蓝印户口取消或致天津楼市变局：售楼处空无一人_网易财经
蓝印户口取消或致天津楼市变局：售楼处空无一人
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“政策取消”的传言或在2月28日得到证实，这无疑给火爆多年的泼了一盆冷水。中国证券报记者走访发现，多家天津市武清区的开发商楼盘空空荡荡，尽管京津冀协同发展传来喜讯，但落户政策的变化让许多购房者变得观望起来。
有专家指出，北京、上海等城市多年前就已取消了购房即可申办户籍的政策，天津市取消蓝印户口是大势所趋。落户政策变化将对投入规模较大的房地产开发商造成明显影响，配套跟进速度减慢、人口导入迟缓，会导致短期楼市库存消化困难。
尽管有当地楼盘销售人员不认为蓝印户口政策取消会对当地房屋销售带来大的冲击，但相关统计数据显示，蓝印户口政策一旦取消，天津市郊区县商品房成交量存在下滑四成的可能。
售楼处空无一人
2月26日，持续数日的雾霾笼罩着京津冀地区。伴随着阴沉的天气，天津楼市显得不安和躁动，一方面是由于杭州等地房价下跌的消息，另一方面是当地蓝印户口政策即将取消的传闻。虽然，天津市属于二线城市，不过郊区县颇具三线城市的属性，曾经刺激房地产发展迅猛的落户政策调整传闻让当地开发商绷紧了神经。
“如果您购房是希望办理蓝印户口，建议您再等等。我们上周收到了区里的通知，暂停签订带蓝印户口的购房合同。”一位恒大山水城的销售人员表示，2月28日天津市可能针对蓝印户口出台新的政策，考虑到合同备案周期的因素，主管部门提前做出了限制签约的措施。
在京津高速两旁，可以看到许多房地产项目的巨幅广告牌，最醒目的广告语就是“蓝印户口”。随着京津一体化进程的加速及“首都经济圈”概念的提出，地处京津走廊的武清区近年来发展迅猛。有发展潜力的地理位置，加上仅40万元的蓝印户口购房门槛，在武清区购房成为蓝印户口购房人群的主要选择之一。然而，如今这项招财的“法宝”有可能失去魔力。
中国证券报记者走访了天津市武清区的多个楼盘，保利海棠湾、亚泰澜公馆和恒大山水城的售楼处里均是空空荡荡，没有购房者的身影让偌大的展厅显得十分冷清。一位售楼员解释，“今天不是周末，看房者比较少；此外，早有取消蓝印户口的传言，有些有意购房的人也采取了观望的态度。”在采访过程中，他接到一位月初购房者的电话，对方咨询何时能够完成房管局合同备案，“我们正在抓紧，已经和房管局做了沟通，一定会在27日、28日完成备案，您的蓝印户口应该没问题。”
一位武清区房管局官员证实，确实接到了通知，3月1日起蓝印户口会执行新政策。“具体内容还不清楚，不过取消蓝印户口应该是预期之中的事。未来，天津市落户政策将采用积分制方式。”目前，武清区蓝印户口的标准包含三项：提供一年缴税证明、购房款高于40万元、一次性付款。
上述官员介绍，蓝印户口政策对提振天津市尤其是郊区县房地产市场起了很大的拉动作用，不过随着空气污染、城市容量过大、配套设施不足等问题日益突出，这项政策的副作用也逐渐显现。“目前，武清区每年办理蓝印户口的人口数量超过1万人。如果扩大到全市，新增人口规模将会更多，这些人群的就业、医疗、教育等因素会给地方财政带来很大的压力。”
蓝印落空或致楼市变局
蓝印户口政策一旦取消，是否对当地楼市造成重大冲击？对此，许多接受采访的当地楼盘销售人员给出了否定的答案。
“从2012年下半年开盘至今，我一共卖出了大概50套房子，办理蓝印户口只有10家左右。”亚泰澜公馆一位销售人员表示，多数购房者是看中了武清区地处京津走廊的地理优势。恒大山水城一位销售经理也介绍，以该项目的销售记录来看，以办理蓝印户口为目的的购房者占比大概为20%，落户政策取消带来的影响不会很大。
