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新加坡人流量最高5大商场全剖析！靠运营or内容？
新加坡国土面积为719.1平方公里，大半个香港。所以无论是城市规划还是商业项目，都强调合理高效、高容积率、高绿化率等特点。又非常注重人文，讲究细节。新加坡的魅力在于多文化、多民族的和谐共存，在EIU（ Economist Intelligence Unit）商业环境排名中，新加坡以其高效、开放的商业环境排名前列，占据榜首达7年。据EIU预估2016年新加坡GDP将增长1.9%，年，将恢复到3.8%的涨幅。未来商业前景，一片坦途。新加坡商业地产发展起源于70年代乌节路，在年实现快速发展，形成乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业集中区域。贝聿铭、伊东丰雄、波特曼、萨夫迪都用自己的设计理念延续着新加坡的历史文脉，新加坡杰出的项目值得深究地太多，在此小睿为选取了最为可圈可点的5个项目，供大家参阅。克拉码头的复兴新加坡在城市复兴开发中,经过20多年的不懈努力,政府将新加坡河从衰落、脏乱的遗弃工业码头翻新为世界性创意休闲娱乐胜地。其水岸复兴的策略广泛借鉴了伦敦、纽约、毕尔巴鄂、悉尼、墨尔本等城市的成功经验。21世纪初：世界性的再开发2006年5月，凯德置地投资8000万美元完成再开发，英国事务所奥斯普(Alsop)担纲设计。添加了调节微气候的复杂遮阴/制冷系统来庇护19世纪以来建成的店屋与仓库，赋予克拉码头国际化的时尚炫目的外观。五彩缤纷的巨大蓬罩（被称为天使）利用空气流动技术、水冷却技术和树木荫蔽特性来保持内部街道的温度平衡。受花朵结构启发的“莲花座”装点着河畔平台，其上悬挂的“风铃草”翼瓣，营造了花园般的滨水餐饮环境。改造后的店铺面积大幅增加，沿着河内侧增加50多家店铺，每月平均吸引50万消费人群。亮点1：空间功能的转变克拉码头区域曾经被仓库、厂房、传统店屋等历史建筑所充斥，这些历史建筑通过功能置换，现在已被改造成商店、餐厅、旅馆、咖啡厅、酒吧、高档住宅等，以适应商业和旅游的需要。在对克拉码头改造进行时，规定克拉码头的建筑容积率不能大于 2.8，以控制区域内新建建筑的高度和密度，从而达到新老建筑之间的协调。亮点二：业态业种的创新将占比最大的零售购物几乎全部去除，增加更多的餐饮和娱乐项目。在餐饮部分，汇集了各大国际餐饮品牌，包括西班牙著名度假用地伊维萨岛的CafédelMar 咖啡厅、米兰餐厅 Bice 等。在娱乐部分，有伦敦 Ministry of Sound 世界级娱乐场所，巴黎的时装电视吧 FashionTV，知名电子音乐品牌酒吧 Kandi Bar，G-max 蹦极等极限娱乐项目。亮点三：空间布局多样性为了打造“开放式”空间，营造亲水效果，面向河流的建筑高度限制在 4 层以下；滨水建筑的首层设置连续的“有顶人行道”；后排建筑距离前排建筑的距离不得少于16m，高度不得超过 10 层。通过室外家具的设置来分割活动区域，以达到最大程度的利用率和交融性，为人们提供更多的活动空间。亮点四：艺术气息的配套克拉码头改造的最大创意在于对光电的应用，五彩缤纷的彩光照明技术使得克拉码头的夜晚如梦如幻。颜色靓丽的建筑在各色灯光的照射下更加美轮美奂，将克拉码头的休闲氛围渲染得更加浓郁。亮点五：科技的应用新加坡一年四季炎热、多雨。针对这一特点，克拉码头设置荷叶状“顶棚”。采用四氟乙烯设计的伞状结构的顶棚像一把巨大透明的遮阳伞，把建筑、步行街、行道树全部遮盖，起到了遮阳、挡风的作用。