我有一套无证老房子办理房产证,想办房产证,但是我离婚了,名字是我和他两个人的名字怎么办呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-22 15:31 标签： 离婚房子没有房产证
我买了一套房，购房合同上写了两个人的名字（A和B），现在考虑到以后再买一套会多交很多费用，所以想把房产证上只写A一个人的名字，（好像房产证的名字是按合同名字来的）不知道行不行，变更手续麻烦不？这种情况下，如果变更了房产证姓名，那下一套房用B的名字买，会不会算做购买第二套房呢？（
我买了一套房，购房合同上写了两个人的名字（A和B），现在考虑到以后再买一套会多交很多费用，所以想把房产证上只写A一个人的名字，（好像房产证的名字是按合同名字来的）不知道行不行，变更手续麻烦不？这种情况下，如果变更了房产证姓名，那下一套房用B的名字买，会不会算做购买第二套房呢？（第一套房合同上有B的名字，但房产证上无B）
1、我买了一套房，购房合同上写了两个人的名字（A和B），现在考虑到以后再买一套会多交很多费用，所以想把房产证上只写A一个人的名字，不知道行不行，变更手续麻烦不？
可以，而且你可以从合同开始变更，即与开发商协商，先解除合同，然后再以A的名义重新签订合同。如果拿着写有两个人名的合同，到房产部门却要求办理一个人的产权证，一般情况下要么不给办，要么多收费用，这个你得问问当地房产部门。
不过这样办有一个问题，因为你们现在是男女朋友关系，即非婚姻关系，如果只写一个人的名字，这套房就会被视会该人的婚前个人财产，将来结婚后，可不被视为共同财产的。
2、这种情况下，如果变更了房产证姓名，那下一套房用B的名字买，会不会算做购买第二套房呢？（第一套房合同上有B的名字，但房产证上无B）
其他答案（共2个回答）
去当地房产局领取变更单，按上面的要求填写，然后签字盖章，你自己要准备一份申请，说明变更的理由。剩下的就交给开发商去办理吧。以后再买房当然可以以B的名字具房产证了，因为前面的变更说明了房屋的产权是A，而B再购房也只是第一套房。
呵呵，其实你这种情况正是国家要禁止的，叫炒楼，如果A与B只是朋友，一旦仅用A的名字，那么商品房买卖合同的主体就要发生转移，就等于B把他的那一半产权转让给A了。现在各地政策对这块更名是很严格，正常情况下是要交纳税费。不过也有一些开发商在合同备案前肯给客户作更名，但是需要收一定的费用。而一旦合同在产权交易登记中心备案后，有很多就没办法更名，或者更名的成本就要更高了。不过如果是直系亲属，有些地方是允许更名的。
如果更名成功，仅有A的名字，那么以后以B的名字购买当然就不算第二套房了。
可以，不过应该及早告知开发商。现在有些项目不允许，得看具体情况，尤其是合同网上备案的
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在...
当地限购的话，就算二套。虽然房产证没下来，但是房管局已经有登记备案了，能查到的。
房产证是是谁的名字，其实主要是看当时预售合同上签的是谁的名字，如果是两个人都在上面，那办产权证的时候，就是两个人共有，如果仅仅是你的名字，那产权证办出来就只有你...
