户囗押金属于卖房时如何收取房款款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-23 20:49 标签： 卖房的房款到台湾
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卖房子户口迁出后没地方落户怎么办
我在武汉只有一套房子，想卖出去，但是我的户口挂在房子上，现在卖房子户口迁出的话，没有地方落户，我想问下如果房子卖了，还没来得及再买一套，而且武汉没有亲戚可以挂户口，那么户口能不能挂在社区（工作单位不收户口），或者有其他的解决方法？谢谢了！
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您好，房子买卖自然涉及到个问题就是户口的迁入迁出，而户口放在原来的房子中，不会影响后来买房者迁入，可暂时留在原址。如果您所在地仅有这一处住房，房子卖掉后，您和您的家人户口没有别处住房可以落户，就可以不要迁走，户口本不用变更，户籍处所仍然落在此房屋上。他人买到你的这处住房后，把户口迁到这处房子上，他带着以他（她）本人名字的房屋产权证在说明情况后，公安局户籍处会为他们另立户口本。并不影响您原来的户籍。...
您好，房子买卖自然涉及到个问题就是户口的迁入迁出，而户口放在原来的房子中，不会影响后来买房者迁入，可暂时留在原址。如果您所在地仅有这一处住房，房子卖掉后，您和您的家人户口没有别处住房可以落户，就可以不要迁走，户口本不用变更，户籍处所仍然落在此房屋上。他人买到你的这处住房后，把户口迁到这处房子上，他带着以他（她）本人名字的房屋产权证在说明情况后，公安局户籍处会为他们另立户口本。并不影响您原来的户籍。另外考虑到孩子入学时学校可能要审验房产证购房日前等您可以保留原房屋产权证一份（备用），到房管局挂失再补办一份用于卖出房屋时办理过户手续用。当然在办理房屋买卖过户时具有法律效力的产权证以你补办的为准了，原来那一份实际已经作废，只是应付孩子入学备用的。仅供参考，各地情况可能不太一样，具体可以咨询当地公安局户籍处，他们会详细解答的。
房天下知识为您分享了一条干货
让卖方迁出就可
一般可以暂时挂在社区的，这个你自己去协调下应该没问题
可以跟下家商量户口暂时挂在房子里付点押金等你房子买好以后再把户口迁出押金退还给你就可以了！
户口应该回原籍吧
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可以保留的！！
可以迁在派出所里
能够留在房子里的
留在派出所。
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买房子的时候房产中介说老房主押了保证金，一定会把户口迁走，可房子两易主人，保证金已经退了，户口却迟迟没迁。觉得被忽悠的市民单女士，昨天向本报反映了她的烦恼。
　　单女士说，今年1月份她通过首佳中介在曹张新村买了一套房子。签合同时，中介工作人员告诉说，她是这套房子的第三任房主，第一任房主的户口还没迁走，不过前两任房主都各自交了1万元保证金，只有第一任房主把户口迁走才能拿回钱，让她放心。单女士觉得既然有保证金，应该不用担心户口问题，就决定买下房子。可没想到购房合同签了没多久，单女士就听说中介退还了第一任房主的保证金，只留下第二任房主的1万元。单女士顿时着急起来，中介留着第二任房主的保证金，对第一任房主迁不迁户口根本没有约束力，这样一来，房子挂着别人的户口，总感觉不是完全属于自己的，而且将来要卖房子会有很多麻烦。
　　据单女士打听，第二任房主当初买这套房子是为了投资，第一任房主称房子装修完毕再交付，一直管着房子的钥匙。之后第二任房主一天都没住过，就把房子转卖给了单女士。第二任房主也没考虑周全，就同意第一任房主去中介拿回了保证金。单女士随后找到中介，中介工作人员只表示了歉意，并没有给出让人满意的处理办法。单女士表示，既然中介在退款上有责任，那么应该出面催促第一任房主迁户口。根据单女士提供的电话号码，记者联系了首佳中介网点，工作人员表示已交由总部处理。而首佳中介总部客服部和业务部的工作人员，则都表示不清楚。
