央行降准后对楼市有五大影响：部分城市房价会涨
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中国人民银行决定，自日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，那么，央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些？对于房企、购房者来讲应该这么做？且看同策咨询研究部总监张宏伟的五大解读。【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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2015年年底的那次降准对楼市涨价的影响会有多久?什么时候可能会降价回来?
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对于今年形势的判断 也是出乎我的意料 一线城市通过限购沉淀 卡劳多余资金 避免了当年温州的尖A走势 我估计这也是温州市委书记去年被调进深改组的原因吧 结合很多消息面 对于之前的判断 可能我自己也要做一定的修改了。1. 苏州 南京的同志们要小心 这里的形势和杭州09年特别像 哪里都涨 然后政府疯狂卖地 为后面几年的库存埋伏笔 大潮退去 利好不能兑现区位就会有人裸泳 详情回顾杭州2009年九堡 下沙2...
对于今年形势的判断 也是出乎我的意料 一线城市通过限购沉淀 卡劳多余资金 避免了当年温州的尖A走势 我估计这也是温州市委书记去年被调进深改组的原因吧 结合很多消息面 对于之前的判断 可能我自己也要做一定的修改了。1. 苏州 南京的同志们要小心 这里的形势和杭州09年特别像 哪里都涨 然后政府疯狂卖地 为后面几年的库存埋伏笔 大潮退去 利好不能兑现区位就会有人裸泳 详情回顾杭州2009年九堡 下沙2万 3万概念地铁 江景房套人惨剧 现在二手还在1.6万上下挣扎 一堆投资客站岗 倒霉了刚需 7年2. 一线城市不好说 那里的房价目前还真看不到掉太多的前景。3. 刚需一旦能力可以承受 请买合适自己的 合理负债 刚需什么时候买都不会错 越晚买 只会同样的钱 住的越远或者越小。至于未来的走势，只能结合国家的动向判断了 ：1. 十三五退休养老金年增长6.5% ，最近开始兑现，2020年收入倍增计划，年GDP增长率6.5%以上（货币继续贬值），物价大涨，发改委称持续到国庆（大放水）2. 周行长的居民杠杆增加轮（个人属于房贷优质资产 杠杆还有空间）国家的十次危机九次地产论（结合高层对中国未来5年的展望 自己琢磨什么意思）3. 国家宏观层面开始收紧住宅土地供应，在大城市，省会城市人多地少的局面将会随着去库存逐渐显现，导致供需倒挂恢复平衡，热点地区甚至逆转，好在刚需现在还有时间。4. 任大炮的不买房返贫穷论，真是信牛刀住牛棚。地王频出（是不是09年很像，当然暴涨基础已经不在）5. 不要和趋势为敌，国家还有很多手段可以逼百姓去买房，还有很多优惠可以放出，你可以很清醒，但不保证你会被人潮踩死。
房天下知识为您分享了一条干货
这个首先要看你在的城市是在一线城市，还是二三线城市，不过对于降息降准这件事情，利息是不会有提升的，因为就国家经济而言，所有的经济都靠房地产的支撑，未来的话只会在时间段降息降准，来刺激房地产行业！
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央行降准对楼市有何影响？
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央行降准对有何影响?专家称房价不会再跌了】“降准之后，一线城市及市场基本面良好的城市楼价将上涨。”对于开发商来说，降准意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。对于购房者来说，降低了还贷压力，购房成本已在下降央行降准对楼市有何影响？专家称房价不会再跌了】降准之后，一线城市及市场基本面良好的城市楼价将上涨。”就20日央行降准对楼市的影响，地产业内人士如此表示。央行降准对楼市有何影响?专家称房价不会再跌了】中原地产项目部总经理黄韬表示，下调1%增加银行可用于贷款的金额，部分企业生意更容易做了，资金流动更快了，也可能会促使更多的人买房。总体而言，降准对于房地产市场是一个正面的消息
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央行降准对楼市有何影响?专家称房价不会再跌
“降准之后，一线城市及市场基本面良好的城市楼价将上涨。”就20日央行降准对楼市的影响，地产业内人士如此表示。
对于开发商来说，降准意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。对于购房者来说，降低了还贷压力，购房成本已在下降。
中原地产项目部总经理黄韬表示，下调1%增加银行可用于贷款的金额，部分企业生意更容易做了，资金流动更快了，也可能会促使更多的人买房。总体而言，降准对于房地产市场是一个正面的消息。
同策房产资源研究中心总监张宏伟分析，本次二套房贷降首付政策落实不彻底的一个主要原因，或许就是银行难以释放较大规模流动性来支持楼市放贷需求。此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
在成交量方面，业界普遍认为，在央行降准降息等政策刺激之下，马上会出现一波入市的行情，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
张宏伟则直言：“房价再跌的可能性接近于零。”其分析，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。
