房贷提前还款手续费房贷需要的手续吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-19 22:26 标签： 房贷提前还款后的手续
提前还房贷需要什么手续 具体的流程你了解吗
　　提前还房贷需要什么手续，你在生活中都注意了吗？下面小编就给大家总结了这方面的知识，让你在生活中能够知道怎么还贷款，还有就是具体的操作流程。
　　什么是提前还款
　　提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
　　提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
　　五种提前还贷方式
　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
　　具体操作流程：
　　首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
　　第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。
　　需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
　　第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
　　第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
　　第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。
　　全部还完后解除房屋抵押：
　　拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
　　购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
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有真相了！千万不要提前还房贷！
今天在微信转发了一条来自西安房帮的《非要全款买房？那你一定有病！》文章，虽然文字有些尖锐，内容却是很客观的，但这还是引起了一些朋友的质疑和反对。
大家的质疑大多集中于以下两点：
1、贷款买房光利息都快等于贷款数了，全款就能省下这么多利息。
2、无债一身轻，贷款买房心理压力大，总感觉欠人的。
现在就给大家分析下为什么鼓励大家贷款买房：
贷款买房是付完房子的首付后，以该套房子作抵押，向银行申请贷款以支付剩余房款，然后每月再向银行还本付息。
假定你想买一套50万元的房子。首付20%，你需要先准备10万元的首付。剩下的40万元以房贷的方式向银行借。假定你贷款30年，目前商贷利率4.95%。那么30年后你总共还给银行的钱数是764246元（本金40万+利息364246元）
乍一看，我去，利息真的快和房贷本金差不多了，还款总额将近是贷款钱数的2倍。很多人都是被这近2倍的还款总额吓到，然后一口气再凑那40万元，直接50万元全款买房。
但要了解一点，由于利息的存在，钱是会贬值的，20年甚至30年后的2122元和现在的2122元不可同日而语。而这364246元的房贷利息也是因为考虑到钱一直在贬值，感觉就像是银行向你收取的贬值费，而贬值费率设定为4.95%。换个思路，你把你当成是银行，把银行当成是出这40万的人，那么可以理解为，有40万元存在银行，存款利率是4.95%，而出这钱的人每个月可以从银行取2122元本息，30年你总共可以取764246元。
这就说明：以4.95%的利率来看，全款买房和贷款买房资金成本是一样的。而具体采用哪种方式划算？主要看除首付外那部分购房资金是否能超过4.95%的年化收益。这在现实来看，超过4.95%年化收益率的投资渠道比比皆是，各种网络金融服务平台动不动就是5-6%的收益率，P2P平台更是有很多超过10%的收益率。
进一步再看，如果你虽然有足够现金可以全款买房，但却采取贷款40万元买房，你每月要背4.95%的房贷利率。而你把交完首付外的剩余的40万元的现金放在某P2P平台，年化收益8%（这个收益率相对比较稳健，风险较小），那么你还赚了3.05%的利率差，何乐而不为呢。
而具体能多赚多少钱，不算不知道，一算吓一跳！
竟然多赚了292374元！
（246=292374）
（上图显示40万元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累计本息可以取得1056620元.）
通过以上的分析和计算，相信你对全款买房和贷款买房在资金收益上如何选择已经比较清楚了。但在心理层面，无债一身轻的想法是个求稳的思想，这点体现在老年人身上可以理解，但在年轻人身上，我就没什么好说的了。大多数选择都具有一点的风险，没有风险就没有收益，这个道理谁都懂的，心理上的压力和刚才计算的收益，你自己看着办吧。
如果有人问银行加息了怎么办？？？是不是全款买房就划算了呢？？？我的回答是：错！错！错！利率是反映社会普遍资金成本的，如果银行加息，那些XX宝、XX金服、P2P什么的难道就不增加收益率么！！！
所以，在买房时不要全款买房，要尽可能贷款，而且要尽量最长年限、最多上限贷款。当然如果有节余的钱，你一定要做好理财，保证年化收益超过房贷利率。如果你真的是那种挥霍的主，有钱总想花掉，那还是乖乖全用作首付吧，省得没几天挥霍玩，到时还背一身债。
【滚石资讯财经信息公布网站】503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable手里有闲钱后 要不要提前还房贷
房贷是在薅银行的羊毛，是的，我没说错，虽然你在给银行付利息，你还是赚的。对于大部分人而言，房贷是你能借到的数额最大的低利率贷款。基准利率4.9%，以前首套房的房贷是有折扣的，八五折至九折之间，现在国家打压房地产，没有折扣了，但整体利率还是很低，公积金贷款利率更低。你还房贷的钱，随便做点理财就有5%的利息，利息比贷款利率还高，相当于你贷款是在赚钱，而不是在花钱，这样的好事哪里去找，居然想提前还贷？过去人们总觉得负债是一种负担，欠债压力大，晚上都睡不着觉，殊不知这就是一种典型的穷人思维。穷人怕借钱，富人唯恐借不到钱，结果是穷人省吃俭用把存款放在银行，让富人借出来钱生钱，穷人的钱反而在通货膨胀下贬值，这样导致富者愈富，贫者愈贫。现在的人消费观念比过去还是要好很多，在买房上敢于借钱了，都是让高房价给闹的，因为不贷款买不起。十几年前，很多人买房要全款，贷款宁愿不买房，所以才有了那个著名的中国老太太和美国老太太的故事。除了贷款利率不高这一原因之外，通货膨胀也是对借款人有利的。虽然现在国家在缩银根，那也是和之前的大水漫灌相比，钱还是越来越毛的。也就是说，现在的100万一定比未来的100万值钱，所以，为什么要现在还贷款，而不是等钱更不值钱的时候再还呢？另外，钱在自己手里，比还给银行更有安全感。谁知道生活中有什么需要用钱的地方，还钱的时候容易，需要钱的时候再想借到这么大一笔钱就难了。所以，提前还房贷是一笔不划算的买卖，不建议做。 申请借款
正文已结束，您可以按alt+4进行评论2017建设银行房贷利率是多少?建行提前还房贷需要什么手续?
建设银行提前还房贷流程 建设银行提前还房贷违约金，具体详细内容银行信息港小编为你报道。　　1、电话预约。需要提前还款的建行客户，首选需致电建行客服热线95533，提前预约，等待对方通知。同时，细心查看银行提前还款要求，注意是否需要准备提前还款违约金。　　2、填写申请表。待对方通知以后，到建行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料，如身份证、借款合同等一并准备好，交给银行，等待审批。　　3、银行电话通知。待银行审批通过后，银行会电话通知。　　4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。　　5、进行提前还款。在手续办理完成以后，到银行柜台进行还款，部分银行可直接把钱打到卡上。　　6、其他。如果是一次性还清，还需办理解压注销等工作。　　违约金：　　建行房贷提前还款违约金根据情况而定：　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。　　1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前几个工作日与银行预约。(来源:南^方^财^富^网)
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