每个顶棚都装有风扇装置，使得风在行进中自然加速，促进空气的流通，将克拉码头四条街区的室外温度维持在28摄氏度。_ueditor_page_break_tag_亮点六：“外环+内网”的交通模式新加坡河区域外围设置成环形车行线路，通过快速路与城市其他区域进行连接，公交站点均匀分布在离河较近的环形机动车道上。滨河沿岸是完全步行化的公共活动空间，8座大桥加上3 座人行桥梁将两岸联系起来，形成密布整个区域的交通网络。这种“外环＋内网”的交通模式，大大提高了新加坡河公共空间的便捷性和开放性亮点7：精准的市场定位目前针对职业、管理、行政、商务人士和侨民的特别娱乐区，带有精英主义和潜在的差别对待倾向。这些群体保证了经济的稳定性，当事件影响国际形势时，他们仍然在这里。克拉码头沿岸遗留着很多早期工业建筑，它们的存在赋予这座城市独特的历史意义，是新加坡发展文脉的重要组成部分。在开发与改造过程中，将具有较高历史价值的建筑重点保护，一部分则进行内部更新改造，使得如今的克拉码头成为人们缅怀和追忆殖民地这段历史时期的物质载体。克拉码头的复兴是一个世界性和本土性不断博弈的过程，褒贬不一。尽管开发都需要一定的世俗化，但挑战在于寻求平衡，世界性的城市塑造亦需要根基，只有延续本地历史和特色文化，才能引起人们的情感共鸣。活力四射的VIVO CITY怡丰城是新加坡最大的购物休闲娱乐中心，位于新加坡港湾区原世界贸易中心展览馆所在地，是港湾区的核心综合商业区。怡丰城配有一个被称为“最先进的会议室”，座椅可以完全整块收起，场地立即变为羽毛球场馆，后台设有厨房，可供租户邀请客户来就餐。“虽然不是传统商务区，但商业城完全符合新加坡政府当前的分散式开发思路，可以比较好地吸引就近上班族，以及一些以后台开发为主的企业。……这个就是大家认可我们做非市区商业城的概念，如果我们的产品品质好，地点有优势的话，回报理所当然地会在时间上表达出来。”丰树管理层表示。业态布局B1、B2主要是停车场，以及vivo mart。一层主要是主力百货店“诗家董” （Tangs）及国际时装店、面海餐饮区。二楼主要是针对于青少年、小孩与家庭，租户为电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，并设有中央广场与户外庭园、喷泉水流。_ueditor_page_break_tag_三楼完全为休闲及餐饮空间，设有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克泳池外和食阁“大食代”。空间节点及交通动线怡丰城最大化地结合周边的自然景观形成空间与空间衔接成流线的建筑设计，在建筑设计风格上同时突出“人造水景与自然港湾”的结合，在购物中心入口处设计了水岸景观，300米的沿海长廊给人特殊的体验。二楼的户外广场也设置了喷泉水流，夜晚水流灯光会变为满天星斗。中庭空间是每一个具有一定规模的商业建筑中必不可少的空间节点处理手法。适度的中庭空间能够减轻室内的压抑感，在丰富建筑空间变化的同时，能起到引导性作用。位于顶层的空间还设置了屋顶户外剧场和四个奥林匹克游泳池，这是怡丰城有别于其他商业综合体的一个最具特色的空间节点。满足了不同年龄层消费者的需求。建筑设计特色怡丰城由日本著名建筑师伊东丰雄设计，购物中心有机地融合了奇异多彩的元素，富有创意的建筑外形带有日本漫画的风格。独具一格的滨海露天饮食区，巨大的世界级活动与演出场地，以及空中公园和水景融为一体，体现了购物中心从封闭式向更加动态和开放的形态进化的结果。