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买房子是吴晓波的一个习惯。
作者|资深投资界成功人士 来源|大公馆公众号：DGG-888买房子是吴晓波的一个习惯。十多年来，他坚持的一个原则，是一年买一套房子。原因是吴晓波有着自己的财经史观，他认为中国的土地最值钱，且土地价格一直处在上升通道中。年初，股市暴涨之时，吴晓波同志还是认为，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份！他认为，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强（这个话题下边一会儿再展开）；而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于下边两个数据：其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里；其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。显然，人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。这里，我们发现，未来只有人口有明显增量的城市，楼市才可能跳出熊市的大环境，跑赢通胀。刘晓博先生认为，相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市，事实上一直处于人口流失状态，因此他们的楼市已经不值得投资。只有刚需族，因为实际使用的需要，才可以在这些城市购房。对于投资客来说，最好远离这些城市。由于各地统计局公布的“年度统计公报”里人口数据失真、滞后，因此仍然使用“在校小学生人数”（或“义务教育阶段学生人数”）的增减，来推测每个城市人口的增减状况。在中国级别最高、经济总量最大的48个城市里，下面10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不适合投资的：大连是2008年以来中国人口流失最严重的大城市。其次依次为，太原、贵阳、哈尔滨、长春、兰州、三亚、昆明、西宁和呼和浩特。重庆，虽然整体上呈现人口流失态势，但它的体量相当于一个省，如果从主城区来观察，人口仍然是增长的。那么，哪些城市的人口，又是强劲增长的呢？是厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京 。 （以上数据来自“楼市观察”）“地产大好友”任志强同志认为，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。“任大炮”的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?对于老百姓买房子什么时候最合适的问题，任大炮说，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。吴晓波说上述这些话的时候，是在今年初，股市暴涨，神州遍地改革牛。话犹在耳，股灾就来了。那么，时移世易，上述逻辑还成立吗？我们不妨再听听另外的一些声音。高盛投资管理部中国副主席、首席投资策略师哈继铭认为，中国人口红利的拐点就是2015年。2015年，中国有工作能力的人在社会中的占比达到最高点，达到73%。随着老龄化时代的到来，房地产最好的黄金十年结束也就是这一两年的时间，至于这之后中国的房价是平稳地、缓慢地增长，还是会出现大幅下跌的情况，不同的地区可能会看到不同的结果。买房子这个事情，最终还是地区、地区、再地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区，尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。之前有一句戏话，说是ZF越鼓励你去买的，往往你要小心去买（比如说限购打开的城市，你要小心啦）；而ZF越是不让你买到的（北大广深)，往往就是你还应该去买的。于是，好了，回到上边的话题，北大广深，一线城市的房产，在限购多年背景下，是否现在还值得去买？这个周末，中国楼市最大的新闻不是普遍预测的“央行降准”，而是“上海对高房价宣战”。10月9日，上海宣布撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局，宣布将组建“住房和城乡建设管理委员会”。同一日，上海市委书记韩正表示“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。”我们这就说说上海的房子。