请教上海租房问题，我签了一年合同，压二付三交了一个季度的房租，三个月后我不租了要付违约金吗？要付多少？
07:57:38 +08:00用 iPhone 发布 · 8403 次点击
20 回复 &| &直到
08:00:00 +08:00
& & 08:28:21 +08:00
不是签了合同嘛？里面没说明这个问题？好好和房东商量下吧，他要不给你还真难拿回来~
& & 08:29:30 +08:00 via Android
一般都是押金不退。好说话的房东是你找到接盘的，就可以退给你
& & 08:40:32 +08:00
找到接盘的应该就可以了, 再不行的话, 你就当2房东原价转出去就是了.- -!
& & 08:44:53 +08:00 via Android
北京有些好点的小区也这样
& & 09:07:19 +08:00
主要是要找到接盘的，其实这样房东没啥损失，你也不会有损失，要不然房东还要在找人， 房子就空下来了，他就损失了。
& & 09:12:08 +08:00
找到接盘者，再好好和房东好好说说，都好办的。
& & 09:13:42 +08:00
一般来说合同里会说明不租了提前一定时间通知房东，给房东找房客的时间就可以了，押金是抵押房屋及内部物品的，如果完好无损房东无法扣留押金。
& & 09:36:57 +08:00
@ 合同都会说, 提前退租不退押金.
找到接盘侠, 房东扣押金,虽然不合理, 但是完全合法.
& & 09:41:53 +08:00
所谓压二就是两个月是押金，违约就不退押金了
& & 09:41:53 +08:00
不都是压1付3吗，付这么多押金的也租？
& & 10:05:50 +08:00
如果提前你单方面解除合同，押金就是违约金了。。。好好跟房东沟通一下，帮着找接盘侠，应该会退一个月的。想要全部拿回来看人品吧。。
& & 10:19:11 +08:00
看合同里关于押金的说明。
& & 10:20:52 +08:00
合同里面会有 违约金这一块，还有看看是不是合同上有 转租声明之类的。 如果没有注明或者房东允许的情况下，可以沟通后转租，减少双方损失嘛
& & 10:32:38 +08:00
一般看房东， 如果房东和气， 基本上不用付违约金， 不过有些恶劣的房东， 就专门扣你钱。看你运气了。
& & 11:55:43 +08:00
& & 13:40:00 +08:00
和房东商量, 不给退的话, 就说自己帮他转租出去再退, 一般这个会同意, 如果不同意, 没辙
& & 14:51:07 +08:00
@ 在租赁行为中，押金是用来抵押出租物品，以防有所损坏的，合同中写押金不退本身属于不平等条约，正常的租房合同不会这么写
& & 15:16:25 +08:00
如果真的是房东，说说好话，可以退的，一般都不是....一般都是二房东，或者中介，之前要说清楚
& & 16:26:23 +08:00
一般都不退押金的，最好的情况是提前一个月跟房东说，房东人好的话会同意退还押金。
& & 11:30:57 +08:00
房东就是靠押金活着的啊。你out了。
& & 13:44:25 +08:00
押金一般都退的，违约就是一个月的房租，遇到好说话的，帮他找到下家让他没有空关的问题，违约费都好商量。遇到不好的就七扣八扣，楼主好运
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已交完房租,提前退房房东不退押金和房租怎么办
我已经交完一年房租4500元,押金300元,一共4800元。但现在因为厕所屋顶漏水,厨房出现多次渗水,还有个人原因要求退房。(已住半年整)和房东商议后,他们说不退剩下的租金和押金,要是不住了和他说说一下就行了,一分钱不退,也不能转租。之前签合同时由于第一次租房没经验,所以没太注意这问题。合同中只说到了不能转租其它没有规定。但房东当时口头说了一句住不够一年不退押金。他们现在不承认,你说这样他们合理合法吗?我的宝宝还有两个月就要出生了在这里不方便没有人照顾,需要回老家,我该怎么办阿,,,,,急急急急
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租房押金不退怎么办|||　　租房押金不退怎么办，找法网小编为您介绍，希望给您提供帮助。　　一、租房押金不退怎么办　　1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。　　2详细>>
租房押金不退怎么办|||　　租房押金不退怎么办，找法网小编为您介绍，希望给您提供帮助。　　一、租房押金不退怎么办　　1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。　　2
找法网认证律师
1条律师回答
你好。可以起诉要求维修房屋。
找法网认证律师
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协商处理吧
您好！如果有约定，则可以不退房租金。如需委托沧州律师，请联系本人电话。
依据合同约定处理
你好，可以，诉讼。
可以要求解除合同
，具体还要看合同约定。。
退房的理由是什么？是出租房违约？还是中介的责任？如果都不是，你的中途退房就是违约，你需要承担违约责任的。
一、租房没约定违约金怎么赔　　(1)违约事项合同没约定，按实际违约情况赔付。　　(2)合同如果约定了违约金，一方违约时按合同约定赔偿违约金;如果合同没约定违约金，对方有权要求你赔偿实际损失。　　二、租房合同违约金如何收取　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损
一、租房没约定违约金怎么赔
　　(1)违约事项合同没约定，按实际违约情况赔付。
　　(2)合同如果约定了违约金，一方违约时按合同约定赔偿违约金;如果合同没约定违约金，对方有权要求你赔偿实际损失。
　　二、租房合同违约金如何收取
　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
　　三、租房合同的违约金如何计算
　　1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　2、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
协商不成的，你看一向法院起诉。
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提前退房房东扣了我的押金和一个月房租合法吗？起诉胜算大吗？