怡丰城的北立面及东立面则对向城市主干道，稍有些区别于南立面，这两个方向的立面通过附流线加动感而充满活力的外表皮，向过往的游客和市民展示的是一个活跃而流动的现代商业综合体形象。顶级商业项目Suntec City项目成功之道从地段到连通（保龄球道到繁华商业中心）退还租金、创造连通的网络形成战略联盟（组织活动公司、各种商会、慈善机构、航空公司、政府部门）、将财富之泉推荐给新加坡旅游局、免费给电视媒体租借场地，通过活动让高官亲临场地，组织午宴、茶会、论坛高尔夫球会及外国考察团，增进交流。互联网思维最早使用互联网的商业地产，建立租户和业主的虚拟网络。与网络技术供应商签订战略联盟，选择新达城作为“技术示范点”，宽带、新达媒体、无线上网、电子停车、多点电视会议。设施服务供应商所有租户以40%折扣在E采购网站上采购文具，通过大宗采购，降低成本。与Servcorp推出虚拟办公室，目标客户是一些没有办法租用新达城有形场地的，但却希望使用新达城品牌的公司。建筑设计特色新达城由5栋甲级写字楼，一个购物中心和一个会展中心组成，各建筑之间通过街道或连廊连接，设计理念采用了风水学说，新达城像是一只握着金戒指的左手。6层高的会展中心代表手腕，5栋写字楼代表五根手指，18层的T5代表拇指，45层的T1-T4代表其余四指，财富之泉代表金戒指，手掌紧握财富戒指，象征掌握着繁荣和财富。&新达城是新加坡最大的Shopping Mall之一，总体量约10万平米。购物中心分为画廊区（The Galleria）、热带区（The Tropics）和娱乐区（The Entertainment Centre）三大功能区。&喷泉区（TheFountain Terrace） 位于财富喷泉周边，以主题餐厅和咖啡店为主。画廊区（TheGalleria）位于新加坡国际会展中心西侧，共1层，以国际品牌为主，面向会议代表和游客。&热带区（TheTropics）位于T1、T2、T5座裙楼，共三层，以中端、大众化品牌为主，是新达城Shopping Mall的主力消费区域。&娱乐区（TheEntertainment Centre）娱乐区位于T3、T4座裙楼，共三层，设置为休闲娱乐及主力店。其中包括一个5厅影城、健身中心、街机厅。家乐福在此区域占有两层，经营面积超过1.3万平米。&业态分布定位中端，经营品类丰富，娱乐配套设置完备。在新达城看来，成功的商业不等于高端商业，维持经营品类和功能的平衡、最大限度满足顾客需求要比一味追求奢侈品牌重要。_ueditor_page_break_tag_娱乐型购物中心ILUMA娱乐类业态面积占比达50%，零售类占比25%，餐饮占比15%，服务类占比10%。从业态纵向划分上，1~3层为零售空间；4~7层为餐饮娱乐空间。在这栋建筑中，线性体块与曲线形雕塑造型体块形成了鲜明对比。线性建筑元素可容纳停车场，零售店，电影院和表演空间；而雕塑造型建筑元素内沿漫步道容纳一些比较小型的零售和娱乐活动。这两种建筑元素之间的交流通过建筑处理得到了强化：充满生气的热辣色调赋予了线性体块生机，而曲线形雕塑造型体块则以灰白单色调包裹全身。&内容为王NEX 购物中心项目成功之道明确角色定位城市东北区域级活力、社交、娱乐中心定位明确，并围绕此功能定位布局业态、品类与品牌。坚持内容为王“内容为王”的品类布局，同时体现区域级购物中心作为生活服务的功能，强调诊所、金融服务、宠物游乐、公共图书馆、儿童娱乐与平价超市。亮点特色取胜宠物乐园、屋顶儿童戏水设施作为项目唯一性亮点吸引大量人流，同时昭示项目特色。