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沈阳2018限购6个月社保？
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日,辽宁省沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),对于正在准备在沈阳购房的人来说,最重要的莫过于限售范围的扩大和限购区域的增加。 []
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沈阳楼市调控升级：河区、和平区、浑南区三环内区域实施限购
沈阳楼市调控升级：河区、和平区、浑南区三环内区域实施限购
原标题：沈阳楼市调控升级：河区、和平区、浑南区三环内区域实施限购4月17日，辽宁省沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），扩展了购买商品住房和二手住房的限售范围。 《通知》指出，购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。同时，为坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。 《通知》中提到，本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。该《通知》自4月15日起开始实行。 沈阳市曾在2017年8月份实施了限售政策。当时政策规定，在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。 值得一提的是，沈阳市在2016年曾为解决房地产行业去库存压力，先后出台了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》和《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》，鼓励支持大中专毕业生(毕业未超过8年的高校、中等职业学校毕业生)购买商品住房，并可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。当时，沈阳市提出应届大学毕业生零首付购房。但随后，陷入舆论漩涡的沈阳官方迅速回应，“零首付”政策暂不具备出台条件。 以下为《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》全文：沈政办发〔2018〕62号各区、县(市)人民政府，市政府有关部门、有关直属单位：为促进我市房地产市场平稳健康发展，按照住建部关于做好房地产市场调控工作要求，经市政府同意，在继续执行《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号，以下简称“59号文件”)基础上，现就进一步做好稳房价工作有关事宜通知如下：一、进一步加大新增土地供应，供应规模不低于2017年水平，在坚持国有土地使用权招拍挂出让的前提下，灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”和“限地价、竞租赁住房”等竞价方式。各区、县(市)政府要加大存量土地攻坚力度，挖潜存量土地资源，保证土地供应后备资源。积极盘活闲置土地，对施工进展缓慢、停缓建等开发不充分的项目，督促其加大投资力度、加快建设进程，确保尽早入市销售。(责任部门：市规划国土局、房产局、建委）二、扩大商品住房价格监控指导范围，对“59号文件”确定的价格监控指导范围以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目，也要实行价格监控指导。对外扩区域内所有日前下发商品房预售许可证的未售房源，一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。(责任部门：市房产局)三、将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。(责任部门：市规划国土局)四、个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金使用率挂钩，资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8；资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9；资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。(责任部门：市住房公积金中心)五、调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”。(责任部门：市住房公积金中心)六、加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处；市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题，将严格依法处罚。(责任部门：市房产局、规划国土局)七、坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。(责任单位：市规划国土局、人力资源社会保障局、地税局、民政局)本通知自印发之日起施行，并根据国家有关政策和市场形势变化适时做出调整。沈阳市人民政府办公厅日
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2018海南买房子限购吗？
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一个热带季风气候的城市，又是海滨之城。所以每年吸引了国内外大量游客去度假，并且很多国人也很喜欢在这个美丽的城市购买住房。那么大家肯定很关心今年也就是2018海南子限购吗这个问题。现在就请跟随小编的脚步来了解。2018年海南买房子会限购。因为回顾2017年的房市，从国务院印发《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》以来，海南房地产规模加速扩大，海南的经济增长点严重依赖房地产业，房价过高引发一些列问题。对此，海南最高决策层对海南房地产问题高度关注，从今年4月起，海南开始了一系列堪称“五花大绑”式的调控，包括停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设;暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续;启动市区、、五指山、、保亭、白沙、琼中七个市县限购;将海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限提高到5年。这些房地产政策的密集出台，透露出海南房地产业将更重视海南的生态环境保护和提高开发品质的转变。也透露出房地产市场将回归原点，即“房子是拿来住的，不是拿来炒”的定位，房地产市场将变为政策调控走向动态平衡。2017年下半年，决策层对市场调控可能会更严，依目前调控的趋势来看，压力会持续上涨。海南全面禁止围填海
200米海岸线严控;永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅;严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发;严格控制生态红线区周边的商品住宅开发;停止产权式酒店项目规划报建审批;主体工程封顶后方可批准预售……由此可见，海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高，也越来越严，如果没有大批新建商品房入市，供不应求的市场失衡会更加突出。就短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大，这就意味着存量急剧减少，从市场的角度来看，供不应求，那必然会迎来房价的暴涨。中期和长期看，海南房地产和房价的态势，将取决于城镇化的方向和人口发展的态势，资源、资本集聚，将再次加速人口的集聚，而人口的大量集聚，使得对房地产市场的需求大大增加，如果房贷松动，买的人就更多!如果房贷政策还未松动，那买房难度又提高了!到时候再想买房，可能就不会像去年这么容易，所以2018年海南买房子会限购。海南吸引了众多人前去购房，但国家近几年推行了一系列的购房限购政策。及时了解限购政策是很有必要的。以上就是小编对2018海南买房子限购吗这个问题答案的整理。如果大家还有有关这方面的问题可以咨询我们网站的律师。延伸阅读：