然而，武清区的商品房销售数据显示，外埠人士购房占比非常高，蓝印户口政策变化带来的冲击恐怕会超出预期。
武清区房管局统计的数据显示，月，非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%；非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米，占总成交面积63.3%。与之形成印证的是，有媒体报道，武清区公安局提供的数据显示，月底共办理蓝印户口4992户，计15203人。
对照上述两组数据可以发现，2013年办理蓝印户口的户数占总成交套数的比例高达41.45%，远高于当地售楼人员所称的20%。这就是说，一旦天津市蓝印户口政策取消，武清区将会丧失约四成的潜在购房者，这对于仍在大兴土木的众多开发商无疑是巨大的考验。
一位当地房地产人士指出：“蓝印户口政策取消的影响肯定会非常严重，不排除天津市郊区县楼市出现剧烈的变化。虽然武清区等地具备京津走廊的地理优势，不过买房人也要解决老人医保、子女教育等现实问题，如果无法解决落户，将会影响许多人的购房决定。同时，需求降低会拉低当地房地产价格，进而减弱房地产投资购房的意愿。”
大牌开发商面临考验
京津城际高铁是连接京津两地的重要交通工具，武清站位于二者之间，24分钟即可抵达北京南站，便捷的交通成为了武清区楼盘的一大卖点。目前武清站东侧已经是高楼林立，其中绝大多数是近几年拔地而起的新小区，目前在售的只有位置稍微偏远的楼盘。而在武清站西侧，除了一片回迁房小区，大片土地被工地围墙遮挡，显得十分荒凉。
亚泰地产是武清站西侧最大地产项目的开发商，其拥有的规划面积占地约10万平方公里，距离京津城际武清站1500米的亚泰澜公馆就是其在售的项目。一位销售人员介绍：“一期项目今年5月交房，其中，3栋高层楼房大概销售了一半，6栋花园洋房剩余的户型不多了。”
中国证券报记者走访得知，亚泰地产将部分平整后土地转让给了其他开发商，而剩余规划开发土地规模仍然十分惊人，绝大多数土地处于尚未动工的阶段。
恒大集团也是积极参与天津市房地产市场的开发商之一，2008年以来先后开发了金碧天下、恒大绿洲、恒大山水城等项目。其中，恒大山水城位于武清区泗村店镇，总规划面积高达24平方公里。一位泗村店镇人士透露，去年以来，恒大集团调整了经营策略，重心逐渐向一线城市转移，目前当地规划中大片土地尚未完成拿地。
一位房地产行业专家指出，近些年以来，天津市郊区县土地成本低、外埠人士吸引力大，恒大集团、国美地产以及当地的等开发商纷纷参与开发。不过，类似三线城市的天津市郊区县，人口少，房子开发量较大，逐渐形成了供大于求的市场格局。如果蓝印户口政策取消，房地产开发商将会面临十分艰难的处境。因为随着房地产供血不足，天津市郊区县的配套跟进速度将会减慢，人口导入也会比较迟缓，从而造成短期楼市库存消化困难。
本文来源：中国证券报·中证网
作者：刘兴龙
责任编辑：王晓易_NE0011
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【环思&瑞雪蓝印签约仪式】打造印染企业智能化新标杆
发布时间：
为响应十九大号召，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济的深度融合，柯桥区委、区政府按照省政府加强传统企业转型升级的工作部署，一直致力于推进柯桥区信息经济发展，促进传统纺织企业科技化，加快传统纺织产业的升级改造。
日，绍兴环思智慧科技股份有限公司（简称环思智慧）和瑞雪蓝色印染科技有限公司（简称瑞雪蓝印）“打造印染企业智能化新标杆、开创传统纺织科技化新纪元”合作签约仪式在柯桥区科创园举行。
