【临深宝典】2017大亚湾又有一大波新盘将入市 你准备好了吗？
牛浩思-惠阳大亚湾
发布时间： 17:37:30
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【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以深圳购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和独家的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】　　据惠州世联统计，2017年惠州新增供应量加存量累计将超过3000万平方米。而今年前三个季度，惠州商品房累积销量为1275.5万平方米，明年惠州楼市将面临巨大的供量压力。　　其中惠阳、大亚湾区域的供应面积将达到760万平米，是最主要的供应片区。如果调控政策继续保持紧缩，2017年惠湾区域或将成为面临供量压力的重灾区。根据惠州民政局今年公布的新备案名称统计，大亚湾有28个以上新楼盘正在报批建设中。2017年大亚湾新住宅项目汇总表　　以上图表内容由2016年民政局公示名单汇总而成，剔除了今年已推盘的部分项目。所列均为新备案名称尚未进入市场的项目名单。　　这一大波的新盘正在跃跃欲试，等待合适机会进入市场。本期【临深宝典】将挑选部分明年可能会开盘推新，又比较值得关注的大亚湾纯新楼盘介绍给广大购房者，以做参考。　　临深区域热度不减 龙山一路又添三大高规格楼盘　　我们统计了大亚湾的纯新楼盘发现，部分楼盘项目密集的区域热度依然不退，明年将继续有新盘扎堆入市。例如与坪山接壤的龙光城附近，明年将有荣佳国韵、冠华城桂香园、大中华幸福城三个大体量楼盘准备入市。　　荣佳国韵位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处，与龙光城北区一路之隔。　　该项目体验中心目前已完工，可接受咨询，预计将推出74㎡-125㎡2、3房产品。　　同样位于龙山一路的冠华城桂香园，也是个建面达50万的大社区，并且项目自身将搭配2.2万㎡的商业配套。　　该项目处于楼体施工阶段，预计将推出75㎡-123㎡2-4房户型，均有可改造空间。　　位于龙山一路北端德洲城对面的大中华幸福城是个综合体项目，将配备10万㎡的商业中心。涵盖住宅、公寓、酒店、购物中心和写字楼。　　大中华幸福城目前处于地面施工阶段，住宅分两期开发，预计先期将推出37㎡-90㎡1-3房。　　比亚迪商圈日渐成熟 公园+商业引发楼盘扎堆抢滩　　自从世纪城商业中心投入营业，以及板樟岭森林公园完工开放以来，比亚迪商圈周边配套的逐步完善引发了多家开发商相继进驻。尤其是密集的人流量促使这一区域的楼盘项目大多都规划了商业配套部分，蓬勃的商业发展在大亚湾独树一帜。　　位于龙海三路与龙山五路交汇处的嘉霖骏禧项目，规划有1.6万㎡的风情商业街。此外还将配建一所2千㎡的幼儿园。　　该项目先处于施工建设中，预计将推出45-146㎡的1-4房。　　世纪MOMO是体量偏小的项目，仅有两栋总户数278户。尽管体量小，项目仍然规划了1-4层的商业中心，作为项目的主打优势。目前在施工建设中，预计明年将入市。　　博林腾瑞是博林集团继天瑞项目后在大深圳区域打造的全新标杆豪宅， 也是集团布局大亚湾，进入惠州的开山之作，项目位居深惠同城桥头堡区域——大亚湾西部传统居住及商业繁华地段，配套完善，品质高端，总建面约21万㎡，产品为75-128㎡的高实用率户型。　　中心区休闲配套密集 终引碧桂园百万㎡项目落地　　大亚湾中心区是大亚湾开发区的行政服务中心，同时也是生活休闲配套设施最为豪华的区域。之前几年曾吸引大批开发商争先进驻开发，短时间里就拔地而起修建了数以百栋的住宅楼，遗憾的是由于生活、教育、医疗、商业的配套缺失，导致入住率低下，整个片区的房价也始终处于低位徘徊。近两年购房者的置业目的更多转向自住以后，中心区的楼盘销售状况更是每况愈下。　　碧桂园·太东天樾湾是近年中心区难得一见的超级大盘，总建面将超百万㎡，由碧桂园联手大亚湾本土知名房企太东地产共同打造。规划有6000㎡集社区综合服务中心，以及2.5万㎡的湿地风情商业街。还规划有碧桂园品牌的1所18班双语幼儿园和一所24班双语小学。假日时日，完善的综合配套设施将极大的改善中心区目前的尴尬境地。　　总共分4期开发，目前正在开发的是第1期，总计11栋，户型为建筑面积约106-270平米的3-5房。目前整体楼栋现已修建至5-6层高，预计将于2017年3月推出首批1、2、3栋。（以上信息仅供参考，以开发商公布为准）**********************************************　　下载咚咚找房APP扫码入群。欢迎对惠州感兴趣，有置业意向、投资意向的小伙伴入群。　　　　群提供的服务：
