：业主被盗 拒交物业费家中被盗，物业是否有责任

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-21 20:00 标签： 业主被盗 拒交物业费
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业主家被盗后 物业公司该不该承担责任
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业主家中被盗， 物业公司需要承担责任吗？
　　【案情简介】
　　去年8月，家住县城某小区12层的朱女士外出7天办事，没想到回到家后发现家里被小偷光顾过，经仔细清查，发现家里的许多金银首饰、现金、手表等不见了，合计损失3万多元。见此情形，朱女士立即向派出所报了警，并联系物业公司上门查看情况。在盗窃案件侦办过程中，朱女士认为，自己均按期交纳了物业费，结果出门几天家里就遭了贼，物业公司对此应负责任。物业公司却认为自己尽到了物业服务义务。为此，朱女士将物业公司告上了法庭。
　　本案中，物业公司需要为朱女士的损失承担责任吗？
　　【律师点评】
　　浙江求直律师事务所律师黄靖
　　物业公司与业主间是委托管理的合同关系。物业公司的义务，基于所签订的物业管理服务合同的具体约定。一般而言，在业委会与物业管理公司签订的合同中，物业公司除了提供清洁、维修、绿化养护等服务外，另外一项很重要的服务就是保安服务。本案中物业公司是否要为朱女士的损失承担责任，关键就是看物业公司是否尽到了其应尽的保安服务义务。若物业公司在履行约定的管理服务过程中没有尽到其应尽的义务，提供的保安服务不到位或者有瑕疵，则物业公司就应当依法承担相应的赔偿责任，比如保安人员配置不足，防盗系统、监控系统不能正常工作等。
　　当然，一般而言，即使物业公司因为服务不到位而要承担赔偿责任，也并不是承担全部责任，而仅仅是部分责任，这部分责任的大小通常要结合物业管理公司的过错程度、业主所交物业费的多少以及业委会与物业公司签订的物业管理服务合同等等来定夺。本案经法院审理，判定物业公司承担部分责任。(欲了解更多法治讯息，敬请关注“安吉普法”微信公众号进行查阅。如有法律问题，请拨打法律咨询热线：5220148。)
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时间：2015年 01月 13日
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答案不少于20字
河北一力律师事务所如果物业公司没有尽到安全的管理义务是需要承担赔偿责任的需要具体解决方案？江苏锦隆律师事务所按照物业合同约定的安全管理职责，看是否尽到职责了，需要具体解决方案？
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4 法斗士网有权根据用户的投诉，判断是否支付信息服务费。503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable业主家中被盗，物业该不该承担责任？作者：方丽丽来源：链家网原创文章摘要：近年来，业主与小区物业的纠纷不断发生，而大多数物业拒绝为业主索赔。针对频频出现的各类犯罪事件，业主应与物业管理签订权责清晰的物业服务合同，以维护自身合法权益。
一、事件回顾
1.家住南京某小区的业主小张因为家中财物被盗，损失巨大。小张认为自己按时足额缴纳了物业费，物业就应当按合同约定对自己家中的财产安全尽到相应的看管保护义务。而物业公司则认为自己毕竟不是保安公司，对小区内的安全防范仅有协助管理义务，没有绝对的保卫责任。
2.市民刘某购买了一辆面包车后，一直将车停放在某小区内的停车场，并每月按时缴纳停车费70元。在一天下班回家的晚上，刘某发现车不见了，由于刘某没有购买车辆盗抢险，遂找到小区物业协商赔偿事宜，但物业公司认为其对小区内车辆没有保管义务，不应承担业主车辆丢失的赔偿责任。
二、法律专家解读
《物业管理条例》第四十七条规定，物业公司应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。《合同法》第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法请求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
也就是说，根据我国物业管理条例的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
因此，无论是家中被盗，还是车辆被盗，都取决于业主与物业签订的物业服务合同中是否对自身财产安全有所约定。如果有约定，而物业部门没有按照约定履行，则业主可以主张物业部门违约，来要求对方承担违约责任；如果双方没有针对个人财产安全保障进行约定的话，则业主只能自己承担被盗的后果，可以自行向公安机关报案，来追究犯罪者的刑事责任。
三、物业费征收范围
小区业主家中遭窃或停于小区物业管理范围内的车辆被刮、被撬的事件频频发生，由此引发的小区业主与物业之间的矛盾也日益增多。因此，法律专家提醒广大业主，要注意认真签订与物管的物业服务合同，避免日后自身权益受损。
来源：《物业管理条例》、《合同法》，链家网整理
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日，《南京市物业管理项目移交实施细则》（暂行）正式出台，对新老物业移交程序做了进一步规范。当租房子住时，可能很多小伙伴会碰到屋内的租赁物受到损耗、损失等情况，那么这责任由谁承担？维修费用又由谁来承担呢？房子长时间不住的时候物业费究竟要不要交？最新百科看了又看
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