来成都已经半年多了，没有房子。周末闲来无事，去高新区看房子，在此之前曾经结果万科金域名邸的电话预约。去后，置业顾问纯粹使用绑架加肌饿的推销手段，说是什么三十年周庆，仅此一天的活动，不买的话就很遗憾，没缘分了之类特别夸张和煽情的言语，当时没有买，第二天就是电话轰炸，本人知道万科是中国最大的开发商有着最好的物业，所以招架不住的时候头脑就发热了，禁不住诱惑签了购房协议，当时没有仔细看相关内容，交了5万的定金。晚上回家后冷静下来后开始计算首付款和月贷情况以及家庭经济情况，因为本人家庭负担比较重，连续两年有两人老人相继得癌症，所以就准备放弃了。第二天就去协商，看能不能退定金，因为没有看到购房合同。但他们全以公司制度为由严词拒绝。我当时想的是交了五万，不能全退也可以退一部分，但都没有商量的余地。所以劝大家买房时，千万要慎重、冷静，不能被置业顾问们忽悠。
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　题目写错了，冷静写成言语了。对不起
　　@心怡1116 不这么凶残，万科能做到那么大？在中国，没有哪家是纯粹靠企业道德和诚信发家致富做大做强的。。。
　　还有，到底是定金还是订金？　　定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。　　特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
　　万科这么叼。。。。　　
　　@心怡1116
15:00:00　　来成都已经半年多了，没有房子。周末闲来无事，去高新区看房子，在此之前曾经结果万科金域名邸的电话预约。去后，置业顾问纯粹使用绑架加肌饿的推销手段，说是什么三十年周庆，仅此一天的活动，不买的话就很遗憾，没缘分了之类特别夸张和煽情的言语，当时没有买，第二天就是电话轰炸，本人知道万科是中国最大的开发商有着最好的物业，所以招架不住的时候头脑就发热了，禁不住诱惑签了购房协议，当时没有仔细看相关内容，交了5　　—————————————————　　看样子楼主耳根软　　
　　定金不是订金，ok?　　
　　可以的，要得回来　　
　　楼主使用一定技巧可以要回一些钱的　　在法律上，违反合同，定金是不退的　　像你这种情况很常见。现在的开发商简直太无良，定金也是他们赚钱的手段。　　五万不是一个小数目，建议你可以找他们协商，不行就拉横幅到售楼区，看他们怎么办
　　楼主有一定过错　　但是这种过错的促成还是开发商天花乱坠的吹嘘，快速洗脑，让人发错，等冷静下来之后，已发现呗套了进去。　　这种官司也有打赢的。建议楼主先采取非诉方式，实在不行也要告他一告。等我找找成功的案例，再来告诉楼主
　　古达退三
　　不用讨论是订金还是定金了，因为开发商怎么可能把定金写成订金喃？买的永远没有卖的精　　
　　@心怡1116 楼主现在钱要到了吗？我上周在西安万科高新华府交了一万块钱定金，也是被置业顾问曹满江给骗了，满口的一户一个名额，等后来我才发现学校满员情况下要择优录取，找他们退钱也不给退，无耻不要脸的很！希望有更多这种遭遇的朋友能联合一起，一起找万科讨回我们的血汗钱，加QQ群：
　　楼主万科退你钱了吗，我在成都万科城市之光，销售连哄带骗洗脑，喊我们交了五万定金，但是后来家人看病急用钱，我们就交不起首付了，我什么好话说尽都没用，万科就想吃大家定金，希望更多人看到万科的可恶嘴脸，我咒他全家拿去吃药都不够，断子绝孙！要知道我一年都挣不到这五万啊，万科就这样欺负我们这些老实人，他全家一定不得好死
<span class="count" title="万
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　我在号在惠州市惠阳区大亚湾西区龙海二路32号安捷汽车贸易有限公司看房并交了四万块钱订金，并签订了订房协议，因签的时候没仔细看，而且对合同条款也不是很懂，回家后仔细看了一遍发现条款都是对开发商有益对我不利的条款，后我与开发商负责任联系要求看关于房子的相关原件，他们就拒绝提供并指责我无理要求，后我和他们负责人协商由原来的日变更为日签购房合同并付清剩下的60101元首付款，也就是今天签合同，我今天上午赶过去签合同时发现合同中有很多涂改的现象，并且有些条款对我不利，我要求他们提供无涂改的合同并且把维护我的利益的条款写上去，他们就拒绝提供无涂改的合同并且拒绝添加对我有利的条款，我看他们不是诚心要把房子卖给我，就要求他们把四万元订金退还给我，他们拒绝退还并指责我无理取闹，我是诚心要这个房子并因为之前签的协议书吸取教训仔细检查条款，对他们的条款有异议并和他们协商，他们拒绝协商并指责我无理取闹，我在维护我的利益，我并没有无理取闹，所以我想问问万能的天涯网友应该怎么维护我的利益，除了通过法院起诉还有什么其他的途径？他们这样做房子我是不敢买了，我只想要回我的四万块钱，这个钱是我存了好几年才存下来的，我一个女孩子就想维护自己的权益和利益。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　楼主加我威信
我跟你说说。w.........
