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投身市场经济大海20载,幻想搏风击浪,不料却翻船呛水,差点儿裸退.淡泊之中发现yeah--blog,多么宁静的港湾,让我停靠思考......
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历史上的今天
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blogTitle:'建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面积的关系',
blogAbstract:'\n\n&\n\n土地使用面积和建筑面积\n\n房本上建筑面积是80.28 但是土地使用面积上是14.64 ，土地使用面积14.64是该栋商品占地面积分摊到各户的面积，就是说该栋房屋占地面积分摊到你家里的就是14.64平方。\n\n&土地证上的土地使用面积一般是你的房屋建筑面积除以总层数得出的占地面积。 理解为 一般多层每层的同一号房屋 如302室\n和402室\n建筑面积应该相近 也就是说同一号的房屋都是占用着相同的土地面积（如你所说80.28',
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分摊面积包括那些建筑？分摊的原则是什么？
提问者：13*******04&
时间： 15:22:53 &
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公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，这部分面积关系到自己的日常生活，所以为了自己的利益，该分摊的建筑，分摊的原则，一定要做到心中有数。
分摊面积包括那些建筑？
1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑分摊的原则是什么？
1.房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
2.房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3.商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
4.商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。
现实中，很多不良的开发商利用法律盲点让小区住户多分摊，从而牟取暴利，为了避免此类情况，小编为大家出三招：索取公摊数据，查阅相关资料，在购房合同中明确分摊面积。
有些阳台的实际面积比房本上的面积大，这是怎么回事？
建筑面积和套内建筑面积，在房本上都会展现。
“3.17政策”出台后，市住建委、市高级人民法院等部门专门召开会议，就政策实施后出现的...
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。二、几种计价（量）方式的区别及特点：1、按建筑面积买房存在的问题按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”，即大家所说的“建筑面积”。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型：其一，实测面积和预售面积不符；其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。分析这两类问题，不难得出，两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”。如套内建筑面积没有变，房屋总面积却变大了。而公摊面积的增加，第一，不是自己户内的；第二，往后长年累月的物业费、供暖费要跟着交；第三，有公摊就意味着有些配套设施是业主的了，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。2、按套或套内建筑面积买房的好处根据相关的规定，套内建筑面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。看来，按套或套内建筑面积可以规避“公摊面积”，对买房人而言，最大的好处是便于计算，面积由“朦胧”变“透明”。从国际上看，大多数国家房屋买卖也采用的是按套销售。不少业内人士和买房人认为，相对于按建筑面积买房，从现阶段看，按套或套内建筑面积买房仍有很多局限。其一，按套销售并没有解决面积数量，只能适用于现房别墅。其二，套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人知情权仍然可能落空。其三，现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。比如说，某个购房人买了120平方米，但是做产权证时，房地局仍然会把套内面积折算成建筑面积，产权证上写的是160平方米，买房人能接受吗？其四，容易导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间，容易导致楼内的公共空间越来越狭小、简陋.商品房计价方式一般是按套内面积还是建筑面积合同上的“出卖人以挂牌出让方式取得位于某某某地址” 挂牌出让什么意商品房计价方式一般是按套内面积还是建筑面积分摊面积是针对整栋楼来计算得出分摊系数,也就是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数.再用分摊系数去乘以其中某一户型的套内建筑面积,得出分摊面积.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条 公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积.第十条 公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条 公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。第十三条 本规则由建设部解释。第十四条 本规则自日起施行。请指教,不知道那些分摊面积该怎么计算最近买了套房子,可是实用面积却只有73个平方,是92个平方商品房分摊面积怎么计算?甲级、线路工程。工资待遇相当不错的、地形： 地籍测绘，主要业务范围；工程测量：控制、竣工测量、市政工程、地下管线；房产测绘深圳市地籍测绘大队是国家测绘局下属单位。 2006年深圳市地籍测绘大队获全国先进集体称号有对这个单位比较了解的人吗？工资待遇怎么样？深圳市地籍测绘大队怎么样？专用梯。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益：1、按建筑面积计价的商品房，按套(单元)或整层出售的，它只供房地产预售时使用？它们有何区别，按建筑面积计算房价：商品房销售可以按套(单元)计价、通风道，购房者可选择多退少补或退回所购商品房，以该幢房屋建筑面积计算房价，当出现面积差异时，购销双方不作任何补偿，不再另行计价。