请教下，在房产中介处买房，中介费一般由谁交？交多少啊？谢谢！【宁阳吧】_百度贴吧
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请教下，在房产中介处买房，中介费一般由谁交？交多少啊？谢谢！
请教下，在房产中介处买房，中介费一般由谁交？交多少啊？谢谢！
买房的交，交房价的1.5%
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进妹妹头像约哦7
最少交多少啊？
有低于1.5%的吗？？谢谢！！
新社会住不起房啊，怎么办？
私聊我给你找个便宜的
9楼你好！能给个联系方式吗？
你问哪里的，上海我知道一般上下家各1%
11楼你好！能给个联系方式吗？
你好，买房的话是买房出，一般按1.5 需要贷款的话是 2
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买房交了定金和中介费，现在不买了要承担什么费用，中介费能返回吗？
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我女儿女婿最近在湘谭签了一个购房合冋’，二手房。他们在中介的忽悠下认了居间费17440元。房产总价502000元，中介费10040元，我不认可的是一个什么代办费3400元，贷款代办费4000元。合同只标示居间费用17440元。还有一个，卖方只交5020元居间费用他们是工作不到一年的工科毕业生，对经济是门外汉。签合同时认为房价合理，所以怱略了，事后我们点捪，他们也后悔。房贷是公积金〈都在湘科大上班〉，办过户也是顺理成章。合同签订之日交了20000元定金，按约定是卖房者收，实际是中介收了，合同还规定居间费可从定金中扣我们要求修改居间费，只交中介，不交代办费。还有一个中介费比卖方高一倍是否合理
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如果你们不同意，可以取消委托代办事项。委托是可以随时终止的，也不会给中介公司造成什么损失。当然，居间费用还是要支付。
我和房屋中介、买家签订了3方购房合同,买家交了5000定金和5000中介费给中介。现在我不卖了
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已经签订了三方合同,业主违约的话一般责任入下:双倍返还客户定金,共计1万元中介信息服务费:5000元合同约定的违约金:一般是总房款的20%,以及已付款的20%(百分比例是合同上说明的,一般都是20%)
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最新法律咨询注意了！中介费不一定买房人交
原标题：注意了！中介费不一定买房人交近日，北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何？中介费用如何收？记者采访了相关专家。北京网友“朝阳青年”：二手房交易，中介费究竟向谁收？主持人：按新规，从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。在中介费问题上，从目前市场交易习惯来看，中介服务费用主要由买方承担。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。但同时，按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。因此，经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费。在新规中，并没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商。目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。北京网友“春中昊”：“绕过”中介交易还要交中介费吗？主持人：值得注意的是，即使委托后没有最终与该中介达成交易，也可能要支付相应的中介费。对于买房人而言，已经放弃同时委托其它中介买房的权利（独家委托给某家中介），但在委托期限内却又通过其它中介买了房；买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同，但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交；买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同，但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交，都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。