公司名称应用产品所属行业 业务主要领域
环思智慧是绍兴为数不多的新三板挂牌的本土高新技术企业，也是全球领先的纺织智能制造方案提供商，柯桥坐拥这一优势，却并没有在印染智能制造领域呈现领先全国的大好势头，究其原因，是因为缺少一个堪称标杆的印染智能制造样板工程。
“近期，‘瑞雪蓝印’老厂迁新址，正是抢占科技新高地，加快转型升级的好机会。我们非常重视信息化的规划和投入，很快与环思科技达成共识。”“瑞雪蓝印”总经理徐杏木表示，签约后，“印染智慧工厂”项目将于2018年2月公司正式投产后，陆续上马。
“智慧印染工厂”项目将为“瑞雪蓝印”创造多大效益？据“环思智慧”执行总裁肖德芳介绍，该项目是一个覆盖面料印染全流程的智能制造系统，它可以实现计划与产出、订单与生产、成本与效益、数据与分析的精准控制，还可以实现物联、机联、数联、人联，使得质量、成本、交期、异常纠错等管理体系不断完善。“保守估计，可以提高至少5%的生产效率。”肖德芳说。
我们坚信：环思智慧携手瑞雪蓝印，双方建立长期战略合作伙伴关系，共同打造印染企业智能智造新标杆！开创纺织产业科技化新纪元！
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武清宅地流拍 天津蓝印公布取消后首宗出让经营用地
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观点地产网讯：4月23日下午，天津市武清下朱庄一宗，最后以挂牌截止时仍无报价而告终。而接下来出让的临西青大学城一宗宅地则由天津天富融盛投资有限公司底价摘得，出让金7.03亿元，楼面价3400.66元/平米。
据悉，津武(挂)号地块是天津公布取消后，武清区首宗出让的经营性用地。地块位于武清区下朱庄街规划文汇路东侧，规划用地性质为居住，出让土地面积3.64万平方米，挂牌价格为8250万元，楼面价为188.35元/平米。
而津西青(挂)2014-01号地块位于西青区李七庄街秀川路以东，地块位处南奥体商圈，出让土地面积13.78万平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑限高80米。最后，该地块由天津天富融盛底价拿下，出让金7.03亿元，楼面价3400.66元/平米。
公告要求，临西青大学城地块将由天津市西青区李七庄街邓店村农工商总公司，回购规划总建筑面积50%的商品房。竞得人在签订地块成交确认书时与该公司签订《商品房回购合同》。《商品房回购合同》约定，回购商品房建筑面积10.34万平方米，回购单价5900元/平方米。
该宗地块位于水上奥体板块西南，受到成熟奥体商圈的商业服务业辐射。近年来，津涞公路拓宽整修，中医一附院迁往津涞公路，地块周边配套日趋成熟。
4月17日，天津市政府常务会议传出消息，该市将于5月31日起停止办理蓝印户口，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。分析认为，短期内天津面临阵痛，但长期来看有利于区域房地产健康发展。
(编辑：小爱)
本文来源：财经网
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&&& &&正文
天津蓝印户口馅饼变陷阱 想转常住户不容易
　　谢良兵 陈哲
　　“纯粹是为了孩子高考。”谈到在天津市武清区买房的目的时，41岁的苏辉并不避讳。今年2月份，苏辉花50万元在武清区买了一套89平方米的房子。根据当地的户籍政策，他们一家将因此获得天津市的蓝印户口。