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34宗产业项目签约落户大亚湾 总投资122亿元
来源：南方日报
　　南方日报讯 （记者/王彪）9日上午，惠州市委书记、市人大常委会主任陈奕威带队参加大亚湾区产业项目签约仪式暨临深“1+N”创新产业集聚区投资说明会，并考察大亚湾区有关项目。市领导麦教猛、张瑛、余金富、林洪、王正印等出席活动。
　　会上共签约产业项目34宗，总投资额约122.34亿元，其中11宗项目在现场交换协议文本。全部34宗项目中，工业项目22宗，投资额94.44亿元；商贸流通项目4宗，投资额9.35亿元；文化旅游项目1宗，投资额5.75亿元；创新平台项目7宗，投资额12.8亿元。
　　在工业项目中，不乏涉及生物工程、智能制造、防水科技、纳米材料等高端产业项目。福达模塑智能制造管控系统项目旨在对注塑智能控制器、智能模具传感器、模塑集成智能系统、智能化管控平台系统等产品进行研发及产业化；清水湾长效纳米抗菌材料项目主要研发银纳米线长效缓释、可控抗菌纤维、抗菌塑料及其系列衍生产品等。
　　惠州市委副书记、市长麦教猛在致辞中代表市委、市政府向项目合作签约表示祝贺。他表示，大亚湾区是惠州承接创新要素创新产业的重大平台和强大引擎，正加紧打造临深“1 N”创新产业集聚区，向建设世界级石化产业基地、产城人融合发展示范区目标迈进，这为广大客商提供了良好机遇和广阔空间，希望各签约项目充分发挥自身资本、技术、人才、市场等多方面优势，加快项目落地、开工建设，早日发挥项目效益。惠州市委、市政府将深入贯彻“四个坚持、三个支撑、两个走在前列”的要求，全力打造一流营商环境，为项目建设和广大客商做好保障、搞好服务，助力企业发展壮大，共同推进绿色化现代山水城市建设。惠州市人大常委会党组书记、常务副主任、环大亚湾新区党工委书记、大亚湾区委书记张瑛表示，近年来，大亚湾在临深片内规划建设“1 N”创新产业集聚区，打造对接深圳的平台，全面对接深圳“东进战略”，积极落实惠州“海绵行动”，希望更多有识之士、更多先进企业抓住大亚湾进入新一轮快速发展周期的机遇，关注大亚湾、投资大亚湾。
　　参加签约的巴斯夫造纸化学品（惠州）有限公司总经理霍夫曼表示，大亚湾越来越好的投资环境，齐全的产业配套和政府高效、贴心的服务，增强了巴斯夫在大亚湾加大投资的信心和决心。巴斯夫拟在大亚湾现有工厂生产基础上新增总投资2.6亿元，项目建成以后，生产规模将由现在的10万吨/年提升到20万吨/年，预计产值达12亿元以上。
　　陈奕威还带队参观了炼化二期项目和大亚湾文旅项目等。据介绍，炼化二期2200万吨/年（含一期1200万吨）炼油改扩建及120万吨/年乙烯工程项目于日开工建设，目前正在紧张施工，预计炼油工程6月底投料试车，乙烯工程11月底投料试车。
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追问临深片区大亚湾：买瓶水还需要走两公里吗？
