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售楼员爆料买房的黑幕 哪些房子是不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比较高的房子，这样才能在风暴来临时，保证房子的保值效果。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢? 　　买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是较好的吗? 　　还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。这却往往陷入买房的误区。 　　很多购房者倾向新房，二手楼市平淡。买一手房有什么注意事项?购房黑幕你知道多少?低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密?本文就为您整理了售楼小姐讲述的一些购房知识，给头次置业的“菜鸟”提供点建议。并整理了10种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你2016买房要注意什么。 　　售楼小姐曝卖楼10大潜规则各种购房常识大全： 　　售楼小姐曝光一：城市的立交桥旁边 　　自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。 　　售楼小姐曝光二：十字交叉的大路旁边 　　这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。 　　售楼小姐曝光三：高压电塔和电视塔的旁边 　　电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。 　　售楼小姐曝光四：加油站旁边较好不要住 　　现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。 　　售楼小姐曝光五：玻璃幕墙对面 　　玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第1是青光眼，眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 　　售楼小姐曝光六：我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。 　　我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。 　　售楼小姐曝光七：我们住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。 　　售楼小姐曝光八：在铁路旁的住宅 　　住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。 　　售楼小姐曝光九：家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高。围墙太高就不好，较好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。 　　售楼小姐曝光十：住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场。这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
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扒扒在白石洲买过的11套房子
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扒扒在白石洲买过的11套房子
从2004年在白石洲买第一套房子，先后买过11套，现在仅存5套（别问我有多少市值）。为什么要在这说这事，因为版主是我一哥们，帮衬一下，哈。04年买了西二坊56号（白石洲东社区，俗称海边）一房一厅，45平米，6万元。当时觉得租金回报高，就买了，每个月租500元，&&年回报&10%。
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这算1号房吧。当时这房光线很好，开阔。如果买光线不好的，阳台晒不了衣服的，手机没信号的，握手楼，更便宜，有两房一厅70平米只需要7万元。那时的商品房单价在4000多元。
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买这房不用中介费，中介费用由开发商给。后来房租不断涨，800、900、1100、到2014年的1400多。很好租，上个租客一走，随便在5x网上一挂，说有房出租，我当天下午6点在房里等，有需要的就来。然后就有三四个来电联系，到时就来两三个客户，就有一个人要，就定了，很快。
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2014年白石洲获批旧改，由于1号房没列入旧改范围，就卖了。实量，一平米1.1万，卖了51.15万，给了中介1.5万（三个人）。然后买了列入旧改范围的2号房：白石洲上白石3坊的一套房、四个单间、68平米、88万元，每平1.3万元。
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这房原房东是6万买到的，是老老房东急用钱趁机给买下来的。租金很高，一个月3800元。虽然租客变化很快，但租金稳定。
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7楼的朋友：是小产权房
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2014年买2号房后两年，有点郁闷，因为这房一直没涨，而商品房在是大涨！如果88万当时去买深圳商品房，加杠杆（88万做首付，贷200万），两三年可赚多少？可赚200多万。好在白石洲的房在2017年终于又大涨了，一下涨到每平方米3.3万！（目前大概是3.8万）
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09年大冲开始签约旧改，我们还专门跑过去看了公告栏，是按建筑面积1：1赔或按1.1万赔，不分本地人外地人。当时觉得大冲旧改了，白石洲也该快了吧，就去白石洲了解情况，想买。问了中介，中介说，大冲旧改了，谁还会卖白石洲房啊！我不信没人卖，就穿街走巷去找、去问，终于找到几个农民中介。看了几套房，买了塘头七坊一套房38万（3号房），中介说100平米，也没认真去量，实际就90平米左右。