“利好楼市的政策多得让人麻木，市场只会越来越亢奋，所以成交继续攀升，房价上涨的预期时间也将进一步缩短。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，眼下一线城市个别楼盘已经开始录得上涨，三季度将全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨很可能超过多数人去年底的预测。
中原地产首席分析师张大伟分析，从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。记者赵燕华
[责任编辑：马光远：央行突然降准如何影响房价走势
来源：功夫财经
作者：马光远
　　■文 | 马光远 扑腾话最标肿的正经经济学家
　　2月29日，决定，自日起，普遍下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
　　这是2016年以来的第一次降准。因为降准的时间选择在比较少见的周一（一般是在周末），又加上这两天股市大跌（李大霄又找不见自己的婴儿了），券商的分析师都认为，降准是为了股市。同时，在一线楼市已经发疯的情况下，很多买不起房的人担心，这会让一线楼市火上浇油。
　　我认为这种担心没有任何意义，因为肯定会火上浇油，中国的在某种程度上是一种货币现象，货币的宽松必然引发一线城市的房价上涨。我在功夫以前的两篇文章《2016年，这几个城市的房价会大涨》和《房价的逻辑，兼答为什么这几个城市房价可能大涨》中都已经说得清清楚楚。我希望功夫财经的粉丝们都能够把这些有用的东西理解领会，并成为自己买房子的指南，而不是看过之后彻底忘了。看看现在火爆的城市，上海、苏州、南京、合肥等，都是我明确列出来会大涨的。这几天总有人发私信说，都是因为你说这几个城市要涨，所以它们现在涨得很猛！是吗？真的是这样吗？
　　尽管如此，我想说的是，本次降准其实既和股市无关，也和房市无关。央行选择在这个时候降准，根本原因不外乎三个：
　　一、遏制经济下行的压力
　　我在功夫财经2016年经济展望中对今年经济下行的压力之大，有多次的阐述，有兴趣可以回去找那些文章仔细研读。我甚至认为，这是改革开放以来中国经济下行压力最大的一年，在此背景下，货币政策最明智的选择是稳健偏宽松，如果实行紧缩政策，那一定是个天大的错误。
　　二、对冲占款的减少
　　央行的显示， 2016年1月央行口径外汇占款下降6445亿元人民币，至24.2万亿元人民币，创历史第二大降幅，仅次于82亿元的降幅。这已经是外汇占款连续三个月下降，合计达到了1.6万亿元。尽管之前央行通过MLF、SLF等工具进行对冲，但这依然无法替代降准的作用。
　　三、对抗通缩的压力
　　笔者2014年以来一直提醒，在中国经济引擎转换的过程中，最担心的问题是通缩问题，2016年中国经济的头等大敌是通缩。2015年CPI下降到1.4%的低位，1月份的PPI仍然为负的5.3%，已经连续47个月为负数。中国经济事实上已经陷入了典型的通缩状态。从某种程度而言，通缩的可怕程度远甚于通胀（看看日本失去的20年就基本知道），通缩会引发企业债务实际负担的上升，导致信心的低迷。相对于产能过剩、杠杆等问题，通缩的问题对经济整体的影响更大。
　　也就是说，本次降准是在人民币相对稳住的时候，央行选择时机做出的早应该做出的选择。降准降息，维持货币政策的宽松一定是今年货币政策的主旋律。根据这几年的经验，在预测货币政策上，笔者这几年还真没遇到真正的对手，如果真有比我预测准的，你们可以拿出证据来，让功夫财经的几个老板给你们奖品。如果货币政策宽松，那么问题来了：股市会怎么走？房价会怎么走？该如何规划自己的投资？
　　股市你们还是听李大霄的（虽然听了等于没听），他的乐观精神总是让我这个对股市没有任何信心的人自惭形秽。房地产，当然是听我的。春节过后，北京南五环的地王、上海的跳涨、南京的日光盘等等，都在预示着，在“资产荒”和货币政策的双重挤压下，中国一线城市、热点城市的房地产几乎成了大家资产安全最后的避风港。上海的疯涨既有道理，也没道理。在恐慌的情绪下，房价不管如何表现，都是符合逻辑的。2月29日，2016年的第一次降准只是告诉你，尽管我们强调供给侧结构性改革，但这不意味着货币政策会收紧，而是会保持相对的宽松状态。
　　当然，必须指出，这并不意味着会疯涨，会一直涨下去。在中国房地产的基本面已经告别短缺、中国城镇化的硬件建设已接近尾声、中国人口的峰值马上到来的情况下，任何一个地方，房价的疯涨都难以自圆其说。深圳去年疯涨，原因总算搞清楚了，答案在周星驰的《美人鱼》中。我在去年的文章中列举大涨的第一档城市中，就没有深圳和北京。因为深圳去年已经大涨，今年大涨的概率等于零。而北京未来五年城市发展的首要任务是控制人口，四环内人口甚至要减少15%。这意味着，北京房价大涨的人口因素被死死摁住，受益者将是通州这个副中心和大兴这个未来的经济的新中心。至于广州，只会继续安静地、默默地、悄悄地、波澜不惊地上涨，周边的东莞、佛山、番禺同城化建设巨大的供应量基本扼杀了广州“修女也疯狂”的梦想。
　　记住我一直给大家讲的三个20%吧（如果你不知道，请你到功夫财经前面的文章去检索，直接问度娘是可耻的）。未来中国房价的希望仍然在20%的城市，今年货币政策助力的结果一定是20%的城市被疯抢，而80%的城市仍然是“狗不理”。三四线城市的开发商要抓住机会清库存，顺利解套，而不是幻想涨价。面对货币放水和全球性的资产荒，也许，只有人人都在痛骂的中国房子依然可以作为可靠的确保财富安全的工具。既然如此，那就加入“一边痛骂高房价，一边出手买房”的变态的队伍吧。
　　还有粉丝问：你曾经讲过2017年是房地产最微妙的一年。
　　是的，这个判断我仍然维持。至于如何微妙，只有上帝知道。
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