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擅长房产纠纷
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区域：江苏/无锡/南长区
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答【热点】沈阳这三个区实施房地产限购！房价会涨吗？哪些人不能买？
日前，沈阳市出台新的房地产政策，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区实行限购。
小伙伴们对这件事儿非常关注，纷纷留言希望辽报君能给予详细解读。
哪些人在这三个区不能买房？相应的公积金政策有啥调整？房价会涨吗？你关心的问题都在这儿了↓↓↓
为了坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，沈阳市现对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区（以下简称“限购区域”）实行限购政策。
沈阳市沈河、和平、浑南三区房产限购
日前，沈阳市人民政府办公厅出台关于促进房地产市场平稳健康发展的相关通知。
沈阳市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在沈阳市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
非沈阳市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非沈阳市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。
解读：限售范围扩大至全市行政区
通知还将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。
扩大商品住房价格监控指导范围，对“59号文件”确定的价格监控指导以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目，也要实行价格监控指导。对外扩区域内所有日前下发商品房预售许可证的未售房源，一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。
未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。
同时要求，进一步加大新增土地供应,供应规模不低于2017年水平，在坚持国有土地使用权招拍挂出让的前提下，灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”和 “限地价、竞租赁住房”等竞价方式。
各区、县(市)政府要加大存量土地攻坚力度，挖潜存量土地资源，保证土地供应后备资源。积极盘活闲置土地，对施工进展缓慢、停级建等开发不充分的项目，督促其加大投资力度、加快建设进程，确保尽早入市销售。
提取公积金后准贷时限调整
在公积金贷款方面，沈阳市调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积(不含委托还货)记录”。
个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资佥使用率挂钩，资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8；资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9；资佥使用率小于90%时，流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。
同时，沈阳市将加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处；市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题，将严格依法处罚。
1、沈阳人，在皇姑区和铁西区各有一套房，还能否在和平区买商品住房？
答：不能。根据新政要求，和平区属于限购区域，本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
2、外地人，在浑南区持有一套住房，还能否在皇姑区买房？
答：可以。虽然非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。但皇姑区不属于限购区域，所以不受影响。
3、刚刚交了定金，还没有进行网签备案，受本次限购影响吗？
答：政策中明确，商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。新政于4月15日起施行，在此之前备案，不受限购影响。
4、限售区域扩大至全城，对房地产市场影响大吗？
答：调整之前，在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内进行限售，目前扩大至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)”，新增区域并不属于热点板块，不会产生太大影响。
5、沈阳人，如果现在有两套，卖掉一套后还可以在限购区域买第二套吗？
答：理论上可行，前提是现有的两套住房是否符合限售政策。按要求，购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
6、提取公积金后准贷时限调整，是否意味着贷款门槛提高了？
答：可以这么说。以往贷款条件为6个月内无现金提取公积金记录，调整为12个月内无现金提取公积金记录，准贷时限延长了一倍。
7、一年内办理过租房提取公积金，近期还能贷款吗？
答：根据新政内容，公积金贷款申请条件包括借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录，所以不符合申请贷款条件。
8、个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节是什么意思，对购房者有什么影响？
答：个人住房公积金贷款额度与公积金资金使用率挂钩，属于动态调节的，资金使用率越高，贷款额度将随之降低。例如资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8，虽然个人贷款最高额度为40万，但乘以调节系数后，贷款额度为32万。
9、在售商品房价格监控指导区域扩大，会有什么影响？
答：外扩区域内所有日前下发商品房预售许可证的未售房源，由于要重新申报商品住房预售价格，将暂停合同网签备案。
10、未售房源重新报价不得超过2018年3月的备案均价，这样做的目的是什么？
答：根据相关政策，最终备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，对备案价格不符合条件的商品住房，不予办理商品房合同网签备案。通过政府调控稳定房价，相当于设定了一个最高限价。
11、我是外地户口，铁西开发区有房子，再想买房是不是得把户口迁过来才可以？
答：如果想买限购区域的商品住房，那就需要先在沈阳落户；如果是非限购区域，不迁户籍也可以买。
12、双方均不是沈阳户口，男方用公积金买了一套房子，已经全款还清有两年，女方无房，现在结婚可以再买一套房子么？
答：非沈阳市户籍居民家庭，在沈阳行政区域内拥有1套住房，按照政策规定，将暂停向其销售限购区域的商品住房，非限购区域可以买。
13、本地人还可以在铁西和皇姑买是吧？
答：是的，铁西、皇姑暂不限购。
14、前年在长白买了一套，去年在滑翔买了一套，今年买不了了？
答：已在沈阳行政区内拥有两套住房，按照政策，限购区域就无法购买商品住房了，非限购区还能买。
来源：辽宁日报、辽报集团辽沈晚报
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