任志强再放大招解码海南全域限购，房产投资人必看!_【快资讯】
任志强再放大招解码海南全域限购，房产投资人必看!
地盘说海南最严限购令发布，让海南再度成为全国关注焦点。也许很快就将有一个“海南速度”等我们去见证。■撰文 |萧然 ? 《地盘》特邀撰稿人4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。1房住不炒海南宣布全域限购▽昨天晚间，海南省政府发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购，关键信息如下:1、在海南岛全部市县实施限购。自称不限购的项目将是忽悠。2、中部山区保亭、五指山、白沙、琼中只能向本市县的居民销售，保亭的项目只能卖给保亭人民，五指山的项目只能卖给五指山人民，等等。换句话说，保亭的项目除了保亭人民，任何地方的都买不了，包括三亚、海口人都买不了。3、海口、三亚、琼海实施限购的区域，并非全部区域，外省户籍买房必须提供五年的社保或个人所得税证明。4、除了中部山区、海口、三亚、琼海外，在其他市县购买住房的外省户籍家庭，必须提供两年社保或个人所得税证明。5、本通知发出后才迁入海南省的户籍家庭，购房政策视同外省市户籍一样。对于房地产业来说，房地产公司和购房者的心理一定会发生微妙的变化。一系列海南改革新政的重大宣布话音刚落，4月14日，国务院支持海南全面深化改革开放的指导意见就迅速落地，从海南的战略定位、发展目标等，给出了细化安排。特别是提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。今天细化政策就铿锵落地了!从国际旅游岛到自贸试验区到自由港，用了8年时间。海南岛投资建设的步伐从未停歇，拥有机会的同时海南岛居民也面临着越来越大的竞争，为了稳定海南岛居民，让人民居者有其房，不至于恐慌，政府加大力度建设面向本地居民的保障性住房。此文件的紧急出台，颇为玩味，令人深思。2海南全岛限购意味着什么▽近年来，为了遏制房价，全国各地都启动了房地产限购，但海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，其中不少是外地的炒房资金。此次海南发布的限购政策，条件可谓是异常苛刻，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市。海南近几次出台的限购措施，为什么主要都是针对外地人呢?原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。如果上述政策被严格执行，去海南炒房基本上没有什么机会了。海南的调控政策升级，首付70%，影响倒不是很大，因为外地人去海南买房，本来贷款的也不多，但加上社保要求5年就不一样了，你有钱也买不了了。所以，影响最大的还是那些炒房客，在严格限购政策下，找到接盘侠将越来越难。众所周知，在房价高速上涨时，有钱的投机客来得快，抢夺资源。房价下行时，有钱的投机客跑得快，雪上加霜。海南和雄安新区一样是百年大计，不能随便理解更不能随便被左右，政策精准的打击了投机者。因此，限购的目的就是把非刚需的投机者、资产配置者筛出来，通过非资本门槛的其他硬性要求筛选出来。剩下的就是刚性需求的人，一买房就捆绑你，海南大发展了你个人身家就跟着升值，一荣俱荣，一损俱损，这就是那些在北上广深只有一套房的卖掉了再也买不回来的人--“一套房常驻人口”。需要明白的是，虽然目前海南的限购政策把房价控制住了，但这个控制是双向的，在控制住房价的上涨同时也遏制了房价的下跌。同样，通过最新发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可见，让各地楼市出现稳定的预期也是本轮调控的重要目的之一。从环比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有59个，持平的城市有4个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.6%。从同比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有63个。最高涨幅为13.8%，最低为下降6.8%。如果海南长期执行这样“严厉”的限购政策，房价肯定不会出现下降。一旦有下降苗头，政府立即“减少土地出让”就行了，这样一来市场上可出租房源就会减少，就有可能小幅度拉升房价。有观点认为，未来当地政府会着力于建设“廉租房”、“公租房”。3任志强越出政策的地方房价越涨▽购房者本来就焦虑，一看到海南的机会变蜂拥而至，就像当年的雄安新区一样。随着这一纸文件，原本计划着在海南大赚一笔的设想落空，手握重金的房产投资人真的就无计可施了吗?对于“房子到底还能不能买?买哪里?怎么买”?这个“楼市三连问”话题，始终牵绕着无数购房者敏感的神经。4月22日下午3点30分，任志强在"2018诺亚财富房地产金融高峰论坛"上作为演讲嘉宾分享了自己的观点:一季度房价暴涨任志强如是说“我们可以看到1月份的时候，施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢?涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。”