买房共计43万，首付3成，按揭怎么算，给详细点_百度知道
买房共计43万，首付3成，按揭怎么算，给详细点
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43万，在银行可以贷款30万，首付是13万。利率按照 后85折
5.22% 的执行还款方式：1等额本息（每月还款额固定）贷10年
3214.18(元)贷15年
2406.75(元)贷20年
2016.34(元)贷25年
1792.26(元)贷30年
1650.86(元)2等额本金（开始多 越换越少，总利息比上面的要少）这个每月都不一样以20年为例（数目太多写不下
您可以搜索还款计算器 详细查询）1月,2554.75(元)2月,2549.31(元)3月,2543.88(元)4月,2538.44(元)5月,2533(元).......240月,1255.44(元)这个20年总利息元
上面等额本息是元
两者相差26698。建议你选择‘等额本金’
采纳率：62%
3成房款是 13万，在银行贷款30万。（银行不给贷万以下的零头）基准利率下调15% 现在五年以上是6.14。贷10年
3214.18(元)贷20年
2016.34(元)贷30年
1650.86(元)（最高贷款年数）另外 商贷男最高贷到65 女最高60岁。有了月供 其他都好算。
请问你选择的是等额本金还是等额本息？你的还款期限是几年 5年 10年 15年 20年 30年 利率点都不一样 2010年最新房贷利率
你可以参考下这个
2+56846-64
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买房贷款利息是按年算，还是按月算，
买房贷款利息是按年算，还是按月算，28万的房子，首付10万，18万10年分期付，每月要付多少，利息是怎么算的，按年还是按月？给个具体的算法？哪位大虾知道，麻烦解决下！谢谢！
提示借贷有风险，选择需谨慎
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房贷的基准利率是6.6%一般有85折优惠，就是5.61%了 我给你个算贷款利息的实例：贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？ 问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。答案：所谓的等额本金法.每期还款=每期本金+每期利息每期本金=贷款总额/规定年数每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率第一年还款=+()*5.94%=76512元第二年还款=+(12)*5.94%=元第三年还款=+(67.%=3元自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行.
1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！
等额本息法付款：每月要付1963.3(元)等额本金法付款：1月,2341.5(元)2月,2334.49(元)3月,2327.48(元)4月,2320.46(元)5月,2313.45(元)6月,2306.44(元)7月,2299.43(元)8月,2292.41(元)9月,2285.4(元)10月,2278.39(元)11月,2271.38(元)12月,2264.36(元)13月,2257.35(元)14月,2250.34(元)15月,2243.32(元)16月,2236.31(元)17月,2229.3(元)18月,2222.29(元)19月,2215.28(元)20月,2208.26(元)21月,2201.25(元)22月,2194.24(元)23月,2187.23(元)24月,2180.21(元)25月,2173.2(元)26月,2166.19(元)27月,2159.18(元)28月,2152.16(元)29月,2145.15(元)30月,2138.14(元)31月,2131.13(元)32月,2124.11(元)33月,2117.1(元)34月,2110.09(元)35月,2103.07(元)36月,2096.06(元)37月,2089.05(元)38月,2082.04(元)39月,2075.03(元)40月,2068.01(元)41月,2061(元)42月,2053.99(元)43月,2046.98(元)44月,2039.96(元)45月,2032.95(元)46月,2025.94(元)47月,2018.93(元)48月,2011.91(元)49月,2004.9(元)50月,1997.89(元)51月,1990.88(元)52月,1983.86(元)53月,1976.85(元)54月,1969.84(元)55月,1962.83(元)56月,1955.81(元)57月,1948.8(元)58月,1941.79(元)59月,1934.78(元)60月,1927.76(元)61月,1920.75(元)62月,1913.74(元)63月,1906.73(元)64月,1899.71(元)65月,1892.7(元)66月,1885.69(元)67月,1878.68(元)68月,1871.66(元)69月,1864.65(元)70月,1857.64(元)71