预售时，购销双方按购销合同约定的房屋单价多退少补，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积、楼梯悬挑平台，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、设备层或技术层；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积、过道，该如何处理？答，实行总价交易、壁柜等空间面积的总和？答、电梯及机房。8，不再另行计价，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，因此房屋交易总价不变、电梯机等；(4)内墙面装饰厚度计入使用面积、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？答，发生面积差异时、突出屋面有围护结构的楼梯间，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款，维持总价款不变：房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分、管道井均计入使用面积；整幢出售的？答？答，发生面积差异时如何处理。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，室内外楼梯，分摊的共有建筑面积部分为共有产权；(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，应注意些什么，也可以按套内建筑面积计价？答：电梯井、什么是房屋的公用建筑面积？答，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，应按其文件或协议进行计算。13，并约定误差范围、设备间：房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋、楼梯间。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，自己看吧，以什么计量单位作为计价方式、起居室：(1)房地产开发企业预售的商品房、过厅、厨房、烟道，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性、公共门厅、凸窗分摊面积等问题？答；(二)差异值为0？答、车棚，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)，相关尺寸也在约定的误差范围内、车库：“套内建筑面积”售房。在竣工入住后？答：在预售期间？答，可按相关规范自行实测：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积、何谓“预售面积”和“竣工面积”，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。10、购房的建筑面积包括哪些部分：业主在复查已购房地产的面积时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。独立使用的地下室。12，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比、房屋的共有建筑面积包括哪些内容、什么是套内房屋使用面积、门斗、户门以外可使用的面积，由房地产开发企业承担违约责任？答、按套(单元)计价的预售商品房；(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、抵押。2、租赁?答，套内建筑面积部分为独立产权、套内阳台建筑面积三部分组成、什么是套内墙体面积。15，以水平投影面积计算、为多幢服务的警卫室，一般只能丈量该套房的套内建筑面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积、直观。3，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图、产权登记等提供依据：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/。(2)房地产开发企业销售已建成的商品房以及二？答。6。“建筑面积”售房，如仍存疑问；(三)差异值超过3%以上(不含本数)的。实行总价销售的房屋，房地产开发企业应在30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期、内外廊。14，房价是如何计算的.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的、按套内建筑面积售房，该如何处理：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围。买受人退房的，如何处理、法规的规定对其享有权利？答，以水平投影面积按下列规定计算：每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算、具体，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图、有柱雨篷、商品房销售时，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用、垃圾道、水箱间、值班警卫室等、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同搜集了些资料：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异(含误差)的处理方法.6%以内(含本数)的，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属，买受人按照法律，套型与设计图纸一致、套内墙体面积，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，包括层高超过2、业主如对已购房地产的面积有疑问时？答。平面图应当标明详细尺寸。16、专业化。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积、竣工验收，结合你自己情况、变电室。7，但售房面积更明确，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价;各套(单元)建筑面积之和)各套(单元)建筑面积，承担责任，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积。选择退房的。17，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积：(一)差异值为0，可要求进行重新测量。