　　所谓蓝印户口，是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。因其封皮和印鉴为蓝色，俗称蓝印户口，与正式户口的红印相对。根据相关规定，持蓝印户口者享受与本地常住户口同等待遇，其中包括子女在当地参加高考。
　　当然，参加高考还有一个条件，即需要在天津拥有高中三年的学籍。苏辉的儿子刚刚初三毕业，为了能在天津高考，6月30日，苏辉的儿子参加了武清区杨村一中单独组织针对蓝印生的安置考试，在1500名左右的蓝印考生中排位第230名。
　　但第230名意味着读不了杨村一中，今年该校对蓝印生的招生限额为200名，而在过去的两年中，每年的招生限额为400名。“突然就少了200个名额，家长们都很不满意。”苏辉说。
　　杨村一中作为武清区唯一的天津市重点中学，其2012年的一本上线率为89.4%，二本上线率99.5%，当年有18人考入清华、北大，7人考入香港的大学。如此高的本科升学率，杨村一中自然成了武清本地生和蓝印生争相进入的学校。
　　为了孩子，数百名蓝印生家长决定去教育局讨一个说法。7月19日，这些家长第三次来到了武清区教育局。他们的诉求很简单，要求将蓝印生名额恢复到往年的400名。甚至有家长提出，第201名到400名的学生按分数多交些钱也愿意。
　　不过，当地政府的态度很坚决。武清区教育局主管招生考试工作的副局长刘洪生向家长解释说，天津市正在搞中学现代化标准工程，每个班的人数不能超过45人。杨村一中作为示范性高中，不具备扩招能力。
　　刘洪生称，“属地安置，属地管理，量力而行”，是天津市教委2009年6月出台的学籍管理办法中的原则。据他透露，今年武清区本地户籍学生9000多人，杨村一中招收800人；蓝印学生2000多人，杨村一中招收200人。
　　日，全国两会期间，天津市委副书记、市长黄兴国做客强国论坛时曾公开表示，持蓝印户口者享受天津市常住户口同等待遇。但苏辉认为，蓝印生限额减半的事实表明，蓝印户口享受同等市民待遇的政策缺乏连续性。
　　“馅饼”变“陷阱”
　　苏辉来自河南省商丘市，1998年大学毕业之后来到北京工作，从事IT行业。因为北京落户困难，2003年，育有一儿一女的苏辉在靠近北京的河北省三河市燕郊投资不到20万元，贷款买了一套120平方米的房子。随后，一家人的户口落于燕郊。
　　去年，苏辉的儿子已经读初三，小女儿马上也将上初二。两个孩子一直在燕郊的中学读书，成绩都很好。
　　在朋友的推荐和开发商广告的鼓动下，苏辉决定到靠近北京的天津市武清区看房。“换一种身份更精彩，40万集结优势资源”“给孩子加100分，高考赢在起跑线”……随处可见这样的楼盘广告宣传语，令苏辉等人砰然心动。
　　几年前妻子因要照顾两个孩子辞职在家做了全职妈妈，苏辉一个人的收入支撑家庭，尽管他年薪十几万，但现有的积蓄并不足以一次性支付40万元以上购买房子。而取得蓝印户口的先决条件是一次性付款40万元以上购买一套新房。
　　为了给孩子一个有利的高考平台，苏辉将自己在燕郊的房子抵押给了银行，贷款20万元，再加上已有的积蓄，最终付了50万元全款在武清买了一套房子。苏辉也重新过起了每月还抵押贷款的日子。
　　今年2月份买房的时候，开发商曾承诺苏辉，会在9月30日之前让他拿到蓝印户口本。不过，这已经让苏辉的儿子错过了参加天津市普通中考的机会，如能参加中考就不受蓝印生名额的限制。在武清区2000多名蓝印生中，只有四五百人参加了中考。绝大部分的蓝印生都和苏辉的儿子一样参加的是蓝印生安置考试。
　　9月30日之前如果拿不到蓝印户口，连天津普通高中都没法读。苏辉很是着急，不希望50万元的投资打了水漂。对于取得蓝印户口两年之后的“转正”，苏辉向办理蓝印的中介公司打听了流程，发现也不如想象中的简单。