业态分析围绕区域级活力、社交、娱乐的功能定位，着重体现区域配套使命，零售、餐饮、生活配套三大业态的占比较高。B2：面包甜点、诊所、金融服务、零售、餐饮B1：零售、餐饮、通讯服务、面包甜点F1：金融服务、化妆品、珠宝零售、餐饮、伊势丹百货F2：面包甜点、诊所、伊势丹百货、教育、珠宝化妆品零售F3：伊势丹百货、化妆品、零售、金融服务、数码电子、快餐餐饮F4：图书音像、化妆品、家居零售、餐饮、服务F4R：教育、化妆品零售、服务品类分析项目体现“内容为王”的品类布局，同时体现区域级购物中心作为生活服务的功能，强调诊所、金融服务、宠物游乐、公共图书馆、儿童娱乐与平价超市。项目特色屋顶花园设置儿童戏水设施，以较低投入机维护成本，有效拉动亲子客群，同时解决屋顶空间浪费问题。购物中心屋顶花园设置宠物乐园，相比普遍禁止宠物进入的其他公共空间，为项目增加亮点，拉近与周边社区居民的距离。（来源：RET睿意德）
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责任编辑：刘萍萍
省市：江苏无锡面积：2.5万㎡江苏无锡1富力星光里省市：江苏淮安面积：4.8万㎡江苏淮安2文锦城欣天地商业广场省市：江苏苏州面积：8.3万㎡江苏苏州3常客隆星光天地省市：江苏徐州面积：15万㎡江苏徐州4荣盛未来广场省市：江苏南京面积：10万㎡江苏南京5燕子矶招商花园城省市：江苏无锡面积：15万㎡江苏无锡6梦享城商业中心
业态：其他需求面积：10-30㎡拓展区域：全国其他1八号格业态：其他需求面积：5-10㎡拓展区域：全国其他2微支付按摩椅业态：星级酒店需求面积：㎡拓展区域：全国全国星级酒店3米漾米居业态：女装需求面积：30-80㎡拓展区域：全国全国拓展女装4简不业态：星级酒店需求面积：㎡拓展区域：全国省会城市、直辖市、一二三线城市、百强县城星级酒店5东庆童话（苏州）酒店业态：鞋包皮具需求面积：30-150㎡拓展区域：全国鞋包皮具6LIKEBAG-來個包(LIKEBAG)
“微”观商业地产
查看分站微信新加坡官方发布：2018年新加坡什么职位最缺人？工资是多少？
新加坡到底什么职位最缺人
堪称是就业指导，选专业指南的
2017年《新加坡职位空缺报告》最新出炉了
白领 vs 蓝领
新加坡人力部公布的2017年职位空缺报告显示，截至去年9月，新加坡劳动市场职位空缺共计5万3000多个。
?白领工作方面，PMET（专业人士、经理、执行人员及技师）的工作职位空缺在48.5%，也就是白领工作空缺占比将近一半！
大多数白领职位空缺是公共行政与教育、金融服务、专业服务和资讯通信行业。
?蓝领工作方面，占比49％的非PMET职位空缺有至少半年招不到人，原因是薪水低、倒班工作辛苦，蓝领工人难请。
蓝领职位空缺主要是保安，文员，服务员和清洁工人等。
白领职位空缺详情
2017年，新加坡IT和工程相关领域最缺人。
行业分类上来看就是软件，网络和多媒体开发人员；教育和培训专业人才还有商业和市场营销专员等空缺最多。
图表来源：新加坡人力部
蓝领职位空缺详情
蓝领领域空缺填补率稍微有所上涨。文职工作来说，销售和服务职位，保安员，接待员，顾客服务和信息文员，店铺销售助理和服务员，仍然有大量的人员需求。
生产和运输经营、清洁工和劳工空缺来说，更多的是物料和货物处理工人，清洁工和机械技工的空缺。
图表来源：新加坡人力部
雇员教育水平需求
所有教育水平的求职者都有机会获得空缺职位，29.9％的职位空缺需要学士学位，其次是大专和专业资格（16.4％），初中（15％），初中以下文凭（各7.3％和7.1%）。
