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请问:业主在哪些情况下可以拒绝交付物业管理费
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物业公司不具备合法经营权,可以合理拒交;物业费中含有价格欺诈,可以拒交不合理部分;以未公布物业费收支帐目为由拒绝交纳物业费;恶意欠缴物业费,但会面临官司;不买由物业公司管理的小区,可以不用交物业费;将房屋租赁出去,由承租方承担物业费。
房天下知识为您分享了一条干货
首先物业费包括:公共卫生、公摊水电、治安管理、公共设备、设施的维护、维修和清洁等。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
应该说是的,接房后没有装修就是交一半的物管费。
应该去投诉物业
去投诉,,缴纳了物业费,物业有义务且必须给业主解决问题,解决纠纷!!
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违法信息举报邮箱：物业纠纷九成业主败诉 除了拒交物业费还能做什么？
　　未来网北京7月21日电(记者 李盈盈)齐某将电动车锁好并停放在小区内，次日发现电动车被盗，结果小区监控录像损坏，警方也无法破案，于是齐某把物业公司告上法庭。法院审理认为，根据双方签订的《物业合同》，保管、看护业主私有车辆不在物业服务的范围之内，齐某的诉讼请求被驳回。
　　据法官介绍，在实际生活中，存在很多业主以物业公司服务不好，小区环境脏乱差等原因，拒交服务费，结果而被物业公司告上法庭的案例。尽管很多业主的维权意识不断提高，但维权手段单一、法律知识缺乏、举证能力较差导致当前业主维权能力普遍较薄弱。
　　很多业主往往认为遭遇物业纠纷时，只要不要物业费就可以了，其实则不然。一物业管理监督办公室工作人员表示，“根据《物业管理条例》，交物业费是业主的义务。”
　　“拒交物业费首先就没理了，还会成为业主败诉的原因之一。”一位长期关注相关权益的业界人士说道。
　　哪些情况下的物业纠纷，会导致业主败诉?听听主审法官怎么说。
　　物业服务标准不明确，业主举证不力
　　北京市西城法院小额诉讼审判庭庭长杨淑云法官表示，对物业服务范围和标准的不同理解，会使业主和物业服务企业对物业服务质量得出截然不同的评价。在这种情况下，业主方由于认知的偏差和证据保留能力的欠缺，往往出现证据不足而承担举证不能的风险。
　　有这样一个典型案例：车门被撬物品失窃 业主证据不足败诉。
　　业主宋某认为自己小区的物业公司未尽职提供物业服务，导致自己的房屋漏雨没有得到修缮，小区监控也不到位，安全管理存在漏洞，导致自己的车门被撬、车内物品失窃，因此拒绝交纳物业费。
　　法院通过审理认为，第一，房屋漏雨问题属于房屋质量问题，应当由房屋建设单位负责质量保证，与物业服务企业无关。第二，为证明物业服务不符合约定，宋某提供了反映小区现状的照片以及业主对物业服务的网评照片，但这些照片都是静态的、一时性的，不足以证明物业服务与合同约定标准差距明显，不能获得法院的支持。第三，宋某声称自己车内物品被盗，但不能提供证据证明物业服务企业的安保工作不足以满足合同约定的标准，其意见不能获得法院支持。因此，法院判宋某败诉。
　　对此，法官提示业主应当区分清物业服务企业的责任;并注意保留证据，尽到举证责任。
　　业主欠缺合同观念诉请超出约定
　　实践中，因为在签订物业合同时业主在选择权较小，常处于被动地位，缺乏相关法律知识和合同观念，业主对物业服务是否符合合同约定的情形、物业公司的义务范围等问题常常认识不清，导致出现为物业公司设定合同外的其它义务的情况，无法得到法院支持。
　　曾有一业主的电动车小区内乱停后被偷，诉讼请求超出了物业公司的服务范围被驳回。
　　日晚上11时30分，西城区某小区业主齐某将电动车锁好并停放于住所某小区内，次日上午电动车发现被盗，立即报警。因小区监控录像设备损坏，无法提供监控录像。齐某认为，每年按时交纳的物业费包括管理费、小区公用设施维修费、保安费。然而物业管理中心收取管理费但并未尽到安全管理责任;某物业服务企业收取小区公用设施维修费却未对已损坏监控录像进行维修，未能为公安机关侦破案件提供线索，导致案件至今未侦破;保安人员也未尽到夜间巡逻之责任，未能对进出入小区车辆进行有效管理。
　　审理法官根据双方签订的《物业合同》发现，保管、看护业主私有车辆不在物业服务的范围之内，且收取的物业费不包括车位费。齐某停放车辆时并未遵守小区内车辆停放安保相关规定，且被盗系因他人盗窃行为所致，齐某要求物业服务企业按购置车辆价格的一半进行赔偿没有合同依据，因此，法院不予支持，驳回齐某的全部诉讼请求。
　　田志鹏法官表示，发生物业纠纷时，业主维权手段单一，除了拒绝缴纳物业费外缺乏其他有效手段，特别缺乏业主大会、业主委员会等集体决策机制来制衡物业服务企业，也缺乏与物业服务企业之间有效合理的沟通渠道。
编辑：巩帅
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来源：新华网　 20:08
来源：中国新闻网　 22:29
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这8种情况下可以拒付物业费
发布日期：&&& 作者：