　　被坊间定义为只长房子和野草的“睡城”大亚湾正在改变。过去十年怀揣深惠同城梦想，超过12万深圳人选择置业大亚湾，但在现实倒逼下，他们不得不返回拥挤的深圳，继续等待这座因石化崛起、毗邻深圳的卫星城改变、苏醒。他们的等待和期盼让大亚湾开启了城市变革的进程，过往三年大亚湾管委会先后在基础实施建设上投入72亿元，但这仅仅是开始。　　今年6月27日，省级战略的环大亚湾党工委、管委会正式挂牌，则正式宣布了以大亚湾为核心的环大亚湾新区交通、居住配套的全面升级时代。2014年大亚湾启动民生项目配套15项、交通配套37项。过往数年买瓶水走两公里的事实即将成为历史。　　规划　　环大亚湾新区管委会挂牌，大亚湾迎来利好契机　　6月27日，惠州环大亚湾新区党工委、管委会正式揭牌成立，环大亚湾新区党工委书记由惠州市市委常委、大亚湾区区委书记张瑛兼任。环大亚湾新区党工委的主要职责是对涉及到三个县区的产业布局、城乡规划、环境保护、技术实施建设进行统筹、协调。　　7月16日，惠州市委、市政府在大亚湾召开有多名学者专家参与的项目现场推介会，提出建设石化基地和产城人融合发展示范区的目标，超过12万在大亚湾置业的深圳市民如何在以石化为主导产业的大亚湾更好生活和城市融合，成为新区主政者的思考方向。　　业界寄希望于环大亚湾新区的这种思考给大亚湾片区带来实质性的变化，这似乎是肯定的，环大亚湾新区八成的贡献值取决于大亚湾，新区挂牌让大亚湾迎来了2006年以来配套升级的契机。　　规划显示新区将构建环大亚湾新区半小时交通圈为目标，续建惠澳高速公路，新建惠城—惠阳—大亚湾城市轻轨、惠城—机场—惠东城市轨道、惠阳—惠东城市轻轨、广惠高速公路东延线、巽寮至铁涌快速路，改扩建惠大铁路、惠南大道惠阳段及淡澳路快速路、国道324、县道121和211，规划建设惠东—稔山城市轨道衔接线和稔山—巽寮城市轻轨的立体交通网。　　从2006年开始至今，大亚湾孱弱的配套一直被无数深圳业主所诟病，以至于更多在深圳无法购房而以居住为原始动力的业主无奈购房后无奈放弃入住。借助厦深高铁通车契机，大亚湾管委会在3年前开始启动72亿元投入的市政配套计划，涵盖了学校、公园、道路中的绝大部分，甚至还包括成为全国首推12年义务教育的片区，但一样无济于事，在只长房子不长配套的那些年，大亚湾欠账太多，彼时大亚湾只有2所中学，没有现代化的购物场所。　　交通　　打通连接深圳断头路，建惠州南站和大亚湾快车道　　当前大亚湾区在建及拟动工交通基础设施项目达37项，在建的18项、今年计划动工的19项，其中最引人瞩目的则是交通路网的建设将进一步打通和深圳区域联通的最后区域壁垒。　　大亚湾与深圳交界区域的断头路已基本打通，龙海二路和丹梓东路于日正式通车。而贯穿西区的第二条“主动脉”龙海二路，已完成珠江东岸门前段560米道路路面。项目建设负责人此前表示，确保龙海二路在2015年春节前全线贯通。与此同时中兴北路（中兴五路至北环立交段）已完工，龙海三路西段计划2015年底前建成通车，而最后一条断头路龙盛五路西段与深圳对接也即将完成。　　拉通淡澳河两侧滨河路（与惠阳交界至中兴二路）也是大亚湾交通路网建设的主要工作，预计在2014年底前全线建成通车，届时大亚湾与厦深高铁惠州南站之间将建起城市快线，预计从惠阳高铁南站至大亚湾中心区仅需5分钟车程。　　大亚湾还计划启动霞光西路和苏东路2条道路的建设。其中，霞光西路的建设，目前已完成前期相关工作，计划8月动工建设，今年年底将完工。　　根据正在公示的深惠跨市公交线路优化调整方案，两地拟新增一条深惠1支线，计划由大亚湾汽车站开往坪山高铁站。与此同时深圳南坪快速三期规划向东延伸，与惠州大亚湾高快速路网系统相接，成为一条重要的大动脉，对于深惠一体化发展具有重要的意义。　　教育　　未来两年规划建7所学校还有儿童乐园　　曾经和大亚湾每年售出近3万套房子给深圳客相对应的是其孱弱的教育资源。此前，大亚湾只有2所中学，只能满足大亚湾片区现有的人群，完全无法承载自住深圳客子女的就学需求。　　与此同时，概算投资501.21亿元，总占地面积4.1平方公里，在一期1200万吨/年炼油装置的基础上，新建1000万吨/年炼油和100万吨/年乙烯装置等及相关辅助生产设施及厂外工程的中海油二期，将增加至少2万名以上的片区常住外来人口。　　对此大亚湾管委会展开布局，2014年3月大亚湾区宣教局局长涂子文在龙光城签约华中师范大学附属小学仪式上说，年大亚湾将建成7所学校，其中小学5所，初中1所，九年一贯制学校1所，此外还将扩建2所小学和1所初中，预计将增加小学学位7065个，初中学位3300个。　　目前占地面积5800平方米、建筑面积约7000平方米的海惠花园幼儿园建设工程已完工，正等待竣工验收；占地面积5787平方米、建筑面积约5220平方米的澳头中心幼儿园，目前主体工程基本完成；占地面积17298.25平方米、建筑面积约9270.31平方米的西区第三小学，目前主体工程已完成。