对于卖房人而言，已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利（独家委托给某家中介），但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋；已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋；已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交的，都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。河北网友“紫青青”：什么情况下可以解除合同？主持人：根据新规，如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同。但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同。（中国经济网—《经济日报》
主持人 王轶辰）
正文已结束，您可以按alt+4进行评论买房凭什么要给中介费？
买房找中介，有些人是拒绝的。因为他们觉得不就是经纪人带我看了几套房子么，凭什么这样就轻轻松松撸走我的数万块中介费，想到这个就觉得一阵肾疼。不过呢，现实中有很多悲伤的故事是：因为舍不得中介费这笔小钱，有的买房者找房东私下交易，轻者被骗个大几十万，重者全款付了房子不是自己的.......甚至还惹上官司，得不偿失！为了加强说明，小编就举个栗子。
成都一对年过六旬的老夫妻在某小区看上了一套房子，房主李某因急需资金还贷，打算将他还未取得产权证的房子低价出售给这对老夫妻，这对老人虽然对房子还未取得产权的问题有所顾虑，但是李某以便宜市值的价格出手确实令人难以拒绝。于是老夫妻俩决定与李某达成这笔交易，条件是压12万元的尾款。签过购房合同老夫妻就拿到了房子的钥匙，并住了进去。半年后，一个自称龚某的年轻人找上门来了，说老两口住的房子他半年前就已经买下了，还拿出了房产证，并说要马上搬进来，请老两口赶紧腾房。
事后老夫妻到法院起诉当初的卖房人李某和自称房屋所有人的龚某。后法院查明：李某在取得房产证后并没有及时通知老夫妻俩办理房屋过户手续，而是另行与龚某签订房屋买卖合同，约定将所涉房屋以45万的价格卖给龚某。龚某付款后办理了房屋过户登记，取得了房产证。诉讼期间，李某下落不明。法院判决李某与龚某的买卖合同成立且有效，房屋归龚某所有，并对李某作出了缺席判决，判令李某返还购房款并赔偿老夫妻俩的损失。（表面上老夫妻赢得了诉讼，然而李某下落不明，赔偿根本没办法执行）
上述便是一个典型的一房二卖的案例，除了一房二卖，买方与房主私下交易还会出现遇见假业主、房子被多次抵押、物业欠费十几万、房子被法院查封等种种害人不浅的坑。希望广大买房的胖友们不要等到入坑或者吃亏了才能想到专业、安全交易的重要性。那么在买房这件事上，保证交易安全最有效的办法就是选一家靠谱的中介。而接下来，小编也会告诉你为什么找中介是有必要的，你凭什么需要交这么高的中介费？让我们一起来看看你花出去的这笔钱到底值在什么地方。
1拥有大量的房源信息
信息时代，掌握越多的信息就掌握越多的市场。
大量的房源信息不是凭空而来，中介付出了大量的人力物力去找寻房源。你只要在家就能浏览房源信息，像中原地产等很多中介公司都有线上视频看房功能，在家不仅可以筛选房源，还可以看到房源全貌、听经纪人现场解读等，这节约你多少时间和金钱，既不需要你挨家挨户的寻找，也不会因为没信息源而焦虑。
2对房源的筛查核实
买房最怕的就是——房子存在很多问题，但业主却未及时告知。如果在房产中介那里买房，就不用担心这些问题。
因为中介公司有责任在卖房之前，将房子的各种状况了解清楚，比如房子的产权是否清晰、是否抵押、是否还清贷款、是否凶宅等。在你要买房的时候，中介把这些情况如实告知，如果出现问题可以直接找中介进行理赔。
3精确匹配客户所需房源
有些客户看完房之后，可能会不太满意，即使这是他指定要看的。这个时候，房产中介就要根据客户的要求，重新匹配些房源供客户选择。
还有一些客户对房子的要求不是很明朗，只提出自己的要求，他们也会根据客户的要求为之匹配更精准的房屋，避免了客户盲目找房，白白浪费时间和精力。
4一对一带看介绍
当你决定要去实地看房，只需跟经纪人联系，经纪人就会带你过去看房，时间和地点都会以你的需求为准。
你既不用担心独自看房会出现什么危险，也不用担心找不到路团团转。你只需要跟着经纪人，就能全面了解小区概况、交通情况、商业配套和房源详情等。
5评估费用，促成交易
就像我们买东西，很多时候交易不成就是因为价钱谈不拢。买房呢，若一次谈崩，导致双方交恶，到时候想反悔也没用。
有房产中介就不一样了，他们作为买卖双方的桥梁，会引导话题、双面谈价，避免了双方直接争论的局面。并且中介会将所有要付的费用给客户一一罗列出来，不会有遗漏项。
就算谈判时真的出现争论，他们也会及时沟通，尽可能的在双方满意的情况下达成交易。
6办理房屋过户等手续
一些人觉得办理过户、银行贷款、评估等自己也能去做，根本没必要支付这么高的中介费。