“利用70个大中城市或者100个城市的指数，看来房价是跌了。跌到哪了呢?跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。”现在是"抄底"机会我们看到，销售增长了百分之十几的销售额，为什么没钱呢?他们公司基本上是没钱的，这个投资增速是2008年以来增速最低的一年，比2008年还惨，开发商基本上兜里就没钱了。去年开发商从境外的融资，388亿美元，今年一季度193亿美元，国内融资很困难，就跑到国外融资。所以今年一季度，开发商境外的融资已经达到了去年的50%。主要是因为国内没机会，这是一个很重要的问题，开发商兜里的钱不够了。越出政策的地方房价越涨大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?他傻呀?政府告诉你到哪买房子了，他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗?涨了才压着，是吧?如果那个葫芦扔在水缸里头，你不按着不就往上走吗?你按着才往下走。现在按着，葫芦下去，水上来了。你想想，葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走?这么简单的道理还用问吗?政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。改善需求十分强劲城市化的主要矛盾，从眼前看，相当一部分原因是来自于我们的城镇化问题。到目前为止，我们的城镇化速度发展还是很慢的，还没有真正解决农村进城的问题。大家都知道，中央提出一个，叫建立中国的长效机制，住房的综合住房制。现在我们没有综合住房制，现在我们的住房制度叫做城市住房制，只解决城市居民的铢分问题，不解决农村的居民住房问题。所以地方政府的财政里头，只包括了有户籍人口的住房困难，不包括农村人口，所以很多城市，比如上海、北京，把农村人口都轰走了，否则他得解决住房问题，这是个麻烦。我们的主要结果，就是农民进城问题。重点城市人口流入加快在城市发展的过程中，重点城市的城市化率，增长速度是非常快的。人口增长，在2016年以前不是说一线城市都是最高增长，其中一部分二线城市、三线城市，人口增长的比例速度也是非常非常快的，厦门达到了7.5年均，年均7.5，这不得了。去年发生一个变化，为了吸引优秀人才，西安将近60万人，武汉37万人，长沙20多万人，合肥也是十几万人。就是有些地区，郑州好像也是30多万，我具体记不清了，总之利用吸引人才造成的人口大量向这些二线城市集中的速度非常快，一年你要增加30万人，你给他多少补贴，他也得有房子，没房子总不行吧?所以这个城市人口变化的规律是不可打破的。还要用20年完成70%城镇化我们的现有城市里头，现在大概有22亿到240亿平方米的住宅，这包括破房子，包括非成套住宅。那如果按70%的城镇化率计算的话，我们最少得有400多亿。大现有情况下，好像增长1倍的住房增长量。我们每年住宅多少呢?去年大概7.8亿平方米，今年大概也就10亿平方米。即使是这样算的话，我们还得用20多年的时间才能满足70%的城市化率的人口需求。我们满足不了。如果你天天用按着的方法，这个速度可能就很难达到。海南的机会还在，但大门已经关上，能够挤进来就算成功。未来十年，仍然是房地产的天下，甚至是老任看长的20年。当下而言，保有信心远比持有货币更重要。对于购房者来说，无论在哪里，遇到合适机会迅速上车是最好的选择。去杠杆时代，想方设法解决实际问题才是王道。您的位置： >
海南房产现在有投资价值吗？海南房价会上涨吗？
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　　海南房产现在有投资价值吗？海南房价会上涨吗？
　　导读：在过去2017的调控时间里，海南房地产市场有何变化呢？如果有人问，现在海南房价是3万一平，未来五年内房价是5万一平，如果是你，你还会选择在海南买房吗？由于海南房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，这类型的购房者几乎来自岛外，如果房价升的太高，整体比例上升不平衡，不符合经济发展规律，当然政府也不会放肆任为的。
　　海南房价你认为上升的空间还会有多少？海南房价到底多少钱一平？便宜的楼盘最低3000元/平，最贵的达到14万/平，整体海南房地产市场发展是不均匀的，海南库存量可以做个参考，数据显示，截至去年底，海南省商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。今年上半年该省房屋销售面积为759.06万平方米，同比增长64.3%，截止6月末商品住房库存去化期分别比去年12月末和今年3月末减少18个月和15个月。在对比今年的数据，海南2017年商品住宅库存去化期控制带18个月内，力争实现房地产投资同比增长3%左右，商品房销售面积同比增长10%左右，价格保持基本稳定，海南房地产市场总体平稳发展。
　　开发商售楼处24小时热线：
　　海南房产现在有投资价值吗？海南房价会上涨吗？
　　保利中央海岸