霞涌中心幼儿园、华中师范大学附属惠州大亚湾小学工程进度比较慢，霞涌中心幼儿园占地面积6501平方米、建筑面积5234平方米，目前主体工程第一层板面工程已完成，第二层板面工程正在进行；华中师范大学附属惠州大亚湾小学占地面积16477平方米、建筑面积9424.97平方米，主体工程完成三层板面。　　在红树林公园之后，大亚湾管委会还宣布打造一个40个足球场的大儿童乐园。据介绍，大亚湾儿童乐园位于塘尾山，紧挨龙山、虎山组成的龙虎山公园。该乐园与公园规划总用地面积约90公顷，其中，塘尾山景区约40公顷（主要为儿童乐园），龙山景区约35公顷，虎山景区约15公顷，规划景区内主要有湖区、园建（休息亭、桥、塔、停车场等）、房建（商业街、展廊、餐厅等）、园道、景观绿化等，按综合性公园设计，为周边市民提供一个休闲的大型场所，工程总投资估算约2.3亿元。其中，大亚湾儿童乐园总投资估算约为1.6亿元。　　文娱　　预计2年内再开两家影院、一家综合体　　日，大亚湾澳头沃尔玛蓝湾半岛店正式开业，结束了大亚湾片区此前无大型购物中心的历史，成为大亚湾片区最重要的生活配套。大亚湾管委会主任黄伟才说：“沃尔玛开业是个标志性事件，说明城市的商业配套上来了。”黄伟才还介绍大亚湾还将在几个大型商住楼盘建设SHO PPINGMALL。　　配套奇缺是大亚湾最直接的硬伤，因为此前以石化区的定位，大亚湾片区根本没有预料到其房地产的发展会如此迅速，所以配套完全无法跟上房地产发展的节奏，公交车、医院、学校，甚至大亚湾西区很多在售楼盘附近连一家便利店都没有，配套差导致的另一个结果即是业主不愿意入住，即使入住也无法作为第一居所。这种恶性循环导致深圳购房者对于大亚湾房子居住的便捷性产生极大的怀疑，结果即是有些楼盘的便利店都无法开下去，西区一些楼盘的业主要找个便利店只能打车。　　基本的生活配套奇缺之外，大亚湾娱乐休闲设施此前几乎没有，要看电影那只能去惠阳或者深圳、惠州城区。　　黄伟才还说：“今年大地影院开业，我要去参加。电影院等文化设施的不断完善，对大亚湾是个重要事件。”大地影城位于大亚湾西区荷茶村比亚迪对面，建设面积1800平方米，规模为5厅600座，投资2000万元。与此同时另外一所位于西区太东时尚岛楼盘内的太东橙天嘉禾影院也即将开业，建设面积3500平方米，规模为5厅1350座，投资2000万元。　　除沃尔玛外，大亚湾西区的大型城市综合体世纪城也将在近期开业。日上午10时许，大亚湾区区委书记张瑛女士率大亚湾区政府领导调研团专程到世纪城进行专题调研。其相关负责人介绍了世纪城商业广场、SO H O东塔公寓、西区肯德基、大地影院、世纪百货商城等情况，大亚湾西区世纪城也是大亚湾2014年投资启动的15个民生项目，将建成为集购物、餐饮、休闲等为一体的商贸区。
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热线 : 400-099-0099 转 70411
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号临深购房是在大亚湾好还是东莞好
▇购房，从来不离开关系
▇东莞，深圳对手
▇惠州，扮演深圳的小兄弟
■个案反映情况
▇购房，从来不离开关系
香港人到内地购房，在深圳的比例，比起同为岭南文化的广州、东莞等地都要多，为什
么呢？这就从关系说起。
香港与深圳一关之隔，来往尤其方便。早期的香港人在深圳找个女朋友，总要在深圳有
个落脚点吧；于是，就产生了所谓的二奶村，如的“海滨广场”等；随着深圳经济的快速发
展，香港人到深圳置业的层次也变生了变化，一批批中高层的香港人纷纷到深圳安居乐业，
这部分选择了华侨城、红树西岸等楼盘。
外销，成为早几年深圳口岸楼盘的主口号之一，香港人对深圳房产的作用，功不可末。
同样，一些内地盘来深圳推广。也是借之关系。如江西井岗山大酒店来深圳销售，购买
者绝大部分与江西有关系的人；究竟什么关系？或是人缘关系，如家乡在江西，如曾经在江
西工作过等等之关系。
这几年，深圳经济迅速发展，已成为中国第四大城市了，但，深圳特区2020平方公里的
土地已逐渐不够深圳经济舒筋活血，外扩，成为迫在眉睫的事。