剩下的24％空缺职位，不需要雇员受过正规教育（24.2%）。
对于白领工作来说，42%的雇主认为学历不是主要考虑因素；对于蓝领工作来说，90％的雇主认为学历不是主要的考虑因素。
新加坡劳动市场现状
? 白领雇员不好找，因为应聘的雇员缺少必要的职业技能。
除了技能短缺，雇主能够提供的工作条件吸引力也是问题之一，薪酬少，工作环境一般也难以满足雇员的要求。
白领职位空缺的主要原因（顺序由主到次）
o 缺少必要工作经验
o 缺少专业技能
o 来自其他雇主的竞争激烈
o 倒班工作不受欢迎
o 缺少必要的资格
o 缺少工作激情，正确态度和动力
o 加班，周末加班工作不受欢迎
o 工作地点太远
o 工作环境不理想
o 工作量大，身体难以支撑
o 职业生涯前景差
o 缺少年轻的本地应聘者
o 部门形象差
? 蓝领雇员不好找，主要原因就是薪水太低，工作时间太长，很多工作也需要夜间倒班，很难吸引本地人。
而且，根据规定服务业者只能聘请来自马来西亚、中国、香港地区、台湾地区、澳门地区和韩国的外地员工，雇员来源地区受限，导致供不应求。
蓝领职位空缺的主要原因（顺序由主到次）
o 加班，周末工作不受欢迎
o 倒班工作不受欢迎
o 工作量大，身体难以支撑
o 工作环境不理想
o 职业生涯前景差
o 缺少年轻的本地应聘者
o 缺少工作激情，正确态度和动力
o 来自其他雇主的竞争激烈
o 部门形象差
o 工作地点太远
o 缺少必要工作经验
o 缺少专业技能
o 缺少必要的资格
谁是空缺填补的主力军？
这是一个比较引人深思的现象。
在外劳政策上，不难看出近年有收紧的趋势。各类工作准证（EP/SP/WP）的申请要求提高，如薪金水平，人头税和配额都加大了雇主聘请外国员工的成本。
另外，新加坡建筑局也曾表示，到2020年，可能把建筑业的外劳人数削减20%-30%，大约9万人。
然而，建筑业却是雇员空缺较为严重的行业。
新加坡本地应聘者，对于工作“硬件要求”略高，比如工资水平，工作时间，工作环境，工作性质等都有要求，甚至工作地点离家远近都是重要的考虑因素。
而且某些新兴行业，本地应聘者缺少相关经验，竞争力相比外籍应聘者要小，比如IT和工程行业。
这样的环境下，谁才是填补职位空缺的主力军呢？这就是留给新加坡劳动力市场的一个大问号了......
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今日搜狐热点&记者探营“习马会”：你绝对想不到现在新加坡最缺什么！
记者探营“习马会”：你绝对想不到现在新加坡最缺什么！
日09时01分来源：
11月7日，两岸领导人习近平、马英九将在新加坡香格里拉酒店会面。3日深夜此消息一出，震撼了两岸所有的记者小伙伴们，大家几乎都彻夜未眠，小新也是同样的热血沸腾，立刻着手办理手续，奔赴第一现场。6日上午，小新探营“习马会”现场，提前给大家剧个透！
“习马会”现场严阵以待 从北京飞到新加坡的航程大约需要将近7个小时，从台湾飞到新加坡约4.5个小时，从香港到新加坡约飞4个小时。
大事件来临，媒体记者的行动力都不是盖的！小新认识的大陆记者、台湾记者、香港记者都纷纷南飞， 6日是各路记者抵达新加坡的高峰日。
小新几乎是在第一时间奔赴香格里拉饭店。
为啥来这里？
台湾媒体报道，“习马会”的握手和会面会分别在香格里拉酒店的Island Ballroom和Tower Ballroom举行。虽然6日上午这个消息还未经证实，但从现场人员的进出和工作人员对记者礼貌却又坚持的阻拦来看，地点的可靠度极高。