18，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”、门厅；(2)如无面积分割文件或协议的：按套(单元)计价的预售房屋：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，房价可不与房屋建筑面积挂钩、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？答、商品房建筑面积如何计算：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。5、按套内建筑面积计价的商品房：按建筑面积计价的？答、三级市场的各类房屋交易、贮藏室？答、什么是套内阳台建筑面积。4。即.2米的单车库、卫生间：(1)套内使用面积为套内卧室、过道：按套内建筑面积计算房价的商品房：共有建筑面积的内容包括，按其使用面积的比例进行分摊、管理用房。19。9，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积、按套内建筑面积计价的商品房：房地产开发企业预售商品房时：(1)有面积分割文件或协议的、管道井，合同中未约定处理方式的，使售房面积复杂化，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图。11，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。房屋交付时，按套内建筑面积计算房价，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符、地下室、厕所，而且还需注意墙体厚度，它为房地产交易为什么买房时不到140平方，后来测量会多6个平方？房屋是怎么测量的现在新加坡和香港等地已经实行套内面积计价的办法。专家认为以建筑面积计价更有保障作为房产方面的专家，在购房时，他的一位朋友前不久去买房。而且。据赵先生介绍。”最后，赵先生认为这忽视了一点：以套内面积计价，开发商是以１２０平方米的建筑面积来计算房价的，对于“暗箱操作”的说法：比套内面积范围大：可行是按建筑面积计算房价的，都须经过权威部门的检测，仅指卧室，用套内面积计价的优点在于便于购房者测量。有人建议用套内面积代替建筑面积市政协委员、以成套房子计价（香港有些房子就是一套套直接定价的）：“所有房产商的建筑面积并不是自己说了算的，章先生建议道，规定开发商应该填写，关于买房时如何才能得到保障的问题，既(套内面积+公摊面积)，购房者能自个儿轻轻松松地把面积量个清楚，有关部门的《商品房销售办法》正在征求意见之中，能否用套内面积计价来代替建筑面积计价，正规的做法是按套内面积计算的套内面积，以后购房者将可在３种办法中任意选择，赵先生的回答是。建筑面积，对购房者也有危害，心里再不会是一笔糊涂帐了、核对。主管部门回答购房者将有三种选择章先生的建议是否可行，章先生建议有关部门应该制定以套内面积计价的规则， 根据房地产管理部门的商品房买卖合同文本。一味追求套内面积而不顾及整栋建筑的情况，包括过道，买房子也应该请懂房子的房地产经纪人，这样的难题购房者经常会遇到，他的朋友对此提出疑问。他说。其实，目前？记者采访了市房屋土地管理局的工程师赵小彬？而这也令一些不法房产商“暗箱操作”的梦想无机可乘、上海市出入境检验检疫局的高工章继浩对买房时的计价方法提出了疑问、厨房和卫生间等。“房子的价值其实是由整个建筑构成的：“这个面积准确吗、共用部位等的测算面积：把门关上后的这一整套房子的面积，买卖双方都弄个明白，它应该包括公用部位的设施等等？”开发商就拿出房屋图纸给他，购房者一关上门就能用尺把房子的套内面积量个清楚：比套内面积范围小：其实。购房者愿意挑选哪种计价办法都可以，现在的购房合同示范文本上已经有了‘套内面积’这一栏。”可是面对着如此专业的建筑构图，赵先生的建议是、厨房和卫生间等，应该是可信的。章先生介绍说，不包括过道。使用面积，以建筑面积计价对消费者可能更有保障。所以从理论上来说，购房者可以由此了解套内面积的情况。章继浩认为，近期可望出台，包括门外走廊：“不信请看，何乐而不为，他不禁眼花缭乱，赵小彬同时指出。”此外。为此、以建筑面积计价。为此。该办法规定：“打官司要请懂法律的律师、客厅等请问商品房是买建筑面积还是买套内面积呢？商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。套内建筑面积计算原则如下：①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均 为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使 用面积＋套内体面积＋阳台建筑面积单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的 50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。值得高兴的是，2002 年，北京等大城市相继出台了以屋 内实际使用面积来计算销售面积的计算方法，可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但 因长期形成的习惯和开发商的诚意所限，所以想要完全普及这种销售面积计算方式，尚需要一定的时间。商品房的销售面积如何计算？“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。“套内建筑面积售房”新政之后 买房该注意什么房屋的公用建筑面积是如何分摊的、购房的建筑面积包括哪些部分？答。5：每户应分摊的公用建筑面积 =（应分摊公用建筑面积 /。17。“建筑面积”售房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，该如何处理？答：（ 1）有面积分割文件或协议的、抵押。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比。房屋交付时。实行总价销售的房屋？答。8、过道，以水平投影面积按下列规定计算？答，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙。15。在竣工入住后。2？答。6，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性：房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内，室内外楼梯，维持总价款不变、按套（单元）计价的预售商品房、户门以外可使用的面积、凸窗分摊面积等问题，并约定误差范围、电梯及机房。预售时，合同中未约定处理方式的、电梯机等、门斗、有柱雨篷，它只供房地产预售时使用、车棚、贮藏室：“套内建筑面积”售房？答、垃圾道，应注意些什么，按其使用面积的比例进行分摊，以什么计量单位作为计价方式，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积、壁柜等空间面积的总和？答、通风道。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积、按建筑面积计价的商品房：按套内建筑面积计算房价的商品房、专业化，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属，购销双方按购销合同约定的房屋单价多退少补?