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在美国买房得永久产权？看看在美国的中国人怎么说
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美国房屋永久性产权的真相，收藏
美国的房子不仅是永久产权，而且房子上面的天空、房子下面800米以内的地也是属于房主的；只有高于一定的高度之后，天空才是国家的，如果在地下800米 以内发现了石油或者其他矿产，这些资源都归房主所有。乍 听之下仿佛十分吸引，但私有制下买的房子，“国王的军队”真的不能进么？美国的房产税是1%～3.3%，假如你花100万美元买了一栋房子，房产税率3%，那 么你每年要为这栋房子缴纳3万美元的房产税：100/3＝33.3年，也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。如果你什么时候交不起了，不好意思这房子就不是你的了，你以前交的房产税是没退的哦，你100万买了套房子，每年交房产税1万的，OK，你交了今年年，不小心什么原因破产了，吼吼亲你的100万+每年交的房产税打水漂了哦。房产税的征收是根据你所拥有房 子的实际价值来征收的，如果在这33.3年里你的房子升值了，比如从100万美元升值到300万美元，那么恭喜你，你每年就要为这栋房子支付9万美元的房 产税。若你是一个钉子户漫天要价，确实是可以不搬，但是你的房子的估价可是会随着周边的建设大大增值，你要缴纳的房产税也就随之爆增——在房产税模式下， 钉子户难当啊！在 纽约的曼哈顿区，90％以上的居民甚至一辈子都租房而住，为何？就是因为该区3%的房产税让很多人觉得不愿或难以承受。当年宋美龄女士居住在中央公园边上 的那套Penthouse，价值约为七八千万美元，每年要缴纳200多万美元的房产税，这样的豪宅就是白送给普通人也住不起。而同时，由于当地政府规定每 年房租上涨幅度不得超过3％，将房租控制在普通百姓可以承受的价格，也是当地居民更愿意去租房而不是买房的原因。美国还有一个很有意思的制度，就是社区居 民自治。比如你喜欢一个小区，光有钱还不行，还必须这个小区的居民同意，你才能搬进去。而所谓的在你家地底下发现了石油也是你的，这样的说法也是一种忽悠 人的说法。一 方面在这样浅层难以有石油，更主要的就是即使有油，你要开采也必须要先征得邻里的同意，尤其是政府道路主管部门的同意，因此这样的所谓的所有权私有，实际 上是口惠而实不至，连你想在自家院里打口水井，也必须先经过政府的批准和邻居的同意才可以进行，全然不是一些人想当然的“在我自家的地上想怎么干就怎么 干”的做法。因此这种所谓的“所有权地下资源也归私有”的说法，在相当大的程度上只是一个名义化。美国68%的家庭拥有住房, 房产税是美国地方政府的主要的财政来源之一. 所以除了政府的办公楼,学校,公共设施,教堂,慈善机构,所有的私人住宅,商业建筑都要交税.不同的州,不同城市的税率也不同,纽约的房产税就高过某个内 陆小城市的房产税.一般的税率是根据当年的政府预算来计算的.在首都华盛顿附近,都是政府官员集中的地区,房价大概在50万到100万之间, 今年的税率是1.09/100美元, 如果我的房子是60万美元, 我的税就是大概6000多美元.一般都是分两次交清.到了指定的时间如果还没有付清房产税, 政府就要发通知, 告诉你限令什么期限内立即上缴.如到了指定的期限还是不能付税, 政府就要拍卖你的房产税权, 就是告诉别人,你欠了多少税,谁愿意替你支付,但是你要付利息,你在一定期限内还清这个人的费用, 如果到了指定时间,大概是半年,你还是还不上的话,你的房子就要拱手相让了. 而且即便是你的房子一百万美金买的, 你欠了1万美金的税,那你的房子就只能以1万美金的价格给了这个买家.目前美国很多人投资买这种税书,tax certificate, 回报率通常是18% 左右. 如果遇到了真的连这点税都交不上的房主, 这个房子就是你的啦.总而言之,美国的房产税高于其他的一切税收, 不缴税, 政府就拍卖你的房子.很多人都以为美国很民主，很自由，可就是没想到这些自由民主后面所要付出的代价。那些说美国房子真正属于你的醒醒吧，这只是他们推销美国房产的一个手段而已，你以为他会把美国房产税后面的麻烦告诉你吗。
发完贴又用自己的小号顶一下，玩的挺嗨呀