　　记者从市公安局户政处询问了解到，单女士只要持有房产证，把自己的户口迁进去应该没问题。但是要迁走第一任房主的户口可能会有困难。户口迁移要本人到场，也就是说要市民自愿，公安机关不能强制处理，单女士只能亲自去说服第一任房主迁户口。户政处民警表示，“房子易主没易户口”的问题比较复杂，有的老房主买了新房子，可以把户口迁到新房子处，但有的老房主卖了房子后没有房产，自己租房子住，就没办法把户口迁出去。而且老房子多在市口好的城区，有的人即使另外有房产，考虑到学区等各种原因，也不愿意把户口迁走，这是令新房主比较头疼的。有关人士认为，在这件事上，中介公司为了做成生意，以保证金的方式来说服市民买带户口的房子，做法本身并不合理，保证金对迁户口起不了决定性作用。最佳避免麻烦的办法，还是市民学会自我保护，如果看中带户口的房子，一定要等户口迁走后再掏钱买房。（见习记者于杰&记者容芊）
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想免费下载更多文档？卖房如何安全收房款？作者：于丹来源：链家网原创文章摘要：二手房交易较为复杂，卖房同样面临交易风险，其中最大的风险即存在于收房款的流程中，房款能否及时到账往往是卖方最关心的问题。那么，如何确保钱款安全到账呢？
与新房交易一样，二手房交易的房款支付方式也有全款和贷款两种。若买方全款支付，卖方需要收取的款项包括：定金、房款、保证金（物业交割保证金或户口迁出保证金）；若买方贷款支付，则卖方需要收取：定金、首付款、贷款部分以及保证金。明确了应收房款的款项后，卖方对于款项具体如何收取，应多留意细节。
一、定金怎么收取？
定金是在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方，不履行约定债务的应当双倍返还定金。一般在买卖合同中也会附加定金合同，其中约定了定金交付的时间期限以及违约责任的判定。这里需要注意的是，时间需明确、具体。另外，定金数额由双方协定，一般不超过房屋总价的20%。
注：二手房交易中需注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。如果合同中的条款未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议；如果写成“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，且合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具有定金效力。
二、首付款怎么收取？
买方选择贷款买房时，则卖方需要注意首付款的收取。通常来说，买卖双方在签完房屋买卖合同之后，办理房屋过户手续之前，双方根据协商支付首付款，一般建议采取第三方资金托管的形式。
三、贷款部分怎么收取？
在过户完成，新房产证办理完抵押手续之后，由贷款银行直接将钱转给卖家。
注：各个银行政策略有不同，放款时间也各有差异，以买方办理贷款的银行政策为准。
四、保证金怎么收取？
一般情况，买方会要求留一部分尾款作为保证金，保证金通常有两种：物业交割保证金、户口迁出保证金。最常见的是物业交割保证金，在双方办理完交房手续，买方确认所有与物业相关的费用已全部结算清，双方无异议后由买方支付给卖方，也可通过第三方托管或自行转账的方式进行支付。除此之外，涉及到户口迁出的保证金用于确认卖方是否根据约定将户口迁出，在确认查验户口情况之后方可支付给卖方。
注：各类保证金的名目和数额，双方需在合同签订之时进行确认，出现问题可进行协商，若双方无法达成一致可通过法律诉讼途经进行解决。
交易流程中问题处理不当，买卖双方都会存在风险，卖家还需多了解相关知识，重要事项可咨询相关部门或交由正规的中介机构办理，保证安全收取房款，以避免日后产生纠纷。
资料来源：链家网整理
1人赞过买房时可以选择全款和贷款两种方式来支付房款，卖方各阶段收取的款项各不相同。买卖二手房过程中，房款的支付方式一般是根据交易流程节点，由买方分阶段支付给卖方。那么卖房过程中每个节点都该收什么款项？购买二手房，支付的各项费用时要掌握好时间节点，一般情况下，整个购房过程需要缴纳的钱款主要有定金、首付款、税费和尾款四项，到底这些钱款何时支付最合适？买二手房，户口问题一直是需要注意的难点，原业主户口不迁出，可以将户口迁入吗？二手房交易后户口如何安置，对买卖双方来说至关重要，但却容易被忽视，也容易发生纠纷，一旦出现问题，会影响房屋交易的正常进行，甚至会对购房人产生较大损失。最新百科看了又看
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