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中介卖房坑人多人受骗 安全购买二手房五步走
&&利用虚假信息，南京纪某连连得手，诈骗900多万元，让20多户市民上当受骗。&&其实纪某的诈骗手法并不高明，他就是利用老百姓基于买到便宜房的心理，让购房者上当。纪某在南京某高档小区租下了一套大房，并谎称是自己的，愿意以低于水平的价格&急抛&，轻易就骗得68万元。此后，他便不断租房并采用同样的手法来行骗，并屡屡得手。&&纪某的骗术之所以能够得逞，主要是因为当前房价高企，因此对于那些价格明显低于市场价的房产，往往能够成为&香饽饽&而受到购房者追捧，而这种贪图便宜急于购买的心理则给了纪某可乘之机。&&房产已经成为最重要的大宗消费品，其不菲的价格往往让大部分购房者倾其所有才能如愿。也正是因为如此，导致很多人在买房时，愿意买到更加便宜的房&子，即使是有些便宜得有些离谱的房子，也愿意相信是真实的。而在买房过程中，一旦上当受骗，则损失惨重。以上海为例，市中心区域一套普通公寓，总价也会达到三五百万元，即使被骗走的只是首付款，金额也会超过百万元之巨。&&记者同时发现，在全国各地，因为买房而被骗的报道经常出现，不管是房产交易比较活跃的一线城市，还是市场活跃程度不高的三、四线城市，这种情况都存&在。当然，必须承认的是，作为监管部门，已在很大程度上改良了交易流程，以最大程度保证购房安全，而品牌中介公司也早已注重内部员工的监控。但道高一尺，&魔高一丈，现有的办法总会存在一些不完善的地方，从而给了极少数犯罪分子可以利用的地方。由此可见，买房防骗，已经成为购房者必须了解的一个重要事项。&&&五步走&保买房安全&&见怪不怪，其怪自败。面对林林总总的卖房骗局，其实购房者只要多留一份小心，完全可以避免。&&当然，要做到不受骗子诱惑，首先是自身要做一个懂行的人，比如了解房产行情和房价变化趋势，以增强防范意识等。在此基础上，认真审查相关证件和手续，再按照正常的程序来进行交易，这样便能做到安全买房。&&专业人士表示，在整个买房过程中，有些关键环节千万不能马虎。本刊总结主要有以下五个方面，比如选对中介公司、核实卖家的信息、进行资金监管等等。&&第一步：选对中介&&选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。&&房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。上海我爱我家权证法务中心负责人俞静坦陈，品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。&&此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好&产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗&子沆瀣一气，参与行骗。&&第二步：多方核实 &&做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。&&业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如&果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留&意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。记者发现，社会上已经出现&骗熟&的现象，专门针对&熟人下手。&&第三步：产权调查 &&产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。&&俞静表示，不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：&其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异&样等；其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称&拉产调&)，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符&之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了&拉产调&这一关的，上文中受骗&的20多户市民中，任何一个人只要想到&拉产调&，便会避免上当。&&第四步：留意&盲点& &&专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全&盲点&，购房者一定要当心这个时间段。&&俞静表示，考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗&术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全&盲点&。而骗子如果选择在这个时间段借机开始&施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。&&购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度&很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再&拉产调&，再加上中介在旁边说些诸如&错过了后悔就来不及了&之类&的话，买家很容易就&着了道&。