来源：法信、找法网 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。 根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。1业主拒交物业费是否基于正当理由的认定 何谓&正当理由&？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。 从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面： 第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。 第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。 第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。 相关案例业主拒缴物业费是否基于&正当理由&的认定&&厦门市创优物业管理有限公司诉庄建平物业服务合同纠纷案案例要旨：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。案号：（2011）厦民终字第656号审理法院：福建省厦门市中级人民法院来源：《人民法院案例选》（2013年第1辑 总第83辑） 业主拒交物业费的&正当理由&应限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵等情形&&靳建华、厦门中都物业管理有限公司与靳建华、厦门中都物业管理有限公司物业服务合同纠纷再审案案例要旨：业主拒付物业费需有正当理由，该&正当理由&应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵等情形。案号：（2016）闽民申128号审理法院：福建省高级人民法院来源：中国裁判文书网 在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢？ 只有下列8种情形可拒交物业费： 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交； 4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝； 5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳； 6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交； 7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交； 8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。 3物业管理公司有权处罚不交物业费的业主吗？ 1、物业管理公司能罚款吗？ 罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。 物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。 2、物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？ 无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。 文章来自网络，如有侵权请联系删除
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相关法律知识小区的物业费缴纳是件很琐碎的事
一不留神就会被要求交这个交那个
自己都没搞清楚这笔费用干嘛用的
就白白的把血汗钱上交了
面对物业费，
什么情况下业主可以拒交呢？
如果你遇到下面这8种情况，
可以理直气壮地拒绝缴纳物业费。
这8种情况可拒交物业费
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；
5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
何谓“正当理由”?
事例：业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由?
从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。因此上述事例不妥。
诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
靳建华、厦门中都物业管理有限公司与靳建华、厦门中都物业管理有限公司物业服务合同纠纷再审案
案例要旨：业主拒付物业费需有正当理由，该“正当理由”应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵等情形。
案号：(2016)闽民申128号
审理法院：福建省高级人民法院
这几个误区一定要避开！
有的物业费不能拒交
未居住使用可拒交物业费，错！
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
未签物业合同可拒交物业费，错！
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
原业主欠费可拒交物业费，错！
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
物业管理公司有权处罚
不交物业费的业主吗？
1、物业管理公司能罚款吗?
答：罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。
物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。
2、物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙?
答：无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。
1.《物业管理条例(2007修订)》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3.《北京市高级人民法院关于印发的通知》
22、有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：
(1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；
(2)物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
文章来源：山东高法
——THE END—
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