美国房产税的负担有多重 美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告，其分析数据来源于 年间的美国社区调查数据。该研究报告发现，美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。根据调查，房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州，负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右，占房产价值的1%以下。为何以县作为统计和观察对象，这是因为美国的房产税主要由县来征收，这里的县太爷是真正的爷，他们决定居民的房产税要收多少。 根据《美国住宅房产税》研究报告，美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元，一小部分县高于这个水平。2007 年至2011 年间，全美60%的县的平均住宅房产税负担在500 至1500 美元之间。13%的县要低一些，而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500 美元。在高于平均住宅房产税负担的县里，很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的，仅有9 个县超过8000 美元。2007 年至2011 年间，美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%，比例在1%~2%之间的县占37%，比例高于2%的县只占到3%，比例高于3%的县仅有5个。 各州税收制度决定房产税负担 各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在 美元之间，但是也有不少州在此范围之外。2007 年至2011 年间，有10 个州的平均住宅房产税超过3000美元。8 个州（大部分在南部）的平均住宅房产税不超过1000 美元，大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。在特拉华、夏威夷和路易斯安那3 州，该比例不高于0.5%；在康涅狄格、伊利诺伊、密歇根、内布拉斯加、新罕布什尔、新泽西、纽约州、北达科他、得克萨斯、佛蒙特和威斯康星这11 个州，该比例高于1.5%。 美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异，例如，不管是从缴纳的住宅房产税金额方面，还是从住宅房产税占房产价值的比例方面，纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况，各县的预算主要来自税收，只要县预算能够平衡，县政府往往会为民众减负，该收的税少收一点，也让老百姓喘喘气。 房产税与房屋价值直接有关 根据相关报告，加州、伊利诺伊和东北部的居民缴纳的住宅房产税金额最高，这反映了这些地区较高的房价。位于这些地区的县年平均住宅房产税缴纳金额多高于3000美元。直接以具体金额比较住宅房产税负担是有欺骗性的，因为这些具体金额在很大程度上是由房价，而不是由税率决定的。例如，住宅房产负担最轻的10个州的平均房价是127341 美元，而住宅房价负担最重的10 个州的平均房价是356085美元。 缴纳最高金额的住宅房产税的房主主要集中在纽约市附近各县，威彻斯特、拿骚、卑尔根县的平均住宅房产税负担最重，均超过8500 美元，这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政府对于不动产税的较高依赖。在住宅房产税负担最重的25 个县里，有23 个县位于纽约州和新泽西州。而24 个平均住宅房产税在250 美元以下的县，大多数都位于阿拉巴马州和路易斯安那州。美国东北部、部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高，在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税。当房产税成为地方政府主要或唯一财政收入来源时，民众的房产税赋自然加重，这可谓生在好时候，没住在好地方。 欠缴房产税的后果很严重 在美国欠谁的钱也不能欠“山姆大叔”的钱，大“山姆大叔”是靠纳税来维持的，所以如果偷税漏税被抓住，除了罚款还有可能坐牢。而市、县级的的小“山姆大叔”的一部分收入来自房产税，如果欠税不交缴果很严重。一个居民拥有了住房，房屋贷款还清了，这就是地地道道的私有财产了吧？错了，如果该居民不缴房产税，那么政府就可以将住宅拍卖，然后用卖房的钱来填充银库。
美国房子如果不是公寓类的没有物业费，知道中国房子的物业费多少吗？我在大连的两套房子，一套是每平米2.3元每月，一套是每平米3.5元每月，取暖费都是28元每平米，我这两套房子，每年物业和取暖费一共是17000块，房子总价是500万，费用比例是0.34%，几乎相当于美国的房产税了，你以为国内买了房子后的费用不高吗？以后国内还要收房产税！要知道，你的房子最多只有70年产全！美国房子是永久的！
还有，我的地下停车位20万买了之后，每年还要交720元停车管理费！这个合理吗？美国房子车库都不算使用面积的，都是白送！
我不是高级黑，不黑美国也不黑中国，我只讲事实！你们能不能发帖子的时候尊重事实，别黑中国也别黑美国，说点实话就不行吗？
在美国洛杉矶，贷款买套30万美元的房子，每月1500美元出租，足够还房贷和交房产税的了！
中央电视台今晚播的新闻，房子是永久性的，土地使用权到期后自动续期，政府征用必须补偿的