&&第五步：资金监管 &&为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。&&所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。但在北京，却出现买卖双方嫌麻烦而弃用资金监管的做法。殊不知，此举为资金安全埋下了隐患。&&业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保&障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也&不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。&
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。瓜子二手房，你穿上了马甲我照样认识你！
“没有中间商赚差价！车主多卖钱，买家少花钱。”相信瓜子二手车的这个广告大家都耳熟能详，但是如果不是二手车，而是二手房呢？
近日，一个名为“瓜子二手房直买网”的平台在中介行业掀起了不小的波浪。四川房产发布小编得到的内部消息，瓜子二手房与瓜子二手车并没有任何关系，而是由成都一家著名的房产代理销售公司注资成立的二手房交易平台。
其模式直指传统中介的“门店模式”，号称“二手房中介克星，0中介费”。瓜子二手房以“革命者”的姿态杀进二手房行业，意图推翻二手房旧有的格局，建立二手房市场的新秩序。
上线两月仅120套房源
今年4月，一个模仿“瓜子二手车”交易模式的“瓜子二手房直买网”在成都上线，相对于传统二手房门店的运作模式，这家网络平台声称：只收取定额的过户服务费，总价150万以内，仅2999元/套起，最高也不超过1万元/套（总价500万以上）。
网上流传的瓜子二手房收费标准
按照中介行规，买100万的房子要给中介3万(按3%算)，1000万的房子要给30万，后者是前者的10倍。这成为瓜子二手房要以“0中介费”挑战行业既定规则的初衷：卖1000万房子中介所付出的劳动和需要的技能与卖100万的房子却是几乎完全一样的，服务没有增加，费用却极大增加，明显不合理！
在瓜子二手房的网站上，小编看到，“二手房中介克星 0中介费”的广告贴片一直在悬浮在页面上，在城市选择上，也仅有成都一个城市。自4月上线至今2个多月的时间，网站只有120套二手房房源。大量的区域并无房源。
在网站首页的轮播图中，瓜子二手房标明了买家买房流程和卖家卖房流程，其中买家买房流程：买家填写联系方式→购房顾问陪同上门看房→看房满意签署第三方合同并支付定金→过户专员陪同完成房屋产权过户等等流程。而卖家卖房流程则是这样的：卖家填写联系方式预约卖房→勘房专员上门验房→平台展示买家自寻→过户专员陪同完成房屋产权过户等流程。
现在还很难确定目前瓜子二手房直卖网上这120套房源是否都是卖家自己主动挂到网站上去的，但是目前市场尚未看到瓜子二手房大规模的广告推广，其房源的来源和增长仍然是个未知数。
2999只是活动价
那么对于购房者来说，这样一个购买二手房的平台靠谱吗？
小编以购房者的名义拨通了瓜子二手房直买网的电话，表示看上了华润凤凰城的一套房子。工作人员表示，如果小编想去看房，他可以帮忙联系房东，房源、房价等一切信息都可以直接和房东沟通，这与传统中介模式完全不同。
“那我和房东联系上了，就可以不找你了。”
面对小编的提问，这位工作人员表示：“也可以啊！反正只有3000块钱，你们直接联系也行，如果你需要我们为你办理后期贷款、过户等繁琐工作，也只收取2999元服务费。”
根据瓜子二手房的官方说法，在线下带看、权证交易等环节，瓜子二手房都维持有购房顾问、勘房专员、过户专员等人员提供专业服务的团队，“为交易双方提供专业、快捷的产权变更、契税交付、权证领取等服务”。这也就意味着，瓜子二手房将为此支付必要的人力成本。
“这个肯定是亏本做的，”对方告诉小编：“但是我们这几个月来工资都没有拖欠，投资是上层的事，我们就管不了那么多了。瓜子二手房直买网自今年4月成立以来，已经销售了12套二手房。已经超过了同区域链家10家门店的销售量了。”
不同于传统中介遍地开花，瓜子二手房只会在一个区域开一家门店，作为形象店，供客户签约面谈等。据小哥介绍，瓜子二手房目前在成华区开设了一家实体店，天府二街实体店也即将开业。
一套100万以下的房子仅收取服务费2999元，一个月成交10套房子，也才不到3万块，这对于养活一个团队来说完全不够。
“目前2999是活动价，公司在打名气，但是短期内这个价格是不会上涨的。”该工作人员表示。
“真正打一架！”
“瓜子”不计成本抢占市场、争夺客户，也正在搅动行业的敏感神经。
2015年Q房网上线之时，传统中介门店一片恐慌，各大中介都担心员工流失，担心恶意“飞单”。现在，当瓜子二手房上线之时，传统中介门店对于“飞单”的担忧又再次被激起。“我们的平台是一个跳单神器”，瓜子二手房的负责人说。
也有人直斥瓜子二手房模式的痛点。“多少人买房为了省中介费，想直接和房东联系，结果被房东骗了的大有人在。中介费是贵了点，但是房子稳妥过户，比几十万首付打水漂好多了吧，客户图便宜找小中介过户、绕过中介和房东私下成交，被骗定金和几十万几百万首付的案例还少了？”链家一位黄姓工作人员激动地告诉小编。