　　@无助的买房者 　　这个问题
需要了解清楚了
才能想办法解决。所以说清楚的好。
　　@爱你的心不能弃
10:25:00　　@无助的买房者　　这个问题
需要了解清楚了
才能想办法解决。所以说清楚的好。　　-----------------------------　　能具体一点说说到底是个什么情况么？我对这方面还是比较有经验的，所以可以加下微信给你分析分析！微信：QYFW-88888
　　惠城区我不怎么了解，但是整个惠阳跟大亚湾都是这个德行的。认购书上面是7天内交齐首期签合同，签了认购书就不会给你退定金了，打官司你也打不赢的。如果开给你的收据上面写的是“订金”或者是“诚意金”这样的话还有退的可能。
　　我在深圳做几年地产了，我可以给你支几个妙招，快速助你退会订金，是订金不是定金哦！
　　@无助的买房者 可以通过法律途径解决，我是惠城区的律师，欢迎你来咨询。
　　@无助的买房者 　　和你一样被骗，定金不退，他们太无耻了　　巽寮湾金融街阳光小区诈骗买方定金2万不退，惠东房管局帮腔不退　　明知道是一场骗局，房管局的回复是不退，作为一个领导部门，所管辖的地方开发商出现这种欺骗消费者的情况（有录音为证），不制止，反而支持，请问公信力何在？在投诉开发商这段期间，我不停的电话及信件说明并请求帮忙，我是的确有困难，也的确是受骗才交的定金，并不是我情愿交的，如果情愿交我认栽，我不可能做这些无聊扯皮浪费时间的事。请问同情心，公正心，在哪在哪在哪？？？　　实在投诉无门，上周日我们一行三个人去营销中心外面拉横幅，他们还叫警察来把我们赶走，还威胁说再不走就关我们进派出所，还有没有王法了？你骗子骗钱不还，当地执能部门个个帮开发商，还来威胁受骗者，真是可笑了。那个片区的官商狼窝一家亲啊，为了这2万块钱，还要不要脸了？　　在这里呼吁有同样上当受骗的朋友，可以联系起来，有一定的人数，再去拉横幅，他们就不可能这么横行霸道了。不能让这种丑恶现象光天化日之下继续行骗。　　刚才发了详细的事情来龙去脉
　　你要是实在要不回来就把他们那炸了，谁都别想得到好处，或者在他们那泼屎，放蛇咬他们，让他们得到报应，以后就不敢随意欺骗人了　　
　　惠州舶银律所，有需要法律援助请联系我----------
<span class="count" title="万
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房维权横幅标语
最后更新时间： 13:59:47
阅读量：503
作者：格格_嘿嘿
小区业主因为各种问题在维权，维权无果怎么办？问题详情：全国的维权事件那么多，发现身边城市的很多小区都在存在各种维权，有关于物业的，有小区绿化的，有的开发商没有按照合同安装指定的电梯的，合同原来承诺关于学校的各种问题，开发商和业主是伤透了业主的心，业主不是在维权中就是在维权的路上，现在的开发商都是这么的坑人的吗？推荐回答：这个问题好象是一个敏感的话题。竟然审核不通过，现在再回答一次，再审核不通过，只好放弃了，谢谢邀请！现在的小区业主维权越来越多了，在今后一段时间里，如果没有新的约束条例出来，这个问题可能还会纠缠一阵子。1，现在的小区越来越多，很多小区已经入住或者等待入住，开发商，物业与业主的接触面越来越大，接触人群越来越多，意见分歧当然不会少。2，开发商是一个企业，是追逐利益的，它不是慈善机构，它的社会责任感弱于企业利润。有的开发商为了赚钱，有时会降低建筑成本，导致房子质量下降，小区配套设施和管理也不尽人意。物业作为开发商的前台单位，不仅想着如何管理小区，也想着如何赚钱的，它能设身处地为业主着想不容易。3，现在的管理条例导致物业难以约束，小区业主受气难以投诉，小区业委会成立难，小区的业主成了弱小群体。现在的物业管辖权在街道和居委，而这些单位对于开发商而言，难以处罚也就难以管理它，开发商对当地的GDP贡献极大，想要约束它不容易。