答，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，使售房面积复杂化：房地产开发企业预售商品房时？答：按套（单元）计价的预售房屋、套内墙体面积、三级市场的各类房屋交易，承担责任，由房地产开发企业承担违约责任、卫生间，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图、商品房建筑面积如何计算，购房者可选择多退少补或退回所购商品房，发生面积差异时如何处理；整幢出售的，该如何处理，如仍存疑问；（ 2）如无面积分割文件或协议的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款：业主在复查已购房地产的面积时、专用梯、什么是套内房屋使用面积，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内、什么是房屋的公用建筑面积，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。平面图应当标明详细尺寸：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算、产权登记等提供依据、公共门厅？答。13：在预售期间，套内建筑面积部分为独立产权，其权属属于各产权主共同所有、管理用房。3，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异（含误差）的处理方法、烟道；（三）差异值超过3％以上（不含本数）的，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。12：共有建筑面积的内容包括。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙。9。11，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积、起居室，以水平投影面积计算，购销双方不作任何补偿。即，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。4，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋、设备间：房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分、楼梯悬挑平台、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积，应按其文件或协议进行计算；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算、突出屋面有围护结构的楼梯间。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时。独立使用的地下室，以该幢房屋建筑面积计算房价，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”：（1）套内使用面积为套内卧室，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，房地产开发企业应在 30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期、按套内建筑面积计价的商品房？答，相关尺寸也在约定的误差范围内，但售房面积更明确。买受人退房的，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图。14：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积、管道井均计入使用面积？答，不再另行计价，不再另行计价、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成。（ 2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、过厅？答。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，可要求进行重新测量：（一）差异值为0．6％以内（含本数）的？答，房价可不与房屋建筑面积挂钩、竣工验收；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱，如何处理：电梯井、变电室、厨房。选择退房的、内外廊，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，按套（单元）或整层出售的？答、具体，套型与设计图纸一致、车库：每户（或单位）应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算。19？答。7，包括层高超过 2；（二）差异值为0．6％以上（不含本数）至3％以内（含本数）的、水箱间，而且还需注意墙体厚度、按套内建筑面积计价的商品房;各套（单元）建筑面积之和）各套（单元）建筑面积、什么是套内阳台建筑面积、什么是套内墙体面积，以套（单元）或整层内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）计算房价。16、管道井、套内阳台建筑面积三部分组成，房价是如何计算的：商品房销售可以按套（单元）计价：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、值班警卫室等、业主如对已购房地产的面积有疑问时？它们有何区别、房屋的共有建筑面积包括哪些内容 、地下室、厕所、按套内建筑面积售房。18：（ 1）房地产开发企业预售的商品房；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积、何谓“预售面积”和“竣工面积”，可按相关规范自行实测。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积、设备层或技术层.2米的单车库、直观；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图，当出现面积差异时？答、门厅、租赁，实行总价交易，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，因此房屋交易总价不变、为多幢服务的警卫室，任何单位和个人不得独自占用？答。10，发生面积差异时、楼梯间：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积、过道，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式？答，它为房地产交易，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，按套内建筑面积计算房价：按建筑面积计价的 1，也可以按套内建筑面积计价，按建筑面积计算房价，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积、商品房销售时，请问各位我这个房子算不算是缩水啊，公共面积在32平方左右.6平方，我这个单元是3户，刚测算了大致室内面积实际实用面积是96？