　　蓝印转红印，要提供一大堆材料，比如根据各区县情况，需要递交先前办蓝印户口时已缴纳过的每人3000元到1万元不等的城市增容费的发票；无违法犯罪记录证明(原籍公安机关)等等，父母与子女不在一个户口本的还需要到指定地方做司法鉴定即亲子DNA鉴定。
　　根据天津市的相关户籍规定，蓝印户口满两年后可以申请转常住户口，申请有效期为3年，3年内不转，蓝印户口作废。同时也要求必须全家人的户口都转，不能只转子女的。
　　一对在北京经营服装生意的浙江夫妇就表达了这样的困惑。他们的老家在浙江温州，农村户口，2011年在武清买房之后办理了全家人的蓝印户口，现在面临是否要“转正”时颇为疑虑。“在浙江，农村户口比城市户口值钱啊。”这对夫妇说。
　　“蓝印”利益链
　　与这对浙江夫妇的选择一样，蓝印户口对于天津市政府而言，也只会是一个过渡性的政策。正因为如此，蓝印户口，这一介于外来人口和本地居民之间的身份，在享受本地户籍制度相关的多项福利待遇时，总显得有些尴尬和力不从心。
　　不过，从地方政府到教育部门，再到地产商甚至是教育培训机构、蓝印中介公司，最后到蓝印户口的家庭，他们都各自从这一临时性的政策中获取了相应的利益。真正被这一政策裹挟的是天津市本地居民以及这个城市的未来。
　　天津市的蓝印户口制度始于1994年，根据天津市1995年实施的《蓝印户口管理暂行规定》，蓝印户口范围只有引进人才一种。不过很快，可以申请蓝印户口的范围又增加了大额投资兴办企业者和购房落户者两个群体。
　　过去近20年中，购房落户者逐渐成为蓝印的主流。因此，天津市每一次的蓝印户口调整均与房地产市场相关。
　　最初，购房落户标准为市内四区60万元，滨海、环城四区25万元，外5县为8万元。但进入2005年之后，与全国一样，天津市的房地产市场开始快速增长，地处外5县的宝坻申请蓝印户口的购房标准提高到了购买面积80平米以上且投资超过20万元。
　　日开始，天津调整购房落户标准，所有区县“一刀切”为100万元。这一调整的背景之一是全国房地产市场出现过热，天津也需要抑制房价的过快增长；另一个背景是2006年天津高考队伍中出现了大量假蓝印户口者，引起哗然。
　　不过，不到两年，随着金融危机的到来，各地重新救市。2009年2月，天津对蓝印户口政策再次做了调整：市内六区和塘沽区购房款降至80万元，环城四区和汉沽区、大港区降至60万元，宝坻区、武清区等两区三县降至40万元。
　　政策放宽后很快出现报复式增长。根据天津市国土房管局的统计，2009年3月外来人口在天津购买商品住宅较2月份增长188.4%。只需要40万元房款就能落户的两区三县成为蓝印客户的主要市场。业内人士称，两区三县的部分楼盘蓝印客户达到了80%。
　　即便是标准在60万元的北辰区，部分楼盘的蓝印客户也在增长。位于北辰区的国耀上河城项目，其营销总监李孟栗透露，自2011年6月开盘以来，年以蓝印为诉求的购房占到了该项目销售份额的20%，今年上半年这一比例已攀升到30%。
　　在武清区某项目的售楼处，销售人员接待外地购房者时，直接略过了房屋本身的信息，一半以上的时间都在向客户推销蓝印户口的好处。而对于来自河北、河南、山东、山西等地的购房者来说，天津的高考优势的确是个不小的诱惑。
　　在销售人员提供的楼书资料中，有一页资料专门提供大量数据证明天津高考的优势。资料中列举了2009年至2012年山东、河南、浙江、河北与天津的文理科高考一本分数线对比，提出购房“为孩子减负一百分”的宣传语。