月,1850.63(元)72月,1843.61(元)73月,1836.6(元)74月,1829.59(元)75月,1822.58(元)76月,1815.56(元)77月,1808.55(元)78月,1801.54(元)79月,1794.53(元)80月,1787.51(元)81月,1780.5(元)82月,1773.49(元)83月,1766.48(元)84月,1759.46(元)85月,1752.45(元)86月,1745.44(元)87月,1738.43(元)88月,1731.41(元)89月,1724.4(元)90月,1717.39(元)91月,1710.38(元)92月,1703.36(元)93月,1696.35(元)94月,1689.34(元)95月,1682.33(元)96月,1675.31(元)97月,1668.3(元)98月,1661.29(元)99月,1654.28(元)100月,1647.26(元)101月,1640.25(元)102月,1633.24(元)103月,1626.23(元)104月,1619.21(元)105月,1612.2(元)106月,1605.19(元)107月,1598.18(元)108月,1591.16(元)109月,1584.15(元)110月,1577.14(元)111月,1570.13(元)112月,1563.11(元)113月,1556.1(元)114月,1549.09(元)115月,1542.08(元)116月,1535.06(元)117月,1528.05(元)118月,1521.04(元)119月,1514.03(元)120月,1507.01(元)用百度找贷款计算器 结果会很清晰
这里说的应该是月息。现在大部分房贷的还款方式应该是等额本息还款法，意思就是每个月还得钱是一样多，但是成分在变，前期银行都会让你每个月还的钱中大部分是利息，这样就能降低你提前还款对银行的损失。具体的算法你可以百度一下“等额本息还款法”。具体每个月还多少钱，这个网上有房贷计算器，很方便的。
按月算啊，偶一个朋友的房子21万多，首付9万多，贷12万15年，每月还900多点你的每月也就还1000多吧！
应该是每天
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买多少钱的房 贷款多少合适_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买多少钱的房 贷款多少合适
&&& 土豪型&&只有看不上的房，没有买不起的房，能贷也不贷
&&& 先富型&&一定首付对应的最高房价为预算，生活毫无影响
&&& 鸵鸟型&&一定首付对应的最高房价为预算，生活品质骤降
&&& 计划型&&一定首付加最高还款能力为预算，生活品质平滑
&&& 守旧型&&最高的首付加最低的贷款为预算，有啥不能有债
&&& 替代型&&最低的首付加最高的贷款为预算，其余钱去投资
&&& 屌丝型&&没有存款，没有投资，无处融资，没计划没希望
&&& &&&&&&
&&& 我们自己和身边朋友，以上述实际行动给出了各种回答。简单直接的钱包厚度，模糊但不可或缺的生活理念，构成了我们在这样以及其他很多类似问题上的基础答案。我们却少有反思：对于多数人而言，买房是人生中最重大的消费理财行为之一，这些最终的选择，是理性的么？从数字的角度去发现、描述、认识和解决问题，是投资理财的基本理念和方法。下面，我们将针对上述问题，结合案例为您解答：您该买多少钱的房子。
&&& 决定购房能力的基本因素
&&&&买房的钱包括两个部分：首付款和贷款。当然，如果不贷款，就相当于贷款为零。假设现在决定在N年后买房，那么我们在N年之后购房能力主要由以下因素决定：
&&& 由于首付款能力的不同，贷款总额最小为零，即不贷款；根据房贷政策，贷款最大额为首付决定。
&&& 首付款在购房时，将由此前N年的投资收益组成：一部分是每年收入结余部分的投资，另一部分是初始可投资净资产的积累。其中，每年收入结余由年收入消费比例决定，结余多少钱至关重要，因为它关系到生活水平以及买房后的月供还贷能力。
&&& 所以，为了简化您的计算过程，融360为您提供了三组可供查询的速算乘数，分别用于计算&新增可投资收入&、&初始可投资净资产&、&年收入消费比例所约束的贷款&。您可以根据自己的财产情况找到对应的速算乘数代入公式，进行速算参考。
在后面的案例中，您可以发现，速算乘数表格用起来真是非常方便。另外，为便于计算，我们假设当年收入增长于年末一次性体现，并用于投资；购房税费由其他资产支付，不计入模型。
表一：新增可投资收入积累速算乘数
新增可投资收入积累速算乘数
购房年限（N年）
收入增长率
投资收益率
<span style="color: #ff
◆&新增可投资收入积累=初始年收入&（1-消费比例）&速算乘数
表二：初始可投资净资产积累速算乘数
初始可投资净资产积累速算乘数
距离购房的年限（N年）
投资收益率
<span style="color: #ff
<span style="color: #ff
◆&初始可投资净资产积累=初始可投资净资产&速算指数
表三：年收入消费比例所约束的贷款速算乘数
年收入消费比例所约束的贷款速算乘数
<span style="color: #ff
&◆&具有还款能力的贷款=年收入非消费部分&速算指数
