产权只剩十几年的工业用地产权分割政策的房子能买吗

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工业用地上建的住宅能不能买?有什么风险?
来源:房天下 &&发布时间:
现实中,相对于住宅用地,工业用地的土地成本非常低,公司内部员工购买的较多,其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为0年,不同于住宅用地70年。那么具体的大家关于工业用地上建的住宅能不能买?买工业用地上建的住宅有什么风险?
工业用地上建的住宅能不能买? 1、建议较好不要购买,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 3、工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。 4、要看5证的,最重要的是打听一下房管局看其是否备案,而且如果对外卖看其是否有售楼许可证,一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。 买工业用地上建的住宅有什么风险? 1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。 2、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。 3、在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂。 4、变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。 5、只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。 较后提示大家,在工业用地上建的住宅能不能买?买工业用地上建的住宅有什么风险上,我们应该对土地的性质这块了解是关键。房随地走,土地是工业性质,房子自然不能算是商品房,也不能过户,产权也不会是70年。当然,如果是工业用地转住宅用地,开发商要补交很大一笔地价款,才能办理住宅土地证的。
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工业用地建住宅的房子能买吗?工业用地的使用年限是多少?
买是可以买的,首先工业用地性质意味着两大问题:1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。
其他回答(共2条)
除了规划限定工业用地只能建厂房、商业用地只能建商业,住宅用地只能建住宅之类的规定和业态、容积率规定外,工业用地产权年限40年,商业用地50年,住宅70年。
除了规划限定工业用地只能建厂房、商业用地只能建商业,住宅用地只能建住宅之类的规定和业态、容积率规定外,工业用地产权年限40年,商业用地50年
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工业用地到50年使用年限后还可以用吗
我在老家买了一套房子,是在工业用地上建筑的。我想咨询下,土地使用年限到期后,房屋是不是就不归我所有了?还有存不存在延期的说法,有没有相关的法律法规可依据?谢谢!
咨询者:北京
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[地区:北京-朝阳区
积分:347612
回答时间:
土地使用期限到期后可以依法续期,但具体如何续期目前国家法律尚未进行明确规定。建筑在土地上的房屋是永久性的,归个人所有。
[地区:辽宁-大连市
积分:42482
回答时间:
根据我国的物权法,土地使用年限到期后应该是无偿续延。再暂无其他的相关规定,但是无论土地使用年限是多少,土地上的房产只要你有合法的产权证明,那么房产永远是你的。只要房子能办理产权证,那么房产就是你的,房产与土地是两个问题。如果土地性质是工业,而被私自开发成商品房,那么将面临无法取得产权证的问题。如果没有产权证,房产的物权是不受法律保护的。
[地区:北京-朝阳区
积分:81511
回答时间:
土地使用期限到期后可以依法续期
[地区:北京-朝阳区
积分:79749
回答时间:
要看50年使用年限后政策
[地区:北京-朝阳区
积分:125075
回答时间:
土地使用期限到期后可以依法续期
[地区:北京-海淀区
积分:7711
回答时间:
土地使用期限到期后可以续期.
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