二手房新员工培训PPT下载_PPTOK买学区房学籍被占用？ 南京学区房学籍问题详解
来源：365地产家居网
摘要：2014年，南京各区小学招生办法中明确指出：每套住房原则上只安排一名适龄儿童在施教区小学正常入学。如果学籍被占用，即使买了学区房也无法入学。那么什么情况属于学籍被占用呢？如何确认学籍是否被占用？怎样才能确保孩子顺利入学？365二手房网为您详解南京学区房学籍问题。
2014年，南京各区小学招生办法中明确指出：每套住房原则上只安排一名适龄儿童在施教区小学正常入学。如果学籍被占用，即使买了也无法入学。那么什么情况属于学籍被占用呢？如何确认学籍是否被占用？怎样才能确保孩子顺利入学？365网为您详解南京学籍问题。
关于学籍占用
1、Q：房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？买这套学区房，明年能顺利入学吗？
A：南京小学报名一般是5月份开始，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的，及时提前一年落户也不可以。
2、Q：房主的孩子已经小学毕业，在上学区对应的初中。我家的孩子明年上小学，买这套学区房，能顺利上小学吗？
A：要看小学具体情况。比如力学小学，如果房主孩子在上学区对应的二十九中，买了这套学区房后，该校认定这种情况为学籍占用，买房人孩子无法入学。只要符合入学条件，其他小学可以正常报名入学。
3、Q：房主孩子毕业后，是不是要间隔一年以上，才能顺利报名入学？
A：原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。也就是说，要等房主孩子毕业一年以后，买房人的孩子才能顺利报名入学。
关于学籍查询
4、Q：想买学区房，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？
A：根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神，各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。
5、Q：买学区房时，如何防止学籍被占用的情况出现？
A：买学区房之前，要清楚的了解房主孩子上学情况，提前确认学籍未被占用；如果房主孩子还在上学的，签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。
关于学籍使用
6、Q：如果孩子是双胞胎，可否同时上名校？
A：首先要确定父母和小孩的户口是否都在本学区内，如果是今年就要上学的适龄儿童，学校的老师已经提前做过家访了。凡是符合本校施教区规定的适龄学童，学校都有登记在册。双胞胎是可以同时上学校的，一胎所生的孩子只要符合学校的入学规定，都可以上学校。
7、Q：如果两个孩子，非独生子女能否上同一个学校？
A：首先要看两个小孩是否符合国家《生育法》规定，如果是符合规定的本施教区内的居民，则需带上孩子，并携带孩子父母亲的产权证、户口本、儿童预防接种证和二胎生育合格证等相关材料来学校登记报名。学校将在审查后给予能否就读学校的答复。
8、Q：我们的户口都在孩子奶奶的房子里，亲戚家卖房后没处落户，也要把户口落在孩子奶奶的房子里。亲戚的孩子和我家孩子同岁，如果成功落户，一处房产里就出现了两个同学龄段孩子。这两个孩子是都能上学还是只能一个孩子的入学？
A:按入学规定，一处房产只能有一个学龄段的孩子入学。这两个孩子不是直系亲属，不能同时享受学区，保险起见，两家不要同时落户在父母房子里，以免以后入学时发生矛盾。
9、Q：我们是外地人，家里有两个孩子，在南京买一套60平方米的学区房，两个孩子都能上学吗？
A:按照南京户籍政策，在南京市购买成套商品房（含），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。因此，60平方米的学区房，只能一个孩子落户并上学，需要购买80平方米以上学区房才能保证两个孩子入学。
关于实际居住
10、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A:按照南京义务教育相关规定，原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。也就是说，需要实际居住一年以上，有的热门名校要求实际居住时间更长，具体要参照各区和各学校当年的入学政策。
11、Q：买了学区房，孩子上学之前老师来家访怎么应对？
A:每年在招生开始之前，学校招生办的老师会提前对学区内该年要上学的孩子进行新生家访，时间不定，采用的方式也是突击检查。所以在这段时间，尤其是晚上下班后，最好家里都有人。在检查的过程中，学校首先要检查户口本、房产证是否一致。另外，还要到孩子的房间参观一下，看看孩子是否实际居住在此。如果家访老师遇见家里没有人的情况，会向周围的邻居询问相关情况，比如这家住了哪些人？主要是了解房子是不是户主一家的实际居住地。(365二手房网 程楠森）返回首页
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&有问题的二手房千万别买 90%的人都遇到麻烦
有问题的二手房千万别买 90%的人都遇到麻烦