　　当地的学校成为这一蓝印政策实施工具之一。比如，从2010年开始，蓝印家长在武清投资5000万元以上或为武清招商引资5亿元以上，其子女可免费入读杨村一中高中。当然，学校也成为受益者，蓝印生普遍学习成绩较好，可以提高学校的升学率。
　　在近年的天津市高考中，已经出现了区县级甚至是市级高考文理科状元为蓝印考生的案例。由于天津市级重点中学对于蓝印生名额的限制，蓝印生之间的竞争又催生了一批专为蓝印生考前辅导的机构。一些蓝印中介机构同样提供花钱进入重点中学的业务。
　　最后的蓝印户口
　　中国最早的蓝印户口出现在1992年左右，最初以中小城市居多。1994年之后，北京、上海、深圳、天津、广州等大城市也开始办理。但2000年之后，由于大城市承载力问题，北京、上海、广州、深圳等地相继取消了购房入户的政策。
　　近年来，国家陆续放开了中小城市的落户政策，购房可以直接落户为正式户口。这使得天津成为目前还在实施蓝印户口的唯一城市。
　　对于当地政府而言，最初蓝印户口是为招商引资的目的并未完全达到，而被迫沦为了房地产市场的提振手段。尽管中国指数研究院天津分院总经理钟文辉强调，蓝印需求在天津市的房地产市场中仅占据了不超过20%的份额，并未造成房价大幅上涨，但对于宝坻、武清等蓝印户口相对集中的区县而言，冲击已经出现。
　　原籍河北、现在已经是天津户口的刘敏，至今都记不清楚自己家在天津购得房子的住址。2004年的时候，为了刘敏能在天津高考，她的父母还在刘敏读初中的时候，就在天津市河北区投资50余万元买好了房子。
　　有了蓝印户口的刘敏姐弟俩先后在天津高考，并进入了不错的大学。而购买的这套房子，一家人从未住过，每月2000多元的租金成为刘敏和她弟弟高中三年的学费和生活费。高考之后，这个天津的“家”也完成了自己的历史使命，被父母高价卖出。
　　来自山东的李凡一家2006年3月在天津河北区投资65万元买了一套145平方米的房子，在李凡高考结束之后，父母将房子迅速转卖，而今他们仍保留着山东户口，以山东人的身份生活着。
　　蓝印户口家庭的单一需求令当地的房地产市场出现异常诡异的状态。在宝坻区，炒作“蓝印”概念的楼盘虽然在销售上业绩不错，但由于空置率过高，再加上配套不完善，地处宝坻城区南部的京津新城，已呈现出“鬼城”的态势。
　　苏辉说，除了孩子高考，在武清买房事实上并不具备投资价值。因为购买二手房不能取得蓝印户口，所以房子的下家只能是本地人，但本地人的刚需并没有那么强，另外，本地居民如果得知业主是为了户口买房又卖房，通常会故意压低价格。
　　蓝印生数量的增加给当地学生带来了冲击。由于数字敏感，经济观察报记者未能从官方获得相关数据。但根据非官方的不完全统计，2013年天津高考以蓝印考生名义报名的人数已突破8000人，2012年和2011年这个数字分别是5000人和2800人。
　　数字还会越来越大。仅在武清区，今年报考高中的初三蓝印生数量已经达到了2030名。钟文辉预计，以武清为代表的区域蓝印购房成交比例扩大，需要时间进行消化。“年间，会对本地居民造成明显压力。”钟文辉说。
　　而蓝印户口家庭对政策的抱怨也越来越多。除了重点中学对蓝印生名额的限制，区别于本地学生的学费也让他们感受到了这个所谓同等市民待遇背后的失信。以杨村一中2012年的标准为例，蓝印生高中三年需要7万元额外费用，今年这一数字降为2.4万元。
　　7月29日，苏辉的儿子将去被安置的杨村四中报到。还有680名蓝印生将被安置在梅厂中学、崔黄口中学、大良中学等7所乡村高中。7月25日，当经济观察报记者以家长身份致电武清教育局招生办时，一位工作人员说，蓝印生的政策每年都会有变化，没准儿就取消了。
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