4，对开发商的监管松，导致开发商作法过界。现在开发商的许多作法只要备案就可以了，只要去职能部门交资料备案，如修改签订购房合同，不会审查合同条款，开发商往往在合同或者交易过程中有时设置了一些隐形的坑，业主一旦中招，难以还手。5，小部分业主的维权难以得到支持。如果没有业委会，对一个小区来说，几十人甚至几百人去投诉，有时候也只能代表了小区少数人，职能部门不好受理处置，业主也难以维权，有时还被人误解为破坏和谐。6，开发商，物业对小区的管理服务有时轻服务重管理现象。为了节约成本，人手短缺，部分设施休息，但有时又乱涨管理费，增添服务项目收费等，有时还动起了住房维修基金的使用主意。现在不知道有多少的业主走在维权的路上，这条路不容易走。有的小区下面的问题比较常见，你遇到了几点：1，开发商修改后的格式合同，让你投诉打官司也难以赢。2，房子质量问题一大堆，货不对板。3，没有3通就交房或者推迟交房，或者已经烂尾。4，小区的配套设施缩水或者缺失。小区公共资源被侵占，如小区公共车位，架空层，管理用房等。5，小区乱涨价，管理费，停车费等，对一些服务项目另外收费。6，对小区的治安，绿化，环境管理得不好。7，投诉没效果，没有任何改变，也没人重视自己的投诉。买房购房合同霸王条款有哪些情况可以维权？问题详情：买房购房合同霸王条款有哪些情况可以维权推荐回答：购房合同有哪些霸王条款１．对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方（开发商）在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、口头描述、模型等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。２．屋顶外墙广告管不着如某开发商印制的《商品房预售合同》规定，其所在外墙使用权、楼宇屋面不属买受人。屋顶和会所、外墙面广告权、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。３．车位归开发商所有如一家地产商的《商品房预售合同》规定，占用小区的场地或道路用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租，对此购买房屋者无权干涉。按照物权法的规定，占用房屋业主共有的者其他场地或道路用于停放汽车的车位，属于业主共有。该地产商在合同里将车位权利以及小区道路规定给自己的条款是违法的。４．解除合同期限不一样如某楼盘《商品房买卖契约》规定，购买者延迟支付房屋合同价款，经开发商催告后３０日仍未支付到期价款，开发商有权解除本合同。同时，又规定开发商延迟交付该商品房的，经购买房屋者催告后90日仍未交付的，购买房屋者有权解除本合同。购房时遇到霸王条款怎么办１．买卖需要遵循平等原则，对这种明显有失公平的合同，法律并不支持，买房人可以请求法院予以撤销。但是必须在合同签订之日起一年内请求撤销，过了时间将得不到支持。２．如果逾期没有行使权力，那么可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众知道，以群众的力量对其进行惩罚。以上就是买房合同中常见的一些霸王条款以及面对霸王条款，购房者该如何维权自己的权利相关解答。买房签合同重不平等的事情时有发生，购买房屋者应该学会了解基本的法律知识，必要时要学会维护自己的合法权益。消费维权都有哪些有效途径？问题详情：维权推荐回答：按消费者权益保护法的规定有以下五种途径解决纠纷 　　 （一）与经营者协商和解； 　　 （二）请求消费者协会调解； 　　 （三）向有关行政部门申诉； 　　 （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； 　　 （五）向人民法院提起诉讼。 其中第四项基本不用。买房被骗，钱房两空，如何维权？问题详情：南宁公园学府近百名业主被中沃诈骗，钱房两空，欲哭无泪。