小新快快地跑进Island Ballroom看了一圈儿，里面的主席台还是刚刚举办过别的活动的背板，大厅里有许多大圆桌，但酒店工作人员正在撤除现场的布置，准备更新场地设施。
几位台湾方面的工作人员正在大厅中“彩排”。
7日的“习马会”将在这里举行，场地还没有布置。
随后，酒店开始安装安检设备。
而从各地飞来的记者们已经迫不及待地架起各种设备，连线的连线，采访的采访，酒店大堂里到处都是记者们忙碌的身影。虽然，当时距离“习马会”远远超过24小时。
听听记者们怎么说小新在不计其数的媒体大军中，看到了很多熟悉的面孔。大家手脚麻利地找机位、调试设备。小新很想知道台湾媒体和民众对“习马会”有哪些看法，就找老朋友们聊了起来。
东森新闻大陆中心副理杨钊对小新说，台湾媒体刚刚听说这一消息感觉有些错愕，但马上就投入了最大阵仗到这场“新闻战斗”中……台湾各家媒体都派出了当家主播、首席记者和工程技术人员。
杨钊说，以前台湾媒体报道在台湾之外发生的两岸新闻没有派出过如次之阵仗，这表明台湾媒体也都卯足了劲儿，要第一时间毫无误差地把“习马会”的情况传回台湾。
那么，台湾的民众对“习马会”有哪些期待呢？
“这事情台湾非常重视，民众也非常期待。”杨钊说，“习马会”消息一出，股价上涨100多点，民调支持度也接近8成。
股市大涨100多点！大家可以肆意感受一下这个热度……
“见面三分情，大家要相互了解。”台湾中天电视大陆新闻中心主任特派员戴菉对小新说，以前觉得政治人物遥不可及，这次近距离看到大人物，感觉很不一样。台湾很多年轻人还不了解大陆，这次两位领导人见面，台湾的新闻铺天盖地，会让大家更进一步了解大陆。
关注“习马会”的当然不止两岸媒体，对很多东南亚国家来说，这也是个大事件。
马来西亚星洲日报记者黄晖杰说，马来西亚本地华人也都非常关注“习马会”，星洲日报连续几天都用了多个版面大篇幅报道相关新闻，对于明天的正式会面，也会继续加大报道力度。
联合早报中国新闻主任韩咏红说，“习马会”在新加坡举办，我们觉得非常荣幸，在两岸和平发展的历史中扮演重要的角色，也显示出新中友谊的历史传承。“1993年汪辜会谈也是在新加坡举行，此次会面具有更加重大的意义。我和同事们都感到很兴奋，把派到大陆和台湾的记者都叫回来。”
一个台湾同行对小新说，全新加坡的电视卫星设备都被两岸媒体租！光！了！
小新和同事们都准备好了！
媒体记者，既是新闻事件的报道者，也是历史的记录者。
作为专长于两岸事务报道的中国新闻社，是绝对不会缺席这么重要的历史时刻的！
1993年，“汪辜会谈”在新加坡举行。当年，中新社记者贾国荣和周建闽就在新加坡见证了那一历史时刻，拍下了很多珍贵的照片。
22年后的今天，中新社（ID:cns1952）、中新网（ID:cns2012）的报道阵容更加强大。从北京和香港、菲律宾等地分社派遣的多名记者已在现场。小新们将通过图片、视频、文字等多种形式，记录“习马会”的点滴，与全球民众共同见证历史性时刻。
所以，明天看小新的咯！
“习马会”预定流程
根据媒体报道，11月7日，双方以两岸领导人身份和名义举行会面，两位领导人握手，然后正式会面。
会面分公开和闭门两个阶段。在公开阶段，媒体可以在现场采访；在闭门阶段，两岸领导人就重要问题交换看法；会面结束后，由两岸双方各自召开记者会；记者会之后，两岸领导人将共进晚餐。
会面话题：就推进两岸关系和平发展交换意见，探讨深化两岸各领域交流合作，增进两岸民众福祉等问题。
作者：路梅
摄影：盛佳鹏 张明
编辑：王珊珊 张会杰