“瓜子（二手房）这个想法比较好，但是高端客户不怎么愿意接受这样的方式。就像瓜子二手车，高端二手车也是去专业二手店去买，一是没时间，二是放心平台才有保障。”美联物业成都总行总经理杨小华告诉小编：“现在房子价格越来越高，风险也挺大，这个行业不一定是低价吸引，一些用低佣金吸引客户的方式也并不成功。”
对于瓜子二手房带来的市场冲击，也有人乐观其成。“开放的市场需要竞争，中介的某些行规是可以被打破了。”刚刚进入中介行业的小叶说到，“行业不能固步自封。”
相对于用“0中介费”的噱头去直接冲击二手房旧有格局，瓜子二手房更大的野心或许在于其金融服务。根据其官方说法：金融服务环节，目前瓜子二手房和第三方专业机构合作，根据房源和房东信用收取2%-3%的金融服务费，为交易双方提供便捷的金融咨询和房贷服务。未来瓜子二手房将搭建自有资金平台通过更严格的专业管理和风控管理将目前的金融服务费降至1.5%—2%，从而实现客户“花最少的钱，获得最优质的服务”的目的。
有一种观点认为，二手交易能够衍生出巨大盈利想象空间，包括新货买卖、金融服务、周边配件、售后服务、租赁服务、社区社交等。不过相关政策对于房产金融的管控，使得二手房的金融服务目前普遍开展得不顺利。
尽管盈利模式仍然还不够清晰，但是瓜子二手房的好斗和攻击性已经显露无疑。瓜子二手房直买网创始人王淞跃表示他们现在已经做好了中介之间真正打一架的心理准备。
有人说：狼来了！但是狼真的来了吗？
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本帖最后由 家装店小二 于
01:15 编辑
整个事情是这样的
2013年9月份，我在本土某较大的二手房中介加盟店买了一套房，至2013年12月，房子还没有到我的手，费用倒是交了一笔又一笔。
找中介总部协商退钱的事，总部也在推卸责任。
事情也许会解决，也许不会解决。
现在，我将我的经历原原本本说出来，给即将买二手房的朋友们提个醒：千万千万要警惕合肥本土某二手房中介！（其他中介没有接触过，但大家多长个心眼也是好的）
然后，想告诉黑心中介：多行不义必自毙！举头三尺有神明，你们今天吞下去的钱，总有一天会以其他方式加倍吐出来！
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我被蓝海加盟店骗过，发现后果断终止交易
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先来说第一件不合理的事——
签合同前，黑心中介让我带2万元到她店里去，当时说是给房主的定金。
到了她店里，她却只给了房主1万元，自己也收了1万元。当时我只是觉得奇怪，但也没有多问，毕竟不懂。后来和房主说起这事，都觉得不可思议，她中介凭什么收取我本该给房主的定金呢？
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现在，我知道黑心中介为什么收这笔费用了。
因为她两头骗钱，跟我说：房主不愿交他那一个点的中介费，得让我来交。我说：可以，因为我也了解这个情况，确实很多房主不愿意交，最后都是买家承担这个费用。
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但黑心中介还跟房主说“那个小姑娘不愿交你们这一个点的中介费，说‘那是他们应该交的费用，我凭啥承担？’”于是，让房主也交一个点的中介费。但是，这个中介费，她直接加在房款上，写在合同里了，等于说，我交了3个点的中介费！
&晕，这个中介费是事先谈好的啊；&
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就这事，我去跟他们总部反映。他们总部还死乞白赖地跟我说：“我今天有个很重大的会议，有事以后再说吧，你拿出证据来！”
我就不明白了，房主不就是我的证据吗？黑心中介想多赚钱，做出两头欺诈、合同不透明的事，而总公司还一再包庇、一再推卸责任！
从她们的态度中，我甚至可以得到这样一个结论：他们绝对经常干这种事情，肯定有很多和我一样被骗过的不明买家，以后也还将有很多人继续被骗！
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太坑爹了，哪家中介啊！
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中介就是黑，文化低，素质低，喜欢吹牛，论坛里不少
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然后说第二件事，我的社保问题——
当时是9月份，我的社保未满一年。黑心中介要了我8000元，说给我补社保费。好呀，我给了，她还让我把社保卡放她那了。
后来，我要办限购，去天鹅湖的社保局打印了社保明细，却发现没有补交记录！！
于是，我就打电话给黑心中介：“方经理，我打印了社保明细，但是没有发现补交记录，这是怎么回事？”
“哦，是这样的，社保局那边系统更新有些慢。大脸猫，你放心，到时房产局的人要查，我让他们登陆社保局系统，一定可以放心的。你放心。”（方经理就是这点好，啥事都答应得很爽快，落实得阻力十足）
听她这么一说，我就放心了呀。于是，高高兴兴地等着去办限购了。
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太恶心了，顶起来，让更多人看到，不要上当
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