&&& 对于年收入的多少用于消费，这里，融360可以给您提供一个参考：夫妻合计税后年收入20万元的家庭，消费比例50%到70%。而针对收入较高的家庭，人们在长期的理时规划中总结出一个一般化的规则：4321理财定律&&收入40％供房及其他投资，30％生活开支，20％存款，10％保险。
&&& 案例应用与分析
&&& 下面让我们看看不同的购房选择，对生活的不同影响。案例描述：
&&& 李志夫妇的年收入20万元，预计未来每年工资会增长10%。二人的日常花销包括电子产品、服饰、休闲娱乐等，大概占工资的50%，剩下50%的结余。夫妻二人的积蓄和父母可以支援的资金现在一共有50万元。李志夫妇一般把闲置资金用来购买银行理财产品，年化收益率为8%。二人计划先做一定储备，然后在五年后购房，准备向银行申请20年期的房贷，预计年利率是5.4%。为了计算方便，我们不考虑还贷期间的收入增长，每年收入都在期末发放，还贷也在期末。
&&& 计算新增可投资收入的5年积累额：
&&& 200000&（1-50%）&8.41=841000元&&&&&&&&&&&&&&&& 8.41为表一10%，8%行第六列
&&& 计算初始可投资净资产的5年积累额：
&&& .47=735000 元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & 1.47为表二8%行第六列
&&& 这样，五年后李志夫妇的首付款
&& =000=1576000元，约为158万元。
&&& 最后，向银行申请贷款的金额：
&&& 五年后，李志夫妇可用来还贷的年收入非消费部分=
&&& 200000&（1-50%）&1.61=161000&&&&&&&&&&&&&&&&&& 1.61为表二10%行第六列
&&& 贷款金额：
&&& .05=1940050&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 12.05为表三5.4%行第四列
&&& 约为194万元。
&&& 所以，按照上述标准，根据能负担的首付款和贷款金额，李志夫妇可以承担的房价是158+194=352万元。
&&& 李先生咨询银行得知，最低首付款为总房价的三成。李先生决定支付352&30%约为106万元的首付款，贷款246万元。按照李先生的计划，拿出首付款与将来的日子还贷都没有压力，有了房子，生活水平还是可以保持以往的标准。
&&& 可李夫人不这么想。她觉得，既然现在能拿出更多的钱交首付，可以申请更多的贷款，就理应住更好的房子。李夫人执意要申请最大程度的贷款，把158万全部用作最低首付，那么总房价就是158&30%约为527万元。这对他们的生活又有什么影响呢？
&&& 527万的房子有369万贷款，20年还贷期，5.4%的贷款利率，查找表三，逆向计算每年还款额=总贷款额&还款指数=369&11.47约等于30.6万元。而5年之后，进入还贷期，李志夫妇的家庭年收入是.61=322000。他们家庭每年用于还贷的钱就占到了年收入的000约为95%！可以确定，如果李志夫妇买了527万的房子，按照现在的收入标准还贷，是不可能实现的任务！
&&& 话说回来，李夫人买更好房子的想法就不能实现了吗？也不一定。前面说了，收入积累额和净资产积累额决定了买房首付款，预估的未来收入决定了还贷能力。要花更多的钱买房，李志夫妇可以从开源和节流两方面想办法。从开源的角度，就是努力工作，赚更多的钱，争取获得更大的加薪幅度。如果在还贷期间仍要保持现在10万元的年消费水平，那李志夫妇将来的年收入就应该达到000等于42万元。
&&& 根据现在的工作状态和薪酬水平，李志夫妇应该考虑考虑，对职业生涯做出合理评估，看收入能否达到目标值，如果可以达到，就有机会追求价格更高的房子。否则，就不能贷更多的钱。当下的存款，李志夫妇也应该更合理地进行利用，学会理财，进行收益更高的投资规划。另外，适当寻求父母的经济支援，也未尝不可。实在不够，也可以向亲朋好友借钱，这总比向银行借钱好，只要能保证&有借有还&。节流角度，那就不得适度削减日常开支了。李志夫妇应当尽量少买奢侈品，每年的旅游次数可以减少一些，生活休闲也不一定要去高消费场所。
&&& 投资房产，划算吗
&&& 但李夫人想，假如收入涨的够快，还房贷虽然辛苦了点，但这也不是个亏本买卖，房子升值带来的回报或许更多呢？这里有必要提醒李夫人，房子升值的回报还真说不准。房子是否升值，要看房屋买卖的价差与其他投资收益的比较。
&&& 向银行贷款购房，不考虑税费因素，未来将此房卖出，所获收益是
&&& 买入时的房价&买入至卖出时刻房价的涨幅-贷款买房要给银行的利息
&&& 同样这笔钱，如果用作其他方向的投资，也可以获取收益。它的收益是
&&& 预备购房首付款&当期投资收益率
&&& 要让贷款买房再卖出的收益高于其他投资收益，房价涨幅应不小于：
&&& （购房首付款&投资收益率+付银行利息）&买入时房价
&&& 按照李志夫妇的情况计算，不使房产收益低于其他投资收益的房价涨幅应是：
&&& （158&8%+369&5.4%）&527=6.2%
&&& 未来的房价年涨幅会超过6.2%吗？从过去房地产的黄金十年来看，涨幅远大于6.2%。但历史不能代表未来。今后几年到十几年的房价走势，也不是谁能说清的，如果您要买房，还是要有自己的判断为好。买房前，多做计划，理性决策，总是没错的。
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