地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室(地铁2号、4号、6号、9号线世纪大道站12号出口西行300米，过崂山路口就是，张杨路、崂山路口，靠近浦东第一八佰伴。）
上海离婚律师 上海婚姻律师
> > 【婚前购房】婚前由男方父母出钱付房子首付，婚后由男方按揭，房产证上写两个人的名字，离婚的话房产该怎样分配？ >
【婚前购房】婚前由男方父母出钱付房子首付，婚后由男方按揭，房产证上写两个人的名字，离婚的话房产该怎样分配？
&【婚前购房】婚前由男方父母出钱付房子首付，婚后由男方按揭，房产证上写两个人的名字，离婚的话房产该怎样分配？
&&婚姻法实行了这么多年，基本上大家都认识到夫妻登记结婚后购买的房产属于夫妻共同，即使一方没有工作，没有出钱。那么对于婚前由一方父母出首付款，签订预售合同，购买房产，产权证登记在2个人的名下，婚后一直由男方归还按揭贷款，如果夫妻离婚，这个房产如何分割？男女双方分割多少？
【客户咨询】
&&&&2010年李明和刘心登记结婚，婚前2009年，由李明的父母出资30万首付款，李明购买了一套期房，在2013年房屋交付的时候，李明把刘心的名字一块登记在房产证上，婚后一直由李明归还按揭，现在夫妻感情不和准备离婚，请问钟涛律师如果离婚的话房产该怎样分配？&房屋增值怎样分配？
&钟涛律师认为，夫妻婚前购房，婚后增加另一方的名字到产权证上确实是法院处理中经常会遇到的问题，如果夫妻协议，一般都是按照夫妻一人一半来处理，如果在法院，要结合情况不同来对待。
&&1、一般来说，房屋产权证上登记在谁的名下，该房屋就属于谁的，房产登记在夫妻名下，房屋肯定属于夫妻的共同，上述案例中，房屋虽然是2009年由李明父母出首付款购买，但是因为后来添加刘心的名字到了产权证上，所以已经从李明的婚前个人转化为婚后夫妻共同了。
&2、既然该房产是夫妻共同，那么离婚的时候怎么分割，按照什么比例分割？是根据一般夫妻分割原则，一人一半，还是按照出资额大小来分割。对于这个问题实际中存在不同的看法，如果根据上海市高级人民法院关于分家析产的意见规定，如果是恋爱男女购房没有登记结婚，房产分割时，对于有名字但没有出资的一方，分割份额可以从10-30%。也即是拿不到50%份额。对于夫妻一方没有出资如何分割，法律并没有明确规定，只是按照婚姻法夫妻分割规定来看，属于夫妻的共同，不考虑出资大小，贡献大小，一般都是一人50%的份额。
&&综上，此套房屋应属于夫妻共同，即使女没有出资，法院分割时也会按照夫妻一人一半的份额来确定，当然如果对于父母的出资有借条的，夫妻都有义务归还这个出资，如果没有借条，那么已经转化为夫妻共同了，不能再主张归还。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
法释[2011]18号
第七条&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人。&
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。&
上一篇:下一篇:
| 上海离婚律师
地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室
(地铁2号、4号、6号、9号线世纪大道站12号出口西行300米，过崂山路口就是，张杨路、崂山路口，靠近浦东第一八佰伴。）
附近公交线路783、995、870、130、790、970、538、584、775、隧道3线，东川专线等等）
上海离婚律师 钟涛 版权所有
ICP备案号沪ICP备号&&&
关键词：离婚协议书
上海离婚律师父母婚前为儿子付首付！婚后替儿子还贷！房子名字写的儿子！如果离婚怎么证明还款部分属于父母还款！并非_百度知道
父母婚前为儿子付首付！婚后替儿子还贷！房子名字写的儿子！如果离婚怎么证明还款部分属于父母还款！并非
父母婚前为儿子付首付！婚后替儿子还贷！房子名字写的儿子！如果离婚怎么证明还款部分属于父母还款！并非夫妻共同还款！从父母银行卡转到儿子还贷的银行卡小票能作为证据么？或者父母儿子儿媳三方签订协议还款由父母出！婚后房产归儿方所有！这样的协议有效么...