范先生在2014年月1购买广西中沃房地产公司代理公园学府房子（广西农科院科苑小区二期危改房子），当时签订《公园学府》认购协议书，交五万元定金，二十多万元首付房款。去年十月份他偶然了解到自己购买的房号，根本就不是自己的姓名，而是农科院的职工，去到中沃公司问情况，中沃公司也承认没有房子交付。后来才知道，其实就是广西安居房地产公司和广西中沃房地产公司合伙借卖房之名，行非法融资或者有意诈骗之意，跟范先生一起跟中沃公司买房的，有近一百名业主上当受骗，涉案金额达二千多万元。到现在中沃还一直欺骗不了解情况的部分业主，说6月份可以交房。而实际情况是，农科院二期房子己交付给农科院单位职工，他们正经开始装修入住。交钱给中沃公司的业主，还在傻逼等，还做梦等着农科院交房给。到6月份，没有房子交给业主，安居公司和中沃公司会不会携款潜逃。
现在，范先生，一方面进行追讨还款，一方面寻求法律帮助，象这种情况，如何维权，适用哪些法律，请法律专业人士伸出援助之手，为范先生讨回血汗钱出招。推荐回答：我做房地产这个行业十多年的时间，根据你说的这些情况大体发表下我的见解吧，希望能有所帮助。1、从你提供的这两张图片来看，与你们签署这个协议的公司是一家房地产代理公司，也就是说主体并非是这个项目的开发公司，这家代理公司与开发公司之间仅仅是一种合作关系，这是非常危险的一个信号。2、你并没有贴出你们的收据上是哪个公司的章，也就是说你们的钱是交给了安居房地产开发公司还是这个中沃公司，那么上述这个危险的信号就在这里了，如果你们交款的主体是安居房地产开发公司，那么结果可能会好一点，你们还有继续等待或是搏下去的理由；但是如果是这家叫做中沃的代理公司，那么很不幸的告诉你，基本上你们这钱没么希望了，房子更没希望了。3、为什么没希望了？因为你把钱交给了一个队物业没有任何话语权的草包公司（而这个公司很有可能早已人去楼空）。当然我也可以很善意的认为，一开始的时候这家中沃公司是有着好的目的，让大家都能住上心仪的房子的，只是中途出现了不为人知的变故，所以……4、怎么办？如果你们把钱交给了项目的开发公司，那么还有一线希望，希望这个安居房地产开发公司还有其他待售项目之类的，可以让你们能拿回属于自己的辛苦钱。或者等当地政府最终来解决这个问题。5、这种情况，在全国有很多个案，能得到圆满解决的不是很多，而研究那些已经被解决的案例，无一例外的情况属于，搁置很多年之后，房价得到了大幅的提升，当地政府找到了接收单位，愿意用项目恰好剩余的存房来处理之前的问题客户。6、当然你们这个房子可能涉及到一房多卖等多种情况，解套的可能性不大。但愿吧，能得到好的解决。买房时车位和蓄藏室一起买的购房合同怎么写车位是赠送这该怎么维权？推荐回答：开发商的霸王条款！建设局是不予承认的！但是没关系也不好办！要你投诉无门！他们擅长国足！帮你踢来踢去！最后累死你且什么事也办不了！如果能遇到达康这样的书记这事就好办了.赠送的车位！车位的钱体现在购房款？还是储藏室？买房时说是地面停车位，可是快交房时发现是高度不足1.9米的两层立体车位，怎么维权？问题详情：推荐回答：这个立体停车位一看就是没有建设完善，这玩意儿要两年进行一次特种设备检验，还有维修维护成本，操作要有专业的操作证书，你问一下开发商后续这些费用具体多少，多少年不用你再继续投入资金维护它现在的地产开发商修房子时总面积超标，导致很多买房业主办不了产权证，有什么方法维权？推荐回答：维权方法多啊！一，购买房屋时的购房合同，里面有面积。二，房管局，城乡建设局，规划局等政府主管部门都会对一个商品房开发小区建设行文，各局所发文件中也有规定。三，售楼部或售楼中心有单独的规划图，分户分单元都有图示，一般情况下购房者或看房者'进入售楼部，工作人员都会提供。四，售楼部或售楼中心内都有小区示意图，整体的，单元的，不同户型的都有面积标示。如果决定购房了，最好把这些图型照下来。有了上述资料，对于购房者维权来说就方便多了！当然，如果实建面积与设计面积相差不大也不必过于去计较！