　　保利中央海岸位于海口秀英港，项目总占地58万方，建面约120万方，容积率3.0，绿化率高达46%。项目位于海口滨海沿线地带，是海口国贸CBD板块与西海岸板块的交汇点。1400亩万绿园公园，西海岸带状公园环绕左右，与西海岸休闲度假资源配置于一体，享受海口齐全的配套资源。将打造集游艇码头、集中式商业、商务写字楼、度假酒店、住宅等功能于一体的百万方度假城市综合体。保利中央海岸分四期开发，项目关注生态环境质量、保护并合理利用现有的海湾和沙滩资源。
　　华盛&中央公园
　　华盛&中央公园位于海口市西海岸市政府南门，坐拥4400亩五源河森林公园以及18万平米挺秀公园。项目总建筑面积50万平方米，涵盖住宅、星级酒店、公寓，写字楼等物业类型。
　　海口碧桂园二期
　　海口碧桂园二期是由房企碧桂园斥资打造的海口智能住区，选址海口市城南片区&&海口市椰海大道南侧与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面；项目总占地212亩，一期占地82亩，共规划有9栋小高层及高层62-120㎡二到四房南向纯板式非毛坯洋房，以&给您一个家&的城市优居梦想，传承碧桂园血统，海口全新智能3.0时代，重构城央置业版图。海口碧桂园二期项目位于海口市城西片区椰海大道海马三期，规划用地面积87099.80㎡，属《海口市城西片区控制性详细规划》F-1-7地块范围。项目拟建15栋高层住宅、2栋公寓、地下室、幼儿园等；项目总建筑面积㎡，容积率：2.5，绿化率37.05%。
(责任编辑：安居乐业网小武)
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涿州 9300元/m?重磅！海南14次调控！全省限购能否抑制房价不断上涨？
4月22日，海南省政府召开新闻发布会，发布《中共海南省委办公厅 海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》规定，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；严格限贷、限制转让和价格备案管理，取得不动产权证满5年后方可转让。
小编统计：这是最近一年来，海南发布的第14次房地产调控政策：
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
小编认为影响：
1：五指山、保亭、琼中、白沙房地产市场基本将被打击过半，除了新落户人口外，外地户籍不可买。
2：其他区域24个月，且即使户籍迁入海南，也必须提供24个月社保，基本封堵了海南外地户籍购房的可能性。
3：海南发布了利好后，整体市场出现了投资需求上涨的趋势。所以加码调控。
特别是海口三亚之外的城市，另外还有部分市场利用落户政策购房。
在自贸港政策发布后，海南部分市场的确出现了非理性现象，开发商捂盘惜售，房价明显上涨，调控主要是为了抑制市场继续非理性上涨。
本轮调控政策后，预计海南市场将很快降温，很可能出现类似环京出现的市场降温。
但整体看，海南的自贸港概念，以及得天独厚的气候条件，海南房地产市场长远依然看好。特别是基础设施完善的区域。
海南调控的主要原因是避免经济利好房地产化，避免房地产投资需求爆发，影响市场稳定。
从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。
调控虽然频繁，但包括海南核心区，北京周围的燕郊，北京的新盘，在当下市场情况下，的确存在购买的价值！
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人气楼盘排行榜2018年海南的房子还值得投资吗？2018年海南的房子还值得投资吗？大飞说点事百家号这几年，随着海南定位为国际旅游岛，而且2018年是海南建省30周年，国家对海南的政策也越来越多。海南房地产的繁荣期，这还只是在三亚、乐东、陵水等地的一个建设发展阶段。可以说是一直到旅游度假养老休闲产业迈入数年后的平稳期，海南房地产市场的投资价值都不会减少太多。先天条件决定了海南这里的资源，注定是拥有面向全国乃至全世界的市场。如果你有足够的资金，投资房地产对您没有任何压力，那就一定是适合投资。首先一点就是稀缺性，海南是中国唯一的热带气候旅游岛，气候环境、空气质量、交通等因素都是独一无二。这里是全国、亚洲甚至全世界最长命百岁之一的地方。而国家确定海南为国际旅游岛的地位，显示了海南的独特环境，这一点是毋庸置疑的。从这一点可以看出，海南各个海湾区的国际性大酒店和大型商业配套，大财团投资的比咱们多得多，他们的投资可不是看到房价上涨了就来投资。而海南房地产投资作为资产保值升值最稳妥的手段之一，必然是很多人的重要选择，要知道海南的房子买来不光是一个可以住的地方，附带的环境，气候等资源才是其升值潜力最大的地方。而投资海南房地产主要投哪里，首先要看海南哪里是重点国际旅游经济圈，在海南南部有“一市三县”之称的三亚市、乐东县、陵水县和保亭县是海南主要的国际旅游经济圈。大家要知道，来海南旅游，首先很想到沙滩，之后肯定是住宿问题，一般大家都会选择海景房、有星级高一点或者别墅来住。所以，你的资金充足可以选择这些来投资。如果是来海南养老，则会考虑到医疗、交通等因素。所以，投资需谨慎，根据自己的情况而来。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大飞说点事百家号最近更新：简介:看社会资讯，实时热点，就在这里。相关文章