我有更好的答案
你好，你说的这些都有效。父母还款把钱转到儿子的还款账户上，如果离婚了，父母有保存以前转账的凭条凭证也可以作为证据。
采纳率：67%
协议有效，最好去公证一下。
公证费贵死人！
那就在签协议的时候找几个无关的证明人
找付款证据
什么付款证据
钱必须存在还贷的卡里才能还贷
你爸都是怎么拿钱给你的
离婚这种属于很复杂，如果不是非过不下去建议不要离婚
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。婚前男方父母出资130万作为首付款给儿子买了房子，剩余贷款90万婚前由儿子公积金还款 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
婚前男方父母出资130万作为首付款给儿子买了房子，剩余贷款90万婚前由儿子公积金还款
北京&10-12 14:36&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
婚前男方父母出资130万作为首付款给儿子买了房子，剩余贷款90万婚前由儿子公积金还款，婚后由小夫妻双方共同用公积金还，如房本是小夫妻两人名字，离婚后财产如何分，如房本是男方一人名字，离婚后财产怎么分。谢谢
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-朝阳区]
回复时间：
您好，如果是二人的名字，离婚后原则上平均分配。如果只是男方一人的名字，只有婚后还贷及自然增值部分属于夫妻共同财产，婚前部分属于个人财产，分割婚后还贷部分即可，男方取得房产，支付女方金钱补偿。
[北京-海淀区]
852339积分
回复时间：
你好，可以协议离婚，协商不成，起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定的。两周岁以下的子女，一般随女方生活；如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大；十周岁以上的子女，可以自己选择随母亲或者父亲生活的。&一方抚养孩子，另一方需要支付抚养费，一般为月工资收入的20%-30%。一般婚前财产归个人，婚后财产均分的。如果一方有过错，可以要求少分财产。根据《婚姻法》第31条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”《婚姻法》第32条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。”具体可以委托律师办理。可来电咨询或带证据材料面谈。
[北京-朝阳区]
249260积分
回复时间：
两人名字，可以均分，一人名字，属于婚前财产
[北京-朝阳区]
254755积分
回复时间：
您好，一般均分
[北京-朝阳区]
回复时间：
如果只是男方一人的名字，只有婚后还贷及自然增值部分属于夫妻共同财产，分割婚后还贷部分即可。由此，男方取得房产，支付女方金钱补偿。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(颜培卿)()&
(陈铠楷)()&
(王海波)()&
(康治斌)()&
最新回复律师
人气：7549
人气：8278
人气：501990
北京 朝阳区
人气：33043
人气：66750
人气：25292婚前父母首付买的房，装修也是父母出的，贷款由我在还，现在婚后女方要加名
婚前父母首付买的房，装修也是父母出的，贷款由我在还，现在婚后女方要加名字，请问这样的财产的归属问题法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1.根据《婚姻法解释二》第22条，你父母在婚前为你出资购房，该出资视为对你个人的赠与。 2.房屋如果登记在你的名下，则房屋属于你个人所有。根据《婚姻法》第18条，该房屋应属于你的个人婚前财产，不属于夫妻共同财产。 3.根据《婚姻法》第37条，离婚时只对夫妻共同财产进行分割，个人财产不进行分割。该房屋不用分割，由你个人所有。 4.如果房屋现在登记在你夫妻二人的名下，则对方也可以主张对房屋的所有权。如果是在婚后才登记的对方的名字，则对方获得的房屋一半的份额视为夫妻共同财产，你享有的一半份额仍然属于你的个人财产。离婚时你可以要求分割对方占有的一般份额。即你可以占有四分之三，对方可以占有四分之一。 5.根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条，法院判决时通常会按照均等的原则分割夫妻共同财产。 6.离婚时财产分割一般先由夫妻双方协议处理，如果不能协议处理，可以向法院起诉分割。行动建议1.保存好房产证以及你父母出资买房的证据； 2.如果房屋登记在你个人名下，属于你个人财产，不用分割； 3.在婚后登记的对方名字，你占四分之三，对方占四分之一； 4.先与对方协议处理，如果不能协议处理，可以向法院起诉分割。
您可能感兴趣的文章：
您可能感兴趣的文章：
请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号一方父母付首付小夫妻还贷 房子怎么分？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分为增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。2.假如，女方父母全额付清房款，且房产证上只有女方名字，那么即便父母没有明确表示出资是女儿还是给双方，房子是女方个人财产，不是小夫妻共同财产。
婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。
同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分为增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。
婚前按揭买房，购房合同上写的是男方名字，婚后房产证上加了女方名字，房子该怎么分？
孙律师表示，原则上加名字就相当于是赠与为夫妻共同财产。一般是取得房子的一方对另一方进行相应的折价补偿。
婚前按揭买房，男方父母出资首付，小夫妻共同还贷，房子怎么分？
孙律师分析，如果男方父母没有明确是给自己儿子，房产证是夫妻两个人名字，那么房子就是夫妻共同财产；如果房产证上只有男方的名字，可表明男方父母明确房子是给自己儿子的，那么房子是男方个人财产，但婚后还贷及增值部分是共同财产，应该是均分。
婚后一方父母付首付买房，小夫妻还贷，房子怎么分？
孙律师举了一个他办过的案例：上城区一对80后小夫妻闹离婚，争议的一套房子在婚后按揭买的，女方父母出资24万元首付，贷款44万元，房产证是小夫妻两人的名字，双方没有特别的约定。起诉离婚时，小夫妻已经还贷30万元。这个案子，女方父母没明确约定首付是给自己女儿的，所以父母出资就相当于赠与小夫妻，房款总价68万元，还剩14万元贷款没还，这样夫妻共同财产就是54万元，男方可拿到一半27万元。
孙律师再以这个案例打比方，分析了几种情况：
1.假如，父母明确说明首付是给女儿一个人的，这笔首付款，就不是小夫妻共同财产。
2.假如，女方父母全额付清房款，且房产证上只有女方名字，那么即便父母没有明确表示出资是女儿还是给双方，房子是女方个人财产，不是小夫妻共同财产。
3.值得一提的是，婚后买房，在有些地方房产证上必须是双方名字。因此，假如女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母没有明确表示出资是给女儿还是给双方，房子就是小夫妻共同财产。
4.假如，女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母明确表示房子给女儿一人的，房子是小夫妻共同财产还是女儿个人财产就有争议了，这个&明确表示&可以做个公证，这样闹上法院，可以作为房子只赠与女儿一人的有力证据。
相关新闻：
[责任编辑：李彬]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
播放数：1133929
播放数：4135875
播放数：2845975
播放数：535774