未成年人能不能贷款买房？买房时需注意什么？作者：秦筝来源：链家网原创文章摘要：现在很多父母买房时会直接以未成年子女的名义来买，但用未成年子女的名义买房的话，能贷款吗？根据目前我国的贷款政策，未成年人不能直接贷款买房，但是为了规避未来征收遗产税的问题，现在很多父母买房时会直接以未成年子女的名义来买。那么，未成年买房需要满足哪些条件？以未成年人的名义可以申请房贷吗？我国法律规定，未成年人购房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。
未成年人买房
一、未成年人能贷款买房吗？
由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款，银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。
二、未成年人能全款买房吗？
在全款买房的情况下，父母作为监护人代其购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：
1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名）。
2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3、一般在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
三、未成年人买房的注意事项
未成年人买房的注意事项。
在我国，未成年人是指未满18周岁的公民，未成年人根据年龄段的不同，民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。特殊情况：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
1、未成年人签署合同的效力
1) 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。
2) 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。
2、与未成年人签署合同的注意事项
结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：
1) 查验身份证件，确认其法定年龄。
2) 观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。
3) 未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。
3、未成年人的监护手续
目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人的父母作为监护人。
资料来源：《民法通则》
2人赞过未成年人根据具体年龄在法律上可以分为无民事行为能力人以及限制民事行为能力人，如果房产证上的房主本人是未成年人，房屋交易过程中，签订合同是否有效？未成年人根据具体年龄在法律上可以分为无民事行为能力人以及限制民事行为能力人，如果房产证上的房主本人是未成年人，房屋交易过程中，签订合同是否有效？未成年人在未取得监护人同意情况下不能随意购置房产，签署的合同为无效或者效力待定合同。精神病人签订的合同属于无效或效力待定的合同，须监护人追认方能生效。完全民事行为能力人签订的合同才为合法合同，限制民事行为能力人订立的合同在追认的情况下也有法律效应。相关问题最新百科看了又看
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未成年贷款平台有哪些
&&&&&&贷款是现在人们生活中经常用到的，贷款的种类也有很多，通常分为抵押贷款和信用贷款，贷款的方式途径也有很多，除了常见的银行贷款以外还有地方小额贷款公司，但是贷款同时也伴随着风险，借款人需要衡量自身经济能力去选择。
未成年贷款平台有哪些－攻略
未成年可以贷款吗
具备下列条件的贫困家庭学生，即可申请贷款:具有中华人民共和国国籍，且持有中华人民共和国居民身份证具有完全民事行为能力(未成年人须由其法定监护人出具<p class="answerCont......
具备下列条件的贫困家庭学生，即可申请贷款:具有中华人民共和国国籍，且持有中华人民共和国居民身份证具有完全民事行为能力(未成年人须由其法定监护人出具一般不可以，但你如果有工作，有独立收入，可以认定具有完全民事行为能力也可以。不过12千元银行一般也不受理。不可以的，因为贷款人要有固定的工资收入，再说你的年纪也不符合贷款条件！
有未成年人的贷款
他有自己的收入吗？要是没有的是不可做贷款的，要是有但是不够，可以让自己的父母做共同还款人。只需要身份证，户口本，结婚证，收入证明，房本即可。
他有自己的收入吗？要是没有的是不可做贷款的，要是有但是不够，可以让自己的父母做共同还款人。只需要身份证，户口本，结婚证，收入证明，房本即可。
不可以的，因为贷款人要有固定的工资收入，再说你的年纪也不符合贷款条件！
一般不可以，但你如果有工作，有独立收入，可以认定具有完全民事行为能力也可以。不过12千元银行一般也不受理。
几年前好像可以，后来越来越严就不行了，因为如果房产属于未成年人，哪天交不起月供款的，银行是不能收房产的，因为未成年保护法要保护未成年人，除非你跟行长关很硬很硬，那才有可能
如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年人购买人可以申请按揭贷款。按揭贷款是另一种单独的民事法律行为，它不仅要求行为人具备民事行为能力，而且银行还有其它更为严格的要求，以降低放贷的风险。结合以上分析，申请住房按揭贷款也必须由限制民事行为能力人的监护人来进行。对此，银行有相关的要求:第一，申请人必须在《房屋买卖合同》上签字。第二，监护人作为按揭贷款的申请人提出贷款的申请。第三，办理父母和子女关公证，及共有产权和父母代为还款的承诺公证。第四，银行需要的其它文件。完成以上程序，才有可能达到贷款的要求，但实践当中银行一般不批准这类贷款，除非未成年人与其监护人作为共同买受人银行才会考虑向监护人发放贷款，由监护人由偿还贷款。
答案就是未成年人不能贷款，你不听都没办法。未成年人就是未满18周岁的人,不负法律责任,也没有经济来源,银行用什么来控制风险？首先要知道你想贷款的用途是什么，如果是为了潇洒只有向父母要了，如果真为了想赚钱，你只有一个办法，还是要先和父母商量，争取得到父母的支持，他们觉得可行的一定会支持你，如果父母经济不足，父母也会想办法借钱，如果有人愿意借钱给你，肯定还是要父母担保。
　　若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄 贷款年限不得超过70岁。未成年人如需申请贷款，可尝试由父母作为共同贷款申请人；具体能否办理，建议您当地招行网点的个贷部门详询。
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未成年贷款平台有哪些-问答
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