题责令丹东市浪头宝城小区相关负责人立即改正该行为，将收取的有线电视初装费退还给业主。通过电话向投诉人进行反馈，网友表示满意。
14.淋绿湿：建议:机动车停车是一社会问题。物价部门能否降低收费停车场的资费标准，以鼓励车主多使用收费停车场？林先生 处理结果：根据辽宁省物价局《关于加强机动车停放服务收费管理有关问题的通知》精神，市物价局拟于2017年上半年出台《丹东市机动车停放服务收费管理规定》，将对各类停车场收费标准实行差别定价，以缓解停车难的问题。
15.糖糖：我是雅紫佳园居民，我之前看通告称华润燃气不应该收取居民燃气表安装费，已责令其退费，我到其办公处要求退费，接待人员称没接到通知，不予退费，我说我们已看到公告就应该退还居民，后来接待人员称要退费可以，但必须拆表，不予供燃气。我觉得这不合理，我要求华润燃气退还安装费还不能影响我正常使用天燃气。联系电话 处理结果：投诉的问题涉及合同履行事宜，退费要拆除燃气表问题，不属于物价部门职权范畴。我局多次与当事人联系，对方电话始终无人接听。
16.三个至上：城市清障车辆拖车收费标准有无变化。从凤城大梨树拖车到凤城市内不到十五公里，收费8000元是否合理。该拖车公司是交警部门指定的，有无交易存在? 处理结果：市物价局对群众反映的问题高度重视，对反映的问题进行了调查。凤城市城市道路清障服务收费实行政府指导价，按照吨数、车型收费，最高指导价收费标准是：（1）、4吨以下货车和7座以下客车每台300元。拖重基本运距为5公里，超过部分每拖重1公里加收10元。（2）、5吨至15吨货车和7座以上19座以下客车每台400元。拖重基本运距为5公里，超过部分每拖重1公里加收15元。（3）、15吨以上货车和20座以上客车每台800元。拖重基本运距为5公里，超过部分每拖重1公里加收20元。 文件以外的收费，不属于政府指导价，双方协商解决。 交警部门和拖车公司不存在交易。举报人暂不能提供有效证据，相关收费政策已答复。
17.Princess:-)：想要知道宏阳文景2元／平方米的物业费标准，是怎样制订的，都有哪些服务内容，是否应将物价局文件公示，还是仅仅发个收费通知了事，物业费从2.6降至2的原因是什么，是因为取消擦玻璃，还是之前不合理。电话号码 处理结果：近日，我局已按照物业服务等级考核评分标准进行实地考核，并根据物业公司和业主签订的物业服务协议、物业管理的成本及物业服务的项目、内容等因素，对宏阳文景小区的物业服务软、硬件建设状况，综合考虑服务成本和服务内容、服务质量、小区的环境、设施等，核定了具体的物业服务费标准，并以文件的形式予以明确，文件有效期自2016年7月至2017年6月止。具体标准为：住宅物业服务费收费标准为2.00元/月·平方米（建筑面积，含楼道灯费，含电梯运行费）。该小区免费提供一年两次的擦玻璃等物业服务内容并未取消，该小区收费文件需在收费场所进行公示。
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