我提出一个逻辑，就是，你的邻居是谁，决定了你房子的价格。我的一些上海朋友说，他的邻居（包括租客），有来自全国各地的，还有不少外国的。甚至还有香港台湾韩国的艺人。我想，现在很多上海的城央住宅，都会多少存在这些情况，甚至包括一些新旧里弄。类似情况，北京也有，香港就更加如是。这说明什么情况呢？这说明，上海北京之类已经是国际化大都市了（广州还只是区域性都市），汇聚的人源越来越多元化，文化生活也日渐丰富多彩，高素质的教育医疗属于稀缺资源，人文环境也越来越吸引人，再加上商机处处，使这些城市已经众望所归地吸纳全球精英，房价怎么会跌？有趣的是，即便是外国居停人口，上海的结构与其他城市的也不一样。比如说，广州的外国居住者，很多来自南亚中东非洲南美，因为他们多从事传统产品的转口贸易。而上海的以欧美日韩港台人士的居多，从事的行业也更宽泛，很多更是将上海作为其当前主要的生活居住地之一。您觉得，您喜欢哪种邻居？ ——广州的朋友忍住，暂时别喷哟。亚运会后的广州，应该说城市美丽很多了，比以前是好了很多很多。但广州依旧不大具备很强的凝聚力。这首先与广州周边经济基础雄厚的珠江三角洲地区，对广州中心区位优势的认同度有关，也与近年来珠江三角洲以制造加工业为主的实体经济和全国性的进出口贸易低迷有关，广州本身的城市定位也较为模糊，发展与机会，都不如深圳，也是事实。但相对而言，作为一线城市的老三（或老四），广州依旧还是有一定发展潜力与空间的。所以说，您的邻居，决定了您房子的价格。我们必须看到，在当前限购政策下，一线城市房价仍然具备上涨动力，是有其深层次的原因的：1、城市和城市之间发展机遇的不均衡。一线城市，尤其是北京上海，能获得更多发展机遇。深圳则是因为自然环境和创新能力俱佳，此外也拥有北京、上海之外其他城市不能相比的政策关照，年轻人喜欢扎堆去哪里，那里的房价当然就必然飙升。2、实体经济困境下，金融投资与财富管理，成就中国主要三大金融中心（京沪深）的繁荣；而在万众创业、万业创新的空气渲染，和资本市场造富效应下，这些一线城市也是股权投资、新兴产业、创新科技的集群根据地与成就财富神话的根据地；3、不可忽略的一点，北京与上海的文化创意产业、时尚产业、当代艺术市场与高端现代服务业的发展与成熟，越来越具备国际化大都市的情怀与内涵。很多外国朋友都说，上海，越来越有国际生活范，越来越宜居。我也不止一次地说，上海，就是全世界华人首选的移民城市；4、实体经济不景气，这让金融资产存在较大信用风险，所以居民资产配置仍然离不开房子。而绝大多数城市房地产已经熄火，一线城市事实上要承担全国人民资产配置的功能。刘晓博认为，如果你不期望获取暴利，只希望能在一个长时间段里战胜通胀。那么，有钱继续买吧，买一线城市位置不错的住宅。之前看到一个有趣的观点，有些偏激，但确实也很有道理。就是你为什么要在上海这种国际大都市里买房子？因为，它决定了你的圈层认同感，定位了你的社会存在感。仅供参考。——我觉得观点也无关虚荣心。我们或者也尝试站在年轻人的角度与心态再去看这个现实的话题。那么，问题继续来了，北上广深房子太贵啊，买不起怎么办？我还有一句话送给年轻朋友们，在你年轻的时候，在你力所能及的范围内，租住你认为是最好的地区/最好的社区/最好的房子。很奢侈是吧? 租？纳尼？有这必要吗？很多很多年前有一本书，香港顾修全博士在其著作的《自我创富学》里说，弗洛伊德认为人有两个忌讳：性和暴力，顾修全说：还得加上一个：Money，我们都爱钱，却不愿意承认，潜意识总是跑出来捣蛋。在这种状况下，怎么可能脱贫致富？而三十多年市场经济对中国社会产生了很大的冲击波，人们对财富的追求是数千年来对金钱和财富压抑的释放，是一种潜意识的演变，每个人都渴望改变自己的经济命运。创造财富不仅是一次智力游戏，更是意义丰富的心理游戏，贫穷有贫穷的根源，富裕有富裕的理由。在顾修全看来，这个根源和理由都统合在一个人的潜意识之中。你想成为怎样的人，就要每时每刻提醒与设想自己具体存在形式下的那种人，那么持之以恒的暗示与激励自己，你会越来越接近成为那种人。我认为，你要接近、体会并能习惯一个（相对）成功人士的生活环境与方式，并处处暗示与激励自己，或者命运就会开始不同，你的生活作息习惯和眼界视野，就会开始改变。——道理似乎也并不很难懂，比如说，一些白领喜欢买名牌衣饰，虽然有虚荣心的一面，但很显然，还有更深层次的心理暗示。我们或者应该更积极正面地去解读，这是对某一种生活方式与价值观的认同，这是一种自我激励与暗示。有欲望，就有江湖。房子，当然更加是。一线城市，央区，众望所归的社区，资源稀缺性的标的（学区、景观、配套、交通、管理、发展商品牌等等），买？买？！买！！！
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