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中介说，3号房房东的亲戚上白石二坊还有一套，50平米，19万，这房也买了（4号房）。这房光线不好，加上租客说了一些迷信的东东，说梦到或看到啥东东，过两三年房价翻倍就又卖掉了。
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交易：拿齐资料，律师见证。以前没有去村委会改户主名字，现在要去问问可以不可以。
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5号房：2010年买了两套，都是20万左右。5号房是上白石五坊一铺面，带阁楼，楼下20左右平方米，楼上是水泥地板，但层高不到两米。租金1100元，两年涨一次，目前也就1500元，不高。6号房是在新塘一坊，50平米。
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7号房：2014年，新塘出了一套单价便宜的两房一厅，45平方米，51.2万。我就把6号房卖了，单价1.3万。完了买了7号房（也是在一坊），目前租金1700元。
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yzhiwei：以前买的，想改名也没人会帮你改，谁会冒风险帮你改？&&&&&&&&&&&&&&&现在应该可以改，只要你拿齐全资料，最主要是09年政府的普查回执，送点礼应该可改，找村里改。&&&&&&&&买农民房，就要把对方的资料全部拿到手，最主要是09年政府的普查回执，然后律师见证，就可以给房款。没事的。也可问问中介怎么办，他们最清楚了。白石洲的房，不怕拆迁时出现争议！没有争议！&&&&&&&&&&&&&&&卖给你了就是你的了！
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对啊引用26楼0双鱼儿0的发言:楼主买的小产权都是没有小区的农民房吗？
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这是私密问题。深圳人来钱各显神通啊。引用27楼幸福的小猪头饼的发言:我想插个题外话，楼主的钱怎么挣的？
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8号、9号房：2012年在东一坊先后买了两套房，都是50多平米，每平米5000多，短炒，过半年左右就都卖了。
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10号房：2013年，白石洲的房子单价已涨到元，当时觉得蛮高的了。2014年春节后，政府批准了白石洲旧改，消息一出，房子价格一下子往上窜，到了13000元。有一河源妹子，就在元不断买进。我也在新塘二坊买了一套，50多平米，两房一厅，按1.3万成交。这房在2015年需用钱时卖掉了，小赚。
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白石洲只有小五套了引用38楼Ggggg12的发言:楼主现在还有几套？
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深圳各地的情况不同的。最好是找个当地的熟人帮忙看看。总体来说，一个是不要被骗了；第二是要把应有的有关资料都拿到，09年的普查历史遗留证明最重要；第三是要见见租客，多了解。引用40楼哦哈哈0的发言:请问一下，福永有个单间，房主是第三任了。独栋农民房，有09年的普查历史遗留证明。这样的房子能买卖要注意什么问题呢？引用错过666的发言:村委在哪里引用点子戈的发言:这么大的事也该去问问了！哈记得带上09年普查回执和有关资料。引用15楼错过666的发言:之前几个月有绿景来家里量房子，报出的户主名字不是我爸，说可以去村委问问，拖到现在也没去问，没去改名字，不知道以后改造有影响吗？
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公明塘尾、西丽水库、惠东白花也有引用39楼angelina356的发言:楼主，你现在还持有哪里的农民房啊
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3.8万左右一平米引用46楼刘南353947_微信的发言:现在白石洲小产权房什么价？
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这四类房子买到就赚？这四类房子打死不能买？
购房四要：首先现在的房子什么值得买？第一，要买就买70年产权的房。为什么要70年产权，因为住宅更多是人的情绪所主导、所影响。所以你看到的那些乌央乌央，就像僵尸，丧尸一样的抢房的，大多数抢的都是住宅。而且住宅容易给人居住，居住带来的幸福感是无价的。它跟出租屋也是不能比的，所以70年产权的纯住宅是未来的接手和未来的成长性是最好的，这是第一点。第二点，离市区越近的越好。为什么呢？城市的中央，未来它必然是教育资源，医疗资源都是在城市的中心聚集，尤其在中国。不管是北京也好，什么也好，都是摊大饼。所以离城市越近的房价，越坚挺，越有支持，而且越有不可替代性。供应量越少，经济学上物以稀为贵。就像北上深，北京，上海，深圳市区里面的二环三环，都是绝版邮票，都是经典物业，放在那里。它本身又能抗通胀，而且肯定跑的，比其他房子涨的都快，这是一个。为什么广州的房价，不管是绝对数跟涨幅都比别人慢呢？就是因为广州是分散的，它那个卫星城都挺好。从城市规划来讲，广州那个更科学，更宜居。但是它就决定了，它的市中心比较分散，没有那么突出，它的房价也就不会涨的那么多，这是一个很现实的问题，这是第二点，离市区越近的越好。第三，房子越高档的越好。它不一定要新，但是它定位要高，要有物业管理，要有配套。不能是一个简单的楼，或者是一个老式的公房。哪怕它再便宜，但是未来的成长空间还是很小的。而且事实上，再往下的话，同样是豪宅，就八万，十万，十几万以上的房子，过去三年有些涨的快，有些涨的慢，这里面都有诀窍，但是是要靠装专业人士进行分析。但是总归来讲，越高档的，配套越好的。它未来的成长性会越高，会越好。