我是日与房东签订的半年的房屋租恁合同，房租是押一付三。但是现在住了两个月由于工作原因不租了，要求退房，房东不退押金和房租，合同上写明了如我提前搬走，则扣一个月的房租作为违约赔偿金，请问，房东有权扣留我房租和押金吗？我现在还有一个月的房租和押金在他手里。
如果要通过法律维权的话，我可以给你几点解释&1.如果补充的协议是房东明确同意了的，那么你提前解约并经他同意的行为不构成违约，无需承担违约责任。但是你得负举证责任，证明房东同意该协议，并且按协议同意你退房，否则你得承担违约责任。房东的同意，最好是在协议上签字，这个效力最大，要不也可以找中介证明当时房东确实开头同意，但是这个证明力就比较小&&2.如果你能证明第1点的内容，接下来的押金问题就容易解决了。合同解除以后押金是必须返还的，如果不返还，可以起诉要求返还押金本金加利息&3.通过法律途径解决，最大问题不在于费用而在于时间。财产型案件的诉讼费是按标的额分段收费的，1万元以下为50元，1-10万元部分为2.5%...假设你要求退还的押金为1万元，那也就是50块钱的诉讼费而已，并且诉讼费可以要求败诉方承担。但是一审普通程序走完，前后大约最久能拖6个多月，如果他不服还能上诉，那还得再拖半年&&4.如果押金不是特别多，建议还是多催催房东，私下解决就好；如果房东实在是耍赖或者押金确实很多，不得已再选择起诉&希望对你有帮助！
其他回答(共2条)
为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项。一般来说租房押金是双方协商的结果，租房怎么交押金，主要内容如下：&1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。&2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。&3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。&4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。&5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。&6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。
押金和定金含义是不一样的。交押金是有签定合法合同才交，到期是可以退的，但定金就不同，当你不遵守承诺，或者反悔这押金就没有退。定金是要定货或定房的交纳金(一般金额可以多可少,比喻说租房租金为1000元/月,定金可以交500元,假如你不租他的房子,这个定金就不会退给你,假如你租房,可以算进租金或押金里)押金:比喻说租房租金为1000元/月,押金一般是100元(也就是一个月的租金),假如你在租期满后退房,这个押金就可以无息退给你,假如你不在租期满就退房,一般这个押金不会退,算是违约金了吧)&押金指的是有购买的意向，所支付的意向金同时达成相互的协议约定、在约定共同履行时，押金将自动转化为定金。&而定金则是指的，你不需要外在因素的考虑，直接对你所中意的物品表达你的需求，而所支付的款项！客户的购买意愿比较大的，一般能达成合约百分之百的，都签“定金”，购买意愿不那么大，达成合约的的几率比较小的就签“押金”好点。在一定程度上“押金”就会转化成“定金”。一、定金&&定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。单从担保的角度看，定金主要有以下法律特征：&&1、定金担保是有惩罚性的，《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。&2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。&&3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。&??&4、定金担保有最高限额的规定。《担保法》第91条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％”。《担保法解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”&&5、定金具有双向担保功能，这是定金担保优于担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。&6、定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。而且多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形，一般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务的一方。二、押金&押金也是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。目前，我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定，依据法律没有强制性规定即为合法的法律原则，应当允许当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式。为更明确地解释押金的法律属性，结合其与定金的法律特征的异同，简述如下：&??&1、定金担保的是债权，不具有物权效力；而押金应属于担保物权的范畴；&&2、定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式，我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式；&&3、定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。&4、定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额可由当事人自由约定，其数额可以高于或者低于主合同的标的额；&5、定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即，给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。
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