但是，作为非专业人士，处理这些事情要浪费大量的时间和精力，中介公司之所以办理起来比较方便，是因为和许多银行、担保机构有商业合作。也许中介一个月就能搞定的事情，你跑断腿都办不下来。
找中介看房，就像吃了一颗定心丸。你就不用盯着路边电线杆上的小广告找房，也不用担心购房过程中可能出现的各种风险，你只需要找一个专业的房产经纪人带你看房就好了。一旦房子你看中了，后续的谈价议价、签约、过户交房等所有问题他都会帮你搞定。
看看上面列举的一条条优势与便利，买房的看官还觉得交中介费不值得么？
既然要选中介，就选择中原地产。因为我们在这个行业开始最早，且一干就是39年，我们拥有足够的专业与自信，能为你的置业安全保驾护航。
1978年，中原地产在成立之初就提出“不炒楼、不吃差价”的业务准则，积极维护买卖双方的利益赢得消费者的信赖；1994年，坚持“公开资讯、公平交易”，增加市场透明度让更多消费者享有交易知情权；1999年，再次升级安全体验，提出“为您，我做到”，逐步树立信心标记的企业形象；2008年，强化为顾客“想多一步、做多一步”的服务宗旨以解决客户关注的需求为目标；2016年6月份，中原地产中国大陆区主席黎明楷先生在北京签署了《房地产中介诚信服务承诺》保证书，面向社会郑重保证，严格践行发布真实房源信息、服务项目明码标价、不哄抬房价、不泄露客户信息等十大承诺，切实维护消费者的合法权益，保障房地产交易安全、提高中介服务水平。
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今日搜狐热点买房不用给中介费的6种方法
你get了吗？
如果找中介买房不用给中介费，你愿意找中介吗？小原想，至少有80%的人是不会拒绝的。大多数人买卖房产不愿意找中介的绝大部分原因是：要交中介费！甚至有人说：“不就是带我看了几次房子，凭什么要我给几万块钱的中介费？”好吧，既然大家都不愿意给中介费，那小原就教给大家六个买房不用给中介费的法子，拿走不谢~~
一、街头广告法
技术要点：找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源
沟通对象：留广告的人
参考话术：
“您好，您房子要卖是吗？能看看吗？”
“什么时候方便看房？”
“价格可以便宜一点吗？”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★★
风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全
二、敲门推销法
技术要点：趁机溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到肯卖房的业主决不罢休。
沟通对象：住户
参考话术：
“您好，请问您家的房子准备卖吗？”
“我是买房住的，小孩要读这边学校。”
“贵了点吧，直接点说吧您便宜十万，我就买了。”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定
三、偷递名片法
技术要点：看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交。
沟通对象：业主
参考话术：
“嘘！上面有我的联系方式，晚点打给我”
“这是我的名片，晚点联系”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：被中介当场抓住尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费等。
四、私下折返法
技术要点：看完房后，找个由头甩开中介，私下折返找到业主成交。
沟通对象：业主
参考话术：
“我们私下成交吧，价格就按你说的，我这边还可以少几万中介费”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：事后中介发现买家私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费等。
五、直接跳单法
技术要点：看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。
沟通对象：中介
参考话术：
“四季新城5栋XX，这个房源你们店有吗？”
“你们帮我去谈一下，哪家中介谈得低，我就找谁成交！”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：业主被多名中介骚扰，坐地起价；即便成交了，带你看房的中介也可向法院起诉跳单，法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费等。
以上五种买房不用给中介费的方法，简单、易懂、方便、快捷.......但是也有一个共同的缺点就是：风险极大！天下没有免费的午餐，如果你问小原“世界上有没有一种方法，买房风险小，还不用出中介费呢？”可能梦里会有吧！这就是小原传授给大家的第六种方法~~
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