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：726
阅读量：639
阅读量：972
阅读量：484
阅读量：479轻信百元游山东却被怂恿买房 购房定金却退不了_新浪山东_新浪网
　　金鼎房产办公室内悬挂的横幅宣称，庆祝福州市区第17388户业主入住海边
　　近日，福州市区多地都有人收到传单，称花100元，就可以去山东威海乳山市旅游，包吃包住还可以品尝海鲜。原来这是看房团，怂恿市民去乳山买房。多名福州市民称，在当地销售人员怂恿下交了定金，如今却难以退回。
　　记者调查发现，不少外地人买了乳山的海景房后，如今想卖掉，但售价却比买入时低。同时，记者联系上金鼎房产福州地区负责人，他称合同正规，买卖也是自愿的。有律师提醒，在遇到销售员推销异地的“海景房”，提及“养生”“绝对升值”等字眼时，要多留个心眼，对房源要多一些了解。
　　市民：一次交了5万定金，如今难退
　　昨日，海都报的报道见报后，多名读者致电95060称，自己也参加了百元看房团，到山东乳山的楼盘交了定金，如今不让退。市民陈先生说，他是9月份参加的看房团，情况和报道中的王依伯差不多，到了乳山当地后，先去海边转了转，随后就被怂恿买房。陈先生说，“销售人员说得天花乱坠，自己一时冲动，就交了定金，但现在退不了。”
　　福州市民陈女士也说，她也是因为销售人员的游说，交了5万元定金。“一开始我没打算买房，可是他们说得天花乱坠，好像不买就亏了。”陈女士说，当时旁边有好多人抢着交定金，自己也冲上去交了，现在回想起来，那些抢着交钱的人，可能是“托”。如今，陈女士想把钱退回来，却遭拒绝。
　　当地中介：不少外地人买房后要卖
　　记者从在乳山买房的一些福州市民那里了解到，他们购买的房屋，均价基本在每平方米七八千元，开发商称这些楼盘有着较大的升值空间。那购买这样的海景房划得来吗？昨日，记者联系了乳山当地几家房产中介公司，对方均表示，目前当地房子还没有升值。
　　记者以在乳山买了房想要出售为由，询问能卖多少钱。一房产中介称，他手上就有一套同样是金鼎银龙湾小区的一排海景房，64平方米卖30万。记者问，“按这样价格，均价不到5000元，而该小区当时的新房售价，每平方米在7000元以上，为何差距这么大？”中介称，目前当地二手房和一手房价格差距较大，并没有太多升值空间。
　　中介也坦言，当地的房子本地人买得少，外地人买得多，而且他们手上多数出售的房源，都是外地人买了之后，委托他们卖掉的。如果要卖房，即使是刚交房，根本没住过，要卖出比一手房高的价格，目前是不可能的。
　　金鼎房产：每周组织一次看房团
　　前日，记者多次联系金鼎房产福州地区一于姓经理，但对方以要休息为由挂断电话。昨日，记者再次致电她，她了解情况后，让一名江经理回了电话，该男子自称是金鼎地产福州地区负责人。
　　江经理称，他们每周组织一次看房团，带福州市民去山东乳山看房，交易量也挺大的。他还称，他们公司是合法的，合同也是合法的，买卖也是自愿的。记者再次询问，为何会出现销售人员让市民写下借条，随后乘飞机回福州拿钱的情况？江经理称，这应该是销售人员的个人行为，公司肯定不会这么做。
　　记者再次询问，开发商表示这些楼盘有着较大的升值空间，为何一、二手房价格差距大？江经理说，房源不同，地段不同，价格都不一样，所谓的“鬼城”现在没涨价，并不代表以后不会涨价。
来源：海峡网
11-19 14:16|分享
11-19 10:45|分享
11-19 10:44|分享
11-19 10:43|分享
11-19 10:40|分享
11-19 10:38|分享
11-19 10:30|分享
11-19 10:26|分享
11-19 08:47|分享
11-19 08:38|分享
新浪地方站