央行降息降准突然降准对房地产影响究竟有多大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-21 19:30 标签： 房地产信息网
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央行突然降准，会不会对房价有影响？综上而言，本次降准可能对房价有微弱的影响，但是对于要贷款买房的你基本没有半毛钱关系。（本人非专业人士，仅供参考）
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阅读下一篇视频推荐突发，央行突然降准！房价会暴涨吗？突发，央行突然降准！房价会暴涨吗？小钱金融百家号4月17日晚间，央行决定，从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。划重点！！！降准范围：大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行（大部份都降）降准幅度：1个百分点，降准后准备金率为16%或14%资金用途：主要用于偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF），“先借先还”。释放资金规模：约13000亿元。偿还MLF约9000亿元，释放增量资金约4000亿元，大部分增量给了城商行和非县域农商行。降准目的：加大对小微企业的支持力度。一是可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。要求把新增资金主要用于小微企业贷款投放。具体操作：一是从日起，下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点；二是在降准当日，持有未到期MLF的银行，各自按照“先借先还”的顺序，用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。对此公告各大媒体争大V发布相关观点以后，评论如潮。很好理解，市场上的钱多了，必然就会有钱流入楼市，然后房价...（图片来源珠三角房产第一资讯）而且，评论都是预告房子疯涨的节奏专家解读：降准对楼市有啥影响？无论是2008年底的降准，还是2011年底到2012年的降准，以及2015年降准，楼市都出现了回暖。对于此次降准后的楼市走势，有人认为对于楼市来说将形成一定利好，购房者对市场预期转好，融资成本降低，房企也将度过困难时期。以下为专家观点：1.易居研究院智库中心研究总监严跃进称央行此次降准政策，显然和很多市场预期不同，充分证明了当前宏观经济和产业经济发展的特殊性。其逻辑在于，当前流动性不足的风险开始增加，从银行体系的稳健运作，以及产业经济的成本降低等角度出发，实际上都需要有类似降准的做法。类似做法自然是在当前资金面持续收紧的情况下，属于“送春风”的效应。应该说降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低，所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升，同时对于相关产业的支持力度也会加大。从房地产市场的角度看，当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。2.中原地产首席分析师张大伟分析认为：首先：历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点个人按揭贷款明显下调。银行降准能一定程度缓解房地产资金收紧压力。其次：降准影响不大，资金价格上行是趋势。可以说，房地产行内都在预判房价上涨的到来。目前贷款首付提高，利率上浮最高35%，央行降准直接影响对于百姓来说，买房贷款可能相对容易一些。央行定向降准无论对楼市影响多大，小编还是希望房价别再涨了，让刚需买得起房子，贷款容易些。对于央行这次降准，你们怎么看？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小钱金融百家号最近更新：简介:为您提供优质的投资咨询服务。作者最新文章相关文章休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
央行突然降准，会不会对房价有影响？4月17日，央行突然决定定向降准，本次定向降准释放4000亿，从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；而在当天房产中介的朋友圈直接刷爆，号称央行降准房价又要涨啦，那么降准对房价和房贷有影响吗？什么是降准？所谓降准，是央行的货币政策之一，也就是所谓的降低货币准备金率，而什么是货币准备金率呢？通俗来讲，就是为了监管各个金融机构为了保证客户权益所交的储蓄金的比率，通过这种监管可以防止金融诈骗等潜在风险，以此来保证大家的金融安全。比如说一个理财的金融机构，从客户手中拿到2个亿的资金，就要根据比率缴存到央行一部分用做备用！而降准就是要把这个比率降低。本次降准对房价有影响吗？本次降准为定向降准，目的是帮助中小企业发展，解决中小企业融资难题，主要的受益对象为中小型企业，并未涉及到房地产市场。但是按照以往的情况来看，虽然对开发商的调控越来越多，但是始终未能让开发商真正面临较大的困境，无论是“开发贷”的停止还是开发商拍地不准用银行贷款，都是在给开发商设立门槛，但是我们发现开发商的日子好像仍然比想象中的要好过的多；虽然大家对于调控都有很大的信心，但是要说完全没有影响，感觉也不现实，除非能够彻底杜绝这些资金变相流向房地产市场！而另一方面，自2017年底房贷开始收紧以来，房贷丝毫不见宽松并且房贷利率都在大幅上涨，融360的数据显示，2018年三月份全国首套房平均利率为5.51%，也就是相当于基准利率上浮12.4%，同比2017年3月份上涨23.54%，这大大增加了买房人的购房成本！而其中涨幅最高的当属东莞，东莞部分银行首套房利率已经上浮40%，也就是6.86%，同样一笔30年100万元贷款，最多要多还利息约45万元，也就是以基准利率买房的朋友，你省下的利息至少能添一辆大黄蜂（科迈罗）！而本次降准的目标银行并非主流做房贷业务的银行，所以资金很难流入房贷市场。也就是说这次降准对于买房者而言，基本可以当做毫无影响。
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央行降准对房地产有什么影响
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【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。  对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。  【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。  此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。  【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。  在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。  【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。  对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。  【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。  对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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