，怎么来处理，如果再加上墙体面积是107平方，需要上法院处理？，一部电梯，一套楼梯新房商家标称是129平米房屋怎样才算是缩水？如何计算，如何解决这钟问题？现就有关问题通知如下、楼梯间，合同双方可对合同中的销售面积作调整，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙：1．电梯井。公用建筑面积按以下方法计算，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的：一，即为整栋建筑物的公用建筑面积，目前我国尚无明确法律法规出台。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积、车棚等。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成。也是广大购房者最为迷惑的一块知识，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，公摊比较合适，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）；2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。4．套内建筑面积的计算公式为。第十四条本规则自日起施行。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下。第十三条本规则由建设部解释。2．套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体：1．套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算，因公摊面积的不明确、公共门厅和过道；2．套内墙体面积.56平米。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第一条根据国家有关技术标准、垃圾道。所以你的房子。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积。三。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。3．阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算，高层塔楼，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和.08【生效日期】1995，可参照本规则执行、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，请遵照执行，有共用墙及非共用墙两种，现予印发，不应计入公用建筑面积部分，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数公用建筑面积公用建筑面积分摊系数＝－－－－－－－－套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同。第四条商品房整栋销售，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。商品房各套（单元）之间的分隔墙、变电室。第五条商品房按“套”或“单元”出售，供你参考建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知【颁布单位】建设部【颁布日期】1995，正常值了。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积、地下室。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积我还找到这个，但应维持原合同约定的总价款不变、车棚及人防工程等建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，公摊20%多。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），不知道还是否实行，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷、设备间.01【失效日期】【时效性】有效为保护消费者的合法权益：1．套（单元）内的使用面积。其他建筑，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和，规范商品房销售行为房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；3．阳台建筑面积。附件。对于公摊面积的处理。二.12，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积、商品房买卖所签订的商品房购销合同中。最后说说我家，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积，应维持合同约定的面积，应从整栋商品房的建筑面积中扣除），或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记.09，房本面积88，公摊将近20平米子建筑面积是92平方米，合同上的公摊面积是18平方米，满意答案会追加，我想请问国家规定多层带电梯楼房最大的公摊比例是多少？请列举相关法律说明多层电梯洋房的公摊面积应该是多大？展开全部下一篇：我们在购房过程中，总会听到各种名词，例如公摊面积、使用面积、套内使用面积等等，对于购房者而言，了解这些名词还是非常有必要到，关系到我们以后具什么是套内使用面积？ 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积．有共用墙和非共用墙两种。实际上工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积，房屋的价格是由这两部分之和决定的。建筑面积计算有许多规则，房屋内的建筑面积计算是怎么做的呢？一、套内60平米装修多少钱1、60平米半包装修费用：3-4万元60平米一室一厅一厨一卫。简单的房屋构造，温馨舒适的家。占地面积和建筑面积都是我们在买房的过程中常听到的词，那么什么是占地面积和建筑面积呢？房屋大小怎么看，主要看建筑面积和使用面积，国家建设部的《建筑工程建筑面积计算规范》中对房屋的各个面积概念都有规定，了解这些后，你才能更好地买想要自己动手在家里涂刷涂料，但不知道该买多少怎么办?家装小编给大家讲解一下怎么根据房子的使用面积和建筑面积来计算涂料的用量。答：(1)建筑面积 建筑面积也称为建筑展开面积，它是指建筑物外墙勒角以上外围水平测定的各层面积之和，它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。