交易过户，你们至少要缴纳营业税和所得税，这个是大头，逃也逃不掉。
建议你们可以通过赠与方式过户，（产权必须是你们夫妻共有，没有其他人的）。
办理房屋赠与手续须经...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415结婚证还没领，房子也没加我名字，男友就想要我还房贷结婚证还没领，房子也没加我名字，男友就想要我还房贷时尚前线达人百家号我和男友是校园恋爱的，当时是大一下半学期在一起的，现在也才毕业一年多，在一起也将近5年了。毕业之后我没有进企业工作，而是考了教师资格证当了老师，男友则在一家普通的公司上班，我们还是待在一个城市，在一起这么久了，自然是奔着结婚去的。去年年底的时候男友按揭买了一套房子，首付都是男友出的，因为我当时在外地培训没来得及赶回去，所以签合同的时候房子就没有加我的名字，贷款也是以男友个人名义贷的。这个房子也是给我们结婚准备的，现在房贷已经贷下来了，虽然还没有交房，可是银行已经放款下来了，也就要开始还房贷了，男友突然联系我说房贷下来了，还说现在有房贷了压力也大了起来，我只能是安慰他有压力就有动力。可他说如果两个人还的话也没什么压力。我当时就有点懵，他是现在就想要我和他一起还贷？我想要等到领证之后再说还贷的事情，现在我们都还没有领证结婚，就一起还贷，谁知道到时候会不会生变数，都是说不准的事情，到时候我真的一点保障都没有，而且房产证上也没有我的名字，虽然和男友一起这么多年的感情了，可我还是觉得心里有点不踏实。我把自己的疑虑给男友说了，而男友说他随时都可以领证的，只要我愿意，还说反正到时候房子又只是我们两个人住，房产证上写谁的名字不都是一样的吗？虽然他这么说，可是我心里还是不太踏实，觉得没有安全感，现在是我们感情好，所以都没什么，要是等我们吵架了，他如果来一句这是他的房子，要我滚出去，到时候又怎么办呢？现在说可能有点杞人忧天，可是我不得不考虑进去，结婚又不是件小事，证也不能这么随意就领了。我不想在结婚钱给男友还贷，男友还因为这件事情跟我闹别扭了，说我就是没要一心一意想要嫁给他一起好好过日子，如果真的是想要跟他一起结婚白头偕老就不会有这种退路的打算。因为这件事情我们都在冷战中，我不想这么僵着，可是我也不想婚前给他还贷，何况又没要加我的名字，我该怎么办呢？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。时尚前线达人百家号最近更新：简介:不一样的时尚，不一样的生活作者最新文章相关文章今日律师风向标：
房产证上有我跟老公两个人的名字，离婚后怎么分配！
婚前婆婆为我跟老公买了一套房子，房产证上也有我们两个人的名字，而每个月的按揭是由公婆支付的，我们两个女儿，一人一个！离婚后，这房子怎么分配呢！我是不是理应有一半！
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共有均分。
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。　　(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。　　(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的　　根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。　　(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。　　在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。　　(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
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免费问律师你好！我和我老公整天吵架，很不适合在一起-找法网（findlaw.cn)
你好！我和我老公整天吵架，很不适合在一起
你好！我和我老公整天吵架，很不适合在一起。我们要离婚。我的情况是这样的。我在还没有结婚之前我的老公就欠下了很多债务（具体我不知道，而且我也是怀孕后要回家生小孩了，债主找上门了，我才知道的。），我都不知情。结婚前我还有问我老公有没有欠钱，老公说有一点点就十几万。我就没有在意。然后就结婚了。结婚证也办了。家里酒席都办好了。出门打工了。等到年末怀孕第二年6月回娘家生小孩了。债主看到我回家了。债主就跑到我的娘家找我说我老公欠了很多钱。还有一些我老公的朋友还起诉法院（我们名下有一套房子，房产证是结婚证办好了拿去登记的，是写的两个人的名字。还在还贷。）那现在我们要离婚了，房子拿去拍卖的话，孩子跟女方，我能要多少的抚养费。如果房子卖了我大概 能拿到多少的抚养费？还是说房子卖了的钱要拿去还债？
1、离婚，以及房子是否会被拍卖，这完全是不同的两个法律问题，且比较有操作空间
2、关于抚养费，抚养费是由不带小孩的一方支付给小孩（基本就是支付给另一方）
3、你这个事情涉及的法律关系众多，最好还是当面咨询比较清晰
如果是对方不同意离婚，那么应当通过诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。专业离婚律师可以更好帮到你，建议加我微信：手机号码，详细咨询
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