从地理位置来看，与深圳零距离的有三个地方香港、惠阳、东莞。香港因为制度之故，
一时半会，难有突破。时不我待，那深圳应该往惠阳或是东莞？
要理解这个课题，首先就是要深圳与惠阳、东莞的关系。
■东莞，从来就没有将深圳当成朋友
在广东的大地上，仅仅是深圳，为多种文化的交杂性，构成移民文化。如北方文化、客
家文化、潮汕文化、广府文化等，后三者可以统称之岭南文化。
而东莞，是不折不扣的岭南文化，它完全受到相邻的广州影响。
东莞与深圳的政府之间是老死不交往的，就与深圳与广州一样。偶尔象征性的访问，也
是作作样而已。相比深圳与香港的交往，深圳与惠州的频繁对接，东莞可以说是深圳的竞争
深圳人到东莞，从来没有主场的感觉。没有主场，就是过客感觉。购房之类的经济行
为，追求的就是一种归属感，若没有归属感的话，人的心态就会发生变化，也根本谈不上为
当地持续发展出力。
■惠州，扮演深圳的小兄弟
惠州现在还没有能力与深圳叫板，它的宏图壮志，要成为广东的第五大城市，将中山市
击败，必须依靠深圳来推波助澜，助其一把！
当然，惠州历届政府也一直都强调：惠州要投奔深圳，要与深圳做亲戚。深圳多位领导
人与惠州关系密切；如市委常委吕锐锋、李意珍等都是从惠州走出去的，还是上一任的深圳
书记李鸿忠也是如此。
谈到惠州与深圳关系，就不得不提到与深圳零距离的大亚湾。
大亚湾与深圳的接驳，体现在交通、市政、文化、经济等方面。深圳的东部，将建设惠深
沿海高速；深圳地铁3号线，极有可能延伸到大亚湾，杭厦深高速铁路将在惠阳设大站等等。
深圳人在大亚湾绝对能找个归属。大亚湾排得上号的楼盘，70%以上都是深圳客户购买，深圳人
在大亚湾建成了一座座“。
■个案反映情况
& &102万平方米建筑面积的“”在大亚湾绝对是巨无霸。
购房大亚湾，避不开“”。打个比喻，巨无霸就是处在食物链的顶端，能够轻
而易举地猎获足够的食物，却没有其他生物可以威胁它的生存。
&& “”目前推出4232套，成交了4122多套，其中深圳客户占了70%。深圳客户三
五成群，一个购房了，总会带动几个人一起购买，形成“帮带效应”；而相邻的“坑梓”、
“坪山”、“坪地”等因巨大3倍左右的价差，基本上是零距离，同样的客家生活圈，又
占了深圳客户的一半左右。
&& 大亚湾与深圳的东部休戚与共，购房大亚湾，与购房东部，一样的归属感，一样当主人！
小王这里提醒准备到的消费者：购买，一定要找实力的开发
商开发的，免予以后出现偷工减料、入伙、物管等扯皮之事！
看房免费专车接送： & &
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大亚湾拓宽石化产业链打造“1+N”临深创新区
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（原标题：大亚湾拓宽石化产业链打造“1+N”临深创新区）
广州日报大亚湾讯&（全媒体记者秦仲阳&通讯员丁雪花）大亚湾的高端项目早已超出石化产业的范畴。昨日，惠州市大亚湾开发区举行产业项目签约仪式暨临深“1+N”创新产业集聚区投资说明会。会上共签约产业项目34宗，总投资额约122.34亿元，其中11宗项目在现场交换协议文本。惠州市市长麦教猛表示，继总投资800亿元的万达文化旅游城项目落户大亚湾之后，大亚湾成为惠州承接创新要素创新产业的重大平台和强大引擎，正加紧打造临深“1+N”创新产业集聚区，向建设世界级石化产业基地、产城人融合发展示范区目标迈进。大亚湾区管委会主任范志益介绍，“1”是指新兴产业园区，总面积约164万平方米，是该区毗邻深圳周边少有的可连片开发建设的园区。产业发展方向包括新材料、物联网、节能环保、生命健康、高端装备制造等。“N”是科技创新园国家级科技企业孵化器；新型创意园区；电子信息及物联网产业集聚区；生命健康产业集聚区；高端装备产业集聚区；科技成果加速转化园区6个集聚区。
(原标题：大亚湾拓宽石化产业链打造“1+N”临深创新区)
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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