第四个就更现实了，其实大家没有看到，各地的新闻都在抢，都在弄。其实就是那二十多个城市的房价在热闹。大多数三线，四线城市还在为去库存烦恼。所以买房子北上深是首选。其它就是那十几个，大家都知道的，马上要限购的城市。武汉，郑州，济南，青岛。还有长沙，还有杭州，福州，厦门。大概是这些地方才会有一个未来比较坚挺跟比较可靠的涨幅。其它三四线城市我反复强调大家注意风险。事实上我们还有一个很有利的指标。你去每个城市，如果他还是不能进行网约车。比如那个城市还出现打压滴滴，怎么样，城市的出租服务态度太差，专门宰人。那种城市也注定了，它的商业环境不会好。市场经济发展不会太好。未来的房价可能性也不是特别大。这里面我们就不具体说哪个城市，大家自己自行对照。这四类房子打死不能买！买的时候四个要注意。为什么不要买呢？也会有几类。第一，商铺不要买。因为商铺它靠的是租金回报。而租金是个很理性，很现实的。同样一条街，这边的可能租金很高，那边可能租金很低，这个都是人的购买习惯跟常年积累下来的。包括有一些以前传统的商业旺区，一拆迁，一重盖，再也回不去。所以商铺是个更专业的话题，如果对于普通的投入者来讲，商铺能不买就不要买。同样的一笔钱，买住宅的回报跟你的操作便利性一定比商铺要强。第二个，写字楼也不要买。写字楼同样也是这样一个问题。写字楼的需求，写字楼的租金走势，写字楼的物业管理。它都是一套专业的东西，也不是一个普通投资者能解决的。第三个，就是所谓的小产权方，更加不要买。以前大家觉得贪便宜。但是长远来讲，那些农村的，城乡接合部的没有产权的，它始终是个隐患。你想你同样花一笔钱，你为什么不买一个有产权的小的。一劳永逸，总好过你买一个看上去面积达，但是永远不安心的。这都是钱，钱都不是天上掉下来的。不能因为便宜你就降低要求。所以这个情况下，小产权房也不要买。第四个，非北上深的这种核心城市的，城市里面所谓商住物业也不要买。因为什么呢？这里面的商住物业，它看上去跟住宅很像。它的立项只有四十年，五十年的使用权。同时他不管水电，贷款，它都有一个比较严格的要求。这一类的房也最好不要再试。因为你买的时候可能很高兴。看上去也能涨，但是你到真正卖的时候，你发现接手能力是很小的。所以即使是非北上深之外的其它城市里面的商住，除非你限购，你暂时没有买房资格。但是拿着钱你又怕踏空，你可以买一个商住过渡一下。但是基本上还是尽量少碰。因为我们讲的，我们面对的都是非专业投资者。所以我们要记住，我刚才讲的四要四不要。第一要买就买纯住宅，70年产权的物业。第二离市区越近的越好。第三，房子越高档越好，配套越高越好。第四，以北上深，或者最多十几个，二十个核心城市为主，不要贪便宜再到三线四线城市去了。同样商铺不要买，写字楼不要买，小产权不要买。非核心城市里面的商住物业也不要买。文章内容仅供大家参考，房产是中国所有家庭的重大资产，房产的投资决策可以导致一个家庭由富变穷或者由贫变富，所以我希望，我以上整理归纳的数据和推论，能够帮到你一点。笔者也长期对现货交易有所研究，对行情的走势分析有自己的独特见解。
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[责任编辑：v_hminchen]
日成交数据
周成交数据
201720184月
(闽侯县390万元/套)
(永泰县10000元/平方米)
(连江县7500元/平方米)
(马尾28000元/平方米)
(台江26000元/平方米)
(仓山23000元/平方米)
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(马尾18000元/平方米)
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阅读:3849 | &&回复:26
福晟乾隆樽品花园怎么样，有没有买了的进来讨论一下？
发表于 前天 10:49
听说五月中开盘，打算入手，有没有了解的
发表于 前天 17:26
我也来说说
发表于 前天 17:52
最近也在关注
你觉得怎么样
户型挺好的，就是交通不是很满意
我也来说说
发表于 前天 17:58
楼主有没有什么优惠
没有优惠啊，销售说备案价卖，
我也来说说
发表于 昨天 10:53
位置不干净
怎么说，那边有什么不干净的吗？求告知。谢谢
以前葬人的山，风华丽都葬的最多
我也来说说
发表于 今天 12:28
套路深，备案价加几万，，
没有把，我买9栋的时候就是签约按揭的时候要求买个保险，6000左右，除此外无其他费用了
大户型还是小户型？
我买的116平的，按照备案价卖的。没有优惠。
房价多少签约？
大户型交钱就定房，，小户型抢手一点，，
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我也来说说
发表于 今天 15:30
户型还可以，我买的9栋，交通基本便利，出门就是陈江大道。另外，从营销大厅走到人人乐超市13分钟左右，从人人乐走到轻轨站15分钟（均亲自步行）。基本可以满足生活需求。不过对周边的教育、医疗资源不是很清楚。有清楚的西柚们也请告知下，谢谢！！！
我也来说说
发表于 今天 15:30
我就住旁边，，还可以的，，
老哥，你知道5楼说的，位置不干净是指什么吗！？？？？
以前是搞废品的棚户区，，再以前就是山，，，我认为没问题的，，
我也来说说
发表于 今天 15:32
大户型交钱就定房，
我也来说说
发表于 今天 15:33
我看这期能不能买到90.7平的！
和销售说，销售有办法帮你留到房的，只要不是限制太死。比如只要那一个楼层，那一个朝向。
我也来说说
发表于 今天 18:30
福晟钱隆樽品花园！这楼盘名字长的令人发指！乾隆真品！多少人望名止步
我也来说说
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提到某人：
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一个是靠近商业中心和学校，总高26层，在五楼，属于中间户，上午采光受影响，面积126平，三室两厅两卫，带车位，无配套房，一个在马路边上，总高18层，可以选择7-8-9楼，面积116，三室两厅一卫，带车位及配套房，但是东边户临马路，只能选择西边户。请大家帮忙...
我有更好的答案
如果18层也划学区的话，买18层的好，南北通透关键是不挡光。我现在住的高层就挡光。冬天很压抑啊。靠近商业中心也会吵，车多人多。
采纳率：80%
5楼太低影响生活，不建议选择。18层中选择7楼或者9楼都不错
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