别扯淡了，黑龙江都没啊出去过的人天天扯这些有的没的，你家暖气热乎吗？考上重点大学了吗？有房吗？有车吗？有媳妇了吗？发这些假玩意有意思吗？
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美国房屋“永久产权”真相
作者：李淼
这几年，凡我接待来美公务旅游串亲戚的50岁以下人士必跟我打听在美国囤房子的程序和可操作性。当他们听到“永久产权”这个外来词汇时，都会流露出甜美憧憬的微笑。善良如我者，总是很纠结要不要让人家知道“永久产权”实际等于“永久欠债”且不等于“永久白住”这一令人扫兴的公式。
对比国内七十年的非永久产权，美国的“地税三宗罪”也让我们永远战战兢兢地过日子。
三宗罪之一：没底洞。想拥有房屋产权吗？地税是到死都要年年交的。在美国如果选择住在地税高的地段，当然同时也会是学区治安环境都好的地段，屋主每三四十年花在地税上的钱就够买一座新房。我住在纽约长岛，算是美国地税税率最离谱的地方。算了算我每隔三十年就又给自己买了个看不见的新房，够奢侈吗？
三宗罪之二：没商量。地税的税率基本没有砍价的余地，税率由该房屋的市场价格占整个地区民用住房市场总值比例，以及当地经过公投的政府和学校财政预算决定。偶尔也会有些小小的折扣，比如，我家是退伍军人，每年少交了几百。屋主若是老年人，因为占用公共资源较少，能再略打个折。对以上税率若有不满，也可以选择上诉讨要说法。请律师或者自己查资料填表，折腾一圈幸运的可以减掉几百。可惜税率不是一成不变，水涨船高，每年房屋估价都会有变化，过不了多久就需要再折腾一次。
三宗罪之三：没人情。上面说了地税是到死都要年年交的，没说的是死后还要继续交。住了几代人的老屋若是一日交不上地税也会被飞快地拍卖掉，即便是百万豪宅欠款几十块的也不例外。所以，各位想在美国置产的大腕儿要了解，给儿孙留下个几百万的宅子，那可是甜蜜的负担呀。
翻出我家几张地税账单，让大家了解下这个占美国地方政府收入30%左右的税种是如何被分配使用的。
美国的公立学校由自主制定预算，由该学区屋主以地税形式缴纳税款划拨。这一部分占地税的大头（饼型图红色部分），我所在的地方达到了66%，剩下交给了社区图书馆了4.5%，再以外就是一级和一级政府的财政收入了。
美国地方政府深知从老百姓口袋里掏出这么多钱是需要最大程度展现诚实和诚意的，所以地税账单设计的很是“公仆”。税单明细中各项税款用途细化到厘。例如中，县社区学院Nassau Community
College的总税收预算为$23,620,628.02, 同比减少0.15%，划到李老师一家头上需要缴纳五十六块七毛九。
县级政府的税收预算中的最大一项是，我在他/她们身上花了五百八十八块两毛四。对于李老师来说，镇政府税收中最多一项花在，也就是我要花三百九十四块两毛九来为我家每周四次往外丢出去的垃圾买单。一年下来，平均一袋子垃圾两块钱。
细研究了下美国的地税账单，我发现世界上真没有免费的早午晚餐。家门口免费的公立学校、干净整齐的街道、设施齐全的图书馆、绿草茵茵的公园球场，都是由地方纳税人来买单。没人天生爱缴税，但收的严苛、花的透明，也算是对纳税人最大的安慰吧。
（本文作者李淼曾任纽约市调查局调查员，美国期货行业协会审计调查员和CCTV9套节目播音等职，现任新东方商务英语教师。本栏目所述仅代表她的个人观点。）
已投稿到：我在美国买了套房子，是不是过户之后，房子就完全属于我了？
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中国的房屋产权与美国的永久产权有什么区别
来源：作者：北美购房网时间：
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许多人都在说美国的房子价格不仅比中国要便宜的多，同时房子的产权还是永久性的，中国不仅房子价格比较高，而且只有70年的房屋使用权。这样相比之下不少人觉得还是美国的房子比较划算，那么真的是美国的房子比较划算吗?我们来看卡究竟中国的房屋产权与美国的永久产权到底有哪些差别?
中国的70年产权主要是针对于土地的产权，并没有针对我们的房屋，如果你居住的房屋所在的土地只有70年的使用权，到了70年之后，想要继续居住就得续签。但是如果在70年后，国家如果想在你房屋所在的土地上面重新盖房，国家也是会花钱买走这个房子，才会将土地拿走，所以说中国的房子也是永久的。
美国的房子购买之后，需要每年都要缴纳土地的使用费，你才能使用这个房屋，相比之下，美国的土地没有70年的限制，只要每年都进行缴纳就是一直属于你的，从这点上面来说美国的房子的确存着优势，但是中国土地使用70的费用，我们在购买房子的时候就已经一次付清了，相比之下，美国的房屋花了资金，但是只是买了一个空壳，还需要每年缴纳相应的费用，否则这个房屋就有权被征服收回。
看完上面的内容，现在应该明白中国的房屋产权与美国的房屋产权存在着哪些差别的吧。
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