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买二手房好处很多，比如不用装修、现房、配套齐全、生活方便等，但是下面的这几种二手房千万不要买，这些房子都是存在各种问题的房子，购买之前一定要考察清楚，不然就等着后悔了。 1.老小区的房子 目前市场上有一类房子，性价比比较高，就是老小区的房子。这类房子一般都是在八九十年代建的，也还有一些是七十年代建的。目前中资银行批准的房产贷款年限是20年，而且都不一定批准，而外资银行最多就是15年。也就是说，95年以前建的房子，银行是基本不会借贷的，只能一次性付款。目前中国的房子年龄基本都在25年到30年之间，30年以后的房子被拆迁的几率很大。而很多人没有一次性付款的能力，就算有能力，但一次性付款也不划算。因此买二手房一定要先查看房子的年龄，超过20年就别买了。 2.发生过凶案的房子 中国人大多都比较讲究风水，当然也就比较忌讳和死亡相关的事情。如果房屋内有过孕妇难产、人员死亡、自杀、他杀等事件，较好还是不要购买了。 3．土地前身不好的房子 “前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。 4.黑户 黑户就是没有产权证的房子，没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。 5.周围人员复杂的房子 不管是自住还是投资，我们在买房的时候都一定要注意小区内人员的问题，新房我们没有办法选择，但是二手房还是可以选择的，在要购买二手房前，要先到小区内查看人员情况，如果人员复杂，小区环境卫生等比较差，还是不买为好。毕竟将来要经常和小区的人员打交道，如果太过复杂反而会给自己带来麻烦。 6．物业管理漏洞百出的房子 作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等。看房不可不问物业管理情况，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。 7.安置房 因为城中村的拆迁或者是需要安置周边郊区的村子越来越多，于是安置房也就越来越多，而安置房一般都是开发商把朝向不好、楼层不好、位置不好的房源拿出来的，因此买安置房无论是自住还是投资都是不划算的。 8.抵押房 目前商业贷款的抵押物一般都是房产为主，毕竟作为不动产，房子是较好的保值产品。而有些二手房主可能因为自身的财务状况不好将房子出售，其中可能就涉及到未清的债务或者银行未还的贷款，因此在购买二手房前，一定将相关手续清单仔细看清楚，并且到备案部门核实相关信息。 9.装修质量有问题的房子 很多房子在刚刚买的时候是没有任何问题的，但是经过几年以后，很多问题就会显现出来，房主因为受不了这些因素，于是就会将房子变卖。所以为了避免购买到这样的房子，事先一定要做好相关知识准备，可以先上网查询该小区有没有未了结社会问题，民事纠纷等。 一般二手房常见装修质量问题有： 1.漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。 2.裂缝：包括地面和墙面的缝隙。 3.设备故障：检查供水、供电、有线电视和天然气。 4.墙面粉化、空鼓：装修之前必须先解决粉化、空鼓问题。 买到有装修质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；若房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋装修质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。 10.配套设施不全的房子 二手房很多都是比较老的小区，在建设的时候往往没有考虑将来的发展问题，比如停车位。如今很多城市停车难的问题，都是当时很多小区在建设的时候没有考虑到发展的问题而造成的。其次健身设施、小区广场、儿童设施等也是要考虑到其中的，不然这些看似不重要的问题，以后可能会影响到实际的生活。 买房不是买商品，买了就不容易退货了，所以，在买房之前一定要仔细查清楚房子真实情况，比如产权、风水、装修质量等，不要等买了再后悔。
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可以告诉我一下老房子砖混结构改造怎么装修
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我不是水蜜桃
有以下解决方法：1、可以将咖啡渣、橘皮或者小苏打放在敞口的容器里，置于厨房内，可以起到吸收异味的作用。2、可将锅上火，锅内放少许米醋，加热后，米醋蒸发，厨房内的异味即可消除。3、有条件的用户应打开窗尽量让阳光射进厨房。因为阳光中的紫外线有杀菌作用。4、用煤油炉或蜂窝煤做饭时，在燃烧过程中，会产生黑色浓烟，若在煤油中或蜂窝煤上加几滴醋，做饭时烟味即可减少或消除。5、也可在火炉旁烘烤橘子皮，效果亦好。
1、重点监控隐蔽工程2、卫生间排水不可随意改3、改造砖混老房要谨慎4、包暖气需留散热孔老房子装修其实比装修一套新房子还更麻烦和复杂的，一定不能小看装修改造老房子事宜。
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可以阿，不过要注意的就是，如果是老房子，一般墙都是砖混结构。
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不是落地窗能改成落地窗吗?
刚买的二手房,现在要装修,老房子,想改造下,但是不知道哪